Wyszukiwanie i wybór nieruchomości na Costa del Sol
Pomagamy zagranicznym kupującym znaleźć i kupić nieruchomość na Costa del Sol w Hiszpanii. Reprezentujemy wyłącznie Państwa, nigdy sprzedającego ani dewelopera, a jako kupujący nie płacą nam Państwo nic. Przeszukujemy cały rynek, sprawdzamy kwestie, których nie znajdą Państwo w ogłoszeniu, i informujemy również, jeśli naszym zdaniem konkretnej nieruchomości nie warto kupować.
Zaczynamy od tego, czego Państwo chcą. Nie od filtra.
Większość wyszukiwań zaczyna się od budżetu i liczby sypialni. Są to jednak najmniej przydatne informacje, jakie mogą nam Państwo przekazać. Wybór nieruchomości ma sens dopiero wtedy, gdy wiemy, jak naprawdę chcą jej Państwo używać. To często wyjaśnia, dlaczego dwa mieszkania, które na pierwszy rzut oka wyglądają podobnie, są w rzeczywistości zupełnie różne z Państwa perspektywy.
- Jak często Państwo tu przyjadą?Dwa tygodnie w roku i trzy miesiące w roku prowadzą do wyboru zupełnie innych nieruchomości, lokalizacji i budżetów.
- Kto będzie z Państwem?Dzieci, rodzice, pies, goście. Wpływa to na układ pomieszczeń, piętro, windę, parking oraz na to, jak blisko siebie chcą Państwo mieszkać.
- Co chce Pan/Pani tu robićGolf, plaża, restauracje, spokój i cisza, praca zdalna. To nie tylko pytania o styl życia. Przede wszystkim są to pytania o lokalizację.
- Czy nieruchomość ma generować dochódJeśli chcą Państwo wynajmować nieruchomość podczas swojej nieobecności, niektóre nieruchomości od razu odpadają, a odpowiednie dla Państwa lokalizacje również się zmieniają.
- Czy chce Pan/Pani obyć się bez samochoduOdległość od plaży i sklepów, którą można pokonać pieszo, to jeden z czynników mających duży wpływ na cenę na wybrzeżu. Dlatego musi to być rzeczywista decyzja, a nie tylko życzenie.
Co jeśli zmienię zdanie w trakcie poszukiwań?To normalne i spodziewamy się tego. Klient przychodzi przekonany, że chce kupić nieruchomość z rynku wtórnego, a wychodzi z nową inwestycją. Albo całkowicie zmienia lokalizację. Informują nas Państwo o tym, a my przygotowujemy nowy wybór. Nic nie jest ustalone na stałe.
Szukamy na całym rynku, nie tylko wśród własnych ofert
Nie mamy własnego portfolio, które musielibyśmy Państwu sprzedać. Szukamy tam, gdzie rzeczywiście szukają lokalne agencje: bezpośrednio u deweloperów, za pośrednictwem agencji nieruchomości na całym wybrzeżu, w profesjonalnych sieciach nieruchomości i systemach MLS, a także na portalach publicznych.Różnica nie polega jednak wyłącznie na tym, że mamy dostęp do większej liczby źródeł. Najważniejsze jest to, że wiemy już, czego w nich szukać, co pomijać i co sprawdzić, zanim w ogóle prześlemy Państwu ofertę.
- Bezpośrednio od deweloperówAktualne cenniki, nowe etapy projektów i lokale właśnie wprowadzone do sprzedaży.
- Agencje nieruchomości na całym wybrzeżuDuża część ofert jest współdzielona między agencjami i może nie być publicznie widoczna w miejscu, w którym Państwo szukają.
- Profesjonalne sieci nieruchomości i MLSWspółpracujemy między innymi z systemami Nieruchomości z rynku wtórnego Online i Inmobalia. Lokalne biura korzystają z tych systemów do udostępniania ofert i informacji.
- Portale publiczneMonitorujemy również Idealista i inne portale. Różnica polega na tym, że szybko identyfikujemy oferty nieaktualne, zduplikowane, wprowadzające w błąd lub już niedostępne, a następnie weryfikujemy je, zanim zajmą Państwu czas.
Na portalu publicznym ta sama nieruchomość może być wystawiona przez pięć biur, nawet jeśli została już zarezerwowana. W przypadku nowych inwestycji deweloper często wprowadza lokale do sprzedaży etapami i najpierw przesyła zaktualizowane oferty biurom, z którymi współpracuje. Dlatego niektóre najlepsze lokale są już zabezpieczone przez agencje i oczekujących nabywców, zanim w ogóle pojawią się na publicznej stronie internetowej.Dlatego nie ma znaczenia, czy dana nieruchomość znajduje się obecnie na naszej stronie internetowej. Jeśli jest dostępna na rynku i odpowiada Państwa potrzebom, możemy się nią zająć.
