Podróż w celu obejrzenia Costa del Sol
Od jednego do trzech dni na wybrzeżu, od pięciu do ośmiu nieruchomości dziennie i cały program zorganizowany dla Państwa: terminy, odbiór, trasa i każde spotkanie. Większość informacji zdobywają Państwo pomiędzy oglądaniami, w samochodzie, ponieważ tutaj ulica i osiedle mieszkaniowe często mają większe znaczenie niż sama nieruchomość. Nie muszą też Państwo trzymać się tego, co powiedzieli nam przed wylotem.
Podróż jest krótka, ponieważ selekcja odbyła się wcześniej
Podróż w celu obejrzenia nieruchomości jest skuteczna, ponieważ większość pracy wykonujemy przed Państwa przylotem. Zanim wsiądą Państwo do samochodu, wszystkie nieruchomości na liście są potwierdzone jako rzeczywiście dostępne, sprawdzone pod kątem Państwa faktycznych oczekiwań, a w większości przypadków pokazane Państwu wcześniej na wideo.
- Potwierdzamy, że istniejeDostępność i rzeczywista cena ofertowa są sprawdzane, zanim nieruchomość zajmie miejsce w Państwa planie dnia. Nieruchomość, która okazuje się zarezerwowana od miesiąca, oznacza poranek, którego nie można już odzyskać.
- Sprawdzamy, czego nie ma w ogłoszeniuPołożenie względem stron świata, hałas, dojście, zasady obowiązujące na osiedlu mieszkaniowym, możliwości zabudowy działki obok. To, co nie przejdzie tych kontroli, nigdy nie trafia do programu, dlatego program jest krótki.
- Lista wybranych nieruchomości na wideoW przypadku nieruchomości, które poważnie Państwo rozważają, możemy przygotować nagranie lub połączyć się z Państwem na żywo z nieruchomości. Każda odrzucona w ten sposób nieruchomość kosztuje Państwa jeden wieczór zamiast połowy dnia w Hiszpanii.
Dzięki temu obejrzenie od pięciu do ośmiu nieruchomości dziennie jest realistyczne, a nie wyczerpujące. Podczas podróży nie szukają Państwo nieruchomości. Porównują Państwo listę, która przeszła już selekcję.
Czy muszę kupić bilet lotniczy, zanim dowiem się, co zobaczę?Nie. Program przygotowujemy przed dokonaniem przez Państwa rezerwacji czegokolwiek, a listę otrzymują Państwo wcześniej. Jeśli żadna pozycja nie uzasadniałaby podróży, powiemy Państwu o tym wprost.
Czy muszę wybrać nieruchomość przed przyjazdem?Nie, większość osób jeszcze tego nie zrobiła. Program tworzymy na podstawie Państwa oczekiwań, a jednym z celów podróży jest ustalenie, które elementy tych oczekiwań były błędne.
Przejazd między oglądaniami to połowa pracy
Czas między oglądaniem kolejnych nieruchomości nie jest czasem straconym. To właśnie wtedy uzyskuje się odpowiedzi na większość pytań, przy czym rzadko są to pytania zapisane przed podróżą. To pytania, które pojawiają się dopiero po obejrzeniu dwóch apartamentów i uświadomieniu sobie, że zupełnie się od siebie różnią.To także jedyny sposób, aby poznać wybrzeże. Costa del Sol ciągnie się przez ponad 150 kilometrów, a odcinek, o którym zwykle mówimy, rozciąga się od Malagi na zachód aż po Sotogrande. Dwie nieruchomości mogą mieć w ogłoszeniu tę samą nazwę miejscowości, a jednak zupełnie różnić się pod względem komfortu życia.
Co daje ogłoszenieCo daje przejazd
- Nazwa miejscowości
- Ulica i osiedle mieszkaniowe. W Marbelli, Esteponie czy Mijas kilka minut jazdy samochodem może oznaczać różnicę między możliwością chodzenia pieszo do restauracji a koniecznością korzystania z samochodu każdego dnia.
