תקבלו
Unique
3-4 חדרי שינה·2-3 חדרי רחצה·403-556 m²·119-160 m² מרפסת
הפרויקט כולל שמונה בתים עירוניים עם שלושה או ארבעה חדרי שינה, הפרושים על פני ארבעה מפלסים. כל בית עירוני בנוי סביב חצר פנימית פרטית, המכניסה אור יום ואוויר צח לכל קומה. קומת הקרקע מתוכננת בחלל פתוח, כאשר הסלון, פינת האוכל והמטבח נפתחים אל החצר. חדרי השינה וחדרי הרחצה נמצאים בקומה הראשונה, ובמפלס העליון יש סולריום פרטי. במרתף נמצאים חניה, מחסן וחדר כביסה. המחירים נעים בין 1,775,000 אירו ל-2,475,000 אירו.
לכל בית עירוני יש סולריום פרטי על הגג בשטח של עד 160 מ״ר, הכולל מטבח חוץ למנגלים ולסעודות באוויר הפתוח. החצר הפנימית מוסיפה מרחב חוץ שני במרכז הנכס, המוגן מפני הרחוב. כל בית עירוני כולל שני מקומות חניה פרטיים, מחסן וחדר כביסה במרתף, וכן פיר שהוכן מראש, כך שניתן יהיה להוסיף בעתיד מעלית פנימית שתשרת את כל ארבעת המפלסים.
בעיצוב הפנים נעשה שימוש בעץ טבעי לחיפויי קירות, לריהוט מובנה ולרצפות בחדרי השינה, ובאבן גיר טרוורטין בפורמט גדול בכל אזורי המגורים המרכזיים. המטבחים וחדרי הרחצה מאובזרים במלואם, וכוללים אי מרכזי בחיפוי אבן טבעית ומכשירי חשמל משולבים. החלונות באיכות פרימיום, עם הפרדה תרמית וזיגוג בעל פליטה נמוכה. החזית היא מערכת קלת-משקל בעלת בידוד תרמי ואקוסטי ברמה גבוהה, וקומת הקרקע מתוכננת כולה בחלל פתוח.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הבתים העירוניים ממוקמים בפדרגאלחו, שכונת חוף במזרח מלאגה, במרחק של כ-600 מטרים מהחוף. המרכז ההיסטורי נמצא במרחק של 8 דקות נסיעה, הנמל והמרינה במרחק של 7 דקות, תחנת הרכבת המהירה מריה סמבראנו במרחק של 10 דקות, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של 15 דקות. בקרבת מקום נמצאים מועדון גולף, מועדון טניס וכמה בתי ספר בינלאומיים, לצד סופרמרקטים, אזור קניות ומסעדות חוף לאורך הטיילת. הכביש המהיר A-7 נגיש ישירות.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de la Araña
11 minPlaya Las Acacias
12 minPlaya del Peñón del Cuervo
12 minPlayas del Palo
13 minPlaya Pedregalejo
13 minPlaya Peñon
13 minPlaya Peñon del Cuervo
13 minPlaya Virginia
14 minPlaya de La Butibamba
14 minPlaya El Dedo
15 minPlaya de la Malagueta (Málaga)
19 minPlaya de la Caleta
21 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
3 חדרי שינה וילה
החל מ 1.775.000 €
4 חדרי שינה וילה
החל מ 2.475.000 €
3 חדרי שינה בית עירוני
החל מ 1.775.000 €
3 חדרי שינה בית עירוני
החל מ 2.300.000 €
4 חדרי שינה בית עירוני
החל מ 2.475.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלומים מדורגים
משולם בתשלומים במהלך הבנייה
+ VAT ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ VAT ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.