Czy muszę kupić coś z Państwa ofert?Nie. Nasz katalog jest punktem wyjścia, a nie ograniczeniem. Biura na Costa del Sol udostępniają sobie wiele ofert, a my współpracujemy bezpośrednio z deweloperami na podstawie ich aktualnej dostępności. Jeśli znajdą Państwo nieruchomość gdzie indziej, proszę nam ją przesłać. Sprawdzimy ją w taki sam sposób, jak ofertę znalezioną przez nas.
Czy zakup za Państwa pośrednictwem jest droższy?Nie. Cenę ustala sprzedający lub deweloper i jest ona taka sama, niezależnie od tego, czy przychodzą Państwo bezpośrednio, czy za naszym pośrednictwem. Nasze wynagrodzenie jest wypłacane z prowizji już uwzględnionej w tej cenie.
Co faktycznie Pan/Pani otrzyma
Obiecać poszukiwania jest łatwo, ale trudno je zweryfikować, dlatego poniżej przedstawiamy to, co faktycznie Państwo otrzymają, a nie tylko to, co deklarujemy, że zrobimy.
- Potwierdzone z Państwem założeniaOd razu przedstawimy i potwierdzimy z Państwem nasze ustalenia z pierwszej rozmowy: sposób, w jaki chcą Państwo korzystać z nieruchomości, lokalizacje wynikające z tych założeń oraz te, które zostają wykluczone. Nie szukamy na podstawie wersji, której Państwo nie zaakceptowali. Jeśli w dowolnym momencie zmienią Państwo zdanie, proszę nas poinformować, a my porównamy każdy kolejny wybór z potwierdzonymi przez Państwa założeniami.
- Wybór do oceny, który następnie poprawiamyMogą nie spodobać się Państwu oferty, które odeślemy. Proszę powiedzieć, co jest z nimi nie tak, które nieruchomości usunąć i dlaczego, a my odpowiednio poprawimy wybór. Dwie lub trzy rundy są normalną częścią procesu, a nie oznaką, że coś poszło nie tak. W ten sposób założenia stają się bardziej precyzyjne.
- Zalety i wady każdej nieruchomościW przypadku każdej nieruchomości na liście wybranych nieruchomości wskazujemy, co przemawia na jej korzyść i gdzie dostrzegamy słabe punkty, w tym informacje, których nie zawiera oferta. Jeśli sami nie zdecydowalibyśmy się na jej zakup, powiemy o tym wprost. Gdy pozostaną Państwu dwie nieruchomości lub gdy nas Państwo o to poproszą, na tym etapie dokładniej omówimy je w pisemnej ocenie, zamiast tworzyć dokument dotyczący każdej oferty, która po prostu wzbudziła Państwa zainteresowanie.
- Rzeczywisty koszt zakupu, nie tylko cenaOprócz ceny każdej prezentowanej nieruchomości podamy, ile faktycznie będzie kosztować Państwa sfinalizowanie zakupu, w tym podatki, prawnika, notariusza, księgę wieczystą i inne mniejsze pozycje. Na potrzeby planowania proszę przyjąć około dziewięciu procent ponad cenę w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego oraz około trzynastu procent w przypadku nowej inwestycji, przy czym różnica wynika głównie z podatku. Nieruchomość, która mieści się w Państwa budżecie według ceny ofertowej, ale nie mieści się w nim po uwzględnieniu całkowitych kosztów, to informacja, o której powinni Państwo wiedzieć od razu.
Prześlij nam to, co znajdziesz
Nie muszą Państwo czekać na nasz wybór. Proszę przesłać nam link z Idealista, od innego biura lub bezpośrednio od dewelopera, a my sprawdzimy go w taki sam sposób jak ofertę znalezioną samodzielnie.Otrzymają Państwo od nas taką samą odpowiedź, niezależnie od tego, skąd pochodzi nieruchomość. Nawet jeśli będzie to odpowiedź, że sami byśmy jej nie kupili. Jeśli ma to sens, przeprowadzimy Państwa przez cały proces zakupu.
