رطوبت در یک آپارتمان در Costa del Sol
در 30 ثانیه
رطوبت در Costa del Sol معمولاً ناشی از نشتی نیست. علت آن میعان است: برخورد هوای گرم و مرطوب با سطوح سرد در آپارتمانی خالی با دیوارهای نازک. به همین دلیل فصل رطوبت در اینجا از نوامبر تا فوریه است، نه اوت. همچنین به همین دلیل است که آپارتمانی که در ماه مه کاملاً مناسب بوده، ممکن است در ژانویه بوی کپک بدهد.
داخل اتاقبیرون
- هوای گرم و مرطوب داخل
- این سمت اتاق است. رطوبتی را نگه میدارد که دیوار سرد نمیتواند حفظ کند.
- دیواربدون عایق، تکلایه
- سطح داخلی آن در شب زمستانی آنقدر سرد میشود که دما از نقطه شبنم پایینتر میرود.
- نقطه شبنم
- نقطهای که در آن، هوای برخوردکننده با سطح سرد، رطوبت خود را به شکل میعان آزاد میکند، نه به شکل نشتی.
- بیرون
- هوای خنک شب. این دلیل واقعی سرد بودن سطح داخلی دیوار است.
چرا فصل رطوبت در اینجا زمستان است، نه تابستان؟
خریداران انتظار دارند مشکل نم در اوت رخ دهد، زمانی که هوا گرم و دریا گرم است. اما ارقام منتشرشده خلاف این را نشان میدهند. اینها مقادیر نرمال خود AEMET برای Málaga Airport هستند که در دوره 1981 تا 2010 اندازهگیری شدهاند. این ارقام توضیح میدهند چرا یک آپارتمان بسته و بدون تهویه بین نوامبر و فوریه دچار مشکل میشود.
| ماهها | میانگین رطوبت نسبی | تأثیر آن در آپارتمان بسته |
|---|---|---|
| نوامبر تا ژانویه | 71 تا 72 % | بدترین ترکیب: هوای مرطوب بیرون، دیوارهای سرد داخل، نبود گرمایش و باز نکردن پنجرهها. در این زمان است که کپک در گوشههای سقف و پشت کمدها ظاهر میشود. |
| فوریه تا مارس | 67 تا 68٪ | هنوز هوا مرطوب است و شبها همچنان سرد میشود. خسارتهای ایجادشده در دسامبر معمولاً اکنون، توسط اولین کسی که بازدید میکند، کشف میشوند. |
| آوریل تا مه | 59 تا 63٪ | آپارتمان خشک میشود و دیوارها گرم میشوند. بیشتر بازدیدها نیز در همین زمان انجام میشوند، و دقیقاً به همین دلیل است که یک بازدید اطلاعات چندانی درباره نمزدگی به شما نمیدهد. |
| ژوئن تا ژوئیه | 58٪ | خشکترین ماههای سال در این ساحل هستند. کولر گازی هنگام خنککردن، رطوبت را نیز میگیرد؛ بنابراین آپارتمانی که در تابستان ساکن دارد، خشک میماند. |
| اوت تا سپتامبر | 61 تا 65٪ | رطوبت با دمای دریا افزایش مییابد، اما از ارقام زمستانی پایینتر میماند. آنچه مردم بهعنوان «اوت مرطوب» به یاد میآورند، ترکیب گرما و رطوبت است، نه اوج میزان رطوبت. |
| اکتبر | 70٪ | نقطه عطف. باران پاییزی از راه میرسد، ساختمان خنک میشود و فصل نمزدگی دوباره آغاز میشود. این ماه زمانی است که باید آپارتمان را برای آن آماده کرد، نه دسامبر. |
اوت
- میانگین رطوبت
- 61 تا 65٪
- سطح دیوار
- گرم، نزدیک به دمای هوا
- سکونت در ساختمان
- دارای سکنه، مجهز به کولر گازی
- چه اتفاقی میافتد
- خشک: کولر گازی هنگام خنککردن رطوبت را میگیرد
ژانویه
- میانگین رطوبت
- 71 تا 72 %
- سطح دیوار
- سرد، اغلب پایینتر از نقطه شبنم
- سکونت در ساختمان
- خالی، بدون گرمایش
- چه اتفاقی میافتد
- میعان روی سردترین سطوح
آیا ساحل واقعاً از مناطق داخلی اسپانیا مرطوبتر است؟بله، اما این رقم کمتر از چیزی است که اینترنت میگوید. میانگین فرودگاه Málaga در طول سال 65٪ است و در دسامبر به حدود 72٪ میرسد، در حالی که مناطق داخلی ارقام بسیار خشکتری دارند. مشکل ساحلی، میزان شدید رطوبت نیست. مشکل، زمستانی ملایم و مرطوب است که با ساختمانهای طراحیشده برای تابستان، بهعلاوه نمک موجود در هوا، ترکیب میشود؛ نمک نیز به شیوهای جداگانه به مصالح آسیب میزند.