- Odległość od plaży
- Rzeczywista trasa i wzniesienie po drodze powrotnej. Wystarczy raz pokonać ją samochodem, aby liczba podana w ogłoszeniu przestała być abstrakcją.
- Zdjęcie okolicy
- To, co znajduje się po obu stronach, prowadzone budowy oraz wygląd ulicy o porze, o której rzeczywiście wracaliby Państwo do domu.
- Ani słowa o dwudziestu minutach dalej
- Centrum Marbelli, wzgórza Benahavis, Estepona, po której można poruszać się pieszo, oraz dzielnice mieszkaniowe w pobliżu Fuengiroli nie są zamienne. Różnią się cenami, klimatem, natężeniem ruchu, widokami, dostępnością usług i tym, jak wygląda zwyczajny wtorek.
- Cena
- Co ten sam budżet pozwala kupić dwadzieścia minut dalej: inny typ nieruchomości, inny widok, większą możliwość poruszania się pieszo, więcej prywatności lub więcej usług.
Dlatego czasami polecamy nieruchomość położoną dziesięć minut dalej, nawet jeśli pierwsza lepiej prezentuje się na zdjęciach.Dlatego też wybieramy najpierw miejsce, a dopiero potem nieruchomość. Pod koniec dnia spędzonego w samochodzie zwykle potrafią nam Państwo sami powiedzieć, które części tego wybrzeża Państwu nie odpowiadają, a to jest dla poszukiwań cenniejsze niż każde pojedyncze oglądanie na liście.
Czyim samochodem jedziemy?Najczęściej naszym, wspólnie, ponieważ właśnie wtedy omawiamy lokalizacje, ceny i Państwa pytania. Jeśli wolą Państwo prowadzić samodzielnie, mogą Państwo to zrobić i otrzymają Państwo trasę.
Program zmienia się w ciągu dnia i to normalne
Nie są Państwo związani tym, co powiedzieli nam Państwo przed wylotem. Bardzo często zdarza się, że ktoś przyjeżdża na to wybrzeże po raz pierwszy i w ciągu jednego dnia dochodzi do wniosku, że chce innej lokalizacji, innego typu nieruchomości lub zupełnie innego budżetu.Proszę powiedzieć nam, gdy tylko będą Państwo tego pewni. Zmieniamy program na tyle, na ile pozwala jeszcze czas tego dnia. Nie ma sensu poświęcać popołudnia na oglądanie czegoś, z czego już Państwo zrezygnowali.
- Lokalizacja, która nie pasujeJeśli pierwsze dwa przystanki pokażą Państwu, że okolica jest niewłaściwa, reszta dnia nie musi już w niej upłynąć.
- Inny typ nieruchomościKlienci przyjeżdżają przekonani, że chcą nieruchomość z rynku wtórnego, a wyjeżdżają zainteresowani nową inwestycją, albo dokładnie odwrotnie. Zdarza się to na tyle często, że jesteśmy na to przygotowani.
- Zmieniony budżetZobaczenie, co dana kwota rzeczywiście pozwala tutaj kupić, zwykle powoduje zmianę tej kwoty, w obu kierunkach. Żaden z tych kierunków nie stanowi problemu.
- Coś nowego dodanego tego samego dniaJeśli podczas podróży pojawi się coś, co chcą Państwo zobaczyć, staramy się włączyć to do tego samego wyjazdu, zamiast odkładać na następny.
Czy mogę zmienić plan po jego rozpoczęciu?Tak, a większość wyjazdów rzeczywiście się zmienia. Proszę powiedzieć o tym w samochodzie, a nie pod koniec dnia, dzięki czemu pozostanie jeszcze więcej czasu na wykorzystanie.
Co jeszcze warto zrobić podczas pobytu
Wyjazd jest jedyną częścią zakupu, która rzeczywiście wymaga Państwa obecności w kraju, dlatego warto przeznaczyć ten czas na sprawy trudniejsze do załatwienia z Czech.
- Poznaj prawnika osobiścieJeśli sobie Państwo tego życzą, podczas pobytu przedstawimy Państwu niezależnego prawnika. Będą mogli Państwo osobiście omówić kwestie prawne i podatkowe: sposób przeprowadzenia zakupu tutaj, zakup jako osoba fizyczna lub za pośrednictwem spółki oraz wszelkie kwestie dotyczące Państwa sytuacji.
