תקבלו
San Salvador 31
1-2 חדרי שינה·1-2 חדרי רחצה·52-79 m²·5 m² מרפסת
פיתוח על הנייר זה כולל 12 דירות בנות חדר שינה אחד ו-2 דירות בנות שני חדרי שינה, בהן דירת שני חדרי שינה אחת בקומת הקרקע ופנטהאוז אחד בן שני חדרי שינה. הבניין כולל ארבע קומות ומציע דירות עם חדר רחצה אחד או שניים. השטח הבנוי נע בין 52 ל-79 מ״ר, עם מרפסות בשטח של עד 5 מ״ר. המחירים מתחילים ב-220,000 אירו. השלמת הבנייה צפויה בשנת 2027.
הבניין כולל מעלית המשרתת את כל הקומות, לובי כניסה מוגמר, מסדרונות וחדרי מדרגות משותפים. בכניסה מותקנים תאי דואר אישיים. לפנטהאוז יש מרפסת פרטית, בעוד שחלק מדירות הקרקע כוללות גם הן מרפסות. הכניסה לכל דירה מוגנת באמצעות אינטרקום וידאו עם מצלמה.
הדירות כוללות חללים בעלי תכנון פתוח, חלונות חיצוניים גדולים וריצוף פורצלן באזורי המגורים, בחדרי השינה ובמסדרונות. במטבחים ובחדרי הרחצה מותקנים אריחי פורצלן לרצפה ולקירות. כל דירה כוללת ארונות קיר מובנים, דלת כניסה ביטחונית עם נעילה בשלוש נקודות וחלונות בעלי זיגוג כפול עם מסגרות אלומיניום הכוללות נתק תרמי. חדרי הרחצה כוללים יחידת כיור תלויה, כיור רחצה, מגש מקלחת ואסלה.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הדירות ממוקמות ב-מרכז פואנגירולה, במרחק הליכה מחוף פלאיה אלקסיס, מ-Golf in Spain®, מ-Escuela Infantil La Guarda וממרכז העיר פואנגירולה. סופרמרקטים ומסעדות נמצאים בקרבת מקום, וכן חנויות, תחבורה ציבורית, שירותי בריאות, בתי ספר, מתקני ספורט, שטחים ירוקים וחוף הים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-20 דקות נסיעה, מרכז מרבייה ופוארטו באנוס במרחק של כ-30 דקות, מרכז אסטפונה במרחק של כ-50 דקות, מרינת סוטוגרנדה במרחק של כ-60 דקות, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-85 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de Santa Amalia
14 minPlaya de San Francisco
4 minPlaya del Castillo
5 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
1 חדרי שינה דירה
החל מ 220.000 €
1 חדרי שינה דירה
החל מ 220.000 €
1 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 227.000 €
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 320.000 €
2 חדרי שינה דירת גג
החל מ 360.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלומים בשלבים
משולם בתשלומים במהלך הבנייה
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ VAT ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.