okupas zajmą Państwa mieszkanie, gdy wrócą Państwo do kraju, i przez lata nie uda się ich usunąć.
Jak jest naprawdę
Eksmisja jest dziś znacznie szybsza niż kilka lat temu. W normalnie zamieszkanych kompleksach mieszkalnych jest to również bardzo rzadka sytuacja.
Co to zmienia
Najczęściej dotyczy to opuszczonych domów lub willi, które przez wiele miesięcy pozostają bez opieki. Mieszkanie w kompleksie mieszkalnym to zupełnie inna sytuacja.
Co z tym robimy
Zalecamy odpowiednie zabezpieczenia, sprawdzamy stan nieruchomości przed zakupem, a jeśli nie przebywają Państwo w Hiszpanii, pomagamy zorganizować regularne kontrole.
2025 · zgłoszone przypadki / liczba mieszkań
Málaga0,0349 %1 przypadek na 2.864 mieszkań
Hiszpania0,0559 %1 przypadek na 1.790 mieszkań
Barcelona0,1695 %1 przypadek na 590 mieszkań
Czechy0,0444 %1 przypadek na 2.252 mieszkań
Różnice w Hiszpanii są ogromne. Dlatego poniżej publikujemy pełne dane dla każdej prowincji, a nie tylko dane dotyczące Malagi.
Pokaż wszystkie dane Hiszpanii 2025↓
Wszystkie prowincje Hiszpanii · 2025
Zgłoszone przypadki allanamiento i usurpación według prowincji w 2025 roku, w odniesieniu do liczby mieszkań
Prowincja
Zgłoszone przypadki
Mieszkania
Przypadki / rok
1 przypadek na
Barcelona
4.403
2.597.046
0,1695 %
1 : 590
Girona
719
507.421
0,1417 %
1 : 706
Tarragona
587
554.579
0,1058 %
1 : 945
Lleida
204
256.081
0,0797 %
1 : 1.255
Ceuta
19
28.315
0,0671 %
1 : 1.490
Illes Balears
433
652.123
0,0664 %
1 : 1.506
Toledo
275
439.385
0,0626 %
1 : 1.598
Valencia
856
1.488.908
0,0575 %
1 : 1.739
Las Palmas
316
551.237
0,0573 %
1 : 1.744
Alicante
772
1.350.006
0,0572 %
1 : 1.749
Almería
245
433.763
0,0565 %
1 : 1.770
Hiszpania ogółem
14.875
26.623.708
0,0559 %
1 : 1.790
Santa Cruz de Tenerife
280
537.463
0,0521 %
1 : 1.920
Melilla
15
29.347
0,0511 %
1 : 1.956
Murcia
425
844.100
0,0503 %
1 : 1.986
Sevilla
451
912.899
0,0494 %
1 : 2.024
Gipuzkoa
169
350.286
0,0482 %
1 : 2.073
Cádiz
301
648.306
0,0464 %
1 : 2.154
Álava
77
168.086
0,0458 %
1 : 2.183
Córdoba
189
414.025
0,0456 %
1 : 2.191
Czechydla porównania
2.371
5.340.033
0,0444 %
1 : 2.252
Zaragoza
236
543.799
0,0434 %
1 : 2.304
Madrid
1.269
2.956.941
0,0429 %
1 : 2.330
Badajoz
161
398.348
0,0404 %
1 : 2.474
Castellón
177
446.872
0,0396 %
1 : 2.525
Bizkaia
210
556.704
0,0377 %
1 : 2.651
Huelva
119
320.045
0,0372 %
1 : 2.689
Málaga
348
996.557
0,0349 %
1 : 2.864
Guadalajara
65
187.779
0,0346 %
1 : 2.889
Huesca
59
171.843
0,0343 %
1 : 2.913
Navarra
112
331.104
0,0338 %
1 : 2.956
Granada
189
573.692
0,0329 %
1 : 3.035
Cantabria
115
383.642
0,0300 %
1 : 3.336
Valladolid
87
296.910
0,0293 %
1 : 3.413
Segovia
35
128.255
0,0273 %
1 : 3.664
Albacete
63
241.313
0,0261 %
1 : 3.830
Burgos
71
275.639
0,0258 %
1 : 3.882
La Rioja
54
211.333
0,0256 %
1 : 3.914
Ciudad Real
80
313.180
0,0255 %
1 : 3.915
Asturias
139
674.342
0,0206 %
1 : 4.851
A Coruña
141
686.961
0,0205 %
1 : 4.872
Jaén
67
373.720
0,0179 %
1 : 5.578
Pontevedra
85
528.828
0,0161 %
1 : 6.222
Ávila
27
171.947
0,0157 %
1 : 6.368
Cáceres
45
300.157
0,0150 %
1 : 6.670
León
49
354.725
0,0138 %
1 : 7.239
Lugo
37
269.067
0,0138 %
1 : 7.272
Cuenca
19
165.616
0,0115 %
1 : 8.717
Zamora
17
155.610
0,0109 %
1 : 9.154
Salamanca
22
246.123
0,0089 %
1 : 11.187
Palencia
10
116.431
0,0086 %
1 : 11.643
Soria
7
84.255
0,0083 %
1 : 12.036
Teruel
8
125.711
0,0064 %
1 : 15.714
Ourense
14
272.883
0,0051 %
1 : 19.492
Malaga nie należy więc do prowincji zawyżających wynik dla Hiszpanii. W 2025 roku wynik ten był niższy od średniej hiszpańskiej oraz od wyniku obliczonego w ten sam sposób dla Czech. Jednocześnie nie chcemy wyciągać uniwersalnych wniosków na podstawie jednego roku: w 2024 roku Malaga i Czechy znajdowały się praktycznie na tym samym poziomie.