با چه نوع نمزدگی مواجه هستید؟
این چهار نوع نمزدگی شبیه هم به نظر میرسند، اما یک مشکل واحد نیستند. راهحل یکسانی ندارند و همیشه هزینه آنها بر عهده یک شخص نیست. تقریباً تمام نمزدگیهای ساحلی از نوع اول زیر هستند.
- میعانبا اختلاف، رایجترین نوع
- محل ظاهرشدن
- گوشههای سقف، دیوارهای بیرونی سرد، پشت مبلمان، داخل کمدها.
- شکل ظاهری
- کپک سیاه لکهدار، قطرات آب روی شیشه در صبح، و بوی نم در آپارتمان بسته.
- پرداختکننده معمول
- شما. این مشکل بر اثر هوا و دما ایجاد میشود، نه نقص ساختمان، و معمولاً تهویه بهعلاوه گرما آن را برطرف میکند.
- نمزدگی نفوذیاز بیرون
- محل ظاهرشدن
- یک لکه، نه رطوبت گسترده: زیر پنجره، پایین تراس یا روی دیواری که در معرض باران شدید و مایل قرار دارد.
- شکل ظاهری
- پس از باران بدتر میشود و بهآرامی خشک میشود. لکهای مشخص، نه رطوبت عمومی.
- پرداختکننده معمول
- مسئول، مالک بخشی است که آب از آن وارد شده است: اغلب جامعه مالکان، اگر سقف یا نمای ساختمان مشترک باشد.
- رطوبت صعودیاز سمت زمین
- محل ظاهرشدن
- نواری در امتداد پایین دیوار. طبقات همکف، گاراژها، انباریها و خانههای قدیمیتر.
- شکل ظاهری
- در ارتفاعی ثابت، با خرد شدن گچ بر اثر نمک و بلند شدن رنگ از روی دیوار.
- پرداختکننده معمول
- شما. این پرسشی درباره دوره ساخت است: ساختمانهای قدیمیتر اغلب اصلاً عایق رطوبتی ندارند.
- نشتیاز لوله
- محل ظاهرشدن
- در یک نقطه، اغلب در سقف زیر حمام.
- شکل ظاهری
- ممکن است در هر زمانی از سال ظاهر شود. اگر لکهای در ماه ژوئیه ظاهر شود، ناشی از میعان نیست.
- پرداختکننده معمول
- به منبع آن بستگی دارد. پیش از تعمیر باید منبع پیدا شود و ممکن است بیمهنامه شما هزینه جستوجو را پوشش بدهد یا ندهد.
خسارت ناشی از بخش مشترک ساختمان، مانند سقف، تراس مشترک بالایی، نما یا لوله مشترک، بر عهده جامعه مالکان و بیمه آن است، نه شما. بهتر است پیش از رزرو ملک، نه پس از آن، این مرز مسئولیت را بررسی کنید.
