Co robimy
Reprezentujemy Państwa, nigdy sprzedającego. Znajdujemy to, co rzeczywiście jest na sprzedaż, sprawdzamy, czego nie zawiera ogłoszenie, negocjujemy w Państwa imieniu i zajmujemy się kwestiami prawnymi, finansowymi oraz dokumentacją aż do przekazania kluczy. Sprzedający płaci nasze wynagrodzenie, więc nie obciążamy nim Państwa.
Zapoznaj się z naszymi usługamiEtap pierwszy
Wszystko tutaj odbywa się, zanim zobowiąże się Pan/Pani do wydania choćby jednego euro. Celem tego etapu jest odrzucenie nieruchomości, a nie znalezienie jednej dla Pana/Pani.
Z jednego portalu nie da się zobaczyć całego rynku. Przeszukujemy bazy danych, oferty bezpośrednio od deweloperów, agencje partnerskie i ogłoszenia publiczne, a następnie odrzucamy to, co nie pasuje, zanim w ogóle to Państwo zobaczą.
Wyszukiwanie i wybórPrześlij nam dowolne ogłoszenie, nasze lub cudze. Potwierdzimy, że nieruchomość nadal istnieje, ile faktycznie dziś kosztuje i czego nie zawiera ogłoszenie, zanim wydadzą Państwo pieniądze na lot.
Weryfikacja ofertyTransmisja na żywo w Państwa telefonie: taras, widok, hałas, droga na plażę. W ten sposób można wykluczyć większość nieruchomości bez wychodzenia z domu.
Oglądanie na żywoOd jednego do trzech dni, od pięciu do ośmiu nieruchomości dziennie, zorganizowanych od początku do końca. Nie są Państwo związani tym, co powiedzieli wcześniej; ludzie zmieniają zdanie pierwszego dnia i to jest normalne.
Wyjazdy na oglądanieNie siedzą Państwo sam na sam z osobą, której zadaniem jest sprzedaż. Zajmujemy się warunkami, terminami, wyposażeniem i rezerwacją, a także informujemy, kiedy nie ma już pola do negocjacji.
NegocjacjeEtap drugi
Od rezerwacji do przekazania kluczy. Większość tych czynności wykonują wyspecjalizowane osoby, które nie są nami, a naszym zadaniem jest dopilnowanie właściwej kolejności i tego, aby nic nie czekało na Pana/Panią.
Niezależny prawnik reprezentuje Państwa, nie nas, a my nie pobieramy prowizji za polecenie. Naszym zadaniem jest dopilnowanie, aby kontrole odbyły się przed podjęciem przez Państwa zobowiązania, a nie po nim.
Koordynacja badania stanu prawnegoTo, czy mogą Państwo pożyczyć pieniądze i ile mogą Państwo pożyczyć, zostaje ustalone, zanim do czegokolwiek się Państwo zobowiążą. W przypadku osoby niebędącej rezydentem, która zarabia poza strefą euro, uczciwa wartość jest bliższa połowie wyceny bankowej niż zwykle podawanym 70 procentom.
Formalności kredytoweSpecjalista ogląda nieruchomość i spisuje, co jest z nią nie tak. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego to jedyna gwarancja, jaką Państwo otrzymają.
Inspekcja technicznaNowa inwestycja jest odbierana dopiero po sprawdzeniu jej przez specjalistę i sporządzeniu pisemnej listy usterek, a nie na podstawie uścisku dłoni przy drzwiach.
Przekazanie nieruchomościHiszpański numer, bez którego nie można sfinalizować zakupu, załatwiony odpowiednio wcześnie, a nie w tygodniu, w którym mają Państwo podpisać dokumenty.
NIE i dokumentyPotrzebują Państwo konta do opłacania mediów, opłat wspólnotowych i ewentualnego kredytu hipotecznego. Otwieramy je z prawnikiem, w dużej mierze bez konieczności Państwa obecności na miejscu.
Otwarcie konta bankowegoNotariusz, płatność końcowa, klucze i kontrole pomiędzy nimi, wszystko we właściwej kolejności. Nie muszą Państwo być w kraju, jeśli ustanowiono pełnomocnictwo.
Koordynacja przekazaniaEtap trzeci
To etap, na którym kończy pracę większość agencji. Część tych usług jest bezpłatna, a część to płatne usługi, z których może Pan/Pani zrezygnować. Każda karta wskazuje, z czym mamy do czynienia.
Pusta nieruchomość potrzebuje kogoś na miejscu. Przechowujemy klucze, odwiedzamy ją zgodnie z ustalonym przez Państwa harmonogramem i zajmujemy się wspólnotą. Usługa płatna.
Zarządzanie nieruchomościąDo sprzątania korzystamy z własnych, zatrudnionych przez nas osób, a do wszystkich pozostałych prac z fachowców, z którymi sami współpracujemy. Usługa płatna.
Sprzątanie i utrzymanieUmeblowana i gotowa przed Państwa przyjazdem, przygotowana tutaj, gdy są Państwo w domu. Projektant, z którym współpracujemy od lat, a nie osoba wybrana z przypadkowej listy.
