אנו משתמשים בעוגיות כדי לשפר את חווייתכם, לנתח את השימוש באתר ולהציג תוכן מותאם אישית.
מדריך
מה באמת השתנה בכללים הספרדיים לזרים
היא לא עשתה זאת. בינואר 2025 פדרו סנצ׳ס הודיע על כוונה להעלות את נטל המס על רכישת נכסים עד ל־100 % משווי הנכס. הממשלה עצמה תיארה את קהל היעד כ־extranjeros extracomunitarios no residentes, כלומר קונים מחוץ לאיחוד האירופי שאינם גם תושבי ספרד. הודעה אינה חוק בתוקף, והמס בצורה זו מעולם לא הוטל.
היא לא עשתה זאת. בינואר 2025 פדרו סנצ׳ס הודיע על כוונה להעלות את נטל המס על רכישת נכסים עד ל־100 % משווי הנכס. הממשלה עצמה תיארה את קהל היעד כ־extranjeros extracomunitarios no residentes, כלומר קונים מחוץ לאיחוד האירופי שאינם גם תושבי ספרד. הודעה אינה חוק בתוקף, והמס בצורה זו מעולם לא הוטל.
מה משנה את המצב
אין פירוש הדבר שספרד לעולם לא תטיל מס או מגבלה אחרת. הפעילות הפוליטית סביב מיסוי שונה של קונים זרים שאינם תושבים נמשכת. אך זהו דבר שונה מהמס של מאה אחוזים שעליו הוכרז, שמעולם לא היה חוק בתוקף.
מה אנחנו עושים בנוגע לכך
אנו עוקבים רק אחר שינויים שאכן אושרו, ובודקים אותם בהתאם למצבכם הספציפי. אם אחד מהם משפיע על רכישתכם, נודיע לכם לפני שתחתמו על דמי שריון.
תוך 30 שניות
הוכרזה בינואר 2025, יועדה רק לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי וגם אינם תושבים, מעולם לא הייתה הצעת חוק ממשלתית, ונכון לאוגוסט 2026 עדיין לא נחקקה. קונה צ'כי, אזרח האיחוד האירופי, מעולם לא נכלל בתחולתה.
מה הוכרז בפועל בינואר 2025?
ב-13 בינואר 2025 הציג ראש ממשלת ספרד חבילת דיור שכללה 12 צעדים. אחד הצעדים הציע מס מדינתי חדש, בשיעור של עד 100 אחוזים משווי הנכס, על רכישות שבוצעו בידי קונים שהם גם אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי וגם אינם תושבי ספרד. ההצדקה הרשמית של הממשלה ציינה כ-27.000 בתים שנרכשו בשנת 2023 בידי קבוצה מסוימת זו, והשוותה את הרעיון לצעדים נגד רוכשים זרים שננקטו בקנדה.המילה "זר" רחבה מדי ביחס למה שהוצע בפועל. התחולה שצוינה בהודעת הממשלה עצמה ובהצעת החוק שבאה אחריה הייתה צרה יותר בכוונה: אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי ושאינם גם תושבי ספרד. אזרח צ'כי הוא אזרח האיחוד האירופי. יהיה אשר יהיה אופיו של הצעד הזה בסופו של דבר, הוא מעולם לא כוון לקונים זרים מלכתחילה.
מה נכתב בכותרותמה הוצע בפועל
ספרד הנהיגה מס בשיעור 100 אחוזים על רוכשים זרים
שום דבר לא נכנס לספר החוקים. הודעה פוליטית העלתה את הרעיון, אך הודעה וחוק אינם אותו הדבר.
הדבר משפיע על כל רוכש זר, כולל אזרחי האיחוד
כפי שהוכרז וכפי שנוסח מאוחר יותר, הצעד מכוון לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי וגם אינם תושבים. אזרחי האיחוד, כולל צ'כים, מעולם לא נכללו בתחולתו.
הודעה היא הצהרה פוליטית ותו לא, עד שהיא הופכת להצעת חוק ועוברת בהליך הפרלמנטרי. הצעד המסוים הזה אפילו לא הוגש כהצעת חוק ממשלתית. חודשים לאחר מכן הוא הופיע כ-"proposición de ley", הצעת חוק שהגישה הסיעה הפרלמנטרית של מפלגת השלטון עצמה, וששולבה בתוך הצעת חוק רחבה יותר בנושא דיור להשכרה במחיר בר השגה. הקונגרס הספרדי הסכים רק לקבל את הצעת החוק לעיבוד ב-27 במאי 2025. זהו הצעד הפרוצדורלי הראשון בלבד שנוקטת הצעת חוק, זמן רב לפני דיון בוועדה או הצבעה.לפי הנוסח שהוצע, המס היה חל על רכישת נכס יד שנייה בידי רוכשים שאינם תושבי האיחוד האירופי. רכישות של בנייה חדשה מיזם היו מוחרגות לחלוטין, מאחר שהן כבר מחויבות במע"מ. הרוכש היה מקזז גם את מס ההעברה שכבר שולם, במקום לצרף את המס החדש אליו. אף אחד מהדברים האלה לא נדון בוועדה ולא הובא להצבעה מאז.
האם "קבלה לעיבוד" פירושה שהצעת החוק קרובה להפוך לחוק?לא. קבלה לעיבוד היא הצעד המנהלי המאפשר להצעת חוק להירשם ברשומות הפרלמנטריות ולהיות מועברת לוועדה. אין בכך כדי לומר דבר על השאלה אם הוועדה תדון בה, תתקן אותה או תביא אותה אי פעם להצבעה. הצעות חוק רבות מתקבלות לעיבוד ולאחר מכן נותרות במשך שנים ללא פעולה נוספת.
