آنها به شما بدهکارند، اما کسی پرداخت نمیکند: چگونه بیعانه را واقعاً پس بگیرید
در 30 ثانیه
پس گرفتن بیعانه در اسپانیا به نوع پرداخت بستگی دارد. برای پرداخت تضمینشده ملک نوساز، مستقیماً از بانک مطالبه میکنید. برای بیعانه ملک دستدوم، ابتدا به burofax و سپس، در صورت بینتیجه بودن، به مسیر دادگاه نیاز دارید. اگر بدهی واقعاً مورد اختلاف نباشد، از فرایند monitorio استفاده کنید؛ برای مبالغ کمتر از 15.000 € از juicio verbal و برای مبالغ بیشتر از آن از juicio ordinario استفاده میشود.
کدام پرداخت را پیگیری میکنید و در چه مرحلهای قرار دارد؟
- پرداخت تضمینشده خرید ملک نوسازمستقیماً از بانک یا بیمهگری که ضمانت را صادر کرده است مطالبه کنید. این موضوع به سازنده وابسته نیست.
- رزرو یا arras: پرداختشده پس از مطالبه رسمیانجام شد. اقدام دیگری لازم نیست.
- رزرو یا arras: پرداختنشده و واقعاً مورد اختلافjuicio verbal برای مبالغ کمتر از 15.000 € و juicio ordinario برای مبالغ بیشتر از آن.
- رزرو یا arras: پرداختنشده و واقعاً مورد اختلاف نیستprocedimiento monitorio، بدون سقف بالا.
در تلاش هستید کدام پرداخت را پس بگیرید؟
واژه «بیعانه» در خرید ملک در اسپانیا دستکم سه نوع پرداخت متفاوت را دربرمیگیرد. بازگشت هر یک، در صورت امکان، از مسیر متفاوتی انجام میشود. برای بازپسگیری بیعانه رزرو، ابتدا باید با مطالبهای رسمی از دارنده آن درخواست کنید و در صورت رد درخواست، از مسیر دادگاه اقدام کنید. این مبلغ خارج از هرگونه نظام ضمانت یا حساب مشتری قرار دارد. بیعانه arras در یک ملک دستدوم به نوعی بستگی دارد که در قرارداد ذکر شده است. اگر arras penitenciales اعمال شود و فروشنده مقصر باشد، میتوانید دو برابر بیعانه را مطالبه کنید. در دو نوع دیگر، میتوانید انجام معامله یا پرداخت خسارت را مطالبه کنید. پرداخت مرحلهای ملک نوساز، مطالبهای مستقیم علیه بانک یا بیمهگری است که گواهی ضمانتنامه فردی را صادر کرده است. این موضوع به وضعیت مالی خود سازنده وابسته نیست.مطالب زیر زمانی اعمال میشود که از پیش بدانید پرداختی باید بازگردانده شود، اما داوطلبانه بازگردانده نمیشود. اینکه اساساً باید بازگردانده شود یا نه، پرسشی جداگانه درباره قرارداد است که پاسخ آن در راهنماهای قرارداد ارائه شده است.
آیا درخواست مؤدبانه از نظر قانونی چیزی را آغاز میکند؟
خیر. ایمیل یا تماس تلفنی ممکن است کسی را متقاعد کند، اما تنها وظیفه قانونی مطالبه رسمی را انجام نمیدهد: آغاز مهلت و تنظیم مجدد آن. این وظیفه بر عهده بوفاکس، یعنی ابلاغ رسمی اسپانیا با تحویل گواهیشده، است. این روش استانداردی برای طرح مطالبه خارج از دادگاه است که بعداً میتوانید آن را در دادگاه اثبات کنید.
بوفاکسCorreos، تحویل گواهیشده همراه با گواهی محتوای نامه
- فرستنده و گیرنده
- نام نام خانوادگی → نام نام خانوادگی
- تاریخ ارسال و تأیید دریافت
- DD/MM/AAAA · گواهیشده
- مبلغ مطالبهشده
- X.XXX €
- مبنای قانونی و مهلت
- بند X قرارداد · 10 روز
- فرستنده و گیرنده. فرستنده و گیرنده با مشخصات رسمی، نه پیامی ناشناس.
- تاریخ ارسال و تأیید دریافت. تاریخ تحویل گواهیشده همان تاریخی است که مهلت مرور زمان را از نو آغاز میکند.