آیا نم روی سقف حمام یعنی آپارتمان بالایی نشتی دارد؟لزوماً نه، و این رایجترین برداشت اشتباه است. حمامی بدون پنجره و با هواکش ضعیف، بهتنهایی رطوبت کافی تولید میکند تا گوشهای از سقف را سیاه کند، و این همان میعان است. نشتی از بالا معمولاً لکهای مشخص ایجاد میکند. ممکن است در هر زمانی از سال ظاهر شود و اغلب خطی شبیه خط جزر و مد داشته باشد. پیش از آنکه به همسایه خود پیام بدهید، به مدت دو هفته پس از هر دوش گرفتن، هواکش را بیست دقیقه روشن کنید و ببینید آیا تغییری ایجاد میشود یا نه.
چرا ساختمانهای ساحلی اسپانیا مستعد رطوبت هستند؟
هیچیک از این موارد ناشی از اجرای ضعیف ساختمان نیست. این ساختمانها از سنتی ساختمانی پیروی میکنند که برای گرما و آفتاب طراحی شده است. سپس از این سنت در اقلیمی استفاده میشود که زمستانی مرطوب و خنک نیز دارد، آن هم توسط مالکانی که برای چنین شرایطی در آنجا حضور ندارند.
- نبود عایق رطوبتی در ساختمانهای قدیمیمقررات ساختمانی اسپانیا در سال 2006 برای نخستین بار قانون مشخصی درباره مقابله با رطوبت به دست آورد. این قانون دیوارها و کفهای در تماس با زمین، همچنین نماها و سقفها را پوشش میدهد. ساختمانهایی که پیش از آن ساخته شدهاند، اغلب هیچ عایقی میان زمین و دیوار ندارند و این دقیقاً همان شرایطی است که باعث رطوبت صعودی میشود.
- سقفهای بدون ناودانسقفهای مسطح و تراسها در اینجا اغلب بهجای تخلیه آب به ناودان و لوله آبرو، آب را مستقیماً از لبه بیرون میریزند. سپس باران بارها و بارها در همان نقطه از نما پایین میرود و پایه دیوار را خیس میکند.
- کاشیکاری تزئینی در محل پاشش آبنواری کاشیکاریشده در پایین دیوار ظاهر خوبی دارد، اما رطوبت را پشت خود به دام میاندازد. وقتی آب وارد دیوار شود، پوشش ضدآب مانع خشک شدن آن به سمت بیرون میشود. بنابراین آب به سمت داخل و درون آپارتمان شما خشک میشود.
- شیشه تکجداره و عایق نازکشیشهها و دیوارهای سرد، سطوحی هستند که میعان روی آنها شکل میگیرد. در یک ساختمان ساحلی قدیمی با قابهای آلومینیومی اصلی و بدون پل حرارتی، اطراف هر پنجره نقطهای سرد وجود دارد. به همین دلیل کپک ابتدا در لبه پنجرهها و نعلدرگاهها ظاهر میشود.
- فضای قابل سکونت زیر تراستراس کاشیکاریشده روی اتاقخواب، در واقع سقفی مسطح است که روی آن وسایل قرار گرفتهاند. لایه ضدآب آن با گذشت زمان فرسوده میشود و مجاری تخلیه آب آن ممکن است مسدود شوند. هنگام خرابی، سقف زیر آن معمولاً نخستین جایی است که کسی متوجه مشکلش میشود.
- نمک و پرتو فرابنفشدر فاصله چندصد متری از دریا، نمک به اتصالات فلزی، لولاها، توریها، نردهها و هر چیز آبکاریشده با کروم آسیب میزند. آفتاب شدید نیز در مقایسه با اروپای مرکزی، مواد درزگیر، پلاستیکها و پارچههای فضای باز را بسیار سریعتر از بین میبرد. موادی که در جاهای دیگر ده سال دوام میآورند، ممکن است طی دو یا سه سال فرسوده به نظر برسند. این یک واقعیت مربوط به نگهداری است، نه نقص.
کدام دوره ساخت، ریسک را تغییر میدهد؟
این نسخه عملی همه مطالب بالاست. دو آپارتمان با قیمت یکسان در یک خیابان ممکن است متعلق به دو نسل متفاوت ساختمانی باشند و ریسک رطوبت عمدتاً به این بستگی دارد که کدامیک از آن دو باشد.
