Guides

Słownik terminów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Każdy z poniższych terminów rzeczywiście Państwo napotkają: w ogłoszeniu, umowie, u notariusza lub na rachunku. Terminy uporządkowano zgodnie z przebiegiem zakupu, a nie alfabetycznie, dzięki czemu lista służy również jako mapa kolejnych etapów. Każdy wpis zawiera jedno zdanie, na którym mogą Państwo polegać, krótki akapit kontekstu oraz link do strony, na której szczegółowo wyjaśniono dane pojęcie.

Terminy spotykane przy zakupie: 34
etapy zakupu, według których są pogrupowane: 6
Terminy, których nie należy rozumieć dosłownie: 6
Terminy pozostające w języku hiszpańskim: 17

Jak czytać tę stronę

Proszę przeczytać w kolejności, a słownik stanie się mapą procesu zakupu

Terminy są uporządkowane w kolejności, w jakiej się z nimi Państwo spotykają, od pierwszego dokumentu po rachunki opłacane wiele lat później. Żaden słownik w żadnym z tych języków nie przedstawia ich w ten sposób. Jeśli znają już Państwo szukane słowo, proszę skorzystać z poniższej listy, aby przejść do odpowiedniego miejsca. Jeśli nie, proszę rozpocząć od początku, a kolejność wskaże Państwu, w którym miejscu się znajdują.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Kto naprawdę chroni Państwa podczas zakupu w Hiszpanii?

Chroni Państwa własny prawnik, a nie notariusz. Ta jedna różnica jest największą różnicą między zakupem w Hiszpanii a zakupem niemal wszędzie indziej i dlatego pierwsze cztery poniższe terminy mają większe znaczenie, niż sugerowałaby ich długość.

