Prejeli boste
Apartmaji s pogledom na morje v bližini plaže
2-3 Spalnice·2 Kopalnice·89-128 m²·11-192 m² terasa
Ograjen novogradniški kompleks 112 stanovanj v nizkih stavbah, le nekaj minut hoje od morja. Trenutna ponudba vključuje dvo- in trisobna stanovanja, vsako z dvema kopalnicama in bruto bivalno površino od 72 do 103 m². Stanovanja v pritličju imajo izhod na velike zasebne terase, največja meri 184 m². Stanovanja v prvem in drugem nadstropju imajo terase z zastekljenimi ograjami. Penthouse stanovanja vključujejo zasebni strešni solarij do 87 m² z lastnim stopniščem. Vsakemu stanovanju pripadata parkirno mesto v kleti in shramba.
Kompleks je ograjen in zaprt, z skupnimi bazeni, igriščem za padel in otroškim igriščem. Med stavbami so urejene odprte površine z umetno travo in tlakovanimi potmi, ki jih ponoči osvetljuje zunanja LED-razsvetljava. Vhodne avle so izvedene iz vrhunskih materialov. Dvigala povezujejo vse etaže, vključno z obema kletnima nivojema, zato stanovalci do parkirnega mesta in shrambe pridejo brez stopnic. Vozila v garažo vstopajo skozi avtomatska vrata z daljinskim upravljanjem, vsako stanovanje pa ima videodomofon.
Nosilna konstrukcija je iz armiranega betona, fasada pa ima votlo steno, izolirano s kameno volno, ter zvočno in toplotno izolacijo v skladu s španskimi gradbenimi predpisi. Tla so obložena s prvorazredno porcelansko keramiko, na terasah in strešnih terasah pa je nedrseča. Okna imajo barvno lakirane aluminijaste okvirje z dvojno zasteklitvijo Climalit ter avtomatizirane žaluzije v spalnicah in dnevni sobi. Notranjost vključuje vgradne omare, varnostna vhodna vrata in ambientalno osvetlitev ob talnih letvah v dnevni sobi in glavni spalnici. Kuhinje so opremljene s keramično kuhalno ploščo, napo in pomivalnim koritom. Kopalnice imajo kromirane mešalne armature, steklene pršne stene in pametno stranišče v ensuite kopalnici. Topla voda se pripravlja s toplotno črpalko visoke učinkovitosti, klimatska naprava pa je predpripravljena za namestitev enot.
Vključeni dokumenti
Brezplačno odkleniteTakojšen dostop · brez spama
Lokacija
Kompleks se nahaja v vzhodnem delu kraja El Morche na območju Torroxa, na vzhodu Costa del Sol. Plaža in obmorske restavracije so oddaljene le nekaj minut hoje, osnovna šola, supermarketi in lokalne trgovine pa so prav tako dosegljivi peš. Večji supermarket je nekaj minut vožnje stran. Avtocesta je v bližini, zato je Málaga oddaljena približno 40 minut, letališče Málaga pa približno 50 minut. Vélez-Málaga, glavno mesto območja Axarquía, je oddaljen približno 25 minut, železniška postaja za hitre vlake pa približno 45 minut. Nerja in njene plaže so le kratko vožnjo proti vzhodu.
Premikanje po okolici
Kratek povzetek, kako enostavno je iz te nepremičnine priti do vsakodnevnih ciljev. Višja ocena je boljša.
Na podlagi časov hoje v Google Zemljevidih. Visoka ocena zanesljivo pomeni, da so kraji blizu, pri nizki oceni pa je manj gotovosti, saj lahko preprosto pomeni, da imamo tukaj manj podatkov.
Dunas de la Carraca
5 minPlaya del Cenicero
8 minTipi enot
Vzorčni tlorisi nepremičnin v tej novogradnji, ne trenutno naprodajnih enot. Za aktualni seznam in cene nas povprašajte.
2 spalnic, Stanovanje
Od 305.000 €
2 spalnic, Pritlično stanovanje
Od 310.000 €
3 spalnic, Stanovanje
Od 352.000 €
2 spalnic, Najv. stanovanje
Od 357.000 €
3 spalnic, Pritlično stanovanje
Od 398.000 €
3 spalnic, Najv. stanovanje
Od 421.000 €
Oglejte si, kaj je trenutno dejansko na voljo
Tlorisi zgoraj so primeri. Poslali vam bomo enote, ki so danes na voljo, in njihove dejanske cene, običajno v eni uri.
Ponudba
Izberite datum in navedite, ali bi želeli ogled nepremičnine prek videa ali osebno z nepremičninskim posrednikom.
Ogled videa
Napredek gradnje
V gradnji
Posnetki z dronom · Trenutni napredek
Samodejno se izpolni, ko je posamezna faza dokončana.
Vseljivo do Q4 2026
še približno 3 mesecev · Plačujete po fazah gradnje, ne vsega vnaprej
July 2024 · opravljeno
Začetek
Enote dane v prodajo.
August 2024 · opravljeno
Začetek gradnje
Dela na gradbišču so se začela.
December 2026 · naslednje
Ključna predaja
Dokončanje gradnje in predaja ključev.
Vaš denar je zaščiten
Vgrajeno v špansko pravo novogradenj
Bančna garancija za vsako obročno plačilo. Če nepremičnina ni predana v skladu z dogovorom, prejmete vsak evro nazaj skupaj z zakonskimi obrestmi.
