וילה עצמאית עם נוף פנורמי
5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·750 m²·1200 m² מגרש
על אודות הנכס
וילה עצמאית זו ממוקמת ב-La Duquesa ונהנית מנוף פנורמי ללא הפרעה המשתרע מ-Gibraltar ועד Marbella. היא כוללת 5 חדרי שינה, 5 חדרי רחצה, 750 m2 בנויים ו-200 m2 של שטחי טרסה. הנכס משתרע על פני ארבעה מפלסים. הוא מעוצב באדריכלות עכשווית וכולל גימורים באיכות גבוהה. פנים הנכס כולל חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית, מעלית פרטית ומערכת בית חכם. בנוסף, יש בו אזור בר, ברביקיו מקורה, חדר כושר, חדר קולנוע, חדר סנוקר, סאונה, ג'קוזי ובר על הגג. בחוץ יש בריכת אינפיניטי, טרסות רחבות, גנים מעוצבים, יחידות אירוח נפרדות ומוסך ל-4 מכוניות. בנכס יש גם תריסי ביטחון ושערים אוטומטיים. Casares, Manilva ו-Sotogrande נמצאות בקרבת מקום, והחופים והנופים הרחבים של קו החוף מוסיפים לאופי הסביבה.
פרטי הנכס
מאפיינים
גלו את האזור
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
המחיר בהקשר
בראש השוק: 10% מעל המחיר המקובל
בערך 10% מעל המחיר המקובל בLa Duquesa. דבר נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מעולים.
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
נשלח לכם בדוא״ל כל נכס חדש מסוג וילה בLa Duquesa בין 2.750.000 € ל3.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
עלויות ומימון
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
עלויות שוטפות
מדריכי רכישה
הכול מטופל עבורכם, ללא עלות לרוכשים
התשובות לשאלות שקונים מחו״ל שואלים לרוב, לפני שאתם מתחייבים. אנו פועלים עבורכם, לא עבור המוכר, וזה לא עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.