תקבלו
Vission Hills I
1-3 חדרי שינה·1-2 חדרי רחצה·68-125 m²·16-125 m² מרפסת
פיתוח מגודר זה כולל 142 דירות ופנטהאוזים עם חדר שינה אחד, שניים או שלושה, הפרוסים על פני חמישה בניינים המדורגים במורד צלע גבעה. השטחים הבנויים נעים בין 68 מ״ר ל־125 מ״ר, עם מרפסות פרטיות בשטח של 16 מ״ר עד 89 מ״ר. הבניינים מדורגים כך שאזורי המגורים וחדרי השינה נפתחים אל המרחב החיצוני, והמיקום המוגבה מעניק לרוב הדירות נוף פתוח לים התיכון. לדירות בקומת הקרקע יש מרפסות גדולות יותר בגובה הגינה, ואילו לפנטהאוזים בקומה העליונה יש את השטחים החיצוניים הגדולים ביותר. מקום חניה אחד ומחסן אחד כלולים במחיר כל דירה. השלמת הפרויקט צפויה בשנת 2028.
הדיירים חולקים בריכת שחייה חיצונית עם חיטוי במלח וספא מקורה, שניהם ממוקמים בתוך גנים מעוצבים. במקום יש חדר כושר מאובזר במלואו, טרקלין חברתי למפגשים, חלל עבודה משותף עם אור טבעי ונוף פתוח, ולובי קבלה. הגנים משתרעים בין הבניינים וכוללים פינות ישיבה שקטות. החניה תת־קרקעית, עם מחסן לכל דירה והכנה לטעינת כלי רכב חשמליים. במעליות יש דלתות אוטומטיות והן משרתות את השטחים המשותפים עם גישה ללא מדרגות. המתחם מגודר, בכל דירה יש אינטרקום וידאו, ובאתר מותקן דפיברילטור.
השלד עשוי בטון מזוין, נבדק על ידי גוף טכני עצמאי ומכוסה בביטוח לעשר שנים. מסגרות החוץ עשויות PVC או אלומיניום עם זיגוג כפול ותא אוויר, ובחלונות חדרי השינה יש תריסים מבודדים. הריצוף עשוי גרניט פורצלן באיכות ראשונה בכל הדירה, כולל במרפסות. דלת הכניסה ממוגנת, והארונות מותקנים ומרופדים מבפנים. המטבחים פתוחים לחלל המגורים וכוללים משטח עבודה מקוורץ קומפקטי ומכשירי Bosch: קולט אדים, כיריים קרמיות, תנור, מקרר, מדיח כלים אינטגרלי ומכונת כביסה. בחדרי הרחצה יש כלים סניטריים מקרמיקה לבנה מזוגגת, מראות, ברזים שחורים בעלי ידית אחת ומקלחות תרמוסטטיות. המיזוג פועל באמצעות משאבת חום עם תעלות.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
האתר ממוקם על צלע גבעה מעל לה קאלה דה מיחאס, בקוסטה דל סול. מרכז העיירה נמצא במרחק של 2 דקות נסיעה והחוף נמצא במרחק של פחות מ־2 קילומטרים. סופרמרקט, המרכז הרפואי, בתי הספר היסודיים והתיכוניים והמסעדות לאורך שדרת החוף נמצאים כולם במרחק נסיעה של עד חמש דקות. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, בהם לה נוריה, קלאנובה, צ'פארל ולה קאלה גולף. כביש החוף A-7 והכביש המהיר AP-7 נמצאים שניהם בקרבת מקום: פואנגירולה נמצאת במרחק של 8 דקות, טורמולינוס 18 דקות, נמל התעופה של מאלגה 20 דקות ומרבייה 25 דקות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של 60 דקות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de La Cala - El Torreón
4 minPlaya de Las Doradas
5 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
1 חדרי שינה דירה
החל מ 482.400 €
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 505.200 €
3 חדרי שינה דירה
החל מ 562.800 €
3 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 566.700 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ 636.900 €
1 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 511.500 €
2 חדרי שינה דירת גג
החל מ 789.100 €
3 חדרי שינה דירת גג
החל מ 844.100 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
Pre-construction
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מוכן למעבר עד Q2 2028
בעוד כ-2 שנים · התשלום מתבצע בשלבים במהלך הבנייה, ולא במלואו מראש
November 2025 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
N/A · השלב הבא
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
June 2028
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע״מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע״מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.