- مبلغ مطالبهشده. مبلغی روشن و دقیق. اگر کار به آنجا برسد، این همان چیزی است که دعوای monitorio بعداً به آن نیاز دارد.
- مبنای قانونی و مهلت. بندی از قرارداد که به آن استناد میکنید و مهلتی روشن برای پاسخدادن پیش از گام بعدی.
تصور خریدارانچه چیزی مهلت قانونی را متوقف میکند
- ایمیل درخواست بازگرداندن پول برای حفظ موضع حقوقیام کافی است
- ممکن است این کار حسننیت شما را نشان دهد، اما کافی نیست. فقط یک مطالبه رسمی خارج از دادگاه، مهلت قانونی مرور زمان را از نظر حقوقی از نو آغاز میکند و burofax روش استانداردی برای انجام آن است، بهگونهای که بعداً بتوانید آن را در دادگاه اثبات کنید. اگر بهدرستی ارسال شود، شمارش معکوس را از تاریخ تحویل به صفر بازمیگرداند.
- از آنجا که این مبلغ آشکارا به من بدهکار است، هرقدر بخواهم برای پیگیری آن فرصت دارم
- ادعای شخصی که دوره قانونی کوتاهتری ندارد، پس از 5 سال از زمانی که برای نخستین بار میتوانستید آن را مطالبه کنید، منقضی میشود. اصلاح قانون در سال 2015 دوره پانزدهساله پیشین را به این مدت کاهش داد. این مدت طولانی به نظر میرسد، اما اگر هیچکس اقدامی برای شروع دوباره مهلت انجام ندهد، ماهها مکاتبه غیررسمی رفتوبرگشتی میتواند بیسروصدا بخشی از آن را مصرف کند.
- همین که یک نامه رسمی بفرستم، برای همیشه تحت پوشش قانونی هستم
- شروع دوباره مهلت، دوره را از نو آغاز میکند و آن را برای همیشه متوقف نمیسازد. اگر طرف مقابل همچنان پرداخت نکند، مهلت جدید 5 -ساله از تاریخ آن نامه به جریان خود ادامه میدهد. در مقطعی باید دعوا طرح کنید. نمیتوانید به جای اقدام قانونی، بیپایان نامه ارسال کنید.
وکیلی که نوع و متن قرارداد arras را بررسی میکند، پیش از امضای آن اطمینان مییابد که قرارداد واقعاً شامل بندی عملی برای بازپرداخت است. به این ترتیب، این فرایند وصول هرگز لازم نیست آغاز شود.
آیا برای معتبر بودن burofax باید وکیل آن را ارسال کند؟خیر. هر کسی میتواند آن را از طریق Correos، شرکت پست اسپانیا، ارسال کند. برای معتبر بودن بهعنوان مطالبهای خارج از دادگاه، نیازی نیست وکیل آن را ارسال کند. در عمل، برای مبالغی بیش از مبالغ جزئی، سپردن نگارش و ارسال آن به وکیل ارزش هزینهاش را دارد. متن دقیق مطالبه، در صورت رسیدن پرونده به دادگاه، اغلب بعداً اهمیت پیدا میکند.
اگر مطالبه رسمی نادیده گرفته شود، مسیر دادگاه چگونه خواهد بود؟
سه آیین دادرسی ممکن وجود دارد. اینکه کدامیک اعمال شود، عمدتاً به این بستگی دارد که بدهی واقعاً مورد اختلاف باشد یا نه و مبلغ آن چقدر باشد. مطالبه مستقیم ضمانتنامه مربوط به ملک نوساز از هیچیک از این سه روش استفاده نمیکند و مستقیماً به بانک یا بیمهگر ارائه میشود. به همین دلیل، بررسی آن سند پیش از پرداخت، از هر مسیر وصولی که پس از آن طی شود اهمیت بیشتری دارد.
- Option 1آیین دادرسی monitorioبرای مطالبهای روشن، دقیق و سررسیدشده که اکنون قابل پرداخت است.
- حد نصاب
- بدون سقف بالااز سال 2011، بدون محدودیت مبلغ
- سرعت
- Fastest
- هزینه
- Lowest
- موارد اعمال
- بدهی مورد اختلاف نیست و مستند است
- Option 2دادرسی شفاهیآیین دادرسی سادهتر برای مطالبهای که واقعاً مورد اختلاف است.