- Podpisz pełnomocnictwo u notariuszaJeśli zdecydują się Państwo kontynuować, pełnomocnictwo można podpisać podczas pobytu. Nie zobowiązuje ono Państwa do zakupu. Można je przygotować z dużym wyprzedzeniem, co znacznie upraszcza dalszy przebieg procesu.
- Oszczędź sobie apostilleMożna je również podpisać w Czechach, ale zwykle oznacza to dodatkowe formalności, apostille i tłumaczenie. Podpisane w dniu, w którym już Państwo tutaj są, zajmuje godzinę.
- Rozpocznij procedurę NIE i konto bankoweAby sfinalizować zakup, potrzebują Państwo hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej oraz hiszpańskiego konta, z którego dokonają Państwo płatności. Obie te sprawy łatwiej rozpocząć, gdy są Państwo na miejscu. Prawnik może zająć się nimi podczas tego samego spotkania. Jeśli wolą Państwo załatwić je później z Czech, taka możliwość również istnieje. Wolelibyśmy jednak, aby wiedzieli Państwo o tym, zanim założą Państwo, że trzeba będzie ponownie lecieć do Hiszpanii.
- Spotkanie z brokerem hipotecznymJeśli zakup ma być finansowany, jedna rozmowa na miejscu jest warta kilku tygodni późniejszej wymiany e-maili. Po niej będą Państwo mniej więcej wiedzieć, jaką kwotę mogą Państwo pożyczyć i na jakich warunkach. To właśnie odróżnia złożenie oferty od samej nadziei na jej złożenie.
Czy spotkanie z prawnikiem można zmieścić w dwudniowym wyjeździe?Zwykle tak, jeśli wiemy o tym z wyprzedzeniem. Proszę powiedzieć nam o tym podczas ustalania terminów, a uwzględnimy to w programie zamiast wciskać spotkanie pod koniec dnia.
Co zabiorą Państwo ze sobą
Pięć nieruchomości obejrzanych w ciągu jednego dnia wieczorem zaczyna zlewać się w jedno, a w następnym tygodniu dobry taras przypisuje się do niewłaściwego mieszkania. Dlatego nie muszą Państwo przechowywać całego wyjazdu w pamięci.
- PDF z obejrzanymi nieruchomościamiNieruchomości, które Państwo obejrzeli, w kolejności, w jakiej je Państwo oglądali, dzięki czemu lista, na podstawie której podejmują Państwo decyzję, jest rzeczywista, a nie oparta na wspomnieniach. To zapis wyjazdu, a nie jego ocena.
- Foldery deweloperów nowych inwestycjiKażda obejrzana przez Państwa inwestycja wraz z własnym zestawem materiałów: planami, specyfikacją, etapami realizacji i informacjami o lokalach przekazywanymi przez biuro sprzedaży. To dokumentacja, o którą rodzina poprosi Państwa natychmiast po powrocie do domu.
- Rekomendacje pozostają rozmowąMówimy Państwu, co sądzimy o każdej nieruchomości i którą sami byśmy kupili, a także nadal o tym rozmawiamy. Nie sporządzamy na koniec wyjazdu raportu na piśmie. Wolimy powiedzieć to wprost, niż sprawić, że będą Państwo czekać na dokument, który nie powstanie.
- Wszystko, czego jeszcze brakuje, nazwaneJeśli deweloper lub agencja nie przesłali jeszcze swoich materiałów, otrzymają je Państwo od nas, a my zajmiemy się uzupełnieniem braków. To normalne, że w przypadku jednej lub dwóch nieruchomości trzeba czekać na materiały po drugiej stronie, a nie na nas.
Czy po wyjeździe otrzymam coś na piśmie?Tak. PDF z nieruchomościami, które Państwo obejrzeli, oraz foldery dotyczące znajdujących się wśród nich inwestycji, aby mogli Państwo dokładnie odtworzyć przebieg wyjazdu. Naszą opinię o każdej nieruchomości omawiamy z Państwem, zamiast przedstawiać ją w formie raportu.
