תקבלו
Olivara Living FASE II
1-3 חדרי שינה·1-2 חדרי רחצה·55-90 m²·9-37 m² מרפסת
פרויקט על הנייר זה כולל 12 דירות, פנטהאוזים ודירות בקומת הקרקע עם 1, 2 או 3 חדרי שינה. בדירות יש חדר רחצה אחד או שניים, שטחים בנויים של 55 עד 90 מ״ר, וטרסות בשטח של 9 עד 37 מ״ר. דירות בקומת הקרקע עשויות לכלול גם גינה פרטית. המחירים מתחילים מ-275,500 אירו.
לרשות הדיירים עומדת בריכת שחייה חיצונית למבוגרים, בריכת ילדים נפרדת וגינות משותפות מעוצבות. הפרויקט כולל גם חדר כושר מקורה ומאובזר במלואו. זהו מתחם מגודר עם מערכת כניסה בווידאו, שערים אוטומטיים לכלי רכב, מעליות וחניה תת-קרקעית. החניון כולל מערכת גילוי אש, אוורור מכני והכנה לטעינת כלי רכב חשמליים.
הדירות כוללות אזורי מגורים ומטבח בחלל פתוח, מטבחים מאובזרים עם ארונות עליונים ותחתונים, כיור וברז. מוצרי החשמל כוללים כיריים, תנור וקולט אדים, כגון Balay או דומה. חללי הפנים כוללים ריצוף SPC צף או למינציה, אריחי פורצלן בטרסות, ארונות בגדים מובנים וחלונות בעלי זיגוג כפול. חדרי הרחצה כוללים כלים סניטריים לבנים, אגניות מקלחת משרף, ריהוט תלוי וברזים חד-ידית בגימור כרום.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם ב-Alhaurín de la Torre, כאשר מרכז העיירה, חנויות מקומיות ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. גם Escuela Infantil San Sebastián נמצאת במרחק הליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-15 דקות נסיעה, בעוד שמרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-20 דקות. מרכז מרבלה ופוארטו באנוס נמצאים במרחק של כ-45 דקות, מרכז אסטפונה כ-60 דקות, המרינה של סוטוגרנדה כ-75 דקות, ונמל התעופה של גיברלטר כ-95 דקות. Golf Academy Sueño de Vida Ruud Vermeer נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
סוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
1 חדרי שינה דירה
החל מ 275.500 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ 332.000 €
3 חדרי שינה דירה
החל מ 402.500 €
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 408.500 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
שריון
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
מקדמה
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלומים מדורגים
מחולק לתשלום 1
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ VAT ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.