- حد نصاب
- تا 15.000 €این سقف با اصلاحات سال 2023 از 6.000 € افزایش یافت و از مارس 2024 لازمالاجرا شد.
- سرعت
- Medium
- هزینه
- Medium
- موارد اعمال
- بدهی مورد اختلاف است و مبلغ کمتر است
- Option 3دادرسی عادیآیین دادرسی مدنی استاندارد و طولانیتر برای مبالغ بالاترِ مورد اختلاف.
- حد نصاب
- بیش از 15.000 €
- سرعت
- Slowest
- هزینه
- Highest
- موارد اعمال
- بدهی مورد اختلاف، مبلغ بیشتر
0 یورو30.000 €
- دادرسی شفاهیتا 15.000 €
- دادرسی عادیبیش از 15.000 €
- 15.000 €
- این سقف با اصلاحات سال 2023 از 6.000 € افزایش یافت و از مارس 2024 لازمالاجرا شد.
اگر طرف دیگر شرکتی باشد که از آن زمان بهطور رسمی ورشکسته شده است، هیچیک از این موارد تغییر نمیکند. این موضوع فرایندی متفاوت با قواعد خاص خود است که در صفحهای جداگانه بررسی شده است. بدهکار ورشکسته صرفاً بدهکاری نیست که پرداختش به تأخیر افتاده باشد.
پیش از ارسال نخستین نامه رسمی چه چیزهایی را باید جمعآوری کنید
چهار موردی که باید پیش از ارسال بروفکس، نه پس از آن، جمعآوری کنید. نامه با پیوست بودن این مدارک قوت بیشتری دارد.| جمعآوری کنید | چرا | نسخه ضعیف آن چگونه است |
|---|---|---|
| اثبات همه پرداختها | تأییدیههای انتقال بانکی یا رسیدها، عبارت «شما به من بدهکارید» را به مبلغی روشن و دقیق تبدیل میکنند. دعوای مونیتوریو دقیقاً به همین نیاز دارد. | اتکا به حافظه یا توافق شفاهی درباره مبلغ واقعی پرداختشده. |
| خود قرارداد، با مطالعه بند مرتبط | آنچه قرارداد رزرو یا arras واقعاً درباره شرایط بازپرداخت مقرر میکند، تعیینکننده این است که آیا حق روشن و مشخصی را مطالبه میکنید یا حقی مورد اختلاف را. | ارسال مطالبه پیش از بررسی تعهد واقعی قراردادی که امضا کردهاید. |
| سابقه کتبی همه درخواستهای غیررسمی که قبلاً مطرح شدهاند | این سابقه، خط زمانی و حسننیت شما را نشان میدهد. اما از نظر قانونی، فقط مطالبه رسمی، نه این پیامها، مهلت مرور زمان را از نو آغاز میکند. | فقط گفتوگوهای شفاهی یا تلفنی، بدون هیچ مدرک کتبی. |
| در یک ملک نوساز، گواهی ضمانت | این گواهی فوراً مشخص میکند که آیا میتوانید مستقیماً علیه بانک مطالبه ضمانت کنید، که مسیر بسیار کوتاهتری است، یا در غیر این صورت باید علیه خود سازنده طرح دعوا کنید. | اینکه ندانید آیا تاکنون گواهی معتبری به نام خودتان برای پرداختهایتان صادر شده است یا خیر. |
درخواست غیررسمی در برابر مطالبه رسمی
هر دو میتوانند مؤدبانه باشند. اما فقط یکی از آنها اقدامی انجام میدهد که قانون آن را به رسمیت میشناسد.| درخواست غیررسمی | مطالبه رسمی (بروفکس) | |
|---|---|---|
| اثر بر مهلت مرور زمان | هیچ اثری ندارد. مهلت پنجساله دقیقاً مانند قبل ادامه پیدا میکند. | آن را متوقف میکند. مهلت از تاریخ ابلاغ دوباره آغاز میشود. |
| ارزش اثباتی در آینده | ضعیف. اثبات پیام متنی یا تماس دشوار و مورد مناقشه قرار دادن آن آسان است. | قوی. سابقه گواهیشده دقیقاً نشان میدهد چه چیزی، چه زمانی و برای چه کسی ارسال و دریافت شده است. |
| برداشت طرف مقابل از آن | بهراحتی میتوان آن را مدام به تعویق انداخت، بدون اینکه پیامد واقعی داشته باشد. | نشانهای روشن است که گام بعدی، در صورت پرداخت نشدن وجه، طرح دعوا در دادگاه خواهد بود. |
| هزینه انجام آن | از نظر مالی هیچ هزینهای ندارد، اما بیسروصدا بخشی از مهلت پنجساله شما را مصرف میکند. | هزینهای اندک برای ابلاغ گواهیشده و گاهی هزینه تنظیم متن توسط وکیل. |
این متن سازوکار کار را توضیح میدهد، نه تضمین نتیجه را.