NIE[ny-eh]: NIE to hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca. Bez niego nie mogą Państwo kupić nieruchomości, zapłacić podatku ani podpisać dokumentu u notariusza.Número de Identidad de Extranjero. Nie jest to zezwolenie na pobyt i nie czyni Państwa rezydentem. Jest to numer, pod którym hiszpańskie państwo rejestruje Państwa w swoich systemach. Spotykają go Państwo na samym początku, ponieważ jest potrzebny do aktu własności, płatności podatków i zawarcia umów na dostawy mediów. Państwa prawnik składa wniosek o jego wydanie na podstawie pełnomocnictwa, więc nie muszą Państwo udawać się tam osobiście. Błędem, który kosztuje czas, jest czekanie z tym do chwili, gdy termin podpisania będzie już wpisany do kalendarza.Jak uzyskać NIE
NIF: NIF to hiszpański numer identyfikacji podatkowej używany przez spółki i Hiszpanów. Nie jest to ten sam dokument co NIE.Z NIF spotykają się Państwo, gdy kupują nieruchomość za pośrednictwem spółki lub czytają umowę, w której taka spółka jest wskazana. Obie nazwy wyglądają w dokumencie na wymienne, ale takie nie są: NIE identyfikuje cudzoziemca będącego osobą fizyczną, a NIF identyfikuje podmiot podlegający opodatkowaniu. Rozróżnienie ich ma największe znaczenie, gdy zakup jest przeprowadzany za pośrednictwem spółki. Tę decyzję należy podjąć z prawnikiem i doradcą podatkowym przed podpisaniem czegokolwiek, a nie po nim.Zakup za pośrednictwem spółki
notario: Notario poświadcza podpisanie dokumentu i przekształca sprzedaż w akt notarialny. Nie sprawdza, czy zakup nieruchomości jest dobrym pomysłem.W tym miejscu większość zagranicznych kupujących błędnie rozumie Hiszpanię. W Państwa kraju notariusz może pełnić funkcję zabezpieczenia, natomiast w Hiszpanii notario potwierdza tożsamość, odczytuje akt na głos i rejestruje czynność. Sprawdzenie własności, długów, obciążeń i pozwoleń należy do Państwa prawnika i nikt inny nie zrobi tego za Państwa. Z notario spotykają się Państwo raz, przy finalizacji transakcji, a spotkanie jest krótkie, ponieważ wszystko zostało już wcześniej ustalone.Watch out. Hiszpański notario sprawdza znacznie mniej, niż sugeruje ta nazwa. Chroni Państwa prawnik, a nie kancelaria notarialna.Notariusz i podpisanie
gestoría[khes-to-REE-ah]: Gestoría to hiszpańska agencja zajmująca się formalnościami, która składa dokumenty w urzędach w Państwa imieniu. Większość krajów nie ma jej bezpośredniego odpowiednika.Nie jest prawnikiem, księgowym ani agentem nieruchomości. Gestoría istnieje, ponieważ hiszpańska administracja wymaga wielu formalności. W ramach standardowej usługi zajmuje się rejestracjami, składaniem dokumentów, przerejestrowywaniem pojazdów i formularzami podatkowymi. Najprawdopodobniej spotkają się Państwo z nią po otrzymaniu kluczy, gdy formularz trzeba będzie złożyć w urzędzie, który przyjmuje dokumenty tylko w określonej formie.NIE i opłata administracyjna
catastro: Catastro to hiszpański kataster podatkowy, który wycenia i opisuje nieruchomość. Jest to inny rejestr niż rejestr własności.Hiszpania prowadzi dwa rejestry tej samej nieruchomości i nie zawsze są one zgodne. Registro de la Propiedad wskazuje właściciela i obciążenia nieruchomości, natomiast catastro określa, czym i gdzie ona jest oraz jaką ma wartość dla celów podatkowych. Państwa prawnik sprawdza oba rejestry, ponieważ rozbieżność między nimi, dotycząca powierzchni lub granic, jest jednym z najczęstszych problemów przy odsprzedaży starszej nieruchomości. Państwa rachunek IBI jest obliczany na podstawie wartości z catastro.Watch out. Jedna nieruchomość, dwa rejestry. Czysty wpis dotyczący własności nie oznacza, że dane katastralne są z nim zgodne.Kataster nieruchomości
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad to formalna nazwa hiszpańskiego rejestru gruntów, czyli instytucji prowadzącej ewidencję własności.Zobaczą Państwo tę nazwę na dokumentach, w oficjalnych cytowaniach i w pozycji dotyczącej opłat w kosztach zakupu. Warto ją rozpoznawać, ponieważ wpis w rejestrze jest po samym akcie własności najważniejszym dokumentem w procesie zakupu: to w nim ostatecznie rejestrowana jest Państwa własność. Opłata za rejestrację jest jednym z mniejszych kosztów zakupu.Ile kosztuje zakup
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Nota simple to zwykły wyciąg z hiszpańskiego rejestru gruntów, wskazujący właściciela nieruchomości i zarejestrowane na niej obciążenia. Jest to pierwszy dokument, który Państwa prawnik sprawdza przed przekazaniem jakichkolwiek pieniędzy.Jest niedrogi, przychodzi szybko i może o niego wystąpić każdy, kto ma uzasadniony interes. Właśnie dlatego przed przekazaniem pieniędzy ktoś powinien go przeczytać. Wyciąg wskazuje właściciela wpisanego do rejestru, nieruchomość w opisanej w nim formie oraz obciążenia, takie jak hipoteki, zajęcia, służebności i odnotowane zadłużenie wobec wspólnoty. Spotykają się Państwo z nim na samym początku kontroli prawnej, kilka dni po wybraniu nieruchomości i kilka tygodni przed finalizacją. Znaczenie ma nie sam dokument, lecz jego data. Wyciąg pobrany dwa miesiące temu opisuje nieruchomość taką, jaka była dwa miesiące temu. Przydatny jest wyłącznie aktualny wyciąg.Watch out. Nota simple ma charakter informacyjny i nie stanowi dowodu tytułu własności. Wyciągiem mającym moc prawną jest certificación registral, a oba dokumenty nie są tym samym.Co sprawdza prawnik

Które słowa w ogłoszeniu zmieniają to, co naprawdę Państwo kupują?

Największe znaczenie mają dwa z nich. Po pierwsze, podana liczba metrów kwadratowych, ponieważ hiszpańskie ogłoszenia podają kilka wartości i reklamują największą z nich. Po drugie, nazwa kompleksu, ponieważ związana z nim wspólnota decyduje o miesięcznych kosztach i o tym, czy w ogóle mogą Państwo wynajmować nieruchomość.