Co organizujemy
Wyjazd to program, a nie lista adresów. Oto, co się za nim kryje, od pierwszego uzgodnionego terminu aż po notariusza na końcu.| Co organizujemy | Dlaczego to ważne | Co to oznacza w dniu wizyty |
|---|---|---|
| Przed Państwa przyjazdem | ||
| Terminy | Właściwy tydzień zależy od tego, co faktycznie jest dostępne do obejrzenia i kto musi być obecny po drugiej stronie. | Doradzamy w kwestii terminu, a następnie organizujemy wokół niego całą resztę. |
| Program | Dzień spędzony na przemieszczaniu się między przeciwległymi krańcami wybrzeża upływa w samochodzie. | Układamy trasę tak, aby dzień miał sens pod względem geograficznym, i przekazujemy ją Państwu przed wylotem. |
| Spotkania | Za każdą nieruchomością stoi inna agencja lub deweloper, a każdy z nich ma własną dostępność i własne tempo odpowiadania. | Rezerwujemy wszystkie spotkania i ponaglamy tych, którzy przestają odpowiadać. |
| W dniu wizyty | ||
| Odbiór | Dzień powinien rozpocząć się w miejscu, w którym Państwo są, a nie tam, gdzie przypadkiem znajduje się pierwsza nieruchomość. | Odbieramy Państwa |
| Jazda samochodem | W samochodzie omawiamy lokalizacje, ceny i pytania, które pojawiają się na miejscu. | Najczęściej podróżujemy razem naszym samochodem. Jeśli wolą Państwo, mogą Państwo skorzystać z własnego. |
| Oglądanie inwestycji | Biuro sprzedaży dewelopera jest przygotowane do sprzedaży Państwu projektu, a nie do odpowiadania na trudne pytania na jego temat. | Organizujemy oglądanie i prowadzimy w Państwa imieniu komunikację. |
| Agent sprzedającego | Agent pokazujący nieruchomość z rynku wtórnego reprezentuje sprzedającego i otrzymuje wynagrodzenie od sprzedającego. | Kontaktujemy się z nimi i pytamy o informacje, których nie zawiera ogłoszenie. |
| Lokalizacje między oglądaniami | Ulica i osiedle mieszkaniowe często mają większe znaczenie niż sama nieruchomość. | Pokazujemy Państwu okolice, przez które przejeżdżamy, zamiast tylko adresów z listy. |
| Podczas pobytu w kraju | ||
| Prawnik, jeśli go Państwo chcą | Kwestie prawne i podatkowe łatwiej omówić osobiście, a prawnik jest niezależny zarówno od nas, jak i od sprzedającego. | Na Państwa prośbę przedstawimy Państwa odpowiednim osobom podczas pobytu. |
| Notariusz do pełnomocnictwa | Późniejsze podpisanie go z Czech zwykle oznacza apostille i tłumaczenie. | Jeśli zdecydują się Państwo kontynuować, można je podpisać jeszcze podczas pobytu. |
| NIE i konto bankowe | Zakupu nie można sfinalizować bez hiszpańskiego numeru podatkowego, a płatność jest realizowana z hiszpańskiego konta. Rozpoczęcie obu procedur na miejscu jest prostsze. | Jeśli chcą Państwo rozpocząć te procedury podczas tej podróży, zorganizujemy wspólne spotkanie z prawnikiem. |
| Pośrednik hipoteczny | Wiedza o tym, ile mogą Państwo rzeczywiście pożyczyć, zmienia to, jakie nieruchomości w ogóle warto oglądać, a także wpływa na wysokość możliwej oferty. | Jeśli zakup będzie finansowany, przedstawimy Państwa odpowiednim osobom i uwzględnimy to w programie, zamiast zostawiać tę kwestię na koniec dnia. |
Miejsce wyjazdu w procesie zakupu
Cały proces zakupu obejmuje piętnaście kroków, od pierwszej rozmowy do otrzymania kluczy. Podróż jest piątym krokiem, a kroki szósty i siódmy zwykle odbywają się w jej trakcie, a nie po niej.Kroki 5-7 z 15
- Podróż na oglądanieOd jednego do trzech dniDoradzamy w wyborze terminów, odbieramy Państwa i prowadzimy cały program oglądania. Między nieruchomościami pokazujemy Państwu lokalizacje, ponieważ często mają one większe znaczenie niż sama nieruchomość. Nie muszą też Państwo trzymać się założeń przekazanych nam przed wylotem: jeśli danego dnia zmienią Państwo zdanie, proszę nam o tym powiedzieć, a zmienimy pozostałą część programu.New buildOrganizujemy oglądanie z deweloperem i prowadzimy w Państwa imieniu całą komunikację.ResaleKontaktujemy się z agentem sprzedającego i ustalamy informacje, których nie zawiera ogłoszenie.
