Oglądanie nieruchomości na wideo na Costa del Sol
W przypadku nieruchomości, którą poważnie Pan/Pani rozważa, możemy pojechać na miejsce i pokazać ją przed Pana/Pani wylotem: mieszkanie lub dom, widok, części wspólne i okolicę, w tym rzeczy, które profesjonalne zdjęcia dyskretnie pomijają. Może to być rozmowa na żywo, podczas której zadaje Pan/Pani pytania, albo nagrany przez nas spacer po nieruchomości. Nie chodzi o samo wideo. Chodzi o to, aby mógł Pan/Pani odrzucić nieruchomości przed zakupem biletu lotniczego.
Trzy formy oglądania wideo
Nie każda nieruchomość wymaga tego samego. Czasami chcą Państwo obejrzeć całe mieszkanie. Czasami znają już Państwo doskonale układ i chcą się dowiedzieć tylko jednej rzeczy, czyli co słychać z tego tarasu o szóstej wieczorem.
- Rozmowa wideo na żywo, czyli zwykle wybierana opcjaZnajdujemy się w nieruchomości, a Państwo dołączają do rozmowy w Google Meet lub WhatsApp. Państwo pytają, a my kierujemy kamerę. To opcja domyślna i należy ją wybrać, gdy mają Państwo pytania, których nie da się wcześniej spisać, albo gdy ktoś jeszcze z rodziny musi zobaczyć nieruchomość w tym samym czasie.
- Nagrane oprowadzenie, gdy Państwo o nie poprosząJeśli nikt nie może być wolny w tym samym czasie co my, filmujemy nieruchomość i oprowadzamy Państwa w nagraniu, które otrzymają Państwo później. Zorganizowanie tego zajmuje więcej czasu niż rozmowa i jest to właściwy wybór, gdy porównują Państwo kilka nieruchomości i chcą zobaczyć je wszystkie w taki sam sposób. Proszę poprosić o tę opcję, zanim pojedziemy, a nie później.
- Sprawdzenie jednej konkretnej rzeczyTo wcale nie jest oprowadzanie. Pytają Państwo o widok, hałas, rzeczywistą odległość od plaży albo postęp prac budowlanych przy sąsiednim budynku, a my jedziemy tam, aby odpowiedzieć właśnie na to jedno pytanie.
Która z tych trzech opcji ma sens, zwykle wynika z zadanego przez Państwa pytania. Jeśli nie jest to oczywiste, powiemy, która z nich naszym zdaniem przyniesie odpowiedź. Powiemy również, kiedy nagranie wideo nie rozstrzygnie sprawy i będą musieli Państwo pojawić się tam osobiście.
Na żywo czy z nagrania?Standardem jest rozmowa na żywo w Google Meet lub WhatsApp, ponieważ podczas rozmowy mogą Państwo zadawać pytania na bieżąco. Jeśli termin Państwu nie odpowiada, zamiast tego filmujemy nieruchomość i wysyłamy nagranie. Proszę poinformować nas, którą opcję Państwo wybierają, prosząc o oglądanie.
Jak szybko może się odbyć?W przypadku nieruchomości, którą poważnie się Państwo interesują, natychmiast. Jesteśmy na tym wybrzeżu, więc możemy pojechać tam, gdy tylko agencja lub deweloper udostępni nam nieruchomość, a dostęp jest jedynym czynnikiem wyznaczającym termin. W przypadku nieruchomości, która jedynie wzbudza Państwa ciekawość, trafia ona do kolejki za tymi, które traktują Państwo poważnie, co jest uczciwą kolejnością.
Filmowanie każdej nieruchomości?Nie i nie chcielibyśmy tego robić. Robimy to w przypadku nieruchomości, które poważnie Państwo rozważają, oraz wtedy, gdy coś konkretnego wymaga sprawdzenia na miejscu. Filmowanie wszystkiego z długiej listy spowolniłoby poszukiwania i przekazałoby Państwu bardzo niewiele informacji.
Jak wygląda oglądanie i kto w nim uczestniczy
Oglądanie nieruchomości na wideo to nie tylko kamera. Odbywa się na żywo, podczas rozmowy, do której dołączają Państwo z dowolnego miejsca, a po drugiej stronie zwykle znajduje się agent lub przedstawiciel handlowy dewelopera, który nie mówi po czesku.
