Ile trwa cały proces?

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy od rezerwacji do otrzymania kluczy. W przypadku nowej inwestycji może to być od około dwóch miesięcy do trzech lat, zależnie od stopnia zaawansowania projektu. Samo badanie stanu prawnego nieruchomości trwa zwykle od dwóch do czterech tygodni i przebiega równolegle z uzyskaniem numeru NIE oraz otwarciem rachunku bankowego.

Ile razy muszę przyjechać do Hiszpanii?

Jeden raz wystarczy, a dwa razy to jeszcze lepiej. Dzięki pełnomocnictwu można sfinalizować zakup bez osobistej obecności, ale oglądanie lokalizacji na miejscu częściej niż cokolwiek innego w całym procesie wpływa na dokonywane przez klientów wybory.

Czy muszę podjąć decyzję podczas pierwszej podróży?

Nie. Wielu klientów współpracuje z nami przez wiele miesięcy, a niektórzy po pierwszym zobaczeniu wybrzeża całkowicie zmieniają lokalizację, typ nieruchomości lub budżet. Jeśli żadna z obecnie dostępnych ofert nie wydaje się wystarczająco odpowiednia, czekanie jest uzasadnioną decyzją i właśnie to Państwu powiemy.

Z kim właściwie będę rozmawiać w tym czasie?

Z jedną osobą, od pierwszej rozmowy do przekazania nieruchomości. Za tym jednym kontaktem stoją prawnicy, banki, deweloperzy, inspektorzy i fachowcy, a ich koordynacja należy do naszych obowiązków. Nie są Państwo przekazywani z rąk do rąk.

Co po odbiorze kluczy?

Prawnik finalizuje formalności po przeniesieniu własności i zajmuje się corocznymi zobowiązaniami podatkowymi. Nadal pozostajemy Państwa kontaktem na miejscu w sprawach zarządzania nieruchomością, wynajmu, sprzątania i konserwacji, usług fachowców oraz praktycznych kwestii, które pojawiają się w pierwszym roku posiadania nieruchomości w kraju, który dopiero Państwo poznają.

About Arevont

Jak pracujemy

Zakup nieruchomości na Costa del Sol nie jest trudny dlatego, że któryś z poszczególnych etapów jest niejasny. Trudność wynika z liczby kwestii, które trzeba ustalić, zweryfikować, uzgodnić i monitorować w związku z jedną nieruchomością, a także z tego, że nie dzieją się one po kolei. Ta strona przedstawia całość na jednym ekranie: piętnaście etapów w kolejności, sześć obszarów, które koordynujemy równolegle, oraz role poszczególnych osób. Dla Państwa pozostajemy jednym kontaktem.

Jak to wygląda w sześciu etapach

Zanim przejdziemy do piętnastu kroków, przedstawiamy sześć etapów, na które się składają. Większość osób chce wiedzieć, gdzie występują długie oczekiwania i gdzie podejmowane są decyzje. Tutaj łatwiej to zobaczyć niż na numerowanej liście.Etapy nie trwają równie długo. Przygotowanie i podróż mogą zająć weekend albo sześć miesięcy, zależnie od Państwa sytuacji. Etap prawny ma stały przebieg i dość przewidywalny czas trwania. Oczekiwanie między umową wiążącą a otrzymaniem kluczy jest najbardziej zmienne: od kilku tygodni w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego do kilku lat w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego.

Przygotowanie · kroki 1-4Pierwsza rozmowa, pierwszy wybór, dopasowana lista wybranych nieruchomości oraz prezentacje wideo. Wszystko to jeszcze przed wylotem.
Podróż do Hiszpanii · kroki 5-6Od jednego do trzech dni prezentacji oraz świadome prawo do zmiany zdania w trakcie, dotyczącej lokalizacji, rodzaju nieruchomości lub budżetu.
Przed podjęciem decyzji · kroki 7-8Spotkanie z niezależnym prawnikiem, opcjonalne udzielenie pełnomocnictwa, a następnie rezerwacja, gdy pojawi się właściwa nieruchomość.
Etap prawny · kroki 9-11Badanie stanu prawnego nieruchomości, zwykle trwające od dwóch do czterech tygodni, wraz z równoległym uzyskaniem NIE, otwarciem rachunku bankowego i załatwieniem formalności administracyjnych. Następnie umowa wiążąca.
Finalizacja · kroki 12-14Płatności i oczekiwanie, ostatnie sprawdzenie nieruchomości oraz podpisanie dokumentów u notariusza.
Po zakupie · krok 15Przekazanie nieruchomości nie oznacza końca relacji. Nadal pozostajemy Państwa kontaktem na miejscu.

