כיצד לפתוח חשבון בנק בספרד כתושבי חוץ

האם אתם באמת זקוקים לחשבון בספרד?

מה הבנק מבקש ומה מבקש שאינו תושב מוסר

אישור אי התושבות וספירת השנתיים

1. 1
   הגישו במשטרה ושלמו את האגרה הרשמיתמגישים את הבקשה באמצעות אותו טופס של המשטרה הלאומית, הכולל את NIE ואת האישורים שלו. האגרה הרשמית נקבעת לפי תעריף 790/012, וכיום עומדת על 7,31 €. gestor או בנק המטפל בכך עבורכם יוסיף את העמלה שלו, ולכן ייתכן שתראו באינטרנט סכומים גבוהים יותר.
2. 2
   הקצו ימים, לא אחר צהרייםהמסמך מונפק על ידי המשטרה, בתחנה או במשרד זרים, וזמן ההמתנה תלוי במשרד ולא במסמכים. התייחסו לשלב זה כאל השלב שקובע את לוח הזמנים לכל היתר, והתחילו בו לפני הזמנת הטיסה.
3. 3
   חתמו על ההצהרה בבנק בתוך חודשהכללים בספרד נותנים לכם חודש אחד ממועד פתיחת החשבון כדי להגיש את הוכחת אי התושבות. אם תפספסו את המועד, הבנק רשאי להתייחס לחשבון כאל חשבון תושב או להגביל אותו. זו בעיית ניירת ולא משבר של ממש, אך קשה ואיטי לתקן אותה מחו״ל.
4. 4
   חדשו כל שנתייםההצהרה תקפה לשנתיים לפי הכלל הספרדי החל עליה, ולכן הבנק יפנה אליכם שוב לקבלת הצהרה חדשה. הוסיפו זאת לאותו לוח שנה שבו אתם מנהלים את חידוש הביטוח ואת הגשת דוח המס, משום שאף אחד מהמועדים הללו לא יזכיר לכם זאת פעמיים.

כמה עולה להפעיל את החשבון, ומדוע הוא אינו חינמי

האם אפשר לעשות זאת בלי לטוס לספרד?

מתי במהלך הרכישה החשבון חייב להיות קיים

1. 1
   הזמנת הנכס והבדיקה המשפטיתאין צורך בחשבון

   תשלום ההזמנה והמקדמה מועברים למקום שנקבע בחוזה, כלומר לחשבון הלקוחות של עורך הדין או לחשבון המוגן של היזם, ולא לחשבון שלך. אם מישהו מבקש ממך להעביר תשלום הזמנה לחשבון אישי, זו הבעיה שיש לפתור, ולא עצם פתיחת החשבון.
2. 2
   בקשת המשכנתה, אם אתה לווהפתח אותו עכשיו

   זהו המועד האחרון הקובע. המלווה דורש חשבון ספרדי לצורך תשלומי ההחזר, ושלבי השמאות וההצעה נמשכים מספיק זמן כך שפתיחת החשבון כבר עכשיו אינה עולה לך דבר.

   New buildתשלומים מדורגים ליזם נפרדים ובדרך כלל מועברים ישירות מהבית.

   Resaleשום דבר אחר בנכס יד שנייה אינו מחייב לפתוח את החשבון בשלב כה מוקדם.
3. 3
   NIE, החשבון ושאר ענייני המינהלהשלב 10 מתוך 15, בעיקר באמצעות ייפוי כוח

   כאן הדבר מתבצע בתהליך שלנו, במקביל לכל השאר ולא שלב אחר שלב. ביצועו בשלב הזה פירושו שהחשבון כבר קיים לפני השלמת העסקה, בדיוק כפי שתרצה אם בנק ישאל שאלה בהמשך.
4. 4
   הנוטריון והיתרהשלב 13 מתוך 15

   את היתרה ניתן להעביר מהחשבון הצ'כי שלך. מה שאסור שיקרה הוא שהכסף יגיע באותו יום. תכנן את ההעברה לאחור ממועד החתימה, והוסף את זמן הטיפול של הבנק עצמו.
5. 5
   אחרי קבלת המפתחותמשלב 14 ואילך

   החשבון מתחיל למלא את תפקידו האמיתי. חשמל, מים, דמי אחזקה, מס הרכוש המקומי ואגרת פינוי האשפה הופכים לחיובים בהוראת קבע. אם תשכיר את הנכס, ההכנסה תגיע לאותו מקום. זהו העשור שלמענו החשבון באמת נועד.