Co sprawdzamy, nawet jeśli nie znajdą tego Państwo w ogłoszeniu
Ogłoszenie ma za zadanie sprzedać nieruchomość. Z tego powodu sprawdzamy szczegóły każdej nieruchomości, która trafia na listę wybranych nieruchomości, nawet jeśli często nie są one uwzględnione w prezentacji. Większość nieruchomości nie trafia do ostatecznego wyboru właśnie z powodu tych szczegółów.| Co sprawdzamy | Dlaczego to ważne | Jak to sprawdzamy |
|---|---|---|
| Dostępność | Portale są pełne ogłoszeń nieruchomości, które zostały już zarezerwowane, sprzedane lub od dawna nie były aktualizowane. | Zanim uwzględnimy nieruchomość w wyborze, potwierdzamy w agencji lub u dewelopera, że jest ona nadal rzeczywiście dostępna. |
| Rzeczywista cena dziś | Cena podana w ogłoszeniu, oczekiwania sprzedającego i cena, przy której negocjacje mają rzeczywiście sens, nie muszą być takie same. | Ustalamy aktualne warunki, zakres możliwych negocjacji oraz, jeśli ma to znaczenie, które oferty sprzedający już odrzucił. |
| Widoki i ekspozycja | Zdjęcia często pokazują widok, ale nie pokazują, co oznacza dana ekspozycja w styczniu lub sierpniu. Taras może być piękny o jednej porze dnia, a o innej praktycznie nieużyteczny. | Sprawdzamy kierunki, otoczenie i na podstawie konkretnej nieruchomości powiemy Państwu, kiedy taras będzie rzeczywiście dobrze spełniał swoją funkcję. |
Dlaczego najniższa cena podana w ogłoszeniu prawie nigdy nie odpowiada temu, czego naprawdę Państwo szukają
Dwa mieszkania o tej samej powierzchni w tej samej miejscowości mogą różnić się o setki tysięcy euro wyłącznie ze względu na widok, ekspozycję lub odległość od plaży. Z tego powodu dla każdego typu nieruchomości pokazujemy nie tylko najniższą cenę podaną w ogłoszeniu, lecz także budżet, od którego, zgodnie z naszym doświadczeniem, wybór zaczyna mieć rzeczywisty sens.Najniższa cenaBudżet, od którego wybór ma sens
- Apartamenty250 000 €300 000 €
- Domy szeregowe350 000 €500 000 €
- Penthousy300 000 €450 000 €
- Wille600 000 €1 000 000 €
| Typ | Najniższa cena | Budżet, od którego wybór ma sens | Co wpływa na cenę |
|---|---|---|---|
| Apartamenty | 250 000 € | 300 000 € | Widok na morze, kilka minut od plaży i taras od strony południowej robią największą różnicę. |
| Domy szeregowe | 350 000 € | 500 000 € | Lokalizacja, widoki i prywatność często mają większe znaczenie niż sama powierzchnia. |
| Penthousy | 300 000 € | 450 000 € | O cenie decydują przede wszystkim taras, widok i ekspozycja. |
| Wille | 600 000 € | 1 000 000 € | Największy zakres cen na wybrzeżu. Działka i prywatność często znaczą więcej niż wielkość domu. |
Jak działa wyszukiwanie krok po kroku
Pełny proces zakupu obejmuje piętnaście etapów, od pierwszej rozmowy do przekazania nieruchomości wraz z kluczami. Znalezienie i wybór to pierwsze cztery z nich. Pozostałe jedenaście, od rezerwacji, opisujemy w przewodniku po zakupie.Kroki 1-4 z 15
- Pierwszy telefon20 do 60 minutNie omawiamy wyłącznie Państwa budżetu i liczby sypialni. Chcemy zrozumieć, jak naprawdę wyobrażają sobie Państwo życie tutaj: jak często będą Państwo przyjeżdżać, z kim, co chcą Państwo tutaj robić i czy planują Państwo wynajmować nieruchomość. Im więcej szczegółów znamy, tym lepiej możemy szukać.
- Pierwsza selekcjaJak najszybciej po pierwszej rozmowiePrześlemy Państwu wstępną selekcję lokalizacji i nieruchomości na podstawie naszych ustaleń. Proszę potraktować ją jako propozycję roboczą i realistyczny obraz aktualnego rynku. To zupełnie normalne, że coś, czego początkowo Państwo chcieli, przestaje mieć sens. Proszę nam o tym powiedzieć, a dostosujemy wybór.
