תקבלו
דירות במרחק 200 מטר מהחוף
2-3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·117-132 m²·13-48 m² מרפסת
פרויקט זה מציע 10 דירות בנות 2 או 3 חדרי שינה הפרושות על פני ארבע קומות. בכל דירה יש 2 חדרי רחצה, מרפסת פרטית, וכן מקום חניה (מקום אחד או שניים) ומחסן. שטחי הפנים נעים בין 58 ל-84 מ"ר, והמרפסות בין 10 ל-40 מ"ר. בקומה העליונה יש אזור גג משותף עם נוף לים.
הדיירים נהנים ממרפסת גג משותפת "Sky and Sea" עם בריכת שחייה קהילתית המשתמשת בכלורינציה במי מלח, וכן אזור לאונג' לרגיעה. הבניין כולל מערכת חניה חצי-אוטומטית בחניון, מעלית נוסעים בקיבולת של 6 אנשים, אינטרקום וידאו עם מסך צבעוני, וחיישני תנועה עם תאורת LED בכל השטחים המשותפים.
כל דירה כוללת מטבח Porcelanosa מאובזר במלואו עם מכשירי Bosch (מקרר, מדיח כלים, מכונת כביסה, תנור, מיקרוגל, כיריים אינדוקציה). הריצוף הוא פורצלן של Porcelanosa בכל הדירה, עם אריחים מונעי החלקה במרפסות. חדרי הרחצה כוללים כלים סניטריים של Porcelanosa. חלונות האלומיניום כוללים ניתוק תרמי, זיגוג כפול ותריסים חשמליים. הדלתות צבועות בלכה, עם דלת כניסה מחוזקת, והארונות בנויים ומאובזרים.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הדירות ממוקמות ברחוב Milagrosa במאלגה, במרחק 200 מטרים מהחוף ולצד Parque del Oeste. מרכז העיר התוסס נמצא במרחק הליכה קצר, והמרינה העתידית Marina San Andrés תביא בוטיקים ומסעדות לאזור הסמוך. Paseo Marítimo Antonio Banderas ו-Parque Gregorio Sánchez נמצאים גם הם במרחק הליכה. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה ברכב, וגם תחנת הרכבת קרובה.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playa de la Misericordia
4 minPlaya de San Andrés
3 minPlaya Sacaba Beach
4 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
2 חדרי שינה דירה
910.000 € - 1.330.000 €
3 חדרי שינה דירה
980.000 € - 995.000 €
2 חדרי שינה דירת גג
החל מ 1.330.000 €
2 חדרי שינה דירה
1.145.000 € - 1.330.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
Pre-construction
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מוכן למעבר עד Q2 2028
בעוד כ-2 שנים · התשלום מתבצע בשלבים במהלך הבנייה, ולא במלואו מראש
May 2026 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
N/A · השלב הבא
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
June 2028
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
הזמנה
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
פיקדון
חוזה רכישה פרטי
חוזה מחייב מבחינה משפטית
+ מע"מ ממחיר הרכישה
תשלומים מדורגים
משולם בתשלומים במהלך הבנייה
+ מע"מ ממחיר הרכישה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ מע"מ ממחיר הרכישה
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.