Wyposażenie i umeblowanie nieruchomości na Costa del Sol, nawet gdy przebywają Państwo w swoim kraju
Podpisanie aktu u notariusza nie sprawia, że nieruchomość nadaje się do użytkowania. Musi być umeblowana, wyposażona i w pełni funkcjonalna, a w przypadku większości naszych klientów musi się to wydarzyć, gdy znajdują się oni dwa tysiące kilometrów dalej. Nie sprzedajemy Państwu tej usługi. Polecamy projektanta wnętrz, z którym współpracujemy od lat, a wszystkie informacje na tej stronie, dotyczące tego, co powinno znaleźć się na liście, czego wymaga wyposażenie nieruchomości przeznaczonej dla gości, a czego nie wymaga nieruchomość dla własnego użytku, oraz ile prawdopodobnie będzie to kosztować, przekazujemy Państwu bezpłatnie jako poradę. Meble nie są uwzględnione w żadnych wyliczeniach kosztów zakupu na tej stronie, dlatego stanowią dodatkowy budżet ponad cenę i warto odpowiednio wcześnie określić jego rzeczywistą wysokość.
Dwa różne zadania pod tą samą nazwą
Wyposażenie nieruchomości może oznaczać jeden z dwóch całkowicie różnych projektów, a klienci często proszą o jeden, choć potrzebują drugiego. Nieruchomość może być pusta i wtedy wszystko trzeba dostarczyć, wnieść, zmontować i podłączyć, albo może już mieć większość potrzebnego wyposażenia, a brakujące elementy uniemożliwiają jej użytkowanie.Różnią się czasem realizacji, liczbą decyzji, które muszą Państwo osobiście podjąć, oraz tym, co otrzymują Państwo za swoje pieniądze. Warto wiedzieć, który wariant kupują Państwo, zanim ktoś prześle wycenę.
| Kompletne wyposażenie | Uzupełnienie wyposażenia | |
|---|---|---|
| Do czego służy | Pusta nieruchomość, zazwyczaj nowa inwestycja przekazana w stanie podstawowym, a czasem nieruchomość z rynku wtórnego, z której wszystko usunięto. | Nieruchomość z rynku wtórnego, która została sprzedana z meblami, albo nieruchomość, do której część rzeczy przynieśli już Państwo sami, lecz brakuje pozostałych. |
| Punkt wyjścia | Plan całej nieruchomości, pomieszczenie po pomieszczeniu, uzgodniony przed dokonaniem jakichkolwiek zakupów. | Inwentaryzacja tego, co rzeczywiście znajduje się w nieruchomości, oraz rzetelna ocena tego, co warto zachować. |
| Czas realizacji | Tygodnie, a nie dni, przy czym termin wyznacza dostawca z najdłuższym czasem dostawy, a nie my. Sofy i elementy wykonywane na wymiar są zazwyczaj najwolniejszym etapem projektu. | Od kilku dni do kilku tygodni, ponieważ większość elementów jest dostępna lokalnie i nie trzeba planować ich dostaw w określonej kolejności. |
| Państwa decyzje | Te najważniejsze: kierunek aranżacji, budżet na każde pomieszczenie oraz elementy, które mają dla Państwa znaczenie. Nie osiemdziesiąt drobnych decyzji, od których jest projektant. | Pozycja po pozycji, ponieważ jest ich na tyle niewiele, że można to zrobić szybko. |
| Budżet | Ten większy jest o rząd wielkości droższy, co potwierdza strona główna, używając jedynych opublikowanych przez serwis słów na ten temat: koszt może różnić się o dziesiątki tysięcy euro. | Zazwyczaj kilka tysięcy, a tego wariantu faktycznie potrzebuje większość właścicieli umeblowanych nieruchomości z rynku wtórnego. |
| Co otrzymują Państwo na końcu | Gotowa nieruchomość. Pościelone łóżka, wyposażona kuchnia, działające oświetlenie, użyteczny taras oraz zdjęcia wszystkich tych elementów. | Konkretne braki uzupełnione, z takim samym przekazaniem nieruchomości i taką samą dokumentacją fotograficzną. |
| Czy muszą Państwo być na miejscu | Nie, i właśnie w to większość osób nie wierzy. Temu zagadnieniu poświęciliśmy osobną sekcję poniżej. | No. |
Czy sami wyposażają Państwo nieruchomość?Nie, wolimy powiedzieć to wprost, zamiast udawać pracownię projektową. Polecamy projektanta wnętrz, z którym współpracujemy od dawna, a planowanie, zakupy i montaż należą do niego i są przez niego fakturowane. Otrzymują Państwo od nas kontakt oraz związane z nim doradztwo: który z dwóch opisanych wyżej zakresów jest Państwu rzeczywiście potrzebny, co powinno znaleźć się na liście, czego potrzebuje nieruchomość przeznaczona na wynajem, a czego nie potrzebuje nieruchomość, w której Państwo mieszkają, oraz realistyczne wyobrażenie o kosztach, zanim skontaktują się Państwo z kimkolwiek. Za żadną z tych czynności nie pobieramy opłat.