Etapy są autorskim podejściem Samuela, a prawnika i pełnomocnictwo celowo umieszczono przed rezerwacją: kupujący może poznać wszystkich, przygotować niezbędną infrastrukturę, wrócić do domu bez zakupu, a następnie szybko działać kilka miesięcy później.

Kto za co odpowiada przy zakupie

Każda osoba zaangażowana w zakup w Hiszpanii ma inną rolę i reprezentuje inne interesy. To druga kolumna zasługuje na lekturę w pierwszej kolejności: zawiera główną lekcję tej części.

Rola	Kogo reprezentują	Czym się zajmują
Po Państwa stronie
Arevont	Państwo i nikt więcej.	Przygotowuje listę wybranych nieruchomości, organizuje oglądanie i koordynuje cały proces. To Państwa główny kontakt od pierwszej rozmowy aż do długo po otrzymaniu kluczy.
Po drugiej stronie
Agent sprzedającego	Sprzedający, nie Państwo.	Organizuje oglądanie, odpowiada na pytania i reprezentuje interesy sprzedającego. Jego zadaniem jest sprzedaż tej nieruchomości na warunkach jak najlepszych dla sprzedającego.
Niezależni i urzędowi
Prawnik	Państwo. Są niezależni od nas i od sprzedającego.	Sprawdza własność, obciążenia, zadłużenie i legalność budynku, uzyskuje NIE, otwiera rachunek i przygotowuje przeniesienie własności. Nie należy niczego podpisywać przed zakończeniem tej kontroli. Mogą Państwo przyprowadzić własnego prawnika.
Notariusz	Nikt. To funkcjonariusz publiczny.	Weryfikuje tożsamość stron, złożenie podpisów i prawidłowość aktu notarialnego. W Hiszpanii notariusz nie jest doradcą prawnym i nie reprezentuje żadnej ze stron, co często bywa źródłem nieporozumień.
Pieniądze
Bank	Yourself.	Prowadzi Państwa hiszpański rachunek i, w razie potrzeby, udziela kredytu hipotecznego. Rachunek będzie potrzebny do opłacania mediów, wody, opłat wspólnotowych i wszelkiego kredytu hipotecznego.
Pośrednik kredytowy	You.	Ocenia Państwa sytuację i przedstawia konkretne możliwości finansowania. Ma to znaczenie tylko wtedy, gdy zaciągają Państwo kredyt. Mogą Państwo również skorzystać z własnego pośrednika kredytowego.
Rzeczoznawca bankowy	Bank, nie Państwo.	Ustala wartość nieruchomości na potrzeby kredytu hipotecznego. Nie jest to ekspertyza techniczna, nie służy wykrywaniu usterek i nie zastępuje kontroli technicznej.
Techniczne i po zakupie
Rzeczoznawca lub architekt	You.	Kontroluje nieruchomość, konstrukcję, dach, wilgoć, instalacje i basen oraz zapisuje ustalenia. To jest właściwa kontrola techniczna.
Zarządzanie nieruchomością	You.	Zarządzanie, sprzątanie i pełna obsługa wynajmu krótkoterminowego, którymi zajmujemy się sami, a nie za pośrednictwem firmy zewnętrznej.
Projektant wnętrz	You.	Wyposaża i urządza nieruchomość, także podczas Państwa pobytu w kraju zamieszkania. Łączymy Państwa z projektantem, z którym sami współpracujemy.
Fachowcy i inne kontakty	You.	Przeróbki, naprawy i zwykłe sprawy administracyjne po zakupie. Nie zostają Państwo sami z koniecznością ustalenia, komu można zaufać.

Tylko jedna pozycja w tej tabeli jest wskazana przez drugą stronę i jest to ta, przy której większość kupujących pojawia się w przekonaniu, że działa ona w ich interesie.

Piętnaście kroków od pierwszego telefonu do kluczy

To widok na poziomie strony: jedno lub dwa zdania na każdy etap. Jeśli dany etap ma własną stronę usługi, szczegóły znajdują się właśnie tam. Tam, gdzie nowa inwestycja i rynek wtórny rzeczywiście się różnią, pokazujemy oba warianty. Tam, gdzie się nie różnią, niczego nie powtarzamy, ponieważ piętnastokrotne stwierdzenie „tak samo w obu przypadkach” byłoby szumem udającym informację.