- Decyzja bez presjiNa każdym etapie procesuNie muszą Państwo kupować podczas pierwszej podróży ani podczas drugiej. Możemy współpracować z Państwem przez wiele miesięcy lub dłużej. Jeśli żadna z dostępnych obecnie nieruchomości nie będzie wystarczająco odpowiednia, powiemy o tym wprost: czasem właściwą decyzją jest zakup, czasem zmiana założeń, a czasem po prostu czekanie.
- Prawnik i pełnomocnictwoKiedy tylko ma to sensObie czynności można przeprowadzić podczas pobytu i obie są tutaj znacznie łatwiejsze niż z Czech. Żadna z nich nie zobowiązuje Państwa do zakupu.
Samodzielnie lub z nami
Te same trzy dni, spędzone na dwa sposoby.| Samodzielnie | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Kto organizuje dzień | Umawiają Państwo każde oglądanie z osobą, która dysponuje daną nieruchomością, i dopasowują trasę do zaproponowanych godzin. | Doradzamy w wyborze terminów, rezerwujemy każde spotkanie i układamy trasę, dzięki czemu dzień staje się programem, a nie listą godzin. |
| Dojazd między nimi | Wynajęty samochód, mapa i przekazane Państwu adresy. | Najczęściej podróżujemy razem naszym samochodem, a podczas jazdy omawiamy lokalizacje, ceny i Państwa pytania. |
| Czego dowiesz się między oglądaniami | Odległość między dwoma adresami. | Ulica, osiedle mieszkaniowe, możliwość poruszania się pieszo, hałas oraz to, co ma tam powstać. |
| Język i odległość | Po hiszpańsku lub angielsku, z Czech, zgodnie z harmonogramem drugiej strony. | Po czesku, od osób mieszkających na wybrzeżu, w tym wideo przed Państwa przyjazdem. |
| Kto powie Państwu złą wiadomość | Osoba pokazująca Państwu nieruchomość musi również ją sprzedać. | Powiadomimy Państwa, kiedy nieruchomość będzie niewłaściwym wyborem, i wyjaśnimy dlaczego. Nawet jeśli oznacza to dla nas utratę transakcji. |
| Ile to Państwa kosztuje | Bezpośrednio nic. Prowizja strony sprzedającej w każdym przypadku jest zawarta w cenie. | Nic. Dni, samochód i plan nie są rozliczane. |
Nieruchomość spoza planu
Klient był w trakcie podróży w celu obejrzenia nieruchomości, gdy trafił na nową inwestycję, która naprawdę mu się spodobała. Jej cena przekraczała budżet, w ramach którego pracowaliśmy, a nieruchomości tej nie było na liście na ten dzień.- Co było zaplanowanePlan ułożony na podstawie wytycznych przekazanych nam przed wylotem i przy budżecie podanym nam przed wylotem.
- Zmiana w trakcie podróżyPoprosił o jej obejrzenie i zrobił to podczas tej podróży, zamiast odkładać je na drugą. To moment, w którym większość planów oglądania nieruchomości po cichu odmawia.
- Co wydarzyło się tego dniaOglądanie zorganizowano tego samego dnia i włączono w pozostałą część planu. Nie w następnym tygodniu ani podczas kolejnego lotu.