Co już Państwo posiadają i co mogą Państwo jeszcze wybrać
Przed dokonaniem jakichkolwiek zakupów warto poświęcić godzinę na odpowiedź na dwa pytania, choć łatwo je pominąć. Co już znajduje się w nieruchomości i co można jeszcze ustalić bez dodatkowych kosztów.
- Inwentarz to ważny dokumentW przypadku zakupu z inwentarzem to, co jest na nim wymienione, powinno nadal znajdować się w nieruchomości w dniu przekazania nieruchomości i jest wtedy sprawdzane. W przypadku umeblowanej nieruchomości z rynku wtórnego lista ta stanowi punkt wyjścia, a nie dodatek na później: połowa elementów często jest całkowicie dobra, a reszta stanowi właściwy projekt.
- Nowa inwestycja pozwala wybierać przed ukończeniem budowyW większości inwestycji podczas budowy wybierają Państwo materiały, powierzchnie i kolory, zazwyczaj do kuchni i łazienek, a niektórzy deweloperzy zmieniają również układ, na przykład przesuwając ściankę działową. Możliwość ta kończy się długo przed przekazaniem nieruchomości, dlatego jest to najbardziej pilna decyzja opisana na tej stronie.
- Część można uzgodnić w ramach zakupuWyposażenie i zmiany są częścią ustaleń z deweloperem lub sprzedającym, a nie czymś, co zaczyna się po otrzymaniu kluczy. Pakiet mebli oferowany przez dewelopera warto porównać cenowo z zakupem tych samych rzeczy we własnym zakresie i czasami okazuje się on korzystniejszy.
- Nieruchomość z rynku wtórnego może wymagać remontu, zanim będzie potrzebować mebliW przypadku starszej nieruchomości należy spodziewać się wymiany kuchni i łazienek w pewnym momencie, a także tego, że po rozpoczęciu prac pojawi się coś nieprzewidzianego. To inny budżet niż wyposażenie i często kończy się na tej samej kwocie lub wyższej, o czym warto wiedzieć, zanim kupią Państwo sofy do pomieszczenia, które zostanie przebudowane.
Jak przebiega wykończenie, gdy są Państwo w Czechach
To część, która brzmi nieprawdopodobnie i sprowadza się głównie do logistyki. Ktoś musi mieć klucze, być na miejscu, gdy przyjeżdża ciężarówka, wiedzieć, do którego mieszkania trafi sofa, i być w nieruchomości, gdy trzech monterów potrzebuje zarezerwowanej windy. Na tym polega cała trudność i dlatego urządzanie z Czech jest kwestią tego, kto jest na miejscu, a nie kwestii gustu.Poniżej opisujemy, jak to faktycznie przebiega. Projektant i dostawcy wykonują całą pracę. Naszą rolą jest przedstawienie Państwu procesu i wyjaśnienie, czego oczekiwać na każdym etapie, dlatego ta sekcja ma formę opisu, a nie oferty.
- Założenia przed przedstawieniem stronJak będą Państwo korzystać z nieruchomości, kto będzie w niej spać, czy będzie wynajmowana, co już Państwo posiadają i ile mniej więcej chcą Państwo wydać. Zwykle pół godziny rozmowy z nami wystarcza, aby ustalić, o którym z dwóch powyższych zakresów mowa, a taka rozmowa nic nie kosztuje.