1960sامروز
- بلوکهای ساحلی دهه ۶۰ و ۷۰بدون عایق رطوبتی
- شهرکهای دهههای 1980 و 1990پیش از مقررات، ساخت بهتر
- دهه 2000، تا پیش از بحراندامنه گسترده کیفیت
- نوسازهای بعد از 2010عایقکاری و تهویهشده
- آغاز استاندارد رطوبتبندی CTE
- 2006
دورهچه انتظاری داشته باشید
- بلوکهای ساحلی دهههای 1960 و 1970
- برای رونق گردشگری اولیه، بهسرعت ساخته شدند. معمولاً فاقد مانع رطوبتی، دارای شیشههای تکجداره، عایقکاری حداقلی و سقفهای مسطحی هستند که چندین بار وصله شدهاند و لولهکشی مشترک آنها نیز همسن ساختمان است. بسیاری از آنها بهخوبی توسط ساکنانشان نگهداری شدهاند و نمونههای خوب مشکلی ندارند. پرسش اصلی این است که هیئتمدیره ساختمان چه میزان هزینه کرده است، و این موضوع در صورتجلسههای نشستها ثبت شده است.
- شهرکهای دهههای 1980 و 1990
- ملک دستدوم کلاسیک Costa del Sol. ساخت بهتری دارد، اما همچنان پیش از وجود مقررات رطوبتی و حرارتی ساخته شده است. مشکلات تکرارشونده شامل آببندی تراس روی اتاقهای قابل سکونت، پایه دیوارهای سمت در معرض شرایط جوی و لبههای پنجره است. بپرسید چه چیزهایی و چه زمانی تعویض شدهاند.
- دهه 2000، تا پیش از بحران
- در این دوره حجم عظیمی از ساختمانها بهسرعت ساخته شد و کیفیت آنها بسیار متفاوت است. هر ساختمانی که از سال 2007 به بعد تکمیل شده باشد، باید بر اساس مقررات فعلی طراحی شده باشد؛ مقرراتی که برای سطح زمین، نماها و سقفها قواعد متفاوتی درباره رطوبت تعیین میکند. سال صدور پروانه ساخت از سال فروش مهمتر است.
- نوسازهای بعد از 2010
- شیشههای دوجداره، پلهای حرارتی، عایقکاری، تهویه مکانیکی و استاندارد حفاظت در برابر رطوبت، همگی از ابتدا در ساختمان تعبیه شدهاند. رطوبت در اینجا معمولاً نقص محسوب میشود، نه شرایطی عادی. بنابراین، رسیدگی به آن طبق ضمانتنامهها بر عهده شخص دیگری است، نه شما.
- آپارتمان تازه بازسازیشده
- در هر دورهای، این مورد از همه نیازمند بررسی دقیقتر است. رنگ تازه و کاشیکاری جدید میتواند نشانه بهبودی واقعی باشد، یا مشکلی را پنهان کند. به لکههای ترمیمشدهای که در ارتفاعی یکسان رنگ شدهاند، گچبرگ جدید فقط روی یک دیوار، بخشی جعبهمانند که چیزی را پنهان میکند و بویی که با پوششهای نهایی هماهنگ نیست، توجه کنید. بپرسید چه چیزی تعمیر شده و فاکتور را درخواست کنید.
- ملکی که سالها خالی مانده است
- این وضعیت با همه موارد بالا متفاوت است. تهویه و گرمایش وجود ندارد و اغلب طی چند زمستان هیچ نگهداریای انجام نشده است، بنابراین آسیب ناشی از میعان بهمرور ایجاد میشود. این مشکل اغلب قابل تعمیر است و دلیلی واقعی برای مذاکره درباره قیمت محسوب میشود. همچنین به همین دلیل است که قیمت در وهله اول مناسب به نظر میرسید.
چگونه میتوانید یک آپارتمان خالی را از کشوری دیگر خشک نگه دارید؟
خانه دوم که از اکتبر تا ژوئن بسته است، همان ساختمانی نیست که در ماه مه بازدید کردید. همه موارد زیر مؤثر و کمهزینهاند و بیشتر آنها را میتوان در آخرین روز بازدید راهاندازی کرد.