Łącznie w latach 2024 i 2025 Malaga osiąga średnio około 0,040% rocznie, a Czechy 0,045%. Trafniej jest więc powiedzieć, że Malaga mieści się mniej więcej w tym samym przedziale co Czechy i znacznie poniżej najbardziej dotkniętych części Hiszpanii.
Skąd pochodzi średnia hiszpańska
Katalonia39,8% wszystkich odnotowanych spraw14,7% mieszkań w Hiszpanii
Andaluzja12,8% wszystkich odnotowanych spraw17,6% mieszkań w Hiszpanii
Średnia dla całej Hiszpanii nie jest zatem dobrym opisem żadnego pojedynczego regionu. W 2025 roku Katalonia odpowiadała za niemal 40 % wszystkich odnotowanych przypadków, mimo że znajduje się w niej niespełna 15 % hiszpańskich mieszkań. Dla porównania Andaluzja odpowiadała za 12,8 % przypadków i 17,6 % wszystkich mieszkań.
Liczba przypadków pochodzi ze statystyk policyjnych za 2025 rok. Są to odnotowane przestępstwa, a nie liczba nieruchomości obecnie zajmowanych ani liczba prawomocnych skazań. Liczba mieszkań pochodzi ze spisu powszechnego z 2021 roku, czyli ostatniego pełnego i porównywalnego zestawienia.
Dane hiszpańskie obejmują kategorie allanamiento de morada i usurpación de inmuebles. Dane czeskie obejmują naruszenie miru domowego (§ 178, pozycja statystyczna 39) oraz bezprawną ingerencję w prawa do domu, mieszkania lub lokalu niemieszkalnego (§ 208, pozycja 115). Pary te odpowiadają sobie: z jednej strony wejściu do zamieszkanego lokalu, a z drugiej zajęciu nieruchomości.
Oba systemy są zbliżone, ale nie identyczne. Różnią się przepisami oraz sposobem rejestrowania przestępstw, a hiszpańska kategoria obejmuje także niektóre przypadki dotyczące lokali użytkowych. Dlatego dane należy traktować jako porównanie rzędu wielkości, a nie jako dokładnie porównywalną miarę.
To dane z jednego roku. W 2024 roku prowincja Malaga osiągnęła około 0,045%, a Czechy również około 0,045%, czyli praktycznie tyle samo. Różnica w 2025 roku wynikała głównie ze spadku liczby przypadków w Maladze w porównaniu z poprzednim rokiem.
Oficjalne statystyki nie są publikowane na poziomie Marbelli, Estepony ani poszczególnych miejscowości Costa del Sol. Najbardziej szczegółowy dostępny poziom to prowincja Malaga.
W 30 sekund
Squatting w Hiszpanii obejmuje dwa różne przestępstwa, a nie jedno. Pusta nieruchomość oznacza wolniejsze wykroczenie zagrożone wyłącznie grzywną, natomiast umeblowany dom z podłączonymi mediami oznacza poważniejsze przestępstwo, w przypadku którego policja może działać natychmiast. W 2025 roku liczba zgłoszonych przypadków w prowincji Malaga była niższa niż wskaźnik w Państwa kraju ojczystym.
Czy squatting jest jednym przestępstwem, czy dwoma różnymi?