- Pomiary i zdjęcia nieruchomościKtoś musi wejść do nieruchomości z miarką i aparatem. Nie chodzi o rzut lokalu od dewelopera, lecz o rzeczywiste pomieszczenie, ponieważ rzut lokalu nie pokaże, że szafy nie da się zmontować w tak wąskiej sypialni albo że drzwi na taras otwierają się w niewłaściwą stronę, aby ustawić tam stół. Proszę poprosić o to, zanim zaakceptują Państwo jakikolwiek plan.
- Plan i wycenaPomieszczenie po pomieszczeniu, z informacją, czym jest każdy element i ile kosztuje. Należy nalegać na jeden szczegółowy dokument zamiast jednej łącznej kwoty, a opłatę za projekt pokazać w osobnej pozycji, zamiast ukrywać ją w cenach mebli. Nie należy niczego zamawiać przed zaakceptowaniem całości.
- Zamówienia i termin dostawyW tym miejscu pojawiają się terminy realizacji. Wszystko trzeba zamawiać w kolejności, w jakiej musi dotrzeć, ponieważ stelaż łóżka, który przyjedzie trzy tygodnie przed materacem, oznacza pokój, z którego nikt nie może korzystać. Proszę pytać o daty, a nie obietnice, i ustalić, który pojedynczy element ma najdłuższy czas realizacji.
- Dni dostawy i montażuKarty dostępu, winda zarezerwowana we wspólnocie, osoba obecna w nieruchomości przy każdej dostawie, montaż, elektryk do wszystkiego, co wymaga podłączenia, oraz usunięcie opakowań zamiast składowania ich na tarasie. To część, której naprawdę nie da się zorganizować z Czech, dlatego przed wysyłką czegokolwiek trzeba sprawdzić, czy wszystko to jest objęte usługą.
- Przekazanie na zdjęciachPościelone łóżka, rozpakowana i umyta kuchnia, działające oświetlenie, wszystko sprawdzone oraz zdjęcia, dzięki którym zobaczą Państwo gotową nieruchomość przed przylotem. Proszę z góry ustalić, kto wymieni wszystko, co dotrze uszkodzone, ponieważ jest to kwestia, o którą nikt nie pyta, dopóki nie wydarzy się to w lipcu.
Fizycznie włączamy się w ten proces w zakresie dostępu do nieruchomości. Jeśli już zarządzamy Państwa nieruchomością lub ją wynajmujemy, klucze, karty dostępu i obecność na miejscu przy dostawie są częścią tej usługi, a wykończenie po prostu z nich korzysta. Jeśli nie, dostęp trzeba uzgodnić z osobą przechowującą klucze. Warto ustalić to przed zarezerwowaniem pierwszej ciężarówki, a nie później.
Czy to naprawdę może się odbyć bez mojej obecności w Hiszpanii?Tak, w przypadku większości właścicieli na tym wybrzeżu właśnie tak się odbywa. Z Czech akceptują Państwo plan i budżet. Na miejscu ktoś musi przechowywać klucze, wpuszczać dostawców, rezerwować windę we wspólnocie i być w pomieszczeniu podczas montażu. Polecany przez nas projektant działa w ten sposób na co dzień, a logistyka jest taka sama jak w ramach naszego własnego zarządzania nieruchomościami, które prowadzimy co tydzień. Jeśli chcą Państwo skonsultować plan przesłany przez kogoś innego, proszę się z nami skontaktować.
Kto wpuszcza monterów i dostawców?Osoba, która ma klucze, i jest to kwestia, którą należy ustalić w pierwszej kolejności. Jeśli Państwa nieruchomość jest przez nas zarządzana, zajmujemy się tym: przechowujemy i ewidencjonujemy klucze, karty dostępu oraz kody do bram, odbieramy dostawy w nieruchomości i nie pozwalamy, aby ktokolwiek przebywał tam z własnej inicjatywy. Jeśli nie, projektant ustala to z Państwem. Nieruchomość, do której nikt nie może otworzyć drzwi we wtorkowy poranek, jest najczęstszym powodem opóźnień w zdalnym wykończeniu.
