Penthouse S Panoramskim Razgledom
3 Spalnice·2 Kopalnice·140 m²·285 m² parcela
O nepremičnini
Ekskluzivni kotni penthouse v kraju Istán s panoramskim razgledom na jezero, morje in Marbello. Ima 3 spalnice, 2 kopalnici, 140 m2 bivalne površine in 145 m2 teras. Stanovanje je na vogalni legi, ima strešno teraso ter svetel in odprt ambient. Opremljeno je z okni od tal do stropa, elegantno notranjo opremo in se prodaja v celoti opremljeno. Terase so prostorne in vključujejo zasebno strešno površino z zunanjo kuhinjo, jedilno mizo za 8 oseb, senčilom in jacuzzijem. Nepremičnini pripadata tudi dvojna garaža in ločena shramba. Nad akumulacijskim jezerom Istán, v okolju, obdanem z zelenjem in mirnostjo. Puerto Banús je oddaljen 7 minut vožnje. Marbella je blizu, okolica pa ostaja mirna.
Podrobnosti nepremičnine
Značilnosti
Raziščite lokacijo
Zemljevid prikazuje širše območje, ne natančnega naslova.
Istán je tradicionalna gorska vas severozahodno od Marbelle, ob akumulacijskem jezeru La Concepción v vznožju gorovja Sierra de las Nieves. Znana je kot izvir Costa del Sol zaradi obilice vode in je eno najbolj neokrnjenih krajev v bližini obale. Nepremičnine tukaj so večinoma vaške hiše in nekaj podeželskih vil, privlačne za kupce, ki iščejo naravo, mir in pristnost, ne pa letoviške ponudbe. Cene so med najbolj dostopnimi na območju Marbelle.
Cena v kontekstu
Na vrhu trga: 41% nad običajno ceno
Približno 41% nad običajno ceno v Istán. Običajno pri izjemnih nepremičninah in najboljših lokacijah.
Izberite datum in navedite, ali bi želeli ogled nepremičnine prek videa ali osebno z nepremičninskim posrednikom.
Po e-pošti vam bomo poslali vsako novo nepremičnino vrste Najv. stanovanje v Istán med 1.000.000 € in 1.300.000 €.
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovorimo v eni uri
Brez obveznosti. Alexandra Marcinkowska vam odgovori neposredno. Vaših podatkov nikoli ne prodajamo.
Z oddajo se strinjate s Pogoji uporabe in Pravilnikom o zasebnosti.
Stroški in financiranje
To so okvirne ocene za lažjo orientacijo, ki temeljijo na nakupu nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske preverite pri svojem odvetniku.
Tekoči stroški
Vodniki za nakup
Vse uredimo namesto vas, za kupce brezplačno
Najpogostejši odgovori na vprašanja mednarodnih kupcev, preden se odločite za nakup. Delamo za vas, ne za prodajalca, in to vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Provizijo plača prodajna stran, vendar nismo vezani na nobeno nepremičnino ali prodajalca. To pomeni, da vam lahko ponudimo vsako nepremičnino na trgu, ne da bi eno potiskali pred drugo. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne, z nami pa pridobite celovito storitev, podporo in pošten nasvet.
Cene nepremičnin določa prodajalec in so predmet pogajanj, za razliko od fiksnih cen pri novogradnjah. Ponudbeno ceno primerjamo z nedavnimi prodajami podobnih nepremičnin in z resničnim trgom ter vam pošteno povemo, če je previsoka. Raje izgubimo prodajo, kot da bi vam dovolili plačati preveč.
Preden podpišete karkoli zavezujočega, bo vaš zaupanja vreden odvetnik, ki vam ga lahko priporočimo, preveril zapis v Zemljiški knjigi (nota simple) glede hipotek, bremen in dolgov, potrdil, da so plačani prispevki skupnosti in lokalni davek (IBI), ter preveril, da je vsak prizidek zakonit in da ima dovoljenje za prvo uporabo. Vsi dolgovi morajo biti poravnani pred zaključkom nakupa.
Nepremičnino si ogledamo za vas osebno in prek videa ter pošteno poročamo o dejanskem stanju, vključno z morebitno vlago, starostjo ali potrebnimi deli. Prav tako vam lahko pomagamo urediti neodvisen pregled.
Plačate rezervacijski depozit in nato podpišete zasebno pogodbo o nakupu (contrato de arras), ki določa, kaj plača vsaka stran, če do posla ne pride. Vaši zaupanja vredni odvetniki jo bodo pripravili ali pregledali, da boste zaščiteni, in nič zavezujočega se ne podpiše, dokler pravni pregledi niso opravljeni.
Pri nepremičnini za nadaljnjo prodajo se plača davek na prenos (ITP, 7% in Andalucia) namesto DDV (IVA) in kolkovine, ki se zaračunata pri novogradnji. Poleg tega plačate še notarske, zemljiškoknjižne in pravne stroške. Pripravite približno 9-10% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste prejeli v pisni obliki.
Da, cene nepremičnin za nadaljnjo prodajo so predmet pogajanj. Kolikšen popust od izklicne cene je realen, je odvisno od nepremičnine in načina določitve cene. Za vas se pogajamo z uporabo lokalnega tržnega znanja, da dobite najboljšo ponudbo.
Predvsem potrebujete špansko davčno številko (NIE). Celoten postopek upravljamo v vašem imenu, od prvega stika do predaje ključev, in ostanemo z vami še dolgo po zaključku posla.