Ile nieruchomości jest na sprzedaż na Costa del Sol w 2026 roku?
W 30 sekund
Katalog Costa del Sol obejmował 9.166 aktywnych ofert w Q3 2026: 8.880 nieruchomości z rynku wtórnego oraz 286 projektów deweloperskich. Ceny ofertowe 68 procent nieruchomości są niższe niż milion euro, a Marbella, Estepona i Mijas razem skupiają 53 procent całego zasobu.
Jakie typy nieruchomości są na sprzedaż na Costa del Sol?
Mieszkania i wille dominują na wybrzeżu niemal w równych proporcjach, a większość pozostałych ofert stanowią apartamenty na ostatnim piętrze i domy szeregowe. Poniższa tabela obejmuje cały katalog, łącznie z nieruchomościami z rynku wtórnego i ofertami deweloperskimi, według pomiaru za Q3 2026.
| Typ nieruchomości | Oferty | Odsetek katalogu |
|---|---|---|
| Mieszkanie | 3.641 | 39.7% |
| Willa | 2.804 | 30.6% |
| Apart. szczytowy | 1.406 | 15.3% |
| Dom szeregowy | 950 | 10.4% |
| Inne | 365 | 4.0% |
Jak podaż na Costa del Sol rozkłada się według przedziałów cenowych?
Centrum rynku stanowi przedział od 500.000 € do 1,000,000 €, w którym znajduje się więcej nieruchomości niż w jakimkolwiek innym. Przedziały poniżej 250.000 € i powyżej 5,000,000 € są nieliczne: każdy obejmuje mniej niż 4 procent katalogu.
0% ofert40% ofert
- Poniżej 250 tys. € (359 ofert)3.9%
- 250 tys. - 500 tys. € (2.731)29.8%
- 500 tys. - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Ponad 5M € (348)3.8%
Dla kupującego ten układ ma jedno praktyczne znaczenie: budżet poniżej 250.000 € konkuruje o mniej niż 4 procent oferty wybrzeża, podczas gdy budżet od 250.000 € do 1,000,000 € pozwala wybierać spośród niemal dwóch trzecich całej oferty rynkowej.
Które miejscowości na Costa del Sol mają najwięcej domów na sprzedaż?
Podaż jest silnie skoncentrowana. Sama Marbella obejmuje 2.361 ofert w zestawieniu, czyli jedną czwartą oferty wybrzeża, a trzy największe miejscowości razem odpowiadają za 53 procent wszystkich ofert sprzedaży.
| Miejscowość | Oferty | Mediana ceny ofertowej |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Głębokość podaży jest równie ważna jak cena. W Marbelli bardzo konkretne wymagania, na przykład apartament na ostatnim piętrze z 3 sypialniami w pobliżu wskazanego pola golfowego, mogą nadal zwrócić dziesiątki ofert. W miejscowości z 50 ofertami te same wymagania mogą nie zwrócić żadnej, dlatego kupujący zdecydowany na tę miejscowość powinien liczyć się z wolniejszą i mniej regularną podażą.
Jak faktycznie zlicza się „domy na sprzedaż” na Costa del Sol?
Liczba nieruchomości z rynku wtórnego jest prosta do interpretacji: 8.880 oznacza 8.880 pojedynczych domów. Liczba nowych inwestycji nie jest tak jednoznaczna: 286 oznacza PROJEKTY, a jeden projekt może obejmować od sześciu domów szeregowych do dwustu apartamentów. Liczba JEDNOSTEK z nowych inwestycji na sprzedaż jest zatem kilkakrotnie wyższa niż 286, jednak dane nie publikują łącznej liczby jednostek, dlatego ta strona jej nie podaje.Sposób zliczania różni się także między systemami. Nasze własne punkty końcowe mogą podawać różne liczby dla jednej miejscowości, zależnie od tego, czy podobszary są do niej wliczane. Każda liczba na tej stronie pochodzi z jednego zestawienia obejmującego całość, wykonanego 2026-08-12, dzięki czemu tabela jest wewnętrznie spójna, nawet jeśli aktualna strona pokazuje nieco inną wartość.
Czego ta liczba ofert nie obejmuje
To nasz katalog, a nie spis całego wybrzeża. Jest to jeden z większych zasobów dostępnych w jednym miejscu, jednak sprzedaż prywatna i oferty dostępne wyłącznie w innych sieciach nie są uwzględnione w tych liczbach.Liczba 286 nowych inwestycji obejmuje projekty, a nie apartamenty. Rzeczywista liczba nowych jednostek na sprzedaż jest jej wielokrotnością, lecz dane nie publikują tego mnożnika, dlatego go nie szacujemy.Oferta nie jest sprzedażą. Żadna z przedstawionych informacji nie wskazuje, jak szybko te nieruchomości znajdują nabywców ani jaka ich część jest przewartościowana i pozostaje niesprzedana. Dane o czasie obecności na rynku nie są jeszcze dostępne w katalogu.Liczby zmieniają się codziennie. Te wartości są pomiarem wykonanym w określonym dniu, 2026-08-12, wybranym po to, aby można było prześledzić pochodzenie każdej liczby, a nie aktualnym licznikiem.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy 9.166 domów to dużo jak na taki region jak Costa del Sol?
- Jak na europejskie standardy nadmorskiego regionu jest to głęboki rynek, na tyle duży, że konkretne wymagania w dużej miejscowości zwykle dają rzeczywisty wybór. Jednak ponad połowa tych ofert znajduje się w Marbelli, Esteponie i Mijas, dlatego wybór w mniejszych miejscowościach jest znacznie mniejszy, niż sugeruje główna liczba.
- Dlaczego strona miejscowości czasami pokazuje inną liczbę ofert?
- Ponieważ różne systemy zliczają oferty w różny sposób: strony miejscowości pokazują aktualne wyniki filtrowania, podczas gdy ta strona korzysta z zestawienia opatrzonego datą, aby wszystkie miejscowości były porównywalne na tej samej podstawie. Obie liczby są rzetelne, ale odpowiadają na nieco inne pytania. Zasady wyjaśniono na stronie metodologii.
- Jaka część podaży to nowe inwestycje?
- Dostępnych jest 286 nowych inwestycji w porównaniu z 8.880 nieruchomościami z rynku wtórnego. Ponieważ jeden projekt obejmuje wiele jednostek, nowe inwestycje stanowią faktycznie znacznie większą część podaży jednostek niż 3 procent, jednak dokładna liczba jednostek nie jest publikowana w danych.
- Co mogę kupić z budżetem poniżej 250.000 €?
- Na tym wybrzeżu niewiele: 359 ofert, czyli mniej niż 4 procent katalogu, głównie małych lub położonych w głębi lądu. Realistyczny wybór na wybrzeżu zaczyna się od około 250.000 € do 350.000 €, na zachodzie, w Manilvie i Casares, oraz w części Mijas.