- Na żywo w Google Meet lub WhatsAppW zależności od tego, która z tych dwóch opcji Państwu odpowiada. Jeśli korzystają już Państwo z WhatsApp, nie trzeba nic instalować ani organizować poza ustaleniem godziny. Będą Państwo z nami w nieruchomości tak długo, jak będzie trzeba, aby odpowiedzieć na to, czego rzeczywiście chcieli się Państwo dowiedzieć.
- W przypadku poważnie rozważanej nieruchomości, od razuMieszkamy na tym wybrzeżu, więc oglądanie nie musi być planowane z tygodniowym wyprzedzeniem. Gdy nieruchomość naprawdę Pana/Panią interesuje, możemy pojechać i od razu ją Panu/Pani pokazać, gdy tylko agencja lub deweloper nas wpuści. O terminie decyduje wyłącznie dostęp, a nie nasz kalendarz.
- Tłumaczymy na bieżącoStrona sprzedającego mówi po hiszpańsku, czasami po angielsku. Zadaje Pan/Pani pytanie, my pytamy po hiszpańsku, a odpowiedź wraca do Pana/Pani wraz z zachowanymi zastrzeżeniami, zamiast być wygładzona. Nie trzeba niczego organizować ani rezerwować tłumacza.
- Pytamy o to, o co nie przyszłoby Państwu pytaćTo my jesteśmy na miejscu, więc możemy dopytać o odpowiedź udzieloną zbyt szybko albo zadać pytanie, którego agent sprzedaży sam nie poruszył. Oglądanie, podczas którego nikt niczego nie kwestionuje, to tylko dłuższa reklama.
- To, co nagrywamy, może Pan/Pani zachowaćNie każde oglądanie kończy się nagraniem, ponieważ większość z nich to rozmowy na żywo, a nie nagrania. Gdy nagrywamy prezentację nieruchomości, możemy wysłać ją Panu/Pani później, aby mógł/mogła Pan/Pani obejrzeć ją ponownie i pokazać ją innym osobom, które wspólnie z Panem/Panią podejmują decyzję. Jeśli ma to dla Pana/Pani znaczenie, proszę powiedzieć nam o tym przed wyjazdem, a nagramy prezentację zamiast prowadzić rozmowę.
Jak działają zdjęcia
Zdjęcie nieruchomości z ogłoszenia zazwyczaj nie jest kłamstwem. To technika, a technika ta bardzo dobrze spełnia swoje zadanie, którym jest wzbudzenie w Panu/Pani chęci obejrzenia nieruchomości. Wiedza o tym, jak działa, stanowi różnicę między zaskoczeniem podczas oglądania a wcześniejszą świadomością, na co się Pan/Pani decyduje.
Jak działa zdjęcieCzego nadal Pan/Pani nie wie
- Szeroki kadr, zwykle z narożnika
- Profesjonalna praktyka w fotografii wnętrz zakłada ogniskową wynoszącą mniej więcej od 16 do 24 mm. Poniżej tej wartości proste ściany zaczynają się wyginać, a pomieszczenie wygląda na inne niż w rzeczywistości. Nawet w normalnym zakresie zdjęcie narożnika wykonane szerokokątnym obiektywem sprawia, że pomieszczenie wydaje się dłuższe, niż jest odczuwane w chwili wejścia do niego.
- Z połączonymi ekspozycjami, aby pomieszczenie i okno były jasne
- Okno może być około sześciu działek jaśniejsze niż pomieszczenie znajdujące się za aparatem. Matryca rejestruje od dwunastu do czternastu, a ludzkie oko radzi sobie z wartością bliższą dwudziestu, ale nie jednocześnie. Połączenie kilku ekspozycji daje jasne wnętrze i jasny widok w jednym kadrze, czego stojąc na miejscu, nigdy Pan/Pani nie zobaczy. Nie mówi to nic o tym, jak ciemne jest to pomieszczenie o czwartej po południu w grudniu.