מהו הסטטוס בפועל של הצעה זו כעת, בשנת 2026?
נכון לאוגוסט 2026, הצעד עדיין לא נדון באף ועדה בקונגרס ומעולם לא הועמד להצבעה. אם כבר, ההצעה איבדה תנופה במקום לצבור אותה: כאשר הממשלה הכריזה שוב על צעדי הדיור שלה בינואר 2026, המס המסוים הזה נעדר בשקט מהרשימה החדשה. מקור ממשלתי תיאר מסים חדשים באופן כללי כאחד הצעדים הקשים ביותר להשגת רוב פרלמנטרי עבורם בקונגרס הנוכחי.גם פרשנות משפטית עצמאית הטילה ספק ביכולתו של מס בשיעור כזה לעמוד בכלל בביקורת שיפוטית. היא מפנה לאיסור החוקתי של ספרד על מיסוי שמגיע לכדי הפקעה, וכן לכללי האיחוד האירופי בדבר תנועה חופשית של הון, שבעבר ביטלו מסים ספרדיים אחרים שהתייחסו לתושבי חוץ באופן שונה. זוהי עמדה מקצועית מושכלת, לא פסק דין, והיא אינה הסיבה לכך שהצעד תקוע. זהו פשוט שיקול נוסף שלא לראות בהעברתו מהלך קרוב או ודאי.
האם ספרד עדיין עשויה להעביר בעתיד משהו דומה?מבחינה פוליטית, הסוגיה של מיסוי שונה של רוכשים שאינם תושבים לא נעלמה מהדיון הספרדי. הצעה עתידית, בצורה כלשהי, אפשרית. מה שניתן לומר בכנות כיום הוא שהצעד המסוים שהוכרז תקוע כבר יותר משנה. הוא הוסר מרשימת הממשלה עצמה לשנת 2026, ומעולם לא הגיע להצבעה בפרלמנט. אנו עוקבים אחר שינויים חקיקתיים אמיתיים, לא אחר הודעות, ומתריעים על כל דבר שאכן עבר ועלול להשפיע על רכישה מסוימת.
דיבור ישיר
אז האם יש כאן משהו שקונה זר באמת צריך לדאוג בגללו?
לא בגלל הצעד המסוים הזה. הוא מעולם לא כוון לאזרחי האיחוד. במשך שנה וחצי מאז שהוכרז הוא לא הפך לחוק, והממשלה עצמה הסירה אותו מאז מסדר היום שלה בתחום הדיור. הטעות האמיתית שראוי לתקן היא להתייחס להודעה פוליטית מינואר 2025 כאילו הייתה חוק ספרדי תקף כיום, ולא המס עצמו.אין פירוש הדבר שכללי המס הספרדיים לתושבי חוץ אינם משתנים לעולם, הם אכן משתנים. השיעורים האמיתיים והתקפים כיום לבעלות על נכס, להשכרתו ולמכירתו בעתיד מוסברים בהרחבה במקום אחר באתר זה, ולא חוזרים עליהם כאן. אנו עוקבים אחר הצעות שאכן הופכות לחוק, לא אחר כאלה שמופיעות בכותרות. אנו מתריעים על כל שינוי אמיתי שעלול להשפיע על הרכישה המסוימת שלכם לפני שתתחייבו לה.
שאלות נפוצות על המס בשיעור 100%
האם קיים כיום בספרד הבדל מס אמיתי בין רוכש מהאיחוד האירופי לרוכש מחוץ לאיחוד?
כן. בכל הנוגע למסים שוטפים על הכנסות משכירות ועל מכירה עתידית, תושבי האיחוד האירופי והאזור הכלכלי האירופי כבר נהנים משיעור נוח יותר מזה החל על תושבי חוץ אחרים, בהתאם לכללים הקיימים והנאכפים כיום. הצעד המוכרז בשיעור 100 אחוזים הוא הצעה נפרדת ולא קשורה, שלא הפכה לחוק, וגם לפי הנוסח שהוצע מעולם לא עסקה באזרחי האיחוד.
איזה מס אני, כאזרח האיחוד האירופי, משלם בפועל בעת רכישת נכס בספרד?
מיסי הרכישה הרגילים החלים על כל קונה, תושב או לא, מהאיחוד האירופי או לא: מס העברה על נכס יד שנייה, או מע"מ ומס בולים על בנייה חדשה. שום דבר בצעד שהוכרז בנוגע לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי אינו משנה דבר מכל אלה עבור אזרח האיחוד האירופי. פירוט העלויות המלא והעדכני מופיע במדריך נפרד.
מדוע מאמרים ופורומים רבים כל כך עדיין מדברים על כך כאילו הדבר כבר קרה?
כותרת בולטת על מס בשיעור 100% מתפשטת במהירות, ורוב הסיקור של ההכרזה המקורית לא בדק מה קרה להצעת החוק לאחר מכן. לכן הנה מה שקרה בפועל: ההכרזה הייתה אמיתית, הצעת החוק קיימת על הנייר, והיא אכן לא הפכה לחוק.
שלושת החששות האחרים
okupas
פולשים ישתלטו על הדירה שלכם בזמן שאתם חוזרים לביתכם, ולא תוכלו לפנות אותם במשך שנים.