- رطوبتگیر مجهز به رطوبتسنج، نه زمانسنجآن را طوری تنظیم کنید که فقط وقتی هوا از سطح تعیینشده عبور میکند، کار کند و هدف را روی 40 تا 60 % بگذارید. خروجی آب را به لوله فاضلاب وصل کنید تا کسی مجبور نباشد مخزن را خالی کند.
- رطوبتسنجی که از راه دور قابل خواندن استحسگری ارزان که دما و رطوبت را ثبت میکند و دادهها را به تلفن شما میفرستد. این بهترین اقدامی است که مالک غایب میتواند انجام دهد.
- هوا را به جریان بیندازیددرهای داخلی را باز بگذارید، درهای کمد را کمی باز نگه دارید و مبلمان را از دیوارهای خارجی فاصله دهید. کپک در جاهایی رشد میکند که هوا ساکن میماند.
- آپارتمان را تمام زمستان بسته و بدون گرمایش رها نکنیدتنظیم گرمایش پسزمینه با درجه کم، هزینهای کمتر از تعمیرات خواهد داشت. اگر این کار ممکن نیست، رطوبتگیر باید به برق متصل بماند.
- باید کسی پنجرهها را باز کنددر طول زمستان، چندین بار و هر بار ده تا پانزده دقیقه، آپارتمان را هوا دهید. این تنها بخشی است که هیچکس نمیتواند خودکار انجام دهد.
- پیش از رفتن، بهدرستی آماده شویدهیچ چیزی را که به آن نیاز خواهید داشت تخلیه نکنید و برق را وصل نگه دارید. خاموش کردن برق برای صرفهجویی در هزینههای ثابت اندک، باعث از کار افتادن رطوبتگیر میشود.
هیچکدام از این کارها به خدمات پولی نیاز ندارد و ترجیح میدهیم خودتان آنها را انجام دهید تا چیزی را که لازم ندارید خریداری کنید. ارزش افزوده خدمات پولی، وجود یک فرد است: کسی که وارد ملک میشود، پنجرهها را باز میکند، چیزی را خالی نمیکند، رطوبتسنج را میخواند و در فوریه درباره مشکلی به شما اطلاع میدهد، نه در ژوئیه.
آیا رطوبتگیر کافی است یا به کار ساختمانی نیاز دارم؟برای میعان در آپارتمانی که از نظر کلی وضعیت مناسبی دارد، تهویه بههمراه رطوبتگیر و گرم نگه داشتن سطوح، در بیشتر موارد مشکل را حل میکند. کاری که رطوبتگیر نمیتواند انجام دهد، جلوگیری از ورود آب از بیرون یا بالا آمدن آن از زمین است. اگر پس از باران، لکهای در همان محل دوباره ظاهر شود یا در نوار پایینی دیوار همراه با نمک در گچ باقی بماند، مشکل ساختمانی است. خشک کردن هوا فقط آن را پنهان میکند.