- Meble, które mogą być cyfrowe
- Wirtualne umeblowanie jest czymś normalnym i samo w sobie nie jest nieuczciwe. Meble dobiera się tak, aby pasowały do pomieszczenia, a ich obecność zmienia sposób, w jaki odbiera się jego wielkość. Ogłoszenie zazwyczaj nie informuje, które obrazy zostały przygotowane lub poddane edycji, dlatego zdjęcie jest kiepskim sposobem oceny, czy zmieści się tam własna sofa.
- Kadr obejmujący jedne rzeczy i wykluczający inne
- To, co znajduje się poza kadrem, stanowi dużą część tego, co faktycznie Pan/Pani kupuje: drogę, sąsiedni kwartał zabudowy, działkę z pozwoleniem na budowę, stan budynku po wyjściu z mieszkania. Zdjęcie tarasu nie pokazuje tego, na co taras wychodzi.
- Wykonane raz, jednego dnia, o dobrej porze
- Nieruchome zdjęcie nie może oddać natężenia ruchu, samolotów, restauracyjnego tarasu o północy, prac budowlanych ani tego, ile mieszkań na osiedlu mieszkaniowym ma opuszczone rolety w lutym. Nic z tego nie jest przed Panem/Panią ukrywane. Po prostu nie jest to coś, co może pomieścić fotografia.
- W przypadku nowej inwestycji jeden zestaw wizualizacji dla całego projektu
- Zdjęcie zwykle przedstawia jedno z najładniejszych mieszkań w inwestycji, podczas gdy cena obok dotyczy najtańszego dostępnego lokalu. Nie musi to być mylące, tak właśnie sprzedaje się inwestycję. Mieszkanie ze zdjęcia, z widokiem i dużym tarasem, może kosztować znacznie więcej, czasami dwa razy tyle.
Telefon trzymany przez kogoś w dłoni nie rozwiązuje problemu obiektywu ani ekspozycji. Rozwiązuje za to problem kadrowania i czasu. Możemy się odwrócić, iść dalej, zatrzymać się i stać nieruchomo, aby usłyszał/usłyszała Pan/Pani to miejsce, a także odpowiedzieć na faktycznie zadane pytanie, zamiast na pytanie, na które odpowiadał fotograf.
Sources
Czy zdjęcia z ogłoszenia są więc mylące?Zazwyczaj nie celowo. Wykonuje się je przy użyciu standardowych narzędzi branżowych, które korzystnie przedstawiają pomieszczenie. Problemem nie jest nieuczciwość, lecz to, że zdjęcie odpowiada na węższe pytanie niż to, które Pan/Pani zadaje.
Jak wiele można zrobić bez przylotu
Większość naszych klientów nie mieszka w Hiszpanii. Wybór odbywa się podczas rozmów i prezentacji wideo, a dużą część późniejszych formalności można załatwić na podstawie pełnomocnictwa. Uczciwa odpowiedź brzmi więc: może Pan/Pani kupić tutaj nieruchomość, nigdy w niej nie stając. Uczciwe uzupełnienie brzmi: wolelibyśmy, aby jednak Pan/Pani tego nie robił/robiła.
- Przed podróżąPotwierdzamy, że nieruchomość jest rzeczywiście nadal dostępna i sprawdzamy jej cenę, a następnie nagrywamy prezentację lub dzwonimy. To, co nie przejdzie tej weryfikacji, nie zajmie miejsca w Pana/Pani planie.
- Podróż na oglądanieZwykle od jednego do trzech dni, od pięciu do ośmiu nieruchomości dziennie. Większość dni obejmuje celowo mniej niż sześć nieruchomości, ponieważ po przekroczeniu tej liczby ludzie przestają je dostrzegać. Jeśli nie może Pan/Pani przyjechać, dużą część wyboru nadal można przeprowadzić w formie wideo.
- W trakcie budowyW przypadku nowej inwestycji śledzimy dla Pana/Pani postęp prac na placu budowy i przesyłamy zdjęcia oraz nagrania wideo w miarę postępu prac. To etap procesu, na którym przez najdłuższy czas znajduje się Pan/Pani najdalej od nieruchomości.
- Ostatnia kontrola i podpisanieW przypadku nieruchomości z rynku wtórnego ponownie sprawdzamy ją przed wizytą u notariusza, razem z Panem/Panią lub w Pana/Pani imieniu. Podpisanie dokumentów może odbyć się osobiście albo na podstawie pełnomocnictwa, więc żaden pojedynczy podpis nie musi być powodem osobnego lotu.