Urządzanie dla siebie czy dla gości
Na stronie głównej ujęto to w jednym zdaniu: urządzenie mieszkania przeznaczonego na wynajem kosztuje jedno, a urządzenie domu, w którym zamierzają Państwo mieszkać, to zupełnie inna kwestia. To prawda, a różnica nie wynika z cen, lecz z tego, co nieruchomość musi wytrzymać.Nieruchomość, z której korzystają Państwo przez sześć tygodni w roku, urządza się z myślą o Państwu. Nieruchomość, która przyjmuje czterdzieści grup gości rocznie, urządza się z myślą o zużyciu, wymianie wyposażenia i zdjęciu, które skłoni kogoś do dokonania rezerwacji zamiast wyboru nieruchomości obok. Oba podejścia są uzasadnione. Ustalenie, które z nich Państwo wybierają, zanim cokolwiek zostanie zamówione, pozwala uniknąć kupowania wszystkiego dwa razy.
Gdy będą Państwo w niej mieszkaćGdy będą w niej nocować goście
- Proszę kupować to, co się Państwu podoba, w jakości, jaką wybraliby Państwo w domu
- Proszę kupować z myślą o wymianie. Wszystko powinno być dostępne w przyszłym roku w tym samym kolorze, ponieważ w pewnym momencie trzeba będzie to wymienić.
- Jedna dobra sofa
- Sofa ze zdejmowanymi, nadającymi się do prania pokrowcami oraz zapasowym kompletem w szafie.
- Łóżka dla całej rodziny
- Łóżka dostosowane do zarejestrowanej liczby osób, ponieważ liczba osób, które mogą Państwo legalnie przyjąć, decyduje o przychodach nieruchomości bardziej niż stawka za noc.
- Kuchnia dopasowana do Państwa stylu gotowania
- Kuchnia wyposażona dla sześciu osób, z których każda gotuje inaczej, z większą ilością wszystkiego, niż wydaje się rozsądne, i bez niczego, co wymagałoby wyjaśnienia.
- Dwa komplety pościeli i ręczników
- Minimum trzy komplety, ponieważ między zmianami gości nie ma czasu na pranie, oraz standard bieli hotelowej, aby wszystko można było prać razem.
- Zasłony, których wygląd Państwo lubią
- W pełni zaciemniające zasłony w każdej sypialni. To najczęstsza skarga w opiniach na tym wybrzeżu i można jej całkowicie zapobiec.
- Meble tarasowe dopasowane do Państwa
- Meble tarasowe odporne na sól, słońce i pozostawienie na zewnątrz, ponieważ taras sprzedaje nieruchomość na zdjęciach i to właśnie goście zapamiętują.
- Własne rzeczy, dzięki którym miejsce wydaje się naprawdę własne
- Zamykana szafka właściciela na własne rzeczy, bez żadnych rzeczy osobistych na widoku. Wszystko, co widać, powinno nadawać się do wymiany.
Jedna szczera uwaga dotycząca pieniędzy, przy czym jest to sformułowanie użyte na stronie, a nie nasze. Jeśli mieszkanie jest przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, przychody z wynajmu często pokrywają roczne podatki, opłaty i koszty utrzymania, a w przypadku dobrze położonej nieruchomości znaczną część tych kosztów może pokryć sam sezon letni. Zależy to od lokalizacji, obłożenia, stawki za noc oraz kosztów konkretnej nieruchomości. To zdanie celowo nie mówi, że droższe wykończenie samo się zwraca. Czasami tak jest. Nie zamierzamy publikować liczby sugerującej, że zawsze tak się dzieje.
Czy warto wyposażyć mieszkanie w wyższym standardzie, jeśli zamierzam je wynajmować?Do pewnego stopnia, przy czym granica ta jest niższa, niż większość osób się spodziewa. Niezmiennie znaczenie mają łóżka, zaciemnienie, klimatyzacja, kuchnia z odpowiednią ilością wszystkiego, szybki internet oraz taras, który dobrze prezentuje się na zdjęciach. Niezmiennie nie mają znaczenia drogie pojedyncze elementy, których goście nie zauważają i nie traktują ostrożnie. Proszę wydawać pieniądze na rzeczy, które pojawiają się w każdej opinii, a resztę kupować z myślą o wymianie.