- Spersonalizowany wybórGdy wiemy, co Państwa interesujeKilka nieruchomości, które zasługują na bliższą uwagę. W przypadku każdej z nich powiemy Państwu, co jest jej zaletą, gdzie dostrzegamy słabe strony i co może nie wynikać jasno z ogłoszenia.New buildSprawdzamy dewelopera, etap realizacji projektu, które lokale są rzeczywiście nadal dostępne oraz jak wygląda harmonogram płatności.ResalePytamy sprzedającego, za jaką kwotę nieruchomość jest faktycznie negocjowana i dlaczego nie została jeszcze sprzedana.
- Oglądanie na żywoPrzed wyjazdemW przypadku nieruchomości, które rzeczywiście Państwa interesują, przeprowadzimy oglądanie na żywo w formie wideorozmowy lub nagramy je dla Państwa. Pokażemy Państwu mieszkanie lub dom, widok, części wspólne i otoczenie, w tym elementy, które profesjonalne zdjęcia często ukrywają. Dzięki temu mogą Państwo wykluczyć niektóre nieruchomości przed zakupem biletu lotniczego.New buildW przypadku niedokończonego projektu nagrywamy działkę, aktualny etap budowy oraz ukończone mieszkanie pokazowe, jeśli jest dostępne.ResaleNagrywamy konkretny lokal w jego rzeczywistym stanie, w tym miejsca, które szerokokątny obiektyw użyty w ogłoszeniu sprawia, że wyglądają znacznie lepiej.
Szukać samodzielnie czy z nami
Nie chcemy twierdzić, że nie mogą Państwo poradzić sobie samodzielnie. Różnica polega na tym, co rzeczywiście zyskują Państwo podczas poszukiwań.| Samodzielnie | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Kogo reprezentuje agent | Agent pokazujący Państwu nieruchomość jest opłacany przez sprzedającego i reprezentuje jego interesy. | Reprezentujemy Państwa i nikogo więcej. Nigdy nie reprezentujemy sprzedającego. |
| Jaką część rynku Państwo widzą | To, co ma jedna agencja, oraz to, co w danym momencie pokazują Państwu portale publiczne. | Bezpośrednie oferty od deweloperów, poszczególnych agencji, profesjonalnych sieci MLS i portali publicznych. Wiemy również, które oferty są aktualne i które są warte Państwa czasu. |
| Dostęp do nowych inwestycji | Deweloper zazwyczaj nie publikuje każdej nowej nieruchomości najpierw na publicznej stronie internetowej. Niektóre etapy i lokale trafiają do publicznej wiadomości dopiero po otrzymaniu ich przez agencje partnerskie. | Zespoły deweloperów przesyłają nam bezpośrednio informacje o nowych etapach, cenniki i wprowadzone do sprzedaży lokale. W przypadku popularnych projektów często pracujemy z ofertą, zanim trafi ona na publiczne portale. Dobre lokale są czasami sprzedawane między agencjami a klientami oczekującymi na ofertę. |
| Czy oferta jest nadal aktualna | Mogą się Państwo dowiedzieć, że nieruchomość jest zarezerwowana, dopiero podczas organizowania oglądania. | Potwierdzamy dostępność i aktualną cenę, zanim nieruchomość zostanie uwzględniona w Państwa wyborze. |
| Czego dowiedzą się Państwo o lokalizacji | To, co mówi ogłoszenie, oraz jedna wizyta w jednej porze roku. | Widoki, hałas, zapachy, możliwość poruszania się pieszo, życie poza sezonem oraz to, co może powstać obok. |
| Kto przekaże Państwu złe wiadomości | Osoba, która opowiada Państwu o nieruchomości, musi ją również sprzedać. | Powiadomimy Państwa, gdy nieruchomość będzie złym wyborem, i wyjaśnimy dlaczego. Nawet jeśli oznacza to utratę transakcji. |
| Język i odległość | Po hiszpańsku lub angielsku, z kontaktem z Państwa kraju ojczystego zgodnie z harmonogramem drugiej strony. | Od osób z wybrzeża, w tym nagranie wideo przed Państwa przyjazdem. |
| Ile to Państwa kosztuje | Bezpośrednio: nic. Prowizja sprzedającego i tak jest uwzględniona w cenie. | Nic. Prowizja pozostaje taka sama, ale jej część trafia do osoby, która Państwa reprezentuje. |
Jeden szczegół w dokumentach może zmienić cały powód zakupu
Klient chciał częściowo korzystać z mieszkania na własny użytek, a przez część roku wynajmować je krótkoterminowo. Nic w ogłoszeniu nie sugerowało, że może to stanowić problem. Jednak w przypadku najmu krótkoterminowego informacje zawarte w ogłoszeniu lub ustne potwierdzenie agenta nie wystarczą.Najdroższy problem to ten, o którym dowiadują się Państwo dopiero po zakupie.