Czy wycieczki wideo mogą całkowicie zastąpić przyjazd do Hiszpanii?Mogą zastąpić zmarnowane wizyty, ale nie tę decydującą. Nagranie wideo pozwala wyeliminować nieruchomości przed zakupem biletu; w przypadku nieruchomości, którą są Państwo poważnie zainteresowani, nadal chcemy, aby przynajmniej raz stanęli Państwo w jej wnętrzu. Sam zakup można następnie sfinalizować zdalnie.
Czy mogę kupić, jeśli nie mieszkam w Hiszpanii?Tak. Zakup nieruchomości i hiszpańska rezydencja to dwie różne kwestie. Mogą Państwo posiadać tutaj nieruchomość jako nierezydenci, a znaczną część procesu można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa.
Na czym skupiamy kamerę
Filmowane oglądanie nieruchomości nie jest przyjemniejszą wersją galerii oferty. Służy pokazaniu tego, na co galeria nie potrafi odpowiedzieć, dlatego właśnie na tym skupiamy kamerę.| Co filmujemy | Dlaczego to ważne | Co mogą Państwo zobaczyć |
|---|---|---|
| Sama nieruchomość | ||
| Taras i widok | Na tym wybrzeżu taras stanowi dużą część tego, za co Państwo płacą, a fotografuje się go z jednego narożnika, w którym wydaje się najszerszy. | Cały taras w jednym nieprzerwanym ujęciu, to, na co faktycznie wychodzi, oraz to, co znajduje się bezpośrednio pod nim i obok niego. |
| Położenie i słońce | Dwa identyczne rzuty mieszkań w tym samym budynku mogą różnić się ceną o setki tysięcy euro. Jedno mieszkanie jest zwrócone na północ, w stronę zbocza, a drugie na południe, w stronę morza. | W którą stronę zwrócone są pomieszczenia, gdzie znajduje się słońce w godzinie, o której tam stoimy, oraz co oznacza to w styczniu w porównaniu z sierpniem. |
| Rzeczywisty stan | Nieruchomość z rynku wtórnego jest fotografowana z najlepszej strony. Wiek, zużycie i rzeczy, których nikt nie uznał za warte sfotografowania, stanowią część tego, co Państwo kupują. | Lokal w rzeczywistym stanie, z uwzględnieniem narożników, które szerokokątny obiektyw na zdjęciach oferty skutecznie ukrywa. |
| Budynek | ||
| Części wspólne | Basen, ogrody, winda, garaż i korytarze są wspólne, a o te elementy albo się dba, albo nie. | Droga od miejsca parkingowego do drzwi wejściowych oraz stan wszystkiego, co znajduje się po drodze. |
| Co powstaje w pobliżu | Widok, prywatność lub charakter ulicy może zmienić projekt, który jeszcze nie istnieje. To, co dziś znajduje się obok nieruchomości, nie jest właściwym pytaniem. | Co znajduje się teraz obok nieruchomości oraz jak daleko posunęły się prace przy wszystkim, co jest już w budowie. |
| Przed drzwiami wejściowymi | ||
| Hałas | Droga, taras restauracji, ruch turystyczny lub prace budowlane nie muszą być oczywiste w ciągu jednej godziny, którą trwa oglądanie. | Przestajemy mówić i stoimy nieruchomo z włączoną kamerą, aby mogli Państwo usłyszeć to miejsce, zamiast czytać zdanie na jego temat. |
| Droga na plażę i do sklepów | „Dziesięć minut na plażę” może oznaczać przyjemny spacer w dół i znacznie mniej przyjemną drogę z powrotem pod górę z zakupami. | Faktyczna trasa, którą pokonujemy pieszo, wraz z podejściem do domu i tym, co naprawdę znajduje się po drodze. |
| Osiedle mieszkaniowe poza sezonem | Inwestycja pełna ludzi w sierpniu może być niemal pusta w listopadzie, z ograniczoną ofertą usług i zamkniętym basenem. | Ile z niego wygląda na zamieszkane i co jest otwarte w dniu naszej wizyty. |
Gdzie to mieści się w procesie zakupu
Cały proces zakupu obejmuje piętnaście etapów, od pierwszej rozmowy do otrzymania kluczy. Oglądanie na nagraniu to etap czwarty, zanim cokolwiek Państwo zarezerwują. Później kamera pojawia się jeszcze dwukrotnie, z innych powodów.Etapy 4, 12 i 13 z 15
- Oglądanie na wideoPrzed podróżąW przypadku nieruchomości, które pozostały na liście wybranych nieruchomości, jedziemy na miejsce i pokazujemy je Państwu. To, z czego zrezygnują Państwo tutaj, nie będzie wymagało poświęcania dnia podczas późniejszej podróży.New buildW przypadku niedokończonej inwestycji filmujemy działkę, etap zaawansowania budowy oraz ukończone mieszkanie pokazowe, jeśli jest dostępne.ResaleFilmujemy konkretny lokal w stanie, w jakim rzeczywiście się znajduje, w tym miejsca, które na zdjęciach oferty dzięki szerokokątnemu obiektywowi wyglądają znacznie korzystniej.
