תקבלו
דירות מוכנות למגורים עם נוף לים
2 חדרי שינה·2-3 חדרי רחצה·102-120 m²·38-94 m² מרפסת
פרויקט זה, שהושלם ומוכן לכניסה מיידית, כולל 70 דירות בנות 2 או 3 חדרי שינה, כולל פנטהאוזים. לכל דירה מרפסת גדולה עם נוף לים ולהרים וכיווני אוויר דרום-מזרח או דרום-מערב. השטחים הבנויים נעים בין כ-103 ל-155 מ"ר, והמרפסות בין 38 ל-95 מ"ר. כל דירה כוללת חניה תת-קרקעית אחת ומחסן אחד, והמתחם פרטי, מגודר וכולל אבטחה 24 שעות ביממה.
בפרויקט יש שתי בריכות שחייה גדולות וסולריום, השוכנים בתוך גנים טרופיים מעוצבים. לרשות הדיירים עומדים חדר כושר מאובזר במלואו, אזור וולנס ומתחם זן שקט למנוחה ולהירגעות. בנוסף, ישנו אזור גסטרונומי חיצוני עם מטבח מקורה לארוחות משותפות. השטחים המשותפים תוכננו כך שיאזנו בין פרטיות לחיי קהילה.
הרצפות בגימור שיש קרם מלוטש מט, והקירות והתקרות צבועים בלבן. החלונות כוללים מסגרות PVC עם זיגוג כפול Climalit, והדלתות בגימור לכה לבנה עם ידיות שחורות. המטבחים מגיעים עם משטחי עבודה מפורצלן, יחידות בגימור לכה לבנה ומכשירי Siemens, וכן כיור וברז של Teka. חדרי הרחצה כוללים חיפוי קירות משיש, אסלת Roca וברזי Grohe.
מסמכים כלולים
פתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אחת מהשכונות המבוקשות ביותר במרבייה שבקוסטה דל סול. פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה ברכב, ומרכז מרבייה במרחק של כ-18 דקות. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 5 עד 6 ק"מ, ונמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-70 ק"מ. בקרבת מקום נמצאים כמה מגרשי גולף, בהם Aloha, Los Naranjos ו-Las Brisas.
התניידות באזור
סיכום קצר של מידת הקלות שבה ניתן להגיע מנכס זה למקומות יומיומיים. ציון גבוה יותר הוא טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מ-Google Maps. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שהמקומות קרובים; ציון נמוך ודאי פחות, מכיוון שהוא עשוי פשוט להעיד שיש לנו פחות נתונים באזור זה.
Playas del Duque
12 minPlaya de Levante
13 minPlaya del Ancón
15 minסוגי יחידות
תוכניות לדוגמה של הנכסים בפרויקט הבנייה החדשה הזה, ולא של היחידות המוצעות כעת למכירה. בקשו מאיתנו את הרשימה העדכנית ואת המחירים הנוכחיים.
2 חדרי שינה דירה בקומת קרקע
החל מ 530.000 €
2 חדרי שינה דירה
החל מ 600.000 €
2 חדרי שינה דירת גג
החל מ 588.000 €
ראו מה זמין בפועל עכשיו
התוכניות שלמעלה הן דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
מתקנים
בחרו תאריך וציינו אם תרצו ביקור בנכס בווידאו או ביקור פיזי עם הסוכן.
סיור וידאו
התקדמות הבנייה
הושלם
צילומי רחפן · התקדמות נוכחית
מתמלא אוטומטית עם השלמת כל שלב.
מוכן למעבר
March 2023 · בוצע
השקה
יחידות שיצאו למכירה.
March 2023 · בוצע
תחילת הבנייה
העבודות באתר החלו.
December 2023 · בוצע
מסירת המפתחות
סיום הבנייה ומסירת המפתחות.
הכסף שלכם מוגן
מעוגן בחוק הספרדי לבנייה חדשה
ערבות בנקאית בכל תשלום לפי שלב. אם הנכס אינו נמסר כפי שסוכם, תקבלו בחזרה כל אירו, בתוספת ריבית חוקית.
מבנה
יסודות, קורות וקירות נושאי עומס. מכוסים בביטוח החובה Seguro Decenal.
מערכות
מערכות אינסטלציה וחשמל, איטום נגד רטיבות ובידוד, המשפיעים על המגורים בנכס.
גימורים
פגמים אסתטיים ופגמי גימור בעבודות שהושלמו.
הערבויות נקבעות בחוק הבנייה של ספרד (Ley 38/1999). נחבר אתכם לעורך דין עצמאי שיאשר את פרטי הרכישה.
תנאי תשלום
שמירת נכס
מוציא את היחידה מהשוק מבחינה משפטית
מקדמה
תשלום סופי
משולם בעת מסירת הנכס
+ 7% ITP
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
גלו כמה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלה אומדנים שנועדו לסייע לכם, המבוססים על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
שוחחו עם יועץ
Arevont
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.
הכול מטופל עבורכם, ביושר וללא תשלום
התשובות שרוכשים מחו״ל שואלים לרוב לפני קבלת החלטה. אנחנו פועלים למענכם, ולא עבור היזם, והשירות אינו עולה לכם דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
תשובות בתוך שעה
ללא התחייבות. Alexandra Marcinkowska ישיב לכם ישירות. לעולם איננו מוכרים את פרטיכם.
בשליחתכם אתם מסכימים לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות.