תקבלו
וילות על חוף הים עם בריכות פרטיות
4 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·398 m²·135-289 m² מרפסת
פרויקט זה, הנמכר על הנייר, כולל 96 דירות ווילות דו-משפחתיות בסך הכול - 64 דירות ו-32 וילות דו-משפחתיות, כולן פונות לדרום-מערב לכיוון הים. נכון לעכשיו וילה דו-משפחתית אחת זמינה, ובה 4 חדרי שינה ו-4.5 חדרי רחצה, שטח בנוי של 398 מ״ר וטרסה בשטח 229 מ״ר, וכן גינה פרטית. בווילות נבחרות יש בריכה פרטית ו/או ג׳קוזי, ולכל וילה סולריום על הגג. מחיר הפתיחה הוא €5.400.000, והשלמת הפרויקט מתוכננת לשנת 2027.
לרשות הדיירים עומדים גנים מעוצבים עם מערכת השקיה אוטומטית ומערכת השקיה בטפטוף. בווילות נבחרות יש בריכה פרטית עם מרפסת שיזוף, ולכל וילה מטבח חוץ. תאורת LED חיצונית מותקנת לאורך הכניסות, המסדרונות והמדרגות, והווילות מופרדות באמצעות קירות מעקה, אדניות או סבכות מתכת. המתחם ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף.
חללי הפנים כוללים אריחי פורצלנוזה בפורמט גדול, בגודל 120x120 ס״מ, הממשיכים אל הטרסות בגרסה מונעת החלקה. החלונות הם מסגרות אלומיניום קורטיזו מהרצפה עד התקרה, עם זיגוג כפול, זכוכית עם בקרת שמש וניתוק גשר תרמי. דלת הכניסה עשויה אלון לבן מצופה למינציה וכוללת קורא טביעת אצבע, ודלתות הפנים מגיעות לגובה של 2.50 מ׳ עם צירים נסתרים. בחדר השינה הראשי יש ארונות זכוכית מעושנת עם תאורת LED, בחדרי השינה האחוריים יש תריסי ביטחון אוטומטיים, והווילות כוללות מערכת בית חכם, בקרת אקלים, חימום תת-רצפתי, מעקות זכוכית וחדר כביסה.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הווילות ממוקמות במרחק הליכה קצר מהחוף, כאשר בית הספר הדו-לשוני Las Chapas נמצא במרחק הליכה וסופרמרקטים ומסעדות נמצאים בקרבת מקום. חוף Playa Buena ומגרש הגולף Greenlife נמצאים במרחק של כ-5 דקות נסיעה. מרכז העיר ופוארטו באנוס נמצאים במרחק של כ-15 דקות, מרכז אסטפונה במרחק של 30 דקות, ומרינת סוטוגרנדה במרחק של 45 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 דקות נסיעה, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-65 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
El Alicate
9 minPlaya Bahía de Marbella
6 minPlaya de Los Monteros
8 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
4 חדרי שינה וילה
החל מ 5.400.000 €
3 חדרי שינה וילה
N/A
3 חדרי שינה וילה
N/A
4 חדרי שינה וילה
N/A
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.