apartamento: Apartamento na tym wybrzeżu to mieszkanie w zarządzanym kompleksie, a więc inny produkt niż mieszkanie w miejskim budynku.Mieszkanie nad morzem wiąże się ze wspólnymi terenami, basenem, wspólnotą podejmującą decyzje i miesięczną opłatą. Dwa mieszkania o identycznej powierzchni mogą zatem bardzo różnić się kosztami i funkcjonowaniem, zależnie od otoczenia. W hiszpańskich ogłoszeniach używa się również słowa piso na określenie mieszkania w miejskim budynku, dlatego podczas przeglądania portalu warto rozróżniać te dwa słowa.Apartamenty na Costa del Sol
urbanización: Urbanización to zaplanowany lub ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólnymi terenami i udogodnieniami.Większość nieruchomości wystawionych na sprzedaż na tym wybrzeżu znajduje się w takim kompleksie. Urbanización decyduje o basenie, ogrodach, ochronie, parkingu, miesięcznej opłacie i, w praktyce, o tym, czy krótkoterminowy wynajem jest w ogóle możliwy. Spotykają się Państwo z tym pojęciem, gdy tylko zaczynają Państwo szukać nieruchomości, a kompleks wpływa na sposób korzystania z niej bardziej niż sam układ pomieszczeń.Opłaty wspólnotowe
segunda mano: Segunda mano to nieruchomość sprzedawana przez dotychczasowego właściciela, a nie przez dewelopera. Zmienia to podatki, umowy i zakres kontroli.Cały przebieg zakupu zależy od tego, po której stronie tej granicy się Państwo znajdują. Przy odsprzedaży płaci się podatek od przeniesienia własności (ITP), a nie VAT, umowę zawiera się w formie prywatnej umowy zadatku, a kontrole dotyczą historii nieruchomości: właściciela, obciążeń i ewentualnej zabudowy bez pozwolenia. W przypadku nowej inwestycji wszystkie trzy kwestie wyglądają odwrotnie.Nieruchomości z rynku wtórnego
obra nueva: Obra nueva to nieruchomość kupowana od dewelopera, ukończona lub nadal w budowie, za którą płaci się etapami, a nie jednorazowo.Nowa inwestycja to w równym stopniu harmonogram płatności i nieruchomość. Najpierw dokonują Państwo rezerwacji, a następnie płacą etapami powiązanymi z postępem budowy, przez okres do trzech lat. Każda płatność dokonana przed ukończeniem budynku musi być objęta gwarancją bankową wystawioną na Państwa nazwisko. To właśnie gwarancja, a nie umowa, pozwala odzyskać pieniądze w razie niewywiązania się dewelopera.Nowe inwestycje na Costa del Sol
metros construidos: Hiszpańskie ogłoszenia podają kilka różnych wartości powierzchni w metrach kwadratowych dla tej samej nieruchomości, a reklamowana wartość jest zazwyczaj największa.Powierzchnia zabudowy, powierzchnia działki i powierzchnia tarasu to trzy różne wartości. W ogłoszeniu, w którym podano jedną łączną powierzchnię, często dodano taras do powierzchni wewnętrznej. Spotkają się Państwo z tym natychmiast, gdy zaczną Państwo porównywać dwie nieruchomości według ceny za metr kwadratowy, ponieważ właśnie to porównanie zostaje zniekształcone przez te wartości. Należy sprawdzić, jaką powierzchnię obejmuje podana liczba, i porównywać powierzchnię wewnętrzną z powierzchnią wewnętrzną. Duży taras jest cenny, ale nie ma takiej samej wartości jak pokój.Weryfikacja ogłoszenia
solárium: Solárium to prywatny taras na dachu apartamentu, zwykle dostępny własnymi schodami i zazwyczaj wliczany do reklamowanej powierzchni.To jedna z cech, które rzeczywiście zachowują swoją wartość na tym wybrzeżu, i jeden z powodów, dla których lokal na najwyższym piętrze kosztuje więcej niż lokal poniżej. Z tym słowem spotykają się Państwo w ogłoszeniach penthouse'ów i mieszkań na najwyższym piętrze. Należy sprawdzić dwie kwestie: czy taras jest prawnie częścią Państwa nieruchomości, czy też jest wspólnym dachem, z którego mogą Państwo tylko korzystać, oraz czy wszelkie obiekty na nim wzniesiono za pozwoleniem. Nielegalna konstrukcja na dachu stanie się Państwa problemem po zakupie.Samowolne rozbudowy
shortlist: Shortlista to niewielki zestaw nieruchomości, które przeszły weryfikację pod kątem rzeczywistych wymagań.Znaczenie shortlisty wynika z tego, co zostało z niej usunięte. Wszystko, co nie spełniało wymagań dotyczących realności ceny, hałasu, orientacji, możliwości poruszania się pieszo, zasad wspólnoty lub charakteru ulicy poza sezonem, zostało już wyeliminowane wraz z podaniem przyczyny. Spotykają się Państwo z nią na wczesnym etapie. Shortlista zawierająca wszystko, co się Państwu spodobało, nie jest prawdziwą shortlistą. To tylko wynik wyszukiwania.Jak szukamy nieruchomości
visita: Prohlídka to oglądanie nieruchomości, które na tym wybrzeżu oznacza poznanie zarówno ulicy i kompleksu, jak i samej nieruchomości.Oglądanie obejmujące wyłącznie wnętrze pomija to, co decyduje o przyjemności posiadania nieruchomości: nocny hałas, dojście pieszo do przydatnych miejsc, nasłonecznienie tarasu w porze, w której rzeczywiście będą Państwo z niego korzystać, oraz atmosferę miejsca w lutym, a nie w sierpniu. Oglądają Państwo nieruchomości podczas wyjazdu zaplanowanego z myślą o kilku wizytach albo przez internet, jeżeli nie mogą Państwo jeszcze podróżować.Wyjazdy na oględziny

