מה משלמים רוכשים ב-Costa del Sol: מיסים ועלויות
רכישת נכס ב-Costa del Sol כרוכה במיסים ובעלויות מעבר למחיר הנכס, ולאחר מכן גם במיסים שנתיים מסוימים כבעלי הנכס. לאחר שמכירים את הסכומים, דבר מכל אלה אינו מורכב. מדריך זה מסביר מה תשלמו בעת הרכישה, מה תשלמו מדי שנה ומה קורה אם תשכירו את הנכס. שיעורי המס וההקלות משתנים ותלויים במצבכם, לכן הסתייעו ביועץ מס מוסמך לפני הרכישה.
מיסים בעת הרכישה
הסכום שתשלמו בעת הרכישה תלוי בשאלה אם מדובר בנכס יד שנייה או בנכס חדש.
עבור נכס יד שנייה באנדלוסיה משלמים מס העברת בעלות, ITP, בשיעור של כ-7 אחוזים ממחיר הנכס. עבור נכס חדש שנרכש מיזם משלמים מע"מ, IVA, בשיעור 10 אחוזים, בתוספת מס בולים, AJD, בשיעור של כ-1.2 אחוזים.
בנוסף למסים, יש להביא בחשבון שכר נוטריון, רישום מקרקעין ושכר טרחת עורך דין. בסך הכול, יש לתכנן כ-9 עד 10 אחוזים ממחיר הנכס עבור נכס יד שנייה, ו-12 עד 14 אחוזים עבור נכס חדש, כאשר הקצה העליון של כל טווח כולל עלויות משכנתה.
- נכסי יד שנייה: מס רכישה ITP בשיעור של כ-7% באנדלוסיה
- בנייה חדשה: IVA בשיעור 10% בתוספת מס בולים AJD בשיעור של כ-1.2%
- הוסיפו נוטריון, רישום ושכר טרחה משפטי
- עלויות הרכישה הכוללות הן בדרך כלל 9 עד 14% ממחיר הנכס
מיסים בעת הבעלות
בכל שנה משלמים IBI, המס המוניציפלי המקומי, המבוסס על הערך הקדסטרלי של הנכס ובדרך כלל על אחוז קטן ממנו.
אם תשכירו את הנכס
אם תשכירו את הנכס לאורחים או לשוכרים, ההכנסה חייבת במס בספרד ועליכם לדווח עליה, בדרך כלל באמצעות טופס מס 210.
תושבי האיחוד האירופי וה-EEA חייבים במס בשיעור של כ-19 אחוזים ויכולים לנכות הוצאות מוכרות כגון ריבית על המשכנתה, תיקונים ודמי אחזקה, כך שהמס מחושב על הרווח הנקי. תושבים מחוץ לאיחוד האירופי שילמו בדרך כלל 24 אחוזים, כאשר כללי הניכוי ממשיכים להשתנות.
- יש לדווח על הכנסות משכירות, בדרך כלל באמצעות טופס 210
- האיחוד האירופי וה-EEA: כ-19% מההכנסה נטו לאחר ניכוי עלויות מוכרות
- מחוץ לאיחוד האירופי: כ-24%, בהתאם לכללי ניכוי משתנים
עמוד זה מספק מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ מס. שיעורי המס בספרד והפטורים האזוריים משתנים לעיתים קרובות, ומצבכם תלוי באזרחותכם, בהכנסותיכם ובאופן השימוש שלכם בנכס. הנתונים המופיעים כאן הם משוערים. לפני הרכישה או קבלת החלטה כלשהי, פנו תמיד ליועץ מס ספרדי מוסמך.
שאלות נפוצות בנושא מיסים ועלויות
מהן העלויות הכוללות של רכישת נכס בספרד?
בנוסף למחיר, יש להביא בחשבון כ-9 עד 10 אחוזים עבור נכס יד שנייה, ו-12 עד 14 אחוזים עבור נכס חדש באנדלוסיה, כמסים ועלויות. מדובר במס העברת בעלות על נכס יד שנייה, כ-7 אחוזים באנדלוסיה, או במע"מ בשיעור 10 אחוזים בתוספת מס בולים של כ-1.2 אחוזים עבור נכס חדש, וכן בשכר נוטריון, רישום מקרקעין ושכר טרחת עורך דין.
האם אשלם מס אם לא אשכיר את הנכס שלי?
כן. תושבי חוץ משלמים מס שנתי על הכנסה רעיונית של תושבי חוץ, המתייחס לבית שני ריק כאילו הוא מניב הכנסה רעיונית קטנה המבוססת על הערך הקדסטרלי. בנוסף, משלמים IBI, המס המוניציפלי המקומי השנתי.
מה ההבדל במסים בין נכסי יד שנייה לבין בנייה חדשה?
נכס יד שנייה חייב במס רכישה (ITP), בשיעור של כ-7% באנדלוסיה. בנייה חדשה מיזם חייבת במע״מ (IVA) בשיעור של 10%, בתוספת מס בולים (AJD) בשיעור של כ-1.2%. תשלומים עבור נוטריון, רשם המקרקעין ושכר טרחה משפטי חלים על שתי האפשרויות.
כיצד ממוסים הכנסות משכירות?
יש לדווח על הכנסות משכירות בספרד, בדרך כלל באמצעות טופס 210. תושבי האיחוד האירופי וה-EEA משלמים כ-19 אחוזים מההכנסה נטו לאחר ניכוי עלויות מוכרות. תושבים מחוץ לאיחוד האירופי שילמו בדרך כלל 24 אחוזים, בהתאם לכללי ניכוי שממשיכים להשתנות.
האם קיים מס עושר?
ייתכן שכן, על נכסים בעלי שווי גבוה, כאשר פטור כללי של כ-700.000 אירו לאדם חל לפני הטלת המס. האזורים קובעים את הכללים והפטורים שלהם, לכן בדקו את מצבכם עם יועץ.
איך זה עובד, בפירוט מלא:
חלק מהמדריך המלא שלנו ל Costa del Sol
חזרה למדריך Costa del Sol
שוקלים לרכוש כאן נכס?
השימוש בשירות שלנו חופשי ואנו פועלים באופן עצמאי. ספרו לנו מה אתם מחפשים, ונשלח לכם אפשרויות כנות ומתאימות, ללא לחץ.