Wnętrza i wyposażeniePierwsze pytanie brzmi, czy nieruchomość w ogóle można wynajmować, i zostaje to ustalone przed dokonaniem rezerwacji. Jeśli tak, zajmujemy się wynajmem od początku do końca. Usługa płatna.
Wynajem krótkoterminowyUbezpieczenie zorganizowane przez zaufanego specjalistę, dopasowane do nieruchomości, a nie sprzedane Państwu według gotowego schematu.
Organizacja ubezpieczeniaPrzepisanie prądu, wody i internetu na Państwa nazwisko, czyli krok, który po cichu opóźnia wszystko o wiele miesięcy.
Przeniesienie mediów i internetuCzęść, która pozostaje bezpłatna. Który fachowiec, który lekarz, która szkoła, co oznacza pismo z urzędu miasta. Mieszkamy tutaj i odpowiadamy na Państwa pytania.
Opieka po zakupieNajpierw pieniądze
Nie płacą Państwo nic.
Brak opłaty, zaliczki i kosztów wyszukiwania, oglądania nieruchomości lub poświęconego czasu. Jeśli zdecyduje się Pan/Pani nie kupować, nie jest należna żadna opłata.
Płacą Państwo
Cena nieruchomości jest identyczna, niezależnie od tego, czy przyjdzie Pan/Pani do nas, czy wejdzie samodzielnie. Zmienia się natomiast to, czy z tej prowizji opłacana jest osoba pracująca na rzecz Pana/Pani.
Kto płaci
W przypadku nowej inwestycji z prowizji już uwzględnionej w cenie.
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego z prowizji, którą sprzedający wcześniej zobowiązał się zapłacić.
Za co nadal Państwo płacą
Państwa własny prawnik, podatki od zakupu, notariusz i księga wieczysta. To koszty podmiotów trzecich, nie pobieramy z nich żadnej części i nie doliczamy marży. Przewodnik po kosztach zakupu wyjaśnia, ile wynoszą.
Ile naprawdę kosztuje zakupTen procent ustala sprzedający lub deweloper, nie my, i różni się on w przypadku każdego projektu. Proszę zapytać nas o dowolną nieruchomość, a podamy Państwu tę wartość, zanim pojadą Państwo ją obejrzeć.
Nasze wynagrodzenie nie jest takie samo w przypadku każdej nieruchomości, więc słusznie mogą Państwo zapytać, czy wpływa to na przekazywane przez nas informacje. Nie wpływa, a powody zostały przedstawione na stronie O nas, zamiast być jedynie deklarowane tutaj. Proszę zapytać o konkretną nieruchomość, a podamy Państwu dokładną kwotę na piśmie.
Jak otrzymujemy pełną zapłatęKrótka odpowiedź
Reprezentujemy wyłącznie kupujących i nie utrzymujemy własnego portfela nieruchomości. W rzadkich przypadkach były klient prosi nas o sprzedaż swojej nieruchomości; jeśli pokażemy Państwu jedną z nich, poinformujemy o tym przed prezentacją. Nie płacą nam Państwo niczego - nasze wynagrodzenie pochodzi od sprzedającego lub dewelopera, z prowizji, którą i tak już wypłacali.
Na tym polega cały model. Wszystko poniżej pokazuje, co Państwo dzięki niemu zyskują.
Jak otrzymujemy pełną zapłatę
Na miejscu
Mogą Państwo samodzielnie przeszukiwać portal. Są jednak elementy, których nie da się skutecznie zrealizować na odległość, i właśnie dlatego w ogóle istnieje reprezentacja kupującego.
01Żadna publiczna strona nie pokazuje całego rynku. Działające tutaj agencje publikują oferty w dwóch oddzielnych sieciach, Resales Online i Inmobalia, a nie każda nieruchomość pojawia się w obu. Niektóre agencje mają subskrypcję tylko jednej z nich. My opłacamy obie. Deweloperzy również udostępniają agencjom lokale partiami, a te najlepsze znikają, zanim cokolwiek zostanie opublikowane.
02Kiedy wiatr zmienia kierunek, na tarasie można wyczuć zapach oczyszczalni ścieków oddalonej o dwie ulice. W zeszłym miesiącu wspólnota mogła przegłosować zakaz najmu krótkoterminowego. Działka przed budynkiem mogła już otrzymać pozwolenie na zabudowę o wysokości trzech kondygnacji. Nic z tego nie zostało pokazane na fotografiach.
03Deweloper, sprzedający i ich agent chcą sfinalizować transakcję. Na tym polega ich praca. Bez własnego przedstawiciela nie ma w pomieszczeniu nikogo, do kogo obowiązków należałoby zapytać, czy powinni Państwo zrezygnować.
Co sprawdzamy
Nie chodzi o ogólne zapewnienia. To konkretne problemy, których szukamy przy każdej nieruchomości, zanim wpłacą Państwo zadatek, ponieważ każdy z nich kosztował zagranicznego kupującego realne pieniądze na tym wybrzeżu.
