תקבלו
Aida
3-4 חדרי שינה·4-5 חדרי רחצה·121-258 m²·60-142 m² מרפסת
פרויקט בוטיק הכולל שמונה דירות דופלקס בלבד ב-Golden Mile של מרבייה. ארבע דירות דופלקס במפלס הגן כוללות ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה הפרוסים על פני קומת גן ומפלס תחתון, ולכל אחת בריכה פרטית וגינה פרטית. ארבע דירות פנטהאוז דופלקס כוללות שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הפרוסים על פני קומה ראשית וסולריום גג עם בריכה פרטית. השטחים הבנויים הסגורים נעים בין 121 מ״ר ל-258 מ״ר, והטרסות נעות בין 60 מ״ר ל-142 מ״ר. כל דירה כוללת שני מקומות חניה ומחסן ונמסרת מרוהטת במלואה; חבילת הריהוט היא רכישה מחייבת בעלות של 300,000 אירו בתוספת מע״מ. המחירים מתחילים ב-4,500,000 אירו.
לכל דירה בריכת שחייה חיצונית פרטית משלה. דירות הדופלקס במפלס הגן כוללות חדר כושר פרטי, אזור ספא וסאונה במפלס התחתון, וכן טרקלין, בר וגינה מעוצבת עם טרסות מקורות ופתוחות. דירות הפנטהאוז דופלקס כוללות סולריום גג עם בריכה, חדר מקלחת ונוף פתוח לים. לכל דירה מוסך פרטי סגור משלה, שאליו מגיעים דרך שביל גישה פנימי פרטי, והוא תוכנן להכיל טרקלין ובר לצד כלי הרכב. הגנים המשותפים מעוצבים ומוארים. הדיירים רשאים להגיש בקשה לחברות במועדון חברים פרטי סמוך, בכפוף לאישור המועדון.
הרצפות עשויות אריחי גרניט פורצלן איטלקיים בפורמט גדול, בגרסה מונעת החלקה באזורים רטובים ובטרסות. המטבחים כוללים משטחי עבודה מסילסטון או דומה ומכשירי חשמל של סימנס או דומה, לרבות כיריים אינדוקציה, תנור רב-תכליתי, מיקרוגל ומדיח כלים. חדרי הרחצה כוללים אסלות תלויות, כיורי אבן טבעית ומראות נגד אדים עם תאורה אחורית. החלונות עשויים אלומיניום עם הפרדה תרמית וזיגוג כפול, וכוללים מעקות זכוכית רבודה ותריסי הצללה חיצוניים. החימום מתבצע באמצעות חימום תת-רצפתי מבוסס מים בכל הדירה, המסופק על ידי משאבת חום אירותרמית שמייצרת גם את המים החמים, לצד מיזוג אוויר עם תרמוסטט בכל חדר. מערכת בית חכם שולטת בתאורה, בתריסים ובאקלים.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
המתחם ממוקם ב-Golden Mile של מרבייה, רצועת החוף שבין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס. החוף נמצא במרחק של הליכה של כמה דקות, וכך גם אתר נופש חופי בדירוג חמישה כוכבים הכולל מסעדות, מועדון טניס ופאדל וספא, וכן מרכז קניות ובילוי. העיר העתיקה של מרבייה נמצאת במרחק של כ-5 דקות נסיעה, וכך גם פוארטו באנוס. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-40 דקות, ומציע קישורים ישירים ליעדים ברחבי אירופה. בתי ספר בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצר, ומגרשי הגולף של Nueva Andalucía נמצאים בקרבת מקום. הדירות פונות לים ולהר לה קונצ'ה.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de Nagüeles
4 minPlaya Casablanca
5 minPlaya Río Verde
7 minPlaya de la Fontanilla
8 minPuerto Banús
8 minPlaya Nueva Andalucía
8 minPlaya de Rio Real
10 minPlaya del Cable
10 minPlaya de la Bajadilla
11 minPlaya del Faro
12 minPlaya de Venus
13 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
4 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 4.800.000 €
3 חדרי שינה דירת גג
החל מ 4.500.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
מקדמה
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ VAT ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.