Dupleks Neposredno Ob Marini V Puerto Banúsu
3 Spalnice·3 Kopalnice·275 m²
O nepremičnini
Ta dupleks s 3 spalnicami se nahaja v Puerto Banúsu, neposredno ob marini. Ponuja 3 kopalnice, 275 m2 bivalne površine in teraso velikosti 60 m2. Iz nepremičnine se razprostirajo pogledi na morje, marino in La Concha. Na vstopni etaži je velika dnevna soba z odprtim kaminom in visokim stropom. Trenutno se uporablja kot frizerski salon. V zgornji etaži so 2 spalnici, dnevna soba, ki se uporablja kot spalnica, in kuhinja. Nepremičnina ima ročno izdelano stopnišče, talno ogrevanje, centraliziran sesalni sistem, avtomatizacijo doma in 3 kamine na drva. Kuhinja je popolnoma opremljena, nepremičnina pa se prodaja z opremo. Zunaj sta dva vhoda z avtomatskimi vrati. Obstaja tudi možnost izgradnje strešne terase. Marina Puerto Banús, plaža, luksuzni butiki in gurmanske restavracije so v neposredni bližini. Območje zagotavlja zasebnost in udobje na zelo iskani lokaciji.
Podrobnosti nepremičnine
Značilnosti
Raziščite lokacijo
Zemljevid prikazuje širše območje, ne natančnega naslova.
Puerto Banús je glamurozna marinska četrt Marbelle in eden najbolj prepoznavnih naslovov na Sredozemlju. Zgrajen okoli pristanišča za superjahte, obdanega z butiki oblikovalskih znamk, beach clubi in restavracijami, je sinonim za razkošen življenjski slog Costa del Sol. Nepremičnine tukaj so zelo iskane in temu primerno tudi cenjene — stanovanja ob marini in na plaži dosegajo visoko premijo zaradi svoje lokacije in potenciala za oddajanje. Ponudbo sestavljajo predvsem stanovanja in penthousi, od prepoznavnih stavb s pogledom na pristanišče do zaprtih kompleksov ob plaži z bazeni in 24-urnim varovanjem. Za številne kupce je Puerto Banús toliko stvar življenjskega sloga in prihodkov od oddajanja kot doma samega.
Cena v kontekstu
Na vrhu trga: 40% nad običajno ceno
Približno 40% nad običajno ceno v Puerto Banús. Običajno pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in navedite, ali bi želeli ogled nepremičnine prek videa ali osebno z nepremičninskim posrednikom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Drugo v Puerto Banús med 2.750.000 € in 3.750.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovorimo v eni uri
Brez obveznosti. Alexandra Marcinkowska vam odgovori neposredno. Vaših podatkov nikoli ne prodajamo.
Z oddajo se strinjate s Pogoji uporabe in Pravilnikom o zasebnosti.
Stroški in financiranje
To so okvirne ocene za lažjo orientacijo, ki temeljijo na nakupu nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske preverite pri svojem odvetniku.
Vodniki za nakup
Vse uredimo namesto vas, za kupce brezplačno
Najpogostejši odgovori na vprašanja mednarodnih kupcev, preden se odločite za nakup. Delamo za vas, ne za prodajalca, in to vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.