Hiszpańskie prawo traktuje pustą nieruchomość i nieruchomość zamieszkałą zupełnie inaczej, a niemal wszystko, co dotyczy rzeczywistej skali zagrożenia związanego ze squattingiem, zależy od tego, do której kategorii należy dana nieruchomość. Spokojne zajęcie nieruchomości, w której nikt nie mieszka, stanowi usurpacion na podstawie artykułu 245.2 Codigo Penal. Jest to pomniejsze przestępstwo zagrożone grzywną, a nie karą więzienia, i policja nie może samodzielnie usunąć osób zajmujących nieruchomość. To właśnie sytuacja opisywana w niemal każdej długiej i bolesnej historii publikowanej w prasie: puste mieszkanie odziedziczone w spadku, niesprzedany lokal deweloperski albo przejęta przez bank nieruchomość, pozostawione bez nadzoru przez wiele miesięcy.Wejście do czyjegoś rzeczywistego domu lub pozostanie w nim bez pozwolenia stanowi inne przestępstwo, allanamiento de morada, określone w artykule 202. Grozi za nie od 6 miesięcy do 2 lat pozbawienia wolności, a w przypadku przemocy lub zastraszania kara może być wyższa. Policja może działać natychmiast, gdy sytuacja zostanie wykryta na gorącym uczynku. Tribunal Supremo rozstrzygnął w 2020 roku, co dokładnie uznaje się w tym celu za dom: meble wewnątrz oraz podłączone wodę, prąd i gaz. Częstotliwość wizyt właściciela nie ma znaczenia. Mieszkanie wakacyjne używane dwa razy w roku, w pełni umeblowane i z podłączonymi mediami, jest prawnie domem, a nie pustą skorupą.
Usurpacion (pusta nieruchomość)
Jak wygląda
Pusta, nieumeblowana nieruchomość, której nikt nie odwiedzał od miesięcy.
Prawo
Codigo Penal, art. 245.2: grzywna, nie więzienie.
Czy policja może usunąć ich na miejscu?
Nie. Ta ścieżka wymaga nakazu sądowego i jest tą wolniejszą.
Wtargnięcie do domu
Jak wygląda
Umeblowana nieruchomość z podłączoną wodą, prądem i gazem, odwiedzana okazjonalnie lub zamieszkiwana.
Prawo
Codigo Penal, art. 202: od 6 miesięcy do 2 lat pozbawienia wolności.
Czy policja może usunąć ich na miejscu?
Tak, jeśli sytuację ujawniono na gorącym uczynku. To szybka ścieżka.
Zarządzane mieszkanie wakacyjne znajduje się w drugiej kolumnie, a nie w pierwszej.
Czy o wszystkim decyduje samo umeblowanie, czy ktoś musi tam mieszkać na stałe?Decydują umeblowanie i podłączone media, a zamieszkiwanie na stałe nie jest wymagane. Orzeczenie Tribunal Supremo z 2020 roku jest jednoznaczne: lokal mieszkalny to każde miejsce, w którym się mieszka, nawet okazjonalnie, a nie tylko główne miejsce zamieszkania. Drugi dom używany przez kilka tygodni w roku, odpowiednio umeblowany i z podłączonymi mediami, jest moradą w rozumieniu hiszpańskiego prawa.
Co decyduje o tym, że policja interweniuje natychmiast, zamiast skierować sprawę do sądu?
Samo prawne zakwalifikowanie jako „dom” nie wystarcza do natychmiastowego usunięcia osób przez policję. Obowiązuje drugi test, zwany flagrancia: zdarzenie musi być ujawnione w trakcie jego trwania lub bezpośrednio po nim, przy istnieniu bezpośrednich dowodów, takich jak wyważone drzwi, uruchomiony alarm, sąsiad, który to widział, lub nagranie. Jeśli właściciel dowie się o tym po kilku dniach lub tygodniach, natychmiastowość znika, a sprawa trafia do sędziego jak każda inna. To samo dotyczy sytuacji, gdy osoby zajmujące nieruchomość przedstawią jakiekolwiek dokumenty sugerujące, że już tam mieszkają, nawet sfałszowaną umowę najmu: policja przestaje rozstrzygać sprawę na miejscu i przekazuje ją sądowi.Nie ma żadnego ustawowego terminu dla takich sytuacji. Kilka hiszpańskich firm alarmowych i firm zajmujących się desokupacją reklamuje „zasadę 48 godzin”. Nie istnieje ona w żadnej ustawie ani oficjalnej instrukcji, co bezpośrednio potwierdziła niezależna weryfikacja faktów, przeprowadzona z sędzią karnym i wykładowcą prawa. O wyniku faktycznie decyduje to, jak szybko ktoś zauważy zdarzenie i je zgłosi, a nie zegar zapisany w ustawie.