Który dokument rzeczywiście zobowiązuje Państwa do zakupu?

Umowa arras, a nie akt podpisywany u notariusza. Gdy docierają Państwo do notariusza, wszystko jest już ustalone, dlatego prywatną umowę podpisaną kilka tygodni wcześniej należy przeczytać dwukrotnie.

contrato de reserva: Contrato de reserva wycofuje nieruchomość z rynku na krótki okres w zamian za niewielką płatność.Jest to pierwszy dokument, który Państwo podpisują, i jedyna płatność dokonywana poza systemem gwarancji. Właśnie dlatego kwota musi być niewielka, a umowa powinna jasno określać, co powoduje zwrot pieniędzy. Spotykają się Państwo z nią w chwili podjęcia decyzji, często pod presją czasu, czyli w najgorszym możliwym momencie na pierwszą lekturę umowy.Rezerwacja
señal: Señal, czyli zadatek, to większa płatność następująca po rezerwacji, która zobowiązuje obie strony do sprzedaży.Przy odsprzedaży wynosi zwykle około jednej dziesiątej ceny, czasami więcej, i jest największą kwotą przekazywaną przed finalizacją. Spotykają się Państwo z nią kilka tygodni po rezerwacji, gdy Państwa prawnik zakończy kontrolę. Należy przeczytać, co umowa przewiduje w razie odstąpienia którejkolwiek ze stron, ponieważ to właśnie ta klauzula, a nie wysokość kwoty, ma znaczenie.Watch out. Jest to zadatek, a nie zaliczka na poczet ceny. Hiszpańska praktyka określa w umowie konsekwencje dla strony, która nie dotrzyma warunków transakcji.Umowa kupna
arras[AH-ras]: Contrato de arras to prywatna umowa zadatku stosowana przy odsprzedaży. Kupujący i sprzedający podpisują ją przed wizytą u notariusza, a umowa określa karę za odstąpienie którejkolwiek ze stron.To dokument, który rzeczywiście wiąże strony transakcji. Akt u notariusza jest jego formalnym wykonaniem. Określa cenę, datę finalizacji, elementy wchodzące w skład sprzedaży, los zadatku oraz konsekwencje dla obu stron. Spotykają się Państwo z nim po kontroli prawnej i przed finalizacją. Klauzulę dotyczącą odstąpienia od transakcji należy przeczytać dwukrotnie.Watch out. Arras nie jest zwrotną opłatą za rezerwację. W zależności od uzgodnionego rodzaju odstąpienie może kosztować kupującego utratę zadatku, a sprzedającego jego podwójny zwrot.Umowa kupna
escritura pública: Escritura pública de compraventa to notarialny akt sprzedaży, czyli dokument przenoszący na Państwa własność.Spotykają się Państwo z nim raz, podczas finalizacji, gdy płacą Państwo pozostałą część ceny i odbierają klucze. Wszystko, co się w nim znajduje, zostało już ustalone we wcześniejszych umowach, dlatego samo podpisanie jest krótkie. Państwa egzemplarz escritura, po zarejestrowaniu, stanowi dowód, że nieruchomość należy do Państwa.Przekazanie kluczy
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Cheque bancario to czek bankowy wystawiony na rachunek w hiszpańskim banku. Jest to sposób, w jaki często przekazuje się pozostałą część ceny zakupu u notariusza.Stosuje się go, ponieważ podczas wizyty u notariusza pieniądze muszą być dostępne w całości, a nie znajdować się jeszcze w drodze. Spotykają się Państwo z nim w dniach poprzedzających finalizację, gdy prawnik lub bank przygotowuje go na podstawie rozliczonych środków. Znaczenie ma termin: środki muszą znajdować się na rachunku i być rozliczone przed wystawieniem czeku. Nic nie może wpłynąć dopiero tego samego dnia.Przeliczenie koron na euro