این متن، قانون جاری آیین دادرسی مدنی و مرور زمان اسپانیا در اوت 2026 است که بر اساس منابع اصلی تهیه شده است. این اطلاعات عمومی است و بررسی اختلاف خاص شما محسوب نمیشود. اینکه قرارداد شما اساساً حق بازپرداخت برایتان ایجاد میکند یا خیر، پرسشی جداگانه است که راهنماهای پیوندشده و در نهایت وکیل خودتان به آن پاسخ میدهند. تمام مطالب بالا بر این فرض استوار است که این پرسش قبلاً حلوفصل شده است. این متن فقط چگونگی جابهجایی وجه پس از قطعی شدن بدهی را پوشش میدهد.ما وصولکننده بدهی نیستیم و طرف قرارداد، دعوای دادگاهی یا ضمانت شما نیز محسوب نمیشویم. پیش از آنکه هیچیک از این اقدامات ضروری شود، خدمات هماهنگی حقوقی ما اطمینان میدهد قراردادی که امضا میکنید، بندی عملی برای بازپرداخت داشته باشد. در مورد یک ملک نوساز، همچنین بررسی میکنیم که گواهی ضمانتی کاملاً مشخص و اختصاصی به نام شما صادر شده باشد. این بهترین نشانه برای آن است که آیا این موارد روزی در خرید خودتان اهمیت پیدا خواهند کرد یا خیر.
پرسشهای متداول درباره پس گرفتن وجه شما
- آیا تفاوتی دارد که بیعانه به حساب بانکی شخصی پرداخت شده باشد، نه به حساب موکلان وکیل یا حساب شرکتی؟
- بله، از نظر سهولت وصول عملی وجه تفاوت بسیار زیادی دارد، هرچند حق قانونی شما برای بازپرداخت تغییر نمیکند. ردیابی پرداختی که به حساب شخصی انجام شده تا یک معامله مشخص دشوارتر است و احتمال اینکه آن شخص وجه را پیشتر خرج کرده باشد بیشتر است. دقیقاً به همین دلیل، مبلغ رزرو، یعنی تنها پرداختی که معمولاً خارج از هر نظام حساب محافظتشده انجام میشود، در عمل بیش از همه مورد اختلاف قرار میگیرد.
- اگر شخص یا شرکتی که باید وجه بازپرداختی شما را بپردازد، ظاهراً ناپدید میشود، نامش را تغییر میدهد یا تماس با آن دشوار میشود، چه باید کرد؟
- درخواست رسمی را هرچه سریعتر پیگیری کنید. از وکیل بخواهید بررسی کند که آیا شرکت نشانههای اولیه مشکلات مالی را نشان میدهد یا صرفاً پاسخگو نیست. اگر فرایند رسمی ورشکستگی آغاز شود، مسیر وصول کاملاً تغییر میکند: طلب شما به جای آنکه یک مطالبه عادی و دعوای دادگاهی باشد، به طلبی در چارچوب آن فرایند تبدیل میشود. آن صفحه توضیح میدهد چه تغییراتی رخ میدهد.
- آیا میتوانم علاوه بر اصل وجه بازپرداختی، سود هم مطالبه کنم یا فقط همان مبلغ اولیه را؟
- به طور کلی، بله. قانون اسپانیا به شما اجازه میدهد سود را همراه با بازگرداندن مبلغ بدهکارشده مطالبه کنید و دعوای دادگاهی نیز معمولاً شامل آن میشود. در مورد پرداخت تضمینشده برای ملک نوساز، خود ضمانتنامه بانکی باید سود قانونی را از تاریخ هر پرداخت پوشش دهد. این حقی قویتر و مشخصتر از حق عمومی دریافت سود بابت یک بدهی قراردادی عادی است.