Najczęstsze twierdzeniaCo naprawdę stanowi prawo
Policja musi usunąć dzikich lokatorów w 48 godzin
Żadna hiszpańska ustawa nie przewiduje takiej zasady. Natychmiastowe usunięcie zależy od flagrancia, czyli ujawnienia sytuacji w trakcie jej trwania, bez określonego terminu.
Umeblowany dom wakacyjny nie może zostać zajęty, ponieważ właściciel wygra w sądzie
Wygrana w sądzie jest prawdopodobna, ale po skierowaniu sprawy do sędziego nadal wymaga to czasu. Rzeczywiste pytanie brzmi, czy zdarzenie zostanie wykryte wystarczająco wcześnie, aby całkowicie uniknąć sądu.
Jeśli osoby zajmujące nieruchomość okażą jakikolwiek dokument, policja musi im uwierzyć
Policja nie rozstrzyga, kto mówi prawdę. Każdy dokument, prawdziwy lub sfałszowany, wystarczy, aby sprawa trafiła do sędziego, zamiast zostać rozstrzygnięta na miejscu. Właśnie dlatego szybkość wykrycia ma większe znaczenie niż same dokumenty.
1
Czy nieruchomość jest umeblowana i ma podłączone media?
Who decidesRozstrzygnięte przez Tribunal Supremo STS 587/2020
What it grantsNieruchomość jest prawnie moradą, więc może mieć zastosowanie szybka ścieżka
If noPusta nieruchomość bez podłączonych mediów podlega wolniejszej ścieżce usurpacion, niezależnie od adresu.
2
Czy wejście zostało ujawnione na gorącym uczynku, przy bezpośrednich dowodach?
Who decidesOcena policji na miejscu, Instruccion 6/2020
What it grantsPolicja może natychmiast usunąć osoby zajmujące nieruchomość
If noNie ma określonego terminu, sprawa trafia do sędziego, a nie do drzwi.
3
Od 3 kwietnia 2025 roku: czy sprawa w ogóle trafia do sądu karnego?
Who decidesLey Organica 1/2025
What it grantsAllanamiento i przemocowa usurpacion kwalifikują się teraz do szybkiego postępowania sądowego
If noPokojowa usurpacion pustej nieruchomości nadal podlega zwykłej, wolniejszej procedurze, co potwierdziło własne pismo Fiscalia z czerwca 2025 roku.
Jedno „NIE” na dowolnym etapie oznacza różnicę między telefonem a sprawą sądową, a nie powód, by zakładać najgorszy scenariusz.
Czy reforma prawa z 2025 roku przyspieszyła eksmisję w każdym rodzaju sprawy?Nie, dlatego warto to precyzyjnie wyjaśnić. Reforma objęła systemem szybkiego postępowania poważne przestępstwa, w tym zajęcie zamieszkanego domu i okupację z użyciem przemocy. Własne pismo Fiscalia wydane kilka miesięcy później potwierdziło, że pokojowe zajęcie pustej nieruchomości, czyli najczęściej zgłaszany rodzaj, celowo pozostawiono w ramach zwykłej, wolniejszej procedury. Reforma pomogła w przypadku kategorii, do której należy mieszkanie wakacyjne, ale nie przyspieszyła kategorii stojącej za większością doniesień prasowych.
Jeśli do tego dojdzie, czego właściciel nie powinien robić samodzielnie?