To, jakie podatki Państwo zapłacą, zależy od jednej kwestii: kto sprzedaje.

Nowa nieruchomość od dewelopera wiąże się z IVA i AJD. Przy odsprzedaży od właściciela obowiązuje natomiast ITP. Ta jedna różnica wyjaśnia większość rozbieżności między uzgodnioną ceną a kwotą, której rzeczywiście Państwo potrzebują.

IVA: IVA to hiszpański VAT, który w przypadku zupełnie nowego domu wynosi 10 % ceny zakupu.Dotyczy to nowego lokalu kupowanego od dewelopera i stanowi największy pojedynczy koszt doliczany do ceny. Płaci go Pan/Pani przy finalizacji transakcji, za pośrednictwem prawnika, wraz z pozostałymi podatkami. Nie dotyczy to rynku wtórnego, na którym zamiast tego obowiązuje podatek od przeniesienia własności. Ta jedna różnica sprawia, że całkowity koszt zakupu nowego lokalu jest wyraźnie wyższy niż nieruchomości z rynku wtórnego.Ile kosztuje zakup
AJD: AJD to hiszpański podatek od czynności cywilnoprawnych dotyczący podpisanego aktu, stanowiący niewielki procent ceny. W Andaluzji płaci się go wraz z IVA przy zakupie nowego lokalu.Actos Jurídicos Documentados. Zawsze występuje razem z IVA w zestawieniu kosztów nowego lokalu, nigdy z podatkiem od przeniesienia własności na rynku wtórnym. Płaci go Pan/Pani przy finalizacji transakcji, za pośrednictwem prawnika. Pojawi się wyłącznie jako pozycja w zestawieniu, a nie jako decyzja: nie ma tu niczego do wyboru. Umieszczamy go w tym glosariuszu, ponieważ występuje w każdym zestawieniu kosztów nowego lokalu pod skrótem, który niczego nie wyjaśnia.Podatki i opłaty
ITP: ITP to podatek od przeniesienia własności płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. W Andaluzji wynosi 7 % ceny.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Jest to odpowiednik IVA na rynku wtórnym i powód, dla którego zakup nieruchomości z drugiej ręki kosztuje mniej przy finalizacji niż zakup nowego lokalu. Płaci go Pan/Pani przy finalizacji transakcji, za pośrednictwem prawnika. Warto wiedzieć z wyprzedzeniem, że podatek nie zawsze jest obliczany od uzgodnionej ceny. W Hiszpanii istnieje również wartość referencyjna nieruchomości. Jeżeli jest wyższa, podatek oblicza się na jej podstawie.Podatki i opłaty
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: Valor de referencia to wartość referencyjna ustalana przez Hiszpanię dla nieruchomości. Podatek od przeniesienia własności na rynku wtórnym oblicza się na jej podstawie, gdy jest wyższa od zapłaconej ceny.Ma ona zapobiegać deklarowaniu zakupu poniżej rzeczywistej wartości. W praktyce dla uczciwego kupującego oznacza to, że wysokość podatku nie zawsze odpowiada temu, co sugeruje cena. Prawnik sprawdza tę wartość przed finalizacją transakcji, aby można było prawidłowo zaplanować podatek. To najczęstszy powód, dla którego rachunek podatkowy przy zakupie z rynku wtórnego okazuje się wyższy, niż kupujący oczekiwał wyłącznie na podstawie ceny zakupu.Podatki i opłaty

Co musi się wydarzyć między ukończeniem budowy a uzyskaniem przez Pana/Panią legalnego prawa własności?

