תקבלו
Nexus Residences
3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·165 m²·49-135 m² מרפסת
פרויקט שהושלם זה מציע 88 דירות ופנטהאוזים בסך הכול. הדירות הזמינות כוללות שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם שטחים פנימיים של 165 מ4 ואזורי מרפסת בשטח של 49 מ4 עד 135 מ4. ישנן שבע דירות עם שלושה חדרי שינה, מתוכן אחת זמינה ושש נמכרו. המחירים מתחילים ב־€524.000.
לרשות הדיירים עומדות בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, שטחים ירוקים מטופחים ואזור כושר. הפרויקט כולל גם מגרש משחקים לילדים, אזור ברביקיו, חניה וחדרי אחסון. רמפות נגישות מאפשרות גישה נוחה יותר בשטחים המשותפים.
הדירות כוללות מטבחים מאובזרים במלואם עם כיריים אינדוקציה, קולט אדים, תנור חשמלי, מקרר, מדיח כלים, מכונת כביסה וכיור נירוסטה. מאפיינים נוספים כוללים משטחי עבודה מקוורץ קומפקטי, זיגוג כפול, חלונות אלומיניום עם ניתוק גשר תרמי ותריסים חשמליים בחדרי השינה. בכל דירה שני חדרי רחצה עם כלים סניטריים מחרסינה ומגשי מקלחת לבנים משרף.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם באזור שקט של בנאלמדנה, בקרבת סופרמרקטים ומסעדות. Escuela Infantil Cerro del Viento S.L. נמצאת במרחק הליכה, ומרכז בנאלמדנה נמצא במרחק של כ־10 דקות נסיעה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ־10 דקות, חוף פואנטה סלוד במרחק של כ־15 דקות, Costa Golf Club Hire במרחק של כ־5 דקות ופוארטו באנוס במרחק של כ־30 דקות. מרכז מרבלה נמצא במרחק של כ־35 דקות, מרכז אסטפונה 45 דקות, מרינת סוטוגרנדה 60 דקות ונמל התעופה של גיברלטר 80 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de Santa Ana
9 minPlaya de Bil Bil
10 minPlaya Malapesquera
10 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
3 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 524.000 €
3 חדרי שינה דירה
N/A
3 חדרי שינה דירת גג
N/A
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
מקדמה
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.