Ile Państwa to kosztuje?
- Kupujący0 €Bez opłat, bez stałej prowizji, bez płatności przy zakupie.
- Deweloper czy sprzedający
- Nowa inwestycja
- 2,5 to 6 %
- Rynek wtórny
- 1,5 to 4 %
- ArevontNasza opłata jest częścią tej prowizji. Jeśli niczego Państwo nie kupią, nikt nam nic nie zapłaci.
Cena nieruchomości jest taka sama, nawet jeśli kupują ją Państwo bezpośrednio. W przypadku nowej inwestycji mogą Państwo po prostu wziąć cennik dewelopera i samodzielnie go sprawdzić.
Kto może nie skorzystać na zakupie
Nie każdy potrzebuje własnej nieruchomości. Jeśli chcą Państwo przyjeżdżać raz w roku na tydzień, za każdym razem odwiedzać inną część wybrzeża i nie chcą zajmować się własnością ani wynajmem, łatwiej może być wynajmować coś za każdym razem.Sytuacja wygląda jednak inaczej, jeśli chcą Państwo regularnie tu wracać, spędzać tu co roku kilka tygodni lub miesięcy, przechowywać tu swoje rzeczy, przyjeżdżać tylko z bagażem podręcznym i od razu czuć się jak w domu. Posiadanie nieruchomości może mieć jeszcze większy sens, jeśli mogą ją Państwo zgodnie z prawem wynajmować podczas swojej nieobecności i w ten sposób pokrywać część kosztów.Dlatego nie będziemy automatycznie mówić Państwu, że zakup jest zawsze właściwym rozwiązaniem. Musimy wiedzieć, jak będą Państwo korzystać z nieruchomości.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najczęstsze pytania dotyczące wyszukiwania i wyboru
- Jak szybko otrzymam pierwszy wybór?
- Tak szybko, jak to możliwe. Jeśli po pierwszej rozmowie dokładnie rozumiemy Państwa wymagania, staramy się przygotować pierwszy wybór jeszcze tego samego dnia. Przy bardziej złożonych wymaganiach lub gdy musimy sprawdzić konkretną dostępność, może to potrwać nieco dłużej. Nie chcemy jednak, aby czekali Państwo kilka dni tylko na przesłanie pierwszych propozycji.
- Ile nieruchomości mi Państwo prześlą?
- Zależy to od tego, czego oczekują Państwo od pierwszego wyboru. Niektóre osoby wolą krótką listę wybranych nieruchomości z kilkoma opcjami, w przypadku których wykonaliśmy już większość selekcji. Inny klient może najpierw chcieć uzyskać szerszy obraz rynku, lokalizacji i cen, dlatego przesyłamy mu znacznie większy wybór. Podczas pierwszej rozmowy zapytamy więc Państwa, które rozwiązanie bardziej Państwu odpowiada.
- Czy zobaczę nieruchomość przed przyjazdem?
- Tak, w przypadku nieruchomości, które naprawdę Państwa interesują. Zorganizujemy oglądanie na żywo za pośrednictwem wideo lub nagramy je dla Państwa, uwzględniając widok, części wspólne i okolicę.
- Czy współpracują Państwo również z agencjami oferującymi inne nieruchomości?
- Tak. Agencje na Costa del Sol udostępniają ogłoszenia za pośrednictwem profesjonalnych sieci, dzięki czemu możemy zająć się nieruchomością niezależnie od tego, kto aktualnie ją oferuje, i w tej samej cenie.
- Czy mogę kupić nieruchomość, jeśli nie mieszkam w Hiszpanii?
- Tak. Większość naszych klientów nie mieszka na stałe w Hiszpanii. Przeprowadzamy wybór podczas rozmów i za pośrednictwem wideo, a znaczną część późniejszych formalności można następnie załatwić na podstawie pełnomocnictwa.
- Co się dzieje, jeśli uznają Państwo, że konkretna nieruchomość nie ma sensu?
- Powiadomimy Państwa i wyjaśnimy dlaczego. Już wcześniej doradzaliśmy klientom, aby nie kupowali, i nie otrzymaliśmy z takiej transakcji żadnego wynagrodzenia. Właśnie dlatego warto mieć po swojej stronie kogoś, kto nie jest uzależniony od sprzedaży konkretnej nieruchomości.