- Płatności i oczekiwanieW nowej inwestycji, od miesięcy do latPodczas budowy inwestycji przez długi czas przebywają Państwo daleko od niej. Śledzimy budowę w Państwa imieniu i przesyłamy zdjęcia oraz nagrania wideo w miarę postępów prac, dzięki czemu przekazanie nieruchomości nie będzie pierwszym momentem, gdy zobaczą Państwo ukończony budynek.
- Ostatnia kontrolaPrzed notariuszemW przypadku nieruchomości z rynku wtórnego ponownie sprawdzamy ją przed podpisaniem umowy, razem z Państwem lub w Państwa imieniu. Jeśli nie są Państwo wtedy w Hiszpanii, kontrola odbywa się na wideo i widzą Państwo dokładnie to, co my.
Co wiedzą Państwo przed wylotem
Ta sama lista wybranych nieruchomości, dwa sposoby.| Samodzielnie | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Co widzą Państwo wcześniej | Zdjęcia w ofercie oraz rzut lokalu, jeśli jest dostępny. | Nieruchomość na wideo, na żywo lub w nagraniu, a także taras, części wspólne i ulica, przy której się znajduje. |
| Język i odległość | Po hiszpańsku lub angielsku, z Czech, zgodnie z harmonogramem drugiej strony. | Po czesku, od osób mieszkających na wybrzeżu, w tym wideo przed Państwa przyjazdem. |
| Czego dowiadują się Państwo o miejscu | To, co podaje oferta, oraz jedna wizyta w jednym sezonie. | Usytuowanie, hałas, dojście, to, co powstaje obok, oraz charakter osiedla mieszkaniowego poza sezonem. |
| Czy oferta jest nadal aktualna | Mogą Państwo dowiedzieć się, że nieruchomość jest zarezerwowana, dopiero gdy spróbują Państwo umówić oglądanie. | Dostępność i aktualna cena są potwierdzane przed wykonaniem jakiegokolwiek nagrania. Wideo lokalu, który został już sprzedany, nikomu nie pomoże. |
| Ile to Państwa kosztuje | Bezpośrednio nic. Prowizja strony sprzedającej w każdym przypadku jest zawarta w cenie. | Nic. Ta sama prowizja, z tą różnicą, że jej część trafia do osoby stojącej po Państwa stronie. |
Nieruchomość znacznie starsza, niż wynikało to ze zdjęć
Tę nieruchomość znaleźliśmy w powolny sposób, podczas oglądania, co jest jednym z głównych powodów, dla których powstała ta strona. Zdjęcia w ofercie pokazywały nieruchomość w dobrym stanie. Na miejscu okazało się po prostu, że była znacznie starsza, niż sugerowały zdjęcia.- Co pokazywała ofertaNa żadnym zdjęciu nie było fałszu. Zdjęcia były dobrze oświetlone, odpowiednio skadrowane i wykonane o najlepszej porze dnia. Żadne z nich nie zdradzało wieku nieruchomości.
- Co pokazała wizytaNieruchomość była znacznie starsza, niż sugerowały zdjęcia. Nie chodziło o wadę, którą ktokolwiek ukrył, ani o coś, o czym poinformowałby Państwa rzut lokalu lub opis. To rodzaj wrażenia, które rejestruje się w ciągu pierwszych dziesięciu sekund pobytu w pomieszczeniu.
