תקבלו
Soul Marbella Sunlife III
2-4 חדרי שינה·2-5 חדרי רחצה·128-246 m²·120-221 m² מרפסת
פרויקט מגודר הכולל 38 דירות ווילות דו-משפחתיות על מגרש מוגבה הפונה לדרום-מערב, בצדה המזרחי של מרבייה. הבניינים כוללים שתי קומות. דירות קומת הקרקע כוללות גינה פרטית ובריכת שחייה פרטית, דירות הפנטהאוז כוללות סולריום פרטי על הגג ובריכה, והווילות הדו-משפחתיות פרוסות על פני שלושה מפלסים: בריכה בקומת הקרקע, חדרי שינה בקומה הראשונה וסולריום מעליהם. תכנוני הדירות כוללים שניים עד ארבעה חדרי שינה, עם 128 מ״ר עד 246 מ״ר של שטח בנוי וטרסות בשטח של 62 מ״ר עד 221 מ״ר. בכל חדר שינה יש חדר רחצה צמוד, וברוב התכנונים יש גם שירותי אורחים נפרדים. המחירים מתחילים ב-928,000 אירו, והמסירה צפויה ברבעון השני של 2027.
הדיירים חולקים חמש בריכות שחייה - ארבע חיצוניות ואחת מקורה - כך שניתן להשתמש בהן לאורך כל השנה. במתחם יש ספא הכולל בריכות מחוממות, סאונה, חמאם טורקי וחדרי הלבשה, וכן חדר כושר מאובזר במלואו. בבניין חברתי יש בית קפה, חדר ישיבות וחלל לאירועים, ואזור קואורקינג נפרד מאפשר לדיירים לעבוד בקרבת הדירה. מתקנים משותפים נוספים כוללים שירות קונסיירז׳ 24 שעות ביממה עם אפליקציה ייעודית, אזור ילדים, חדר רב-תכליתי, מחסן אופניים, מרכז אופניים חשמליים, מחסנים וגנים ים-תיכוניים שנשתלו בהם מינים מקומיים. הכניסה למתחם מבוקרת, ולכל בניין יש חניון משותף משלו.
הרצפות מחופות באריחי גרניט פורצלן בפורמט גדול, המונחים מעל חימום תת-רצפתי הפרוס בכל הדירה, ומעליהם תקרות גבס מונמכות. הקירור והחימום מסופקים על ידי מערכת אירותרמית, המפזרת את האוויר דרך תעלות ונשלטת בנפרד בכל אזור. המטבחים נמסרים כשהם מאובזרים ומותקנים במלואם, כולל כיריים אינדוקציה, קולט אדים, מקרר, תנור, מיקרוגל, מדיח כלים, מכונת כביסה-מייבש ומשטח עבודה וחיפוי קיר מסילסטון קוורץ. חדרי הרחצה מחופים באריחי גרניט פורצלן קרמיים בגודל 40 × 120 ס״מ, וכוללים אסלות תלויות, יחידות כיור כפול ומחיצות זכוכית למקלחות. דלת הכניסה ממוגנת, הדלתות הפנימיות והארונות בגימור לכה לבנה, והחלונות כוללים מסגרות אלומיניום עם שבר תרמי וזיגוג כפול, לצד תריסים חשמליים בחדרי השינה. מערכת בית חכם ואינטרקום וידאו כלולים.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
האתר ממוקם בתוך אזור מגורים פרטי בצדה המזרחי של מרבייה, מוקף במגרש הגולף סנטה קלרה, מסלול בן 18 גומות עם מועדון, מסעדה וחנות ציוד גולף, הנמצאים במרחק של כשתי דקות נסיעה. המיקום המוגבה והפונה לדרום-מערב מעניק נופים פתוחים לים התיכון, למגרש הגולף ולהרים. החוף נמצא במרחק של כשלוש דקות נסיעה, ולאורך קטע החוף הזה יש כמה מועדוני חוף ומסעדות. סופרמרקט נמצא במרחק של כדקה נסיעה, וסופרמרקט גדול יותר במרחק של ארבע דקות. מרבייה נמצאת במרחק של כתשע דקות נסיעה, פוארטו באנוס במרחק של 17 דקות, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של 35 דקות דרך יציאה 234 של כביש A-7.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa Bahía de Marbella
6 minBeach
6 minPlaya de Los Monteros
8 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 928.000 €
4 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 1.516.000 €
3 חדרי שינה דירת גג
החל מ 1.391.000 €
4 חדרי שינה דירת גג
החל מ 1.591.000 €
4 חדרי שינה וילה
החל מ 1.946.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
בבנייה
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מתמלא אוטומטית עם השלמת כל שלב.
מוכן למעבר עד Q1 2027
בעוד כ-4 חודשים · התשלום מתבצע בשלבים במהלך הבנייה, ולא במלואו מראש
March 2025 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
August 2025 · בוצע
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
January 2027 · השלב הבא
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
שריון
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
פיקדון
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלומים מדורגים
מחולק לתשלומים מדורגים
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.