Zanim wpłacisz zadatek
Nieruchomość, której nie można legalnie wynajmować, kupiona przez osobę planującą ją wynajmować. To właśnie na tym ludzie najczęściej zostają przyłapani. Sprawdzamy to przed rezerwacją, nigdy po niej.
Zadatek wpłacony bez zapisanych w umowie rezerwacyjnej warunków jego zwrotu.
Deweloper, który przerywa budowę w jej trakcie. Gwarancja bankowa zwracająca Państwu pieniądze wraz z odsetkami albo istnieje, albo jej nie ma, a my to sprawdzamy.
Długi i obciążenia związane z nieruchomością, a nie ze sprzedającym, które przechodzą wraz z nieruchomością na Państwa.
Zarejestrowana powierzchnia w metrach kwadratowych, która nie odpowiada powierzchni podanej w ogłoszeniu i różnicę tę ujawnia się dopiero przy sprzedaży.
Koszty, o których nikt nie wspomniał: 9 do 10 % dodatkowo przy zakupie na rynku wtórnym i 12 do 14 % przy nowej inwestycji, a także koszty roczne. Przed podjęciem decyzji przekazujemy Państwu szczegółową tabelę, nie dopiero później.
Kto faktycznie to robi
Dziewiętnaście usług rodzi jedno oczywiste pytanie: kto właściwie się tym wszystkim zajmuje. Oto uczciwy podział.
Wyszukiwanie i lista wybranych nieruchomości, weryfikacja ogłoszenia, oglądanie nieruchomości w formie wideoprezentacji, podróż w celu obejrzenia nieruchomości, negocjacje ze stroną sprzedającą, zarządzanie nieruchomością, sprzątanie, wynajem krótkoterminowy oraz pozostawanie do dyspozycji jako kontakt także później.
Badanie stanu prawnego nieruchomości, kredyt hipoteczny, kontrola techniczna, snagging, NIE, rachunek bankowy, ubezpieczenie i przepisanie umów na media. Nie wykonujemy czynności prawnych, podatkowych, kredytowych ani geodezyjnych i nie udajemy, że jest inaczej.
Wskazujemy, co wykonujemy sami, a co koordynujemy, ponieważ alternatywą byłaby strona sugerująca istnienie dziesięcioosobowej firmy. Wartość koordynowanej części polega na tym, że kontaktuje się Pan/Pani z jedną osobą zamiast z siedmioma, a ktoś sprawdza kolejność wykonywania poszczególnych czynności.
Dyskrecja
Hiszpańskie prawo wymaga sprawdzenia tożsamości i źródła środków przy każdym zakupie. Znaczenie ma to, kto się tym zajmuje.
Potwierdzenie posiadania środków i weryfikacja tożsamości są wymaganymi prawem elementami każdego zakupu w Hiszpanii. Zajmują się nimi osoby, które zgodnie z prawem muszą je otrzymać: Państwa prawnik, bank i notariusz. Nie gromadzimy ani nie przechowujemy Państwa dokumentów finansowych.
Nie rozmawiamy o tym, kim Państwo są ani czego Państwo szukają, ze sprzedającymi, agentami ani z nikim innym. Kontaktując się w Państwa imieniu, możemy to robić bez ujawniania Państwa nazwiska, dopóki nie zdecydują Państwo inaczej.
Jeśli Państwo wolą, organizujemy prywatne prezentacje w godzinach, gdy w nieruchomości nie ma nikogo innego, a Państwa nazwisko nie jest przekazywane dalej, aby umożliwić Państwu wejście.
Ograniczenia
Strona bez określonych ograniczeń sprawia wrażenie strony pozbawionej prawdy. Oto nasze ograniczenia.
Prawdziwy sprawdzian
Tak, a cztery takie przypadki opublikowaliśmy wraz z nieruchomością, ceną i uzasadnieniem. Ta strona istnieje, ponieważ porada, która może brzmieć „nie”, jest jedyną poradą, na którą warto zwrócić uwagę.
Cztery odradzone przez nasNaszym zadaniem nie jest sprzedaż Panu/Pani nieruchomości. Mamy ustalić, czy warto ją kupić.
Reprezentujemy wyłącznie kupujących, nie opieramy działalności na własnym zasobie nieruchomości i nie zarabiamy absolutnie nic, chyba że kupią Państwo coś, czego rzeczywiście Państwo chcą. Nasze wynagrodzenie nie jest takie samo w przypadku każdej nieruchomości, dlatego właśnie informujemy Państwa o nim przed prezentacją. Dzięki temu możemy uczciwie powiedzieć Państwu, aby zrezygnowali Państwo z zakupu.
Od czego zacząć
Obie opcje są możliwe. Jeśli mają już Państwo coś na oku, sprawdzimy to i powiemy, o co byśmy zapytali. Jeśli nie, wystarczy dwudziestominutowa rozmowa, abyśmy mogli właściwie rozpocząć poszukiwania.
Prześlij nieruchomość
