תקבלו
דירות היסטוריות משוחזרות ופנטהאוז
1-3 חדרי שינה·2-3 חדרי רחצה·107-136 m²·80 m² מרפסת
זהו בניין משוחזר מהמאה ה־19 במרכז ההיסטורי של מלאגה, שהוסב ל־3 יחידות מגורים בסך הכול: 2 דירות ופנטהאוז דופלקס אחד, אחת בכל קומה. בדירות 1 עד 3 חדרי שינה ו־2 עד 3 חדרי רחצה, בשטחים בנויים של 107 עד 136 מ״ר ובמרפסות בשטח של עד 80 מ״ר. לדירה בקומת הקרקע גישה ממפלס הרחוב ללא מדרגות ופטיו פרטי בשטח 13 מ״ר. בדירה בקומה הראשונה 2 חדרי שינה, 3 מרפסות שיש ותקרות בגובה של כמעט 3 מ׳. בפנטהאוז הדופלקס 3 חדרי שינה, תקרות בגובה 3.11 מ׳ ו־כל שטח הגג הפרטי עם מרפסת בשטח 48 מ״ר, וכן חדר שינה שלישי עם חדר רחצה פרטי משלו, הנפתח אל המרפסת. הבניין גמור. המחירים מתחילים מ־650,000 אירו.
הבניין מאורגן סביב פטיו מרכזי פתוח לשמיים, ששוחזר עם ריצוף טרקוטה, אדניות חצץ לבן ופרגולה פתוחה, המכניסים אור טבעי ואוורור לכל הקומות. במבואת הכניסה רצפת שיש מקאל לבן מלוטש ופנלים תואמים, ודלת העץ המקורית בעלת שתי הכנפיים שוחזרה עם לוח זכוכית ומערכת כניסה אלקטרונית. גרם מדרגות מתכת קל עם מדרגות פלדה מחוררות ומעטפת רשת משרת רק את שתי הקומות העליונות, תוך שמירה על פרטיותו של כל דייר. במרפסת הגג של הפנטהאוז יש שני אזורי צ׳יל־אאוט מובנים, דק קומפוזיט, אדנית, מסכי סבכה, מטבח חוץ ותאורת רצפה שקועה. אין מעלית. עם 3 שכנים בלבד, הבניין מציע פרטיות מרבית במרכז מלאגה.
בכל דירה אזור פתוח של סלון, פינת אוכל ומטבח הפונה לרחוב, עם גרעין חדרי רחצה בחלק האחורי, בסמוך לפטיו. המטבחים מבית Porcelanosa, עם אי מרכזי, משטחי עבודה מאבן סינטֶרית XTONE, חזיתות ללא ידיות ו־מכשירי חשמל אינטגרליים, כולל כיריים אינדוקציה עם קולט אדים מובנה, תנור, מיקרוגל, מקרר־מקפיא ומדיח כלים. הרצפות עשויות לוחות ויניל של Porcelanosa במראה עץ, והקירות בחדרי השינה ובסלונים עשויים לבנים חשופות מסוידות בלבן. בחדרי הרחצה אריחי Porcelanosa, אסלות תלויות, יחידות כיור מעץ אלון, מקלחוני גשם מובנים ומחיצות זכוכית, עם חימום תת־רצפתי חשמלי. קורות עץ מקוריות ומשוחזרות חשופות בתקרות. החלונות עשויים עץ צבוע בלכה, בעלי פתיחה צירית־דריי־קיפ, עם תריסים חיצוניים מסורתיים. בדירה בקומה הראשונה ובפנטהאוז יש מיזוג אוויר בתעלות עם סבכות נסתרות, ואילו בדירה בקומת הקרקע יש יחידה מפוצלת בסלון ויחידת רצפה בחדר השינה. הדירות כוללות מתגי Jung עם שקעי USB, תשתית סיבים אופטיים, אינטרקום וידאו ותאורת Iguzzini בגוון חם, עם פסי LED הניתנים לעמעום.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הבניין ממוקם ב־מרכז ההיסטורי של מלאגה, לצד כנסיית הקדושים המרטירים, כאשר הקתדרלה, מוזיאון פיקאסו והפארק נמצאים כולם במרחק הליכה. גם מרכז העיר, בית ספר, סופרמרקטים ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ־20 דקות נסיעה, ומגרש הגולף של הפדרציה המלכותית האנדלוסית נמצא במרחק של כ־10 דקות. מרכז מרבייה ופוארטו באנוס נמצאים במרחק של כ־55 דקות נסיעה, מרכז אסטפונה כ־70 דקות, המרינה של סוטוגרנדה כ־85 דקות ונמל התעופה של גיברלטר כ־105 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de La Malagueta
5 minPlaya de La Caleta
7 minPlaya de San Andrés
9 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
1 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 650.000 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ 820.000 €
3 חדרי שינה דירת גג
החל מ 1.550.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.