Pozwolenie, odbiór i gwarancja. Urząd gminy musi potwierdzić, że w budynku można mieszkać, usterki muszą zostać wyszczególnione przed podpisaniem umowy, a nie zgłaszane po nim, natomiast konstrukcja jest objęta dziesięcioletnią ochroną, której nie obejmują elementy wykończeniowe.

entrega de llaves: Finalizacja transakcji to dzień, w którym zostaje zapłacona pozostała kwota, podpisany akt, a nieruchomość staje się własnością kupującego. W przypadku nowego lokalu jest to termin, który może ulec zmianie.Przy zakupie z rynku wtórnego termin jest uzgadniany w umowie i zazwyczaj pozostaje stały. W przypadku nowego lokalu zależy od ukończenia budowy i uzyskania pozwoleń, a deweloperzy często mają opóźnienia. Jest to termin, od którego odlicza się wszystkie pozostałe działania, dlatego środki planuje się tak, aby dotarły wcześniej, niż są potrzebne. Przy zakupie nowego lokalu należy sprawdzić, co umowa mówi o opóźnieniu, ponieważ terminy Pana/Pani oraz dewelopera nie są ujęte w tym samym dokumencie.Opóźnienie finalizacji
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: Licencia de primera ocupación to pozwolenie na pierwsze użytkowanie, którego potrzebuje nowy lokal, zanim będzie można legalnie w nim zamieszkać i podłączyć media.Wydaje je urząd gminy. Potwierdza ono, że budynek został ukończony zgodnie z pozwoleniem. Spotyka się Pan/Pani z nim przy przekazaniu nowego lokalu. Jeżeli go brakuje, jest to rzeczywisty problem, a nie formalność: bez niego nie można w zwykły sposób zawrzeć umów na dostawę mediów, a sytuacja prawna nieruchomości pozostaje nierozstrzygnięta.Przekazanie kluczy
snagging: Snagging to inspekcja ukończonego nowego lokalu pod kątem usterek i nieukończonych prac. Wyniki są spisywane i przekazywane deweloperowi do usunięcia.Hiszpańska branża budowlana również używa angielskiego słowa snagging, dlatego usłyszy je Pan/Pani na budowie. Spotyka się Pan/Pani z nim w dniach poprzedzających przekazanie i następujących po nim, a najważniejsze jest właśnie odpowiednie wyczucie czasu: lista sporządzona przed podpisaniem ma znacznie większą moc niż skarga złożona później. Należy dopilnować, aby lista była sporządzona na piśmie, opatrzona datą i potwierdzona. Ustna obietnica naprawy czegoś nie stanowi żadnego dowodu.Snagging i odbiór
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal to obowiązkowe dziesięcioletnie ubezpieczenie obejmujące wady konstrukcyjne nowego budynku.Wymaga go hiszpańskie prawo budowlane. Jest przypisane do budynku, a nie do Pana/Pani, więc przechodzi na kolejnego właściciela. Spotyka się Pan/Pani z nim w dokumentacji dewelopera. Ma największe znaczenie, jeśli poważny problem pojawi się wiele lat po otrzymaniu kluczy. Nie obejmuje wszystkiego: dziesięcioletnia ochrona dotyczy awarii konstrukcji. Wady kosmetyczne i prace wykończeniowe są objęte znacznie krótszymi okresami gwarancji.Wady budowlane

Jakie zobowiązania rozpoczynają się w miesiącu otrzymania kluczy?

IBI płacony na rzecz urzędu gminy, opłata wspólnotowa oraz hiszpańskie zeznanie podatkowe, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek wynajmie Pan/Pani nieruchomość. Czwartym wymogiem jest licencja na wynajem, jeżeli wynajem jest częścią planu, a nie jest ona przyznawana automatycznie.