Samodzielna wymiana zamków, nawet we własnej nieruchomości, może zostać zakwalifikowana jako coaccion na podstawie art. 172 Codigo Penal. Grozi za to od 6 miesięcy do 3 lat pozbawienia wolności lub grzywna, jeśli ktoś już zajmuje nieruchomość. W odrębnym orzeczeniu z 2026 roku uznano, że odcięcie mediów osobie nieposiadającej tytułu prawnego do nieruchomości zasadniczo nie stanowi tego samego przestępstwa. To nowe i wąskie rozstrzygnięcie. Nie obejmuje ono wymiany zamka ani najemcy, który po prostu przestaje płacić czynsz. Każdy w takiej sytuacji powinien skonsultować się z hiszpańskim prawnikiem przed podjęciem działań fizycznych, a nie dopiero po nich.Najbardziej użyteczną rzeczą, jaką właściciel może przedstawić, jest opatrzony datą dowód, że nieruchomość była użytkowana na krótko przed włamaniem. Ma to znaczenie zarówno dla policji na miejscu, jak i dla ewentualnej późniejszej sprawy sądowej: protokoły sprzątania, wymeldowanie gościa, rejestr alarmu, sąsiad lub zarządca budynku, który coś zauważył. Nieruchomość, której nikt nie odwiedza przez wiele miesięcy, nie dostarcza żadnego z tych dowodów. To właśnie dlatego powolne postępowania dotyczą dokładnie tego rodzaju nieruchomości.Najemca, który przestaje płacić czynsz i odmawia opuszczenia lokalu, czyli „inquiokupa”, to zupełnie inna sytuacja cywilnoprawna, a nie przestępstwo. Nie jest ona uwzględniana w statystykach policyjnych żadnego z tych krajów. Stanowi realne ryzyko dla każdego, kto wynajmuje nieruchomość, ale nie jest tematem tej strony. Zakup nieruchomości, w której już mieszka najemca, został szczegółowo omówiony w osobnym przewodniku.
Czy najemca, który nie płaci czynszu, stanowi taki sam problem jak dziki lokator?Nie. Najemca, który przestaje płacić czynsz, ma prawo przebywać w lokalu do czasu usunięcia go w drodze cywilnego postępowania eksmisyjnego. Postępowanie to całkowicie różni się od obu opisanych powyżej przestępstw. Jest to rzeczywiste ryzyko, które warto uwzględnić w planach, jeśli zamierzają Państwo wynajmować nieruchomość. Nie jest to jednak squatting i nie pojawia się w statystykach przestępczości żadnego z tych krajów.
Co faktycznie temu zapobiega i co obejmuje ubezpieczenie?
Szybkość wykrycia decyduje niemal o wszystkim, co opisano powyżej, bardziej niż samo prawo. Zarządzane mieszkanie na zamkniętym osiedlu zostaje skontrolowane w ciągu kilku godzin, jeśli coś jest nie w porządku: sprzątacz lub zarządca regularnie się pojawia, sąsiedzi mieszkają tam przez cały rok, a najemcy zmieniają się co kilka dni. Niewyposażona nieruchomość, której nikt nie odwiedza przez wiele miesięcy, może pozostać niezauważona znacznie dłużej. Może pozostać niezauważona na tyle długo, że jedyną dostępną drogą będzie powolne postępowanie zagrożone wyłącznie grzywną, niezależnie od jego ostatecznego wyniku.Standardowa hiszpańska polisa ubezpieczenia gospodarstwa domowego zazwyczaj obejmuje ochronę prawną, obok typowego ubezpieczenia budynku i jego wyposażenia. Pokrywa honoraria prawnika dokładnie w ramach postępowania opisanego na tej stronie. Nie stanowi gwarancji, że do zajęcia nieruchomości nie dojdzie, i sama nie usuwa nikogo z lokalu. Pokrywa koszty postępowania prawnego, gdy okaże się ono potrzebne. Ubezpieczenie mieszkania na Costa del Sol kosztuje zazwyczaj kilkaset euro rocznie i jest zawierane mniej więcej w czasie przekazania nieruchomości i kluczy. Przedstawiamy specjalistę, zamiast samodzielnie sprzedawać polisę.
Czy zakup nieruchomości w zarządzanym kompleksie rzeczywiście eliminuje ryzyko, czy tylko je zmniejsza?Znacznie je zmniejsza, ale nie eliminuje. Nic nie usuwa tego ryzyka całkowicie. Zarządzane i zamieszkane osiedle zmienia przede wszystkim szybkość wykrycia problemu: obca osoba w budynku z portierem, sąsiadami i regularną rotacją mieszkańców zostaje szybko zauważona. To właśnie ten czynnik niezmiennie decyduje o tym, czy sprawa kończy się telefonem, czy przeradza w wielomiesięczne postępowanie sądowe.
Mów wprost
Jak bardzo powinien się faktycznie obawiać kupujący nieruchomość na Costa del Sol?
