Novozgrajena Vila Z Zasebnim Bazenom
5 Spalnice·7 Kopalnice·464 m²·1102 m² parcela
O nepremičnini
Ta novozgrajena vila v predelu Nagüeles v Marbelli ponuja zasebni bazen, dvigalo in veliko zunanjega prostora. Gre za samostojno vilo s 5 spalnicami, 7 kopalnicami, 464 m2 bivalne površine in 250 m2 teras. Razprostira se v treh etažah in vključuje še strešno teraso; parcela je obrnjena proti jugu, s strešne terase pa se razprostira pogled na morje. Notranjost je zasnovana odprto, etaže pa povezujejo notranje stopnišče in dvigalo. V pritličju so vhodna avla z dvojno višino, odprt dnevni, jedilni in kuhinjski prostor ter spalnica z garderobo in lastno kopalnico. Vila je neopremljena, na voljo pa je tudi opremljena različica. Zunaj so pokrite terase, vrt, trata, urejene zasaditve in zasebni bazen. Na voljo sta zasebna garaža za 2 vozili in zunanje parkirišče za najmanj še 5 vozil. Nagüeles je blizu območja Golden Mile v Marbelli, z avtomobilom pa so dostopne plaže, restavracije Puente Romano, središče Marbelle in Puerto Banús.
Podrobnosti nepremičnine
Značilnosti
Raziščite lokacijo
Zemljevid prikazuje širše območje, ne natančnega naslova.
Nagüeles je uveljavljeno stanovanjsko območje na pobočju Golden Mile, ob Sierra Blanci in neposredno nad mestom Marbella. Ponuja mešanico vil in zaprtih stanovanjskih skupnosti v zelenem okolju, s hitrim dostopom do plaže in starega mestnega jedra. To je zaželen naslov za kupce, ki želijo biti na prestižni strani marbellske Golden Mile, z lepimi razgledi in zasebnostjo, vendar z nekoliko bolj sproščenim občutkom kot v najbolj ekskluzivnih zaprtih naseljih.
Cena v kontekstu
V skladu z običajno ceno
Cena je primerljiva z običajno ceno v Nagüeles.
Izberite datum in navedite, ali bi želeli ogled nepremičnine prek videa ali osebno z nepremičninskim posrednikom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Vila v Nagüeles med 3.750.000 € in 5.000.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovorimo v eni uri
Brez obveznosti. Alexandra Marcinkowska vam odgovori neposredno. Vaših podatkov nikoli ne prodajamo.
Z oddajo se strinjate s Pogoji uporabe in Pravilnikom o zasebnosti.
Stroški in financiranje
To so okvirne ocene za lažjo orientacijo, ki temeljijo na nakupu nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske preverite pri svojem odvetniku.
Vodniki za nakup
Vse uredimo namesto vas, za kupce brezplačno
Najpogostejši odgovori na vprašanja mednarodnih kupcev, preden se odločite za nakup. Delamo za vas, ne za prodajalca, in to vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.