Wytyczne przekazane nam przed wylotem są punktem wyjścia, a nie umową.
Ile Państwa to kosztuje?
- Kupujący0 €Dni, samochód i cały plan nie są rozliczane, niezależnie od tego, czy podróż zakończy się zakupem.
- Deweloper czy sprzedający
- Nowa inwestycja
- 2,5 to 6 %
- Rynek wtórny
- 1,5 to 4 %
- ArevontNasza opłata stanowi część tej prowizji i jest należna wyłącznie w przypadku zakupu. Trzy dni jazdy zakończone stwierdzeniem „żadna z tych” kosztują nas te trzy dni, a nie Państwa.
Cena nieruchomości jest taka sama, nawet jeśli udadzą się Państwo bezpośrednio. W przypadku nowej inwestycji mogą Państwo poprosić dewelopera o cennik i go sprawdzić.
Przed rezerwacją lotu
Jeden raz wystarczy, a dwa razy to jeszcze lepiej. Wszystko można załatwić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, mimo to wolelibyśmy, aby przyjechali Państwo przynajmniej raz. Jeśli w ogóle nie mogą Państwo przyjechać, dużą część wyboru można przeprowadzić podczas wideorozmowy.Nie muszą Państwo kupować nieruchomości podczas pierwszej ani drugiej podróży. Możemy współpracować z Państwem przez miesiące lub dłużej. Jeśli żadna oferta na rynku nie ma obecnie wystarczającego sensu, powiemy to Państwu: czasami właściwą decyzją jest zakup, czasami zmiana wytycznych, a czasami oczekiwanie.Jeśli budżet przeznaczony na samą nieruchomość znajduje się w niższym przedziale, powiemy to Państwu przed dokonaniem jakiejkolwiek rezerwacji, a nie dopiero po wylądowaniu. Poniżej pewnego poziomu w ogóle nie koncentrowalibyśmy się na tym wybrzeżu i wolelibyśmy stracić na podróży, niż sprzedać Państwu bilet lotniczy na oglądanie rzeczy, których naszym zdaniem nie powinni Państwo kupować.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące podróży w celu obejrzenia nieruchomości
- Ile trwa podróż na oglądanie nieruchomości?
- Od jednego do trzech dni, w zależności od tego, ile chcą Państwo zobaczyć i jak szeroki powinien być wybór.
- Ile nieruchomości obejrzymy w ciągu dnia?
- Od pięciu do ośmiu. Większość dni celowo obejmuje mniej niż sześć nieruchomości, ponieważ po przekroczeniu tej liczby trudno jest je właściwie ocenić, a porównania zamiast pomagać, stają się mniej trafne.
- Kto prowadzi?
- Najczęściej podróżujemy razem naszym samochodem, a prowadzenie jest częścią usługi, a nie jedynie przerwą między spotkaniami. Jeśli wolą Państwo, mogą skorzystać z własnego samochodu.
- Czy mogę zmienić plan podczas podróży?
- Tak. Proszę powiedzieć nam o tym, gdy tylko będą Państwo wiedzieć, a zmienimy pozostałą część dnia. Dalsze oglądanie czegoś, co już Państwo odrzucili, nikomu nie pomaga.
- Czy muszę coś kupić po podróży?
- Nie. Ani po pierwszej, ani po drugiej podróży. Jeśli nic nie będzie miało wystarczającego sensu, to my Państwu o tym powiemy.
- Ile razy muszę przyjechać do Hiszpanii?
- Wystarczy raz, a dwa razy będzie jeszcze lepiej. Cały proces można przeprowadzić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, mimo to wolelibyśmy, aby przyjechali Państwo przynajmniej raz.
- Czy mogę spotkać się tu z prawnikiem?
- Tak, jeśli poinformują nas Państwo z wyprzedzeniem. Podczas pobytu przedstawimy Państwu niezależnego prawnika, a jeśli zdecydują się Państwo kontynuować, mogą Państwo podpisać pełnomocnictwo u notariusza, będąc jeszcze w kraju.