- Dlaczego opisujemy to tutajTelefon trzymany przez osobę stojącą w tym pomieszczeniu również to zarejestruje. Godzina naszej pracy kosztuje mniej niż dzień Państwa podróży w celu obejrzenia nieruchomości, i to jest cały argument za sfilmowaniem nieruchomości przed wylotem, a nie po dokonaniu rezerwacji.
Kamera nie upiększa nieruchomości i właśnie o to chodzi.
Ile to kosztuje?
- Kupujący0 €Oglądanie na wideo nic Państwa nie kosztuje, podobnie jak dojazd do nieruchomości.
- Deweloper czy sprzedający
- Nowa inwestycja
- 2,5 to 6 %
- Rynek wtórny
- 1,5 to 4 %
- ArevontNasza opłata stanowi część tej prowizji i jest należna wyłącznie w przypadku dokonania zakupu. Popołudnie spędzone na filmowaniu nieruchomości, która okaże się dla Państwa nieodpowiednia, kosztuje nas nasze popołudnie, a nie Państwa.
Cena nieruchomości jest taka sama, nawet jeśli udadzą się Państwo bezpośrednio do dewelopera. W przypadku nowej inwestycji mogą Państwo po prostu wziąć cennik dewelopera i go sprawdzić.
Czego nie pokaże film
Film jest dobrym narzędziem wstępnej selekcji, ale nie zastąpi oglądania. Nie powie Państwu, jak pachnie powietrze, jak naprawdę odczuwa się światło w pomieszczeniu ani czy hałas robót budowlanych dwie ulice dalej będzie konkretnie dla Państwa uciążliwy. Ekran spłaszcza odległość i poziom hałasu.Dlatego nagrywamy filmy, aby wykluczyć nieruchomości, a nie je potwierdzić. Wystarczy raz, a dwa razy to jeszcze lepiej: można przeprowadzić cały proces zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, a mimo to wolelibyśmy, aby przyjechali Państwo przynajmniej raz i stanęli w kupowanej nieruchomości.Nie nagrywamy też wszystkiego i jasno o tym mówimy. Jeśli lokal jest już zarezerwowany albo odpowiedź na Państwa pytanie znajduje się w dokumencie, a nie w pomieszczeniu, organizowanie oglądania, które tylko pozornie byłoby przydatne, byłoby stratą zarówno Państwa czasu, jak i naszego.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące oglądania na wideo
- Czy zobaczę nieruchomość przed lotem?
- W przypadku tych, którymi są Państwo poważnie zainteresowani, tak. Oferujemy rozmowę wideo na żywo lub przygotowany przez nas spacer po nieruchomości, obejmujący widok, części wspólne i okolicę.
- Ile kosztuje oglądanie na wideo?
- Nic. W żadnym momencie nie płacą nam Państwo, niezależnie od tego, czy ostatecznie coś kupią.
- Czy mogą Państwo nagrać nieruchomość, której nie ma w Państwa katalogu?
- Tak. Proszę przesłać nam link. Najpierw potwierdzimy, że nieruchomość rzeczywiście jest nadal dostępna, ponieważ nagranie lokalu, który został już zarezerwowany, nikomu nie pomoże.
- Co jeśli nowa inwestycja nie jest jeszcze ukończona?
- Wówczas zazwyczaj nie ma czego oglądać i jasno o tym mówimy. Nagrywamy działkę, etap zaawansowania prac oraz mieszkanie pokazowe, jeśli istnieje. Na pozostałe pytania odpowiadamy na podstawie listy lokali, rzutów kondygnacji i informacji od dewelopera, a nie nagrania.
- Czy mogą Państwo sprawdzić jedną konkretną rzecz zamiast całej nieruchomości?
- To często najbardziej przydatna forma. Widok, hałas, rzeczywista odległość od plaży, postęp prac na sąsiedniej działce. Proszę zadać nam pytanie, a pojedziemy i na nie odpowiemy.
- Kto trzyma kamerę?
- Jedna z naszych osób. Mieszkamy i pracujemy na tym wybrzeżu przez cały rok, dzięki czemu oglądanie z krótkim wyprzedzeniem jest w ogóle możliwe, zamiast organizowania go z biura za granicą.