Budżet nieuwzględniony w cenie zakupu
Proszę zacząć od informacji, którą ta strona już Państwu przekazuje, a którą większość kupujących nadal pomija: meble nie są uwzględnione w żadnych podanych na tej stronie kosztach zakupu. Nie ma ich ani w kalkulatorze zakupu, ani w tabeli kosztów rocznych. To osobny budżet, niemały, a kwotę należy określić przed podpisaniem umowy, nie po nim.Na pytanie o wysokość nie ma jednej uczciwej odpowiedzi i strona mówi o tym wprost, zamiast ją wymyślać: koszt może różnić się o dziesiątki tysięcy euro, ponieważ wyposażenie mieszkania przeznaczonego na wynajem kosztuje coś zupełnie innego niż wyposażenie domu, w którym zamierzają Państwo mieszkać. Poniżej przedstawiamy czynniki, które faktycznie wpływają na tę kwotę, aby mogli Państwo zobaczyć, z jakim zakresem prac mają do czynienia, zanim ktokolwiek przedstawi wycenę.
| Co ma zostać wyposażone | Co wpływa na kwotę | Na co idą pieniądze |
|---|---|---|
| Mieszkanie na wynajem | Liczba osób. Łóżka, pościel i zaciemnienie zależą od tego, ilu gości mogą Państwo legalnie przyjąć, a ta zarejestrowana liczba wpływa na przychody bardziej niż stawka za noc. | Łóżka, zaciemnienie, klimatyzacja, kuchnia z odpowiednią ilością wszystkiego oraz taras. Kupowane z myślą o wymianie, a nie na pokaz. |
| Mieszkanie do własnego użytku | Państwa gust, czyli zmienna o największym rozrzucie na tej stronie. Nikt inny nie może jej za Państwa zawęzić. | Mniej kompromisów i lepsze pojedyncze elementy, skoncentrowane w pomieszczeniach, w których faktycznie będą Państwo przebywać. |
| Dom lub willa | Pomieszczenia, przestrzeń zewnętrzna i wszystko, co jest wykonywane na wymiar. Wyposażenie willi to projekt z harmonogramem, a nie lista zakupów. | Więcej wszystkiego, a do tego przestrzeń zewnętrzna, która w przypadku domu stanowi niejako drugą nieruchomość. |
| Uzupełnienie wyposażenia mieszkania z rynku wtórnego | Inwentaryzacja. To, co już znajduje się w nieruchomości i rzeczywiście warto to zachować, decyduje o całym zakresie prac, który zwykle stanowi ułamek pełnego wyposażenia. | Konkretne braki. Tego właśnie zazwyczaj potrzebują właściciele umeblowanej nieruchomości z rynku wtórnego. |
| Taras i cała przestrzeń zewnętrzna | Słońce, sól i pozostawienie na zewnątrz przez cały rok. Meble ogrodowe kupione z myślą o czeskim ogrodzie nie przetrwają tutaj jednego sezonu. | Trwałe materiały i cień. Na tym wybrzeżu żaden z tych elementów nie jest dodatkiem. |
Kto poda mi rzeczywistą cenę?Projektant i dostawcy, na podstawie własnych wycen dotyczących Państwa nieruchomości. Proszę poprosić o jeden wyszczególniony dokument zamiast jednej kwoty łącznej oraz o wykazanie wynagrodzenia za projekt jako osobnej pozycji, a nie wliczanie go w ceny mebli. Zanim dojdą Państwo do tego etapu, proszę zapytać nas. Bezpłatnie powiemy Państwu, jak wygląda zakres prac, co powinno znaleźć się na liście i jaki budżet jest rozsądny. Zwykle wystarcza to, aby ocenić, czy otrzymana wycena jest uzasadniona.