IBI: IBI to coroczny hiszpański podatek od nieruchomości, płacony na rzecz urzędu gminy przez właściciela nieruchomości.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Pobiera go gmina, a wysokość podatku różni się w zależności od miejscowości. Jest to jeden z niższych kosztów posiadania nieruchomości w Hiszpanii. Spotka się Pan/Pani z nim w pierwszym pełnym roku posiadania. Warto wiedzieć przed zakupem: niezapłacony rachunek IBI pozostaje związany z nieruchomością. Prawnik sprawdza tę kwestię i reguluje ją przed finalizacją transakcji.Koszty roczne
comunidad de propietarios: Comunidad de propietarios to wspólnota właścicieli, która zarządza częściami wspólnymi inwestycji i ustala miesięczną opłatę.Decyduje o basenie, ogrodach, ochronie, utrzymaniu oraz, w praktyce, o tym, czy wynajem krótkoterminowy jest w ogóle dozwolony w budynku. Spotka się Pan/Pani z nią od miesiąca przejęcia własności, poprzez opłatę i udział w zebraniach. Opłata najczęściej zaskakuje kupujących, ponieważ jest pobierana niezależnie od tego, czy przebywają Państwo w Hiszpanii.Watch out. Comunidad nie jest bierną opłatą za usługę. Jest podmiotem prawnym, który podejmuje decyzje w drodze głosowania. Od kwietnia 2025 większość trzech piątych wspólnoty może ograniczyć lub zakazać wynajmu krótkoterminowego w budynku.Opłaty wspólnotowe
Modelo 210: Modelo 210 to hiszpański formularz podatkowy składany przez właściciela niebędącego rezydentem. Obowiązuje nawet wtedy, gdy nieruchomość nigdy nie jest wynajmowana.Obejmuje on hipotetyczny dochód, który Hiszpania przypisuje właścicielowi niebędącemu rezydentem tylko dlatego, że nieruchomość jest do jego dyspozycji. Obejmuje również dochód z wynajmu, jeżeli taki występuje. Spotka się Pan/Pani z nim w roku następującym po zakupie, a większość właścicieli dowiaduje się o nim z opóźnieniem. Właśnie dlatego znajduje się w tym glosariuszu. Jest to obowiązek złożenia formularza, a nie decyzja: najważniejsze jest pamiętanie o jego istnieniu i dopilnowanie terminowego złożenia przez odpowiednią osobę.Podatek nierezydenta
VUT: VUT to andaluzyjska licencja na wynajem turystyczny. Bez niej nieruchomości nie można legalnie wynajmować gościom na pobyty wakacyjne.Vivienda de Uso Turístico. Możliwość jej uzyskania zależy od nieruchomości, gminy oraz własnych zasad wspólnoty. Oznacza to, że odpowiedź dotyczy konkretnego mieszkania, a nie całego regionu. Należy sprawdzić to przed zakupem, jeżeli powodem zakupu jest również wynajem: weryfikacji dokonuje się przed rezerwacją, a nie dopiero później. Informacja w ogłoszeniu, że licencja jest dostępna, jest twierdzeniem do zweryfikowania, a nie faktem.Wynajem krótkoterminowy
okupas[o-KOO-pas]: Okupas to osoby zajmujące cudze nieruchomości bez prawa do tego. W Hiszpanii słowo to jest używane niemal jak nazwa własna zjawiska, a nie tylko jako określenie osób.Jest to ryzyko najczęściej podnoszone przez zagranicznych kupujących i warto oddzielić je od nagłówków prasowych. Koncentruje się ono w określonych rodzajach nieruchomości i sytuacjach. Standardowe środki ochrony to obecność właścicieli, alarm, zarządzana inwestycja oraz ubezpieczenie, które rzeczywiście obejmuje to ryzyko. Z tym słowem spotka się Pan/Pani przed zakupem, w wiadomościach. Warto zapytać o ryzyko dotyczące konkretnej nieruchomości, a nie o ryzyko ogólne.Okupas i ryzyko
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: Plusvalía to podatek gminny od wzrostu wartości gruntu, na którym znajduje się nieruchomość. Jest kosztem sprzedającego, a nie kupującego.Spotka się Pan/Pani z nim przy sprzedaży, wraz z pozostałymi kosztami wyjścia z inwestycji i potrąceniem podatku od nierezydenta. Znajduje się w tym glosariuszu, ponieważ kupujący planujący krótki okres posiadania powinien wiedzieć, że sprzedaż wiąże się z własnymi podatkami. Wysokość podatku ustala gmina, a nie Pański/Pani zysk wykazany na papierze. Każdy, kto rozważa sprzedaż za dwa lub trzy lata, powinien uwzględnić ten koszt przed zakupem, a nie dopiero później.Sprzedaż i koszty wyjścia

Where to go next

Nie mogą Państwo znaleźć danego słowa albo przeczytać dokumentu, który mają Państwo przed sobą?

Send it over and you get the answer about your document rather than a general definition. This list covers the vocabulary of a normal purchase, and a contract, a listing or a registry extract will always contain something a glossary cannot anticipate.

Looking at a specific property?

Send us the property