חשבון צ'כי בלבד, או גם חשבון ספרדי

מתי לא היינו ממליצים לטרוח

שאלות נפוצות על פתיחת חשבון בספרד

האם אפשר לשלם את הוראות הקבע הספרדיות מחשבון עם IBAN צ׳כי?

על פי חוק, כן. בתוך אזור התשלומים ביורו, חברה אינה יכולה לדרוש חשבון במדינה מסוימת עבור הוראת קבע ביורו. לכן IBAN צ׳כי הוא אפשרות תקפה לתשלום חשמל, דמי האחזקה והתשלום לרשות המקומית. בפועל, הדבר תלוי בגורם שמטפל בטופס. חברות שירותים גדולות מטפלות בכך היטב. ספקים מקומיים קטנים ומנהלי נכסים מסוימים מטפלים בכך בצורה גרועה. אתם אלה שתבזבזו את הזמן בהתמודדות עם ההבדל.

האם חשבון Wise או Revolut עושה את אותה עבודה?

להעברת כספים ולהחזקת יורו, הם לרוב טובים יותר, ובעלי נכסים רבים מחזיקים חשבון כזה לצד חשבון ספרדי. אך כחשבון שממנו קהילת בעלי הנכסים, רשות מקומית, חברת ביטוח וחברת שירותים גובות תשלומים במשך עשר שנים, הוא חלש יותר. לא כולם מקבלים אותו להוראת קבע, ואין סניף בקרבת הנכס. השתמשו בחשבון אחד להעברות ובאחר להוצאות השוטפות, במקום לצפות מאחד מהם לבצע את שני התפקידים.

האם שנינו צריכים להיות רשומים בחשבון אם אנו רוכשים כזוג?

בדרך כלל כן, מאותה סיבה ששניכם צריכים להיות מסוגלים לשלם חשבון ולעיין בתדפיס. כל בעל חשבון מזוהה בנפרד, ולכן הבנק מכין שני תיקים במקום אחד, ושני מערכי המסמכים צריכים להיות מוכנים באותו יום. על שם מי יירשם הנכס עצמו זו שאלה אחרת, שלה השלכות מס וירושה. שאלה זו מיועדת לעורך הדין, לא לבנק.

האם ניתן לסגור את החשבון בשל חוסר פעילות?

ניתן להגביל אותו. הסיבה הרגילה אינה חוסר פעילות, אלא מכתב שלא נענה: הצהרת אי תושבות אחת לשנתיים, עדכון למניעת הלבנת הון או מסמך שפג תוקפו. גם לבנקים יש כללים משלהם בנוגע לחוסר פעילות. הפתרון פשוט, גם אם אינו מרגש. מסרו לבנק כתובת שבה אתם קוראים את הדואר, השאירו יתרה קטנה בתנועה ופתחו את מכתביכם.

הבנק מבקש תרגום מושבע של המסמכים שלי. האם זה מקובל?

זה קורה, וכל סניף מחליט בעצמו במקום לפעול לפי כלל ארצי אחיד. חלק מהסניפים מקבלים תדפיסים וחוזים בצ׳כית כפי שהם. אחרים מבקשים תרגום מושבע. מעטים מבקשים גם אפוסטיל על מסמכים רשמיים. בררו איזו מבין שלוש האפשרויות חלה לפני הפגישה, מכיוון שתרגום מושבע אורך ימים ועלול להפוך נסיעה אחת לשתיים.