Co faktycznie trafia na listę
To część, której nikt nie spisuje, dlatego pierwsza wycena otrzymywana przez większość kupujących to liczba bez żadnego uzasadnienia. Poniższa lista przedstawia zakres wyposażenia na tym wybrzeżu. Najważniejsza jest trzecia kolumna, ponieważ połowa tych decyzji jest dziś tania, a później kosztowna.| Co | Dlaczego to tu ważne | Kiedy trzeba to ustalić |
|---|---|---|
| Pomieszczenia | ||
| Łóżka i materace | Element, na który wszędzie najczęściej narzekają goście w opiniach, oraz jedyna rzecz, której gość nie może ignorować przez tydzień. W przypadku wynajmu liczba łóżek decyduje również o zarejestrowanej liczbie miejsc. | Wcześnie. Czas dostawy łóżek i zagłówków na wymiar należy do najdłuższych w całym projekcie. |
| Sofa i strefa dzienna | Najdłuższy czas realizacji w przypadku większości prac wykończeniowych, a także element decydujący o wyglądzie głównego zdjęcia. Jeśli będą z niej korzystać goście, warto wybrać pokrowce nadające się do prania. | Wcześnie, choćby ze względu na czas realizacji. Późne zamówienie sofy opóźnia przekazanie nieruchomości. |
| Szafy i schowki | Nowe inwestycje są często przekazywane z wbudowanymi szafami, a starsze nieruchomości z rynku wtórnego często ich nie mają. To, czy w ogóle trzeba kupić meble do przechowywania, decyduje o różnicy między dwoma zupełnie różnymi budżetami. | Podczas wizyty pomiarowej, ponieważ zależy to od tego, co już znajduje się w ścianach. |
| Kuchnia: wszystko, co nie jest w zabudowie | Nieruchomość nie nadaje się do użytkowania bez garnków, noży, szklanek, czajnika i wystarczającej liczby wszystkich tych rzeczy dla osób, które będą w niej spać. To kategoria, której większość osób nie docenia co najmniej o połowę. | Późno, ponieważ kupuje się je lokalnie, ale trzeba uwzględnić je na wczesnym etapie, bo inaczej zabraknie ich pierwszego dnia. |
| Na zewnątrz, czyli tutaj połowa nieruchomości | ||
| Taras i meble ogrodowe | Na tym wybrzeżu duża część powierzchni znajduje się na zewnątrz, szczególnie w nowej inwestycji, gdzie tarasy są przestronne, a wnętrze nie. To właśnie na tarasie będą Państwo naprawdę spędzać czas i to on sprzedaje nieruchomość na zdjęciach. | Wraz z głównym zamówieniem. Tutaj nie jest to dodatek i nie powinno się tego tak wyceniać. |
| Ochrona przed słońcem i cień | Taras wychodzący na południe lub zachód jest w lipcu o czwartej po południu bezużyteczny bez cienia, a markiza lub parasol decydują o tym, czy w ogóle będzie się korzystać z najlepszej części nieruchomości. | Wcześnie, jeśli jest montowana na stałe, ponieważ markiza może wymagać zgody wspólnoty. |
| Materiały odporne na sól i słońce | Słone powietrze i intensywne słońce niszczą wykończenia, tkaniny i mechanizmy. Meble ogrodowe kupione do czeskiego ogrodu nie wytrzymują tu nawet jednego sezonu, a to błąd, który popełnia się tylko raz. | W specyfikacji, nie przy odbiorze. |
| Komfort i technologie | ||
| Klimatyzacja i jej wystarczająca wydajność | Urządzenia w sypialniach są ważniejsze niż te w salonie, ponieważ problemem jest spanie w sierpniu, a nie siedzenie w sierpniu. Nieruchomość z jednym urządzeniem w salonie to nieruchomość, na którą czeka zła opinia. | Przed pracami wykończeniowymi, ponieważ instalacja wiąże się z wierceniem i może wymagać zgody wspólnoty. |
| Zaciemnienie w każdej sypialni | Światło jest tu intensywne i pojawia się wcześnie. Rolety przyciemniające pomieszczenie nie zapewniają pełnego zaciemnienia, a ta różnica decyduje o tym, czy gość się wyśpi, czy będzie narzekać. | Wraz z osłonami okiennymi, które najczęściej wykonuje się na wymiar. |