در یک بازدید بیستدقیقهای چه چیزهایی میتوانید ببینید
این فهرست را با خود به بازدید ببرید یا برای کسی که از طرف شما بازدید میکند ارسال کنید. چراغقوه تلفن تنها وسیلهای است که نیاز دارید. کمدها و گوشههای سقف، بیش از نمای تراس اطلاعات در اختیار شما میگذارند.| کجا را بررسی کنیم | چرا آنجا | نشانه بد چه شکلی است |
|---|---|---|
| داخل آپارتمان | ||
| گوشههای سقف، بهویژه در حمامها و اتاقخوابها | این سردترین نقطه اتاق و کمتهویهترین بخش آن است. | کپک سیاه لکهلکه، یا گوشهای که سفید آن اندکی با بقیه متفاوت است. |
| دیوار رو به بیرون و ضلع شمالی | این قسمت همچنان سردترین بخش است و کمترین نور خورشید را دریافت میکند. | حس خنکی و رطوبت روی گچ، لکهزدگی، یا رنگی که بهصورت تاولهای کوچک بلند شده است. |
| فرورفتگیهای اطراف پنجره، نعل درگاهها و زیر لبههای پنجره | قابهای آلومینیومی قدیمی نقطهای سرد و مسیری برای نفوذ آب ایجاد میکنند. | کپک اطراف پنجره، لکههای رطوبت زیر لبه پنجره، درزگیرهای پوسیده، یا آثار میعان در لبه شیشه. |
| 40 سانتیمتر پایینی دیوارها و قرنیزها | رطوبت صعودی همیشه در ارتفاعی ثابت ظاهر میشود. | نواری از تغییررنگ یا نمک، گچ در حال ریزش، یا قرنیزی که فقط در یک دیوار تعویض شده است. |
| بو، پیش از آنکه کسی پنجرهای را باز کند | این قابلاعتمادترین بررسی شماست. | بوی نم در آپارتمانی که برای بازدید هوا داده و تمیز شده، یا خوشبوکننده هوای قوی. |
| جاهایی که مردم باز نمیکنند | ||
| پشت و داخل کمدها | هوای راکد در برابر دیوار سرد خارجی، محل کلاسیک رشد کپک است. | کپک روی صفحه پشتی، روی پارچههای انبارشده، یا کمدی که نمیتوان آن را جابهجا کرد. |
| زیر سینکها و داخل پنل وان | نشتیهای آهسته در نقاط نادیده رخ میدهند. | نئوپان متورم، لکههای آب، یا کف کابینتی که بهطرز مشکوکی نو است. |
| سقف درست زیر یک تراس | تراس روی یک اتاق، در واقع سقفی مسطح است که روی آن کاشی کار شده است. | هر لکه، هر ترک مویی که در امتداد یک خط ادامه پیدا کند، یا هر رنگ تازهای فقط روی همان سقف. |
| انباری و پارکینگ | زیر زمین، بدون گرمایش و بدون تهویه: بدترین حالت در ساختمان. | کپک روی وسایل انبارشده، خط تراز رطوبت، فلز زنگزده، یا دستگاه رطوبتگیر که از قبل در گوشهای روشن است. |
| فضای بیرونی و مشاعات | ||
| پایین نمای ساختمان و هر نوار کاشیکاریشده محافظ در برابر پاشش آب | آب سقف در اینجا فرود میآید و نمیتواند خشک شود. | تعمیرات تکراری، لکههای زیر لبه سقفی که ناودان ندارد، یا کاشیهای آسیبدیده در پای دیوار. |
| کفشورها و آبروهای تراس، لبههای قائم و کاشیهای آستانه | آببندی در لبهها و خروجیها از کار میافتد، نه در قسمت میانی. | خروجی مسدود، کاشیهایی همسطح با آستانه در، یا استفاده از سیلیکون بهجای اجرای جزئیات اصولی. |
| صورتجلسههای سه سال گذشته مجتمع | کارهای مربوط به سقف، تراس و نما در این جلسات به رأی گذاشته و هزینه آنها پرداخت میشود. | اشاره به مشکلات تکرارشونده رطوبت، تعمیر سقف بهتعویقافتاده، یا شارژ ویژهای که رد شده است. |
| آنچه تعمیر شده و فاکتور آن | تعمیر واقعی مستندات دارد. پنهان کردن مشکل چنین مستندی ندارد. | بازسازی اخیر که هیچکس نمیتواند توضیحی برای آن بدهد، و نبود هیچ مدرکی برای آن. |
رطوبت در بخش مشاع یا داخل آپارتمان خودتان
همان لکه روی همان دیوار، بسته به منشأ آب، میتواند هزینه متفاوتی داشته باشد. بهتر است پیش از رزرو ملک، نه پس از مالک شدن، علت آن را پیدا کنید.| بخش مشاع ساختمان | آپارتمان شما | |