W 2025 roku w prowincji Malaga odnotowano przestępstwa polegające na zajęciu nieruchomości i wtargnięciu do domu w odniesieniu do około 0,035 procent zasobu mieszkaniowego, czyli mniej więcej 1 nieruchomości na 2.864. Był to wynik niższy niż analogiczny wskaźnik dla Czech, wynoszący w tym samym roku 0,044 procent. Łącznie w latach 2024 i 2025 oba kraje plasują się blisko siebie, przy czym średnia dla Malagi jest nieco niższa. Nie dotyczyło to samego 2024 roku, kiedy wyniki były mniej więcej równe, dlatego uczciwe twierdzenie powinno odnosić się do konkretnego okresu, a nie przedstawiać trwałe prawo natury. Dane łączą również kilka rodzajów przestępstw i obejmują zgłoszenia, a nie wyroki skazujące. Należy traktować je jako górną granicę, a nie precyzyjną miarę.Rzeczywista odpowiedź praktyczna jest prostsza niż statystyka: umeblowane mieszkanie używane od czasu do czasu w zarządzanym osiedlu należy z punktu widzenia hiszpańskiego prawa do kategorii trudniejszej do zaatakowania. Jest to również kategoria, w której wszelkie problemy zostają najszybciej zauważone. Powolne i budzące niepokój przypadki opisywane w prasie dotyczą w zdecydowanej większości innego rodzaju nieruchomości: pustych, odłączonych od mediów lokali, których nikt nie odwiedza, skoncentrowanych w Barcelonie i jej okolicach, a nie na Costa del Sol. Są to ogólne informacje o funkcjonowaniu hiszpańskiego prawa i reformy z 2025 roku, a nie porada prawna dotycząca konkretnej nieruchomości. W szczególności przed poleganiem na ostatnim orzeczeniu dotyczącym mediów warto potwierdzić jego znaczenie u prawnika.Arevont sprawdza rodzaj osiedla, jego zabezpieczenia oraz to, jak często nieruchomość będzie realnie pozostawać pusta, a następnie bezpłatnie rekomenduje ją kupującemu. Pomagamy również zorganizować kontakt ze specjalistą w zakresie ubezpieczeń oraz lokalny harmonogram kontroli, gdy właściciel nie mieszka na miejscu.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące dzikich lokatorów
Jeśli odwiedzam mieszkanie tylko dwa razy w roku, czy zgodnie z hiszpańskim prawem staje się ono łatwiejszym celem?
Nie. Orzeczenie Tribunal Supremo z 2020 roku rozstrzygnęło tę kwestię bezpośrednio: o tym, że nieruchomość jest chronionym „morada”, decydują meble oraz podłączona woda, energia elektryczna i gaz, a nie częstotliwość fizycznej obecności właściciela. Mieszkanie wakacyjne odwiedzane dwa razy w roku, jeśli jest umeblowane i podłączone do mediów, należy do tej samej kategorii prawnej co dom zamieszkiwany na stałe.
Jak właściwie oblicza się statystykę dla Malagi i czy mogę samodzielnie ją sprawdzić?
Ministerio del Interior publikuje zgłoszone przypadki według prowincji w publicznym portalu dotyczącym przestępczości, a INE publikuje liczbę lokali mieszkalnych na podstawie spisu powszechnego. Podzielenie jednej wartości przez drugą daje wskaźnik przytoczony tutaj. Obejmuje on zgłoszenia na policję, a nie wyroki skazujące, oraz łączy kilka powiązanych przestępstw, dlatego najlepiej odczytywać go jako górną granicę, a nie dokładną wartość. Obie tabele źródłowe są zamieszczone jako linki na tej stronie.
Jaka jest najbardziej użyteczna rzecz, którą mogę zrobić przed nabyciem nieruchomości, a nie dopiero po nim?
Proszę wybrać zarządzaną, zamieszkaną inwestycję zamiast odizolowanej lub sezonowej i ustalić harmonogram kontroli, jeśli nie będą Państwo mieszkać na miejscu. To szybkość wykrycia problemu faktycznie decyduje o wyniku, bardziej niż jakikolwiek pojedynczy produkt zabezpieczający stosowany samodzielnie. Decyduje ona o tym, czy sprawa pozostanie kwestią jednego telefonu tego samego dnia, czy przerodzi się w długotrwałe postępowanie sądowe.
Czy sam alarm wystarczy?
Alarm pomaga szybko dowiedzieć się o problemie, ale sam nie doprowadzi nikogo pod drzwi. Potrzebna jest osoba na miejscu, która może szybko zareagować i zebrać dowody. Dokładnie to zapewnia zarządzane osiedle lub lokalna usługa kontroli, czego sam alarm nie może zrobić.
Pozostałe trzy obawy
Wynajem krótkoterminowy
Kupują Państwo nieruchomość z zamiarem wynajmowania jej krótkoterminowo, a dopiero później dowiadują się, że nie jest to dozwolone.