Cały proces: 15 kroków z 15

Pierwszy telefon20 do 60 minut
Nie chodzi tylko o budżet i liczbę sypialni. Jak często będą Państwo przyjeżdżać, z kim, co chcą Państwo tutaj robić, czy zamierzają Państwo wynajmować nieruchomość oraz jak powinien wyglądać zwykły dzień. Im więcej wiemy, tym lepiej możemy szukać.
Pierwsza lista ofertKilka dni
Wstępna selekcja lokalizacji i typów nieruchomości, które wspólnie Państwo uzgodnili. Należy traktować ją jako roboczy projekt i obraz tego, co rzeczywiście jest dostępne na rynku. To normalne, że coś, czego początkowo Państwo chcieli, przestaje mieć sens. Zmienia to sposób poszukiwań, ale nie oznacza ich zakończenia.
Dopasowana lista nieruchomościGdy wiemy już, co Państwu odpowiada
Kilka nieruchomości wartych bliższego obejrzenia. Przy każdej wskazujemy, co działa na jej korzyść, gdzie widzimy słabe punkty i czego nie pokazuje ogłoszenie. Wszystko, co znajdą Państwo samodzielnie na portalu lub u innej agencji, wystarczy nam przesłać.
Oglądanie na żywoPrzed podróżą
Spacer na żywo lub nagranie przedstawiające nieruchomość, widok, części wspólne i okolicę, pokazujące to, czego nie oddają profesjonalne zdjęcia. Dzięki temu mogą Państwo odrzucić część listy wybranych nieruchomości jeszcze przed przylotem.
Oglądanie1 do 3 dni
Doradzamy w kwestii terminów, odbieramy Państwa i realizujemy cały program oglądania. Pomiędzy nieruchomościami poznają Państwo również lokalizacje, które często mają większe znaczenie niż sama nieruchomość. Jeśli w trakcie podróży zmienią Państwo zdanie, prosimy od razu nas o tym poinformować, a zmienimy program.
New buildOrganizujemy oglądanie nieruchomości u dewelopera i zajmujemy się komunikacją w Państwa imieniu.
ResaleKontaktujemy się z agentem sprzedającego i ustalamy informacje, których nie zawiera ogłoszenie.
Decyzja bez presjiNa każdym etapie procesu
Nie muszą Państwo kupować podczas pierwszej ani drugiej podróży. Możemy współpracować z Państwem przez wiele miesięcy. Jeśli nic z tego, co obecnie jest na rynku, nie będzie wystarczająco sensowne, powiemy to wprost. Czasem właściwą odpowiedzią jest zakup, czasem zmiana założeń, a czasem po prostu czekanie.
Spotkanie z prawnikiem i pełnomocnictwoKiedy tylko ma to sens
Jeśli sobie Państwo tego życzą, przedstawimy niezależnego prawnika podczas pobytu na miejscu, a pełnomocnictwo będzie można podpisać u notariusza. Można je przygotować na długo przed zakupem czegokolwiek, co później upraszcza cały proces. Podpisanie dokumentu w kraju zamieszkania jest możliwe, ale zwykle wiąże się z apostille i tłumaczeniem.
RezerwacjaGdy znajdą Państwo właściwą nieruchomość
Rezerwacja wycofuje nieruchomość z rynku i zabezpiecza ją dla Państwa na czas, gdy prawnik przeprowadza badanie stanu prawnego nieruchomości. Umowa rezerwacyjna musi jasno określać warunki oraz to, co dzieje się z zadatkiem, jeśli badanie stanu prawnego nieruchomości wykaże problem.
New buildUmowa rezerwacyjna z deweloperem. Kwota zależy od projektu.
ResaleZadatek rezerwacyjny i uzgodnione warunki. Na tym etapie ustala się również cenę, terminy i ewentualne wyposażenie.
Badanie stanu prawnegoZwykle 2 do 4 tygodni
Rozpoczyna się szczegółowa weryfikacja. Niezależny prawnik bada stan prawny nieruchomości i warunki zakupu, zanim zarekomenduje Państwu kontynuowanie transakcji.
New buildDeweloper, grunt i projekt, licencje i pozwolenia, dokumentacja umowna oraz odpowiednie gwarancje bankowe.
ResaleRejestr własności, obciążenia i zadłużenie, dokumentacja, zgodność wszelkich zmian z prawem, zobowiązania wobec wspólnoty oraz inne istotne ograniczenia.
NIE, konto bankowe i formalnościRównolegle
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny, który należy uzyskać przed finalizacją transakcji. Prawnik pomaga go uzyskać, a w razie potrzeby również założyć konto bankowe i dopełnić pozostałych formalności. Dzięki pełnomocnictwu większość spraw można załatwić bez kolejnej podróży.
Umowa wiążącaPo pomyślnym badaniu
Dopiero teraz zawierana jest umowa określająca warunki finalizacji transakcji: terminy, płatności i konsekwencje niewywiązania się z porozumienia.
New buildDeweloper ustala harmonogram płatności. Może on przewidywać kilka płatności w trakcie budowy albo zapłatę większości ceny dopiero przy finalizacji transakcji.
ResaleZwykle jest to umowa arras i kolejny zadatek. Warunki, w tym konsekwencje rezygnacji, określa sama umowa.
Płatności i oczekiwanieW zależności od rodzaju nieruchomości
Od podpisania umowy do przekazania nieruchomości może minąć kilka tygodni, a w przypadku nowej inwestycji kilka miesięcy lub lat. Przez cały ten czas monitorujemy, co i kiedy nastąpi: płatności, dokumenty, terminy oraz komunikację z prawnikiem, deweloperem lub sprzedającym. Gdy coś będzie potrzebne od Państwa, poinformujemy o tym z wyprzedzeniem.
New buildKolejne płatności są realizowane zgodnie z harmonogramem płatności projektu. Monitorujemy budowę w Państwa imieniu i przesyłamy zdjęcia oraz nagrania w miarę postępów prac.
ResalePo podpisaniu właściwej umowy zwykle czekają Państwo u notariusza na uzgodniony termin finalizacji transakcji.
Kontrola końcowaPrzed finalizacją
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego przed podpisaniem umowy ponownie sprawdzamy nieruchomość, wspólnie z Państwem lub w Państwa imieniu, potwierdzając jej zgodność z uzgodnionym stanem oraz obecność całego wyposażenia. W przypadku nowej inwestycji kolejność działań zależy od dewelopera.
Notariusz i kluczeFinalizacja transakcji
Akt notarialny jest podpisywany u notariusza, pozostała część ceny zostaje zapłacona, a nieruchomość staje się Państwa własnością. Nie muszą Państwo być obecni osobiście, jeśli prawnik dysponuje odpowiednim pełnomocnictwem. Jesteśmy z Państwem i monitorujemy przekazanie nieruchomości aż do momentu otrzymania kluczy.
Teraz naprawdę jest PaństwaOd pierwszego dnia
Przekazanie nieruchomości zwykle nie oznacza końca procesu. Prawnik dopełnia formalności po przeniesieniu własności, przepisuje media i pomaga w realizacji corocznych obowiązków podatkowych. Pozostajemy Państwa kontaktem na miejscu, najpierw w sprawach nieruchomości, a później także we wszystkich pozostałych kwestiach.