Konstrukcija
Temelji, nosilci in nosilne stene. Kritje zagotavlja obvezno zavarovanje Seguro Decenal.
Inštalacije
Vodovodne in električne inštalacije, zaščita pred vlago ter izolacija, ki vplivajo na bivanje v nepremičnini.
Zaključna dela
Kozmetične in zaključne napake pri dokončanih delih.
Garancije, določene s španskim gradbenim zakonom (Ley 38/1999). Povezali vas bomo z neodvisnim odvetnikom, ki bo preveril podrobnosti vašega nakupa.
Plačilni pogoji
Zasebna kupoprodajna pogodba
Pravno zavezujoča pogodba
+ DDV kupoprodajne cene
Obročno plačevanje
Plačilo v obrokih med gradnjo
+ DDV kupoprodajne cene
Končno plačilo
Plačilo ob predaji nepremičnine
+ DDV kupoprodajne cene
Brezplačen račun · takojšen dostop
Ocenite svoje stroške
Preverite, koliko boste dejansko plačali poleg oglaševane cene.
To so okvirne ocene za lažjo orientacijo, ki temeljijo na nakupu nepremičnine v Andaluziji. Točne zneske preverite pri svojem odvetniku.
Obrnite se na svetovalca
Arevont
Alexandra Marcinkowska
Odgovorimo v eni uri
Brez obveznosti. Alexandra Marcinkowska vam odgovori neposredno. Vaših podatkov nikoli ne prodajamo.
Z oddajo se strinjate s Pogoji uporabe in Pravilnikom o zasebnosti.
Vse uredimo za vas, pošteno in brezplačno
Najpogostejši odgovori na vprašanja mednarodnih kupcev, preden se zavežete nakupu. Delamo za vas, ne za razvijalca, in to vas nič ne stane.
Da, naša storitev je za vas brezplačna. Gradbinci plačajo naš honorar, vendar nismo vezani na nobenega od njih. To pomeni, da vam lahko ponudimo vse nove projekte na trgu, ne da bi enega potiskali pred drugega. Cena je enaka, ne glede na to, ali nas uporabljate ali ne. Zavedamo se vseh novih projektov na obali, preverjamo gradbince in vam iskreno povemo, kateri so zanesljivi.
To se v bistvu nikoli ne zgodi, saj mora biti po španski zakonodaji vsako plačilo, ki ga opravite pred dokončanjem, zaščiteno z bančno garancijo ali zavarovanjem (aval bancario ali seguro de caución), izdanim na vaše ime za natančen znesek vaših plačil. Mi bomo skupaj z zaupanja vrednim odvetnikom vedno preverili, da ta garancija obstaja, preden plačate karkoli.
Plačate rezervacijski depozit, nato obročne plačila med gradnjo, nato pa preostanek pri notarju ob dokončanju. Vsako fazno plačilo krije bančna garancija. Vedno bomo potrdili, da je bančna garancija prisotna v vsaki fazi, tako da je vaš denar ves čas varen.
Da, in to je običajno. Pridobite špansko davčno številko (NIE) in pooblastite zaupanja vrednega odvetnika, ki vam ga lahko priporočimo. Z vašim soglasjem lahko odvetnik podpiše vse namesto vas s pooblastilom. Tako lahko celoten nakup opravite iz tujine. Ogledovanja organiziramo osebno ali prek videa, za vas pa usklajujemo odvetnika, notarja in gradbinca. Odvetnik je neodvisen. Dela za vas, ne za nas ali za gradbinca.
Novogradnja ima DDV (IVA) 10% plus kolkovino (AJD, 1.2% v Andaluziji). Rabljena nepremičnina ima namesto tega davek na prenos lastništva (ITP, 7%). Poleg tega plačate še notarja, zemljiško knjigo in pravne stroške. Približno 12 do 14% nad ceno. Celoten razrez stroškov boste v pisni obliki prejeli od svojega odvetnika.
Zamude so pogoste, zato vam dajemo realistične časovnice, ne optimističnih. Pogodba določa datum dokončanja z odlogom, vaša bančna garancija pa ves čas še naprej varuje vaš denar. Zamuda vam lahko daje pravico do celotnega vračila z obrestmi. Med gradnjo vas sproti obveščamo.
Ob predaji vam pomagamo pregledati napake in poskrbimo, da gradbinec vse popravi. Španska zakonodaja vas nato krije 1 year za končne obdelave, 3 years za inštalacije in 10 years za konstrukcijo (seguro decenal). Po vselitvi niste prepuščeni sami težavam.
Na večini območij jo lahko oddajate kratkoročno s turistično licenco, registrirano pri Junti de Andalucía, čeprav zdaj nekatere skupnosti to omejujejo. Iskreno vam povemo, kako oddajljiva je posamezna nepremičnina, in označimo, kje licenca morda ne bo na voljo. Ker najemnin za naše stranke upravljamo sami, smo vedno iskreni glede dohodka, ki ga lahko zaslužite.
Alexandra Marcinkowska
Odgovorimo v eni uri
Brez obveznosti. Alexandra Marcinkowska vam odgovori neposredno. Vaših podatkov nikoli ne prodajamo.
Z oddajo se strinjate s Pogoji uporabe in Pravilnikom o zasebnosti.