|---|---|---|
| علت معمول | سقف، تراس بالایی در صورتی که مشترک باشد، نما، لوله مشترک، فاضلاب مشترک و دیوار حائل. | میعان، لولهکشی خودتان، تراس خودتان، پنجرههای خودتان و عادتهای تهویه خودتان. |
| پرداختکننده | جامعه مالکان، از محل حق شارژ یا هزینه ویژه. قوانین املاک اسپانیا، جامعه مالکان را ملزم میکند اقدامات لازم برای نگهداری بخشهای مشاع را انجام دهد. | خود شما، مگر اینکه نقص ساختوساز هنوز در دورههای ضمانت باشد یا موضوع به بیمهنامه خودتان مربوط شود. |
| چگونه پیش از خرید مطلع شوید | صورتجلسههای سه مجمع سالانه اخیر، حسابهای جامعه مالکان و پرسشی مستقیم از مدیر ساختمان درباره کارهای برنامهریزیشده. | چکلیست بازدید بالا و بازرسی فنی ملکی که برای خرید آن جدی هستید. |
| چه مشکلی پیش میآید | کار مورد توافق قرار گرفته، اما بودجه آن تأمین نشده است، یا هزینهای تأمینکننده آن است که پس از نهاییسازی معامله بر عهده شما قرار میگیرد. مشخصاً بپرسید چه کارهایی تصویب شده اما هنوز هزینهشان پرداخت نشده است. | تعمیر ظاهری که علت واقعی و ادامهدار را پنهان میکند و سپس به مشکل شما تبدیل میشود. |
| چه باید کرد | پیش از رزرو ملک، جزئیات هر کار برنامهریزیشده و هر هزینه تصویبشده را به صورت کتبی دریافت کنید. وکیل شما بدهیهای جامعه مالکان را به طور معمول بررسی میکند. | برای تعمیر قیمت بگیرید، یا بخواهید پیش از نهاییسازی معامله انجام شود و پس از آن بررسی شود. |
ملکی که از عکسهایش قدیمیتر بود
این یکی از پروندههای خود ماست و دلیل اینکه همه این موارد را مکتوب کردیم نیز همین است. هنگام بازدید، ملک در واقع بسیار قدیمیتر از چیزی بود که عکسهای آگهی نشان میدادند. هیچ چیز جعل نشده بود. عکسها واقعی بودند. فقط همان کاری را میکردند که عکسها انجام میدهند: نشان دادن اتاقی پس از تمیز کردن، نورپردازی و قاببندی دقیق. قدمت ملک در جاهایی دیده میشود که دوربین به سمتشان گرفته نمیشود و در این ساحل، همان جاهایی هستند که رطوبت نیز خود را نشان میدهد: پای دیوار، لبه پنجرهها، پشت کمدها و انباری.تمام دلیل اینکه پیش از سوار شدن به هواپیما باید کسی را با چراغقوه داخل ملک بفرستید، همین است.
آنچه به شما نخواهیم گفت
هزینه تعمیر چقدر است. ما ارقام یورویی مربوط به خشک کردن دیوار، گچکاری مجدد پای دیوار یا عایقکاری تراس را منتشر نمیکنیم، زیرا دامنه واقعی هزینه بسیار گسترده است و اعلام رقم میانی صرفاً حدس خواهد بود. بر اساس گزارش کتبی بازرسی، قیمت بگیرید تا رقم بهدستآمده واقعی باشد.اینکه رطوبت قیمت را تغییر میدهد یا نه و این تغییر چقدر است. در عمل، اغلب چنین میشود و میزان آن به اطلاعات فروشنده، مفاد گزارش شما و مدت زمان عرضه ملک بستگی دارد. ما در اینجا رقم میانگینی اعلام نمیکنیم، زیرا درصد ساختگی از نبودن هر درصدی بدتر است.ما خودمان بازرسی انجام نمیدهیم. بازرسی فنی خدمتی جداگانه و ارجاعی است که توسط فردی واجد صلاحیت انجام میشود. آنچه خواندید عمداً نسخهای است که میتوانید پیش از پرداخت هزینه به هر شخصی، خودتان و به صورت رایگان انجام دهید.و بخشی که تقصیر هیچکس نیست. نمک، آفتاب و زمستان مرطوب صرفاً نتیجه شرایط اقلیمی این منطقه هستند. مصالح در اینجا سریعتر فرسوده میشوند، آپارتمان خالی عملکرد بدتری نسبت به آپارتمان مورد استفاده دارد و مقداری میعان در آپارتمانی سرد در ژانویه، نتیجه فیزیک است نه نقص. ساختمانها بد ساخته نشدهاند. آنها برای تابستان ساخته شدهاند، همان فصلی که شما آنها را در آن دیدهاید.