Każda usługa według etapu procesu

Sześć obszarów realizowanych jednocześnie przy zakupie

Nie następują po sobie, lecz dzieją się jednocześnie, dlatego przedstawiona powyżej kolejność pokazuje tylko połowę obrazu. To właśnie tę część łatwo zlekceważyć przed rozpoczęciem.

	Samodzielnie	Z nami
Wyszukiwanie i weryfikacja	Porównują Państwo oferty, a treść ogłoszenia ma sprzedawać.	Przeszukujemy cały rynek i sprawdzamy, czy oferta odpowiada temu, co rzeczywiście istnieje: dostępność, cena, lokalizacja, orientacja, widok, hałas, możliwość poruszania się pieszo, budowa w pobliżu oraz charakter tego miejsca poza sezonem.
Strona sprzedającego	Samodzielnie ustalają Państwo warunki z osobą, której zadaniem jest sprzedaż.	Kontaktujemy się z deweloperem, jego zespołem sprzedaży, agentem sprzedającego i właścicielem. Dostępność, warunki i cena, negocjacje, terminy i rezerwacja, wyposażenie i zmiany, przekazanie nieruchomości.
Prawo i finanse	Powołują Państwo specjalistów, a następnie sami dbają o spójny przebieg całego procesu.	Specjaliści wykonują pracę wymagającą fachowej wiedzy. Pilnujemy, aby wszystko tworzyło spójną całość: kontrola prawna, umowy i warunki, finansowanie i płatności, NIE, rachunek bankowy, podatki i opłaty oraz podpisanie aktu u notariusza.
Stan budynku	Samodzielnie decydują Państwo, czy kontrola jest potrzebna i komu ją powierzyć.	Gdy potrzebna jest kontrola specjalisty, angażujemy właściwą osobę i koordynujemy cały proces: samą kontrolę, usterki i snagging, dokumentację i roszczenia, sprawdzenie napraw oraz kontrolę przed przekazaniem nieruchomości.
Przekazanie i umeblowanie	Podpisanie aktu u notariusza traktuje się jako metę.	Przekazanie nieruchomości i kontrola jej stanu, inwentaryzacja i dokumentacja, prąd, woda i internet, ubezpieczenie, wyposażenie, naprawy, karty dostępu i klucze.
Po zakupie	Za każdym razem, gdy trzeba coś zrobić, zaczynają Państwo od zera.	Pozostajemy Państwa kontaktem w sprawach zarządzania nieruchomością, wynajmu krótkoterminowego, sprzątania, konserwacji i usług fachowców, terminów i koordynacji ze specjalistami, szkołami, lekarzami i lokalnymi usługodawcami, a także codziennych kwestii związanych z życiem w Hiszpanii.