| Internet, telewizja i router | Szybki internet jest obecnie kryterium wyboru nieruchomości, a nie udogodnieniem, i to właśnie jego sprawdza w pierwszej kolejności pracujący gość. Umowa, położenie routera i zasięg w najbardziej oddalonej sypialni to trzy odrębne problemy. | Przed przyjazdem pierwszego gościa, a zależy to od uruchomienia przyłącza mediów. |
| Oświetlenie i to, czego brakuje po przekazaniu nieruchomości | Nowe inwestycje są często przekazywane bez jakichkolwiek opraw oświetleniowych poza absolutnym minimum, co zaskakuje pierwszego wieczoru. To również oświetlenie sprawia, że nieruchomość dobrze prezentuje się na zdjęciach. | Na etapie planowania, ponieważ wszystko, co wymaga okablowania, wymaga obecności elektryka w dniu montażu. |
| Rzeczy, o których się zapomina | ||
| Pościel, ręczniki i zapas | W przypadku nieruchomości na wynajem ma to znaczenie operacyjne, a nie dekoracyjne: między kolejnymi pobytami nie można czekać na pranie, dlatego potrzebują Państwo większej liczby kompletów niż w domu. Jeden standard, aby wszystko można było prać razem. | Wraz z końcowym zamówieniem, ponieważ chodzi o ilość, a nie wybór. |
| Zamykana szafka właściciela | Jeśli nieruchomość będzie wynajmowana, potrzebują Państwo miejsca na własne rzeczy, a jeśli nie, nadal przyda się miejsce na sprzęt plażowy. To najtańsza rzecz na tej liście i ta, o której najczęściej się zapomina. | Na etapie planowania, ponieważ trzeba przewidzieć dla niej miejsce. |
| Co dzieje się podczas zamknięcia nieruchomości | Nieruchomość pozostawiona pusta przez wiele miesięcy w wilgotnym nadmorskim powietrzu zaczyna wydzielać zapach, który pojawia się najpierw w miękkich elementach wyposażenia i szafach, a nie na ścianie. To, co Państwo kupią i w jakim stanie pozostawią nieruchomość, decyduje o skali problemu. | Przy ustalaniu specyfikacji, co przemawia za tym, aby później ktoś sprawdzał nieruchomość. |
| Odpady i pudła | Kompletne wyposażenie generuje zdumiewającą ilość opakowań, a wspólnota nie będzie wdzięczna nowemu właścicielowi, który zostawi je na korytarzu na tydzień. Trzeba to zaplanować, a także uwzględnić koszt. | W dniach montażu, a koszt jest ujęty w wycenie, nie pojawia się niespodziewanie. |
Gdzie to mieści się w procesie zakupu
Umeblowanie jest postrzegane jako coś, co dzieje się po otrzymaniu kluczy, i zazwyczaj tak właśnie jest. Jednak dwie istotne decyzje zapadają wcześniej: co zostanie wynegocjowane w ramach transakcji na etapie rezerwacji i umowy oraz co znajdzie się w spisie wyposażenia sprawdzanym w dniu przekazania nieruchomości. Kroki od 1 do 12 znajdują się na innej stronie.Kroki od 13 do 15 z 15 i dalej
- Kontrola końcowa i spis wyposażeniaPrzed przekazaniemNieruchomość jest sprawdzana pod kątem zgodności z ustaleniami, w tym tego, czy wymienione w spisie wyposażenie nadal się w niej znajduje. Ta lista stanowi punkt wyjścia dla wszystkiego, co znajduje się na tej stronie: to, co już Państwo posiadają, decyduje o tym, co należy kupić.New buildTo także ostatni moment, w którym snagging ma znaczenie dla wyposażenia. Dostarczenie mebli do nieruchomości z nierozwiązanymi usterkami oznacza konieczność ponownego ich przenoszenia, gdy wykonawca wróci, dlatego oba harmonogramy trzeba omawiać łącznie.ResaleW przypadku umeblowanej nieruchomości z rynku wtórnego właśnie wtedy dowiadują się Państwo, czy to, co zobaczyli Państwo podczas oglądania, nadal się w niej znajduje. To dobry dzień, aby reprezentowała Państwa osoba obecna w nieruchomości.
- Notariusz i kluczeDzień przekazaniaNieruchomość staje się dostępna, co oznacza, że można fizycznie rozpocząć jej wyposażanie. Wcześniej nie można niczego dostarczyć, dlatego plan uzgodniony z wyprzedzeniem zamienia otrzymanie kluczy