תקבלו
Vission Hills II
2-4 חדרי שינה·2-4 חדרי רחצה·102-224 m²·17-94 m² מרפסת
המתחם המגודר הזה בקוסטה דל סול מציע 22 דירות בנות שניים או שלושה חדרי שינה ו-18 בתים טוריים בני ארבעה חדרי שינה. שטח הבנייה של הדירות נע בין 80 מ״ר ל-105 מ״ר, עם מרפסות בשטח של 30 מ״ר עד 38 מ״ר ושני חדרי רחצה. שטח הבנייה של הבתים הטוריים הוא 224 מ״ר, עם מרפסות בשטח של 94 מ״ר, ארבעה חדרי רחצה ומגרש פרטי עם גינה ובריכת שחייה פרטית. כל דירה ובית טורי כוללים מקום חניה במוסך ומחסן. המחירים מתחילים ב-647,800 €. המבנים עוקבים אחר שיפוע הגבעה, ומעניקים למרפסות נוף פתוח לים התיכון ולהרים שמאחור. הדירות ממוקמות בקומות הקרקע, הראשונה והשנייה, והבתים הטוריים ניצבים על מגרשים פרטיים משלהם.
השטחים המשותפים כוללים בריכת שחייה חיצונית עם חיטוי במלח, ספא, חדר כושר מאובזר במלואו, טרקלין חברתי וחלל עבודה משותף. גינות מטופחות משתרעות בין המבנים, עם מדשאות, אזורים נטועים ופינות ישיבה מוצלות. הטרקלין מיועד למפגשים ולפעילויות משותפות, ובחלל העבודה המשותף יש שולחנות והרבה אור טבעי לעבודה במקום. מעליות משרתות את השטחים המשותפים בבנייני הדירות ומתאימות לאנשים עם מוגבלות בניידות. המתחם פרטי ומגודר, ובו אזור מוגן לבבי המצויד בדפיברילטור חיצוני. דלתות המוסכים נפתחות באמצעות שלט רחוק, והמחסנים צבועים ומרוצפים באריחי גרניט פורצלן. כל בית טורי כולל בנוסף בריכה פרטית משלו לצד המרפסת.
השלד עשוי בטון מזוין עם תקרות צלעות, נבדק על ידי גוף בקרה עצמאי ומכוסה בפוליסת ביטוח לעשר שנים. חזיתות המבנים מחופות בטיח צבעוני. הנגרות החיצונית עשויה PVC או אלומיניום עם זיגוג כפול ומרווח אוויר, ותריסי חדרי השינה כוללים בידוד תרמי ואקוסטי. הרצפות עשויות אריחי גרניט פורצלן באיכות ראשונה, לרבות בחדרי הרחצה, בחדר הכביסה ובמרפסות. דלת הכניסה משוריינת, וארונות הקיר המובנים לבנים עם ידיות בגימור כרום סאטן. המטבחים פתוחים לאזור המגורים, עם משטח עבודה מקוורץ קומפקטי ומכשירי חשמל של Bosch או שווה ערך: קולט אדים, כיריים קרמיות, תנור רב-תכליתי, מקרר, מדיח כלים ומכונת כביסה אינטגרליים. חדרי הרחצה כוללים יחידות כיור לבנות משולבות, כלים סניטריים לבנים מחרס ויטראי, ברזים שחורים בעלי ידית אחת וברזי מקלחת תרמוסטטיים. מיזוג אוויר באמצעות תעלות מופעל באמצעות משאבת חום. בחדרים יש שקעי טלוויזיה, FM וטלפון, ובכניסה מותקנת מערכת אינטרקום עם וידאו.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
המתחם ממוקם על צלע הגבעה מעל לה קאלה דה מיחאס, במרחק של כשתי דקות ממרכז העיירה ופחות מ-2 ק״מ מהחוף. חנויות, סופרמרקטים, מסעדות, מרכז רפואי ובתי ספר נמצאים כולם במרחק נסיעה קצרה. בקרבת מקום נמצאים כמה מגרשי גולף, ובהם La Noria, El Chaparral, Calanova, Miraflores ו-La Cala Golf. כביש A-7 עובר מתחת לאתר ומספק גישה מהירה לכביש האגרה AP-7. בנסיעה ברכב, פואנחירולה נמצאת במרחק 8 דקות, טורמולינוס 18 דקות, נמל התעופה של מאלגה 20 דקות, מרבייה 25 דקות, אסטפונה 40 דקות ונמל התעופה של גיברלטר 60 דקות. תחנת ה-AVE מריה סאמבראנו במאלגה נמצאת במרחק של כ-30 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de las Buganvillas
7 minPlaya La Cala
5 minPlaya del Chaparral
2 minPlaya de la Butibamba
11 minBrach cal
4 minPlaya de la Campana
4 minPlaya Los Tajos
4 minPlaya Mare Nostrum
5 minPlaya Para Perros
5 minPlaya del Ejido
7 minPlaya de Santa Amalia
8 minMarbellmar
9 minPlaya de Calahonda
9 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
2 חדרי שינה דירת גג
החל מ 646.600 €
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 647.800 €
3 חדרי שינה דירת גג
החל מ 786.900 €
4 חדרי שינה וילה
החל מ 1.423.900 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ 665.800 €
3 חדרי שינה דירה
החל מ 786.900 €
4 חדרי שינה בית עירוני
החל מ 1.423.900 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
Pre-construction
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מוכן למעבר עד Q4 2028
בעוד כ-2 שנים · התשלום מתבצע בשלבים במהלך הבנייה, ולא במלואו מראש
August 2026 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
N/A · השלב הבא
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
December 2028
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
פיקדון
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.