Mów wprost

Czego nie robimy sami

Arevont nie wykonuje prac prawnych, podatkowych, wycen ani prac architektonicznych, a inspektor techniczny jest angażowany wtedy, gdy jest to właściwe, a nie przy każdym zakupie. Gdy potrzebny jest ekspert, angażujemy odpowiednią osobę i koordynujemy cały proces. Nie udajemy, że posiadamy kompetencje, których nie mamy.Nie kontrolujemy również terminów. Deweloper ustala harmonogram płatności, prawnik wyznacza tempo badania stanu prawnego nieruchomości, a kalendarz notariusza decyduje o dacie finalizacji transakcji. Możemy natomiast zadbać o to, aby wiedzieli Państwo, co i kiedy nastąpi, oraz aby nic nie czekało na osobę, której nigdy nie poinformowano, że nadeszła jej kolej.Powyższy proces jest jednak schematem, a nie obietnicą. Zakupy nieruchomości czasem przybierają nieoczekiwany obrót: głosowanie na zebraniu wspólnoty, dokument niezgodny ze stanem budynku, opóźniony projekt. Trzy z czterech przypadków przedstawionych poniżej dokładnie tak wyglądały, a w każdym z nich piętnaście kroków zatrzymało się zamiast być kontynuowanych.

Najczęściej zadawane pytania

Ile trwa cały proces?: W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy od rezerwacji do otrzymania kluczy. W przypadku nowej inwestycji może to być od około dwóch miesięcy do trzech lat, zależnie od stopnia zaawansowania projektu. Samo badanie stanu prawnego nieruchomości trwa zwykle od dwóch do czterech tygodni i przebiega równolegle z uzyskaniem numeru NIE oraz otwarciem rachunku bankowego.
Ile razy muszę przyjechać do Hiszpanii?: Jeden raz wystarczy, a dwa razy to jeszcze lepiej. Dzięki pełnomocnictwu można sfinalizować zakup bez osobistej obecności, ale oglądanie lokalizacji na miejscu częściej niż cokolwiek innego w całym procesie wpływa na dokonywane przez klientów wybory.
Czy muszę podjąć decyzję podczas pierwszej podróży?: Nie. Wielu klientów współpracuje z nami przez wiele miesięcy, a niektórzy po pierwszym zobaczeniu wybrzeża całkowicie zmieniają lokalizację, typ nieruchomości lub budżet. Jeśli żadna z obecnie dostępnych ofert nie wydaje się wystarczająco odpowiednia, czekanie jest uzasadnioną decyzją i właśnie to Państwu powiemy.
Z kim właściwie będę rozmawiać w tym czasie?: Z jedną osobą, od pierwszej rozmowy do przekazania nieruchomości. Za tym jednym kontaktem stoją prawnicy, banki, deweloperzy, inspektorzy i fachowcy, a ich koordynacja należy do naszych obowiązków. Nie są Państwo przekazywani z rąk do rąk.
Co po odbiorze kluczy?: Prawnik finalizuje formalności po przeniesieniu własności i zajmuje się corocznymi zobowiązaniami podatkowymi. Nadal pozostajemy Państwa kontaktem na miejscu w sprawach zarządzania nieruchomością, wynajmu, sprzątania i konserwacji, usług fachowców oraz praktycznych kwestii, które pojawiają się w pierwszym roku posiadania nieruchomości w kraju, który dopiero Państwo poznają.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us