رایجترین پرسشها درباره رطوبت و کیفیت ساختوساز
- سازنده میگوید رطوبت ناشی از میعان است، نه نقص. چه کسی تصمیم میگیرد؟
- در نهایت، کارشناس فنی تصمیم میگیرد و در عمل، هرکس زودتر گزارش کتبی داشته باشد، در موقعیت قویتری قرار دارد. دورههای ضمانت ملک نوساز برای سازه ده سال، برای تأسیسات سه سال و برای نازککاری یک سال است. مشکل رطوبت تنها زمانی مشمول این دورهها میشود که ناشی از نقص ساختوساز باشد. بخاری که در اثر نحوه استفاده و تهویه آپارتمان ایجاد شود، مشمول ضمانت نیست. به همین دلیل، بازرسی مستقل همراه با عکس و تاریخ، از مشاجره مفیدتر است و به همین دلیل، مهلت snagging در سال اول اهمیت زیادی دارد.
- آیا کپک سیاه گوشه دیوار خطرناک است؟
- این بیشتر یک مسئله سلامتی است تا یک وضعیت اضطراری ساختمانی. هاگهای کپک میتوانند آسم، آلرژی و مشکلات تنفسی را تشدید کنند و کودکان و سالمندان بیشتر تحت تأثیر قرار میگیرند. آن را تمیز کنید، سپس علت را برطرف کنید، زیرا تمیز کردن بهتنهایی باعث میشود کپک هر زمستان برگردد. اگر یکی از اعضای خانواده آسم دارد، مشکل مداوم رطوبت را دلیلی برای نخریدن ملک بدانید، نه پروژهای کوچک.
- اگر آپارتمان را در ماه مه ببینم، چگونه بفهمم مشکل رطوبت دارد؟
- به جاهایی نگاه کنید که شواهد را حفظ میکنند: پشت کمدها، گوشههای سقف، پای دیوار، انباری و سقف زیر تراس. رطوبت لکههایی بر جای میگذارد که از بهار خشک نیز جان سالم به در میبرند و رنگ تازه دقیقاً در همین نقاط، خود یک علامت هشدار است. سپس دو پرسش را به صورت کتبی مطرح کنید: آیا تاکنون رطوبتی در اینجا برطرف شده است و جامعه مالکان آخرین بار برای سقف، تراسها یا نما چه مبلغی هزینه کرده است؟
- آیا میتوانم از فروشنده بخواهم پیش از نهاییسازی معامله، رطوبت را برطرف کند؟
- بله، و این اغلب برای هر دو طرف نتیجه بهتری دارد. مطمئن شوید علت شناسایی شده است، نه اینکه فقط روی لکه رنگ زده باشند. به صورت کتبی توافق کنید چه کاری و توسط چه کسی انجام خواهد شد و پیش از امضا، نه پس از آن، کار را بررسی کنید. اگر کار بهموقع تمام نشود، گزینه دیگر تعدیل قیمت بر اساس یک برآورد واقعی است، نه یک رقم گرد و تخمینی.
- آیا ملکهای نوساز از این مشکل مصوناند؟
- خیر، اما در موقعیت بسیار بهتری قرار دارند. مقررات ساختمانی از سال 2006 حفاظت در برابر رطوبت را الزامی کردهاند و ساختمانهای پس از 2010 به شیشه دوجداره، عایق و تهویه داخلی مجهزند، بنابراین احتمال میعان بسیار کمتر است. وقتی مشکلی پیش میآید، معمولاً نقصی است که فرد یا نهادی مسئول آن است. ملک نوساز مانع مرطوب شدن آپارتمان بسته در طول زمستان نمیشود. این بخش همچنان مسئولیت شماست.