תקבלו
The Valley I
3 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·182-200 m²·98-136 m² מרפסת
פרויקט בוטיק הכולל 23 בתים עירוניים עכשוויים, הפרוסים בחמישה מבנים לאורך עמק טבעי במזרח מרבייה. פלג מים חוצה את המתחם ומחלק אותו לשני חלקים, המחוברים באמצעות גשר המקשר גם בין אזורי השירותים המשותפים. כל מבנה מדורג בהתאם לתוואי השטח, ולכן אף שני מבנים אינם נראים זהים. בכל בית עירוני יש שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותי אורחים, הפרוסים על פני כמה מפלסים וכוללים מעלית פנימית. השטחים הבנויים נעים בין כ־180 ל־192 מ״ר, עם מרפסות בשטח של כ־112 עד 135 מ״ר, וכן גינה פרטית וחניה פרטית במגרש.
לכל בית עירוני יש בריכת אינפיניטי פרטית משלו, הממוקמת כך שתפנה אל העמק. המתקנים המשותפים כוללים שתי בריכות שחייה משותפות ובריכת ילדים נפרדת, חדר כושר מאובזר במלואו לדיירים, מרחב יוגה ובריאות, ואזור משחקים לילדים. גנים מטופחים ושבילים עוברים ברחבי הקהילה, עם צמחייה מקומית ותאורה המופעלת באמצעות טיימרים. הגשר מעל הפלג מחבר בין שני צדי המתחם. המגרש כולו מגודר, עם שער כלי רכב ממונע ואינטרקום וידאו בכל בית עירוני.
חללי הפנים כוללים ריצוף אבן טבעית בפורמט גדול, באריחים בגודל 120 × 120 ס״מ, וגימור קירות Microcal על בסיס סיד. המטבחים משלבים ארונות בגימור לכה עם משטחי עבודה מאבן טבעית ומכשירי Siemens משולבים. דלתות הפנים מצופות פורניר אלון, ודלת הכניסה עשויה עץ טיק. החלונות עשויים אלומיניום TECHNAL עם זיגוג כפול תרמי־אקוסטי ובקרת שמש, ובמרפסות מותקנים מעקות זכוכית רבודה. חדרי הרחצה כוללים כלים סניטריים תלויים של Villeroy & Boch, מקלחונים ללא סף ואמבטיה עצמאית בחדר הרחצה הראשי. ארונות קיר מותקנים בכל רחבי הבית, ומערכת KNX שולטת בתאורה, באקלים ובתריסים.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
המתחם ממוקם ב־אלוויריה, במזרח מרבייה, בין למרגלות מיוערים של עצי אורן ואלון שעם, מתחת לרכס סיירה בלנקה. מרכז המסחר של אלוויריה, הכולל סופרמרקטים, חנויות, בתי קפה ומסעדות, נמצא במרחק של כמה דקות נסיעה. חופים חוליים, ברי חוף ומועדוני חוף נמצאים במרחק של פחות משלושה קילומטרים מהמתחם. שלושה מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, בהם סנטה מריה ו־Greenlife, וקבופינו נמצא במרחק נסיעה קצר מזרחה. בית הספר הבין־לאומי האנגלי נמצא בקרבת מקום. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כעשר דקות נסיעה, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של כשלושים דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de Artola
8 minBeach
9 minEl Alicate
10 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
3 חדרי שינה בית עירוני
1.395.275 € - 1.591.625 €
3 חדרי שינה בית עירוני
1.401.225 € - 1.591.625 €
3 חדרי שינה בית עירוני
1.469.650 € - 1.591.625 €
3 חדרי שינה בית עירוני
1.481.550 € - 1.591.625 €
3 חדרי שינה בית עירוני
1.529.150 € - 1.591.625 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
בבנייה
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מתמלא אוטומטית עם השלמת כל שלב.
מוכן למעבר עד Q4 2027
בעוד כ-15 חודשים · התשלום מתבצע בשלבים במהלך הבנייה, ולא במלואו מראש
May 2024 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
November 2024 · בוצע
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
December 2027 · השלב הבא
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
מקדמה
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלומים מדורגים
משולם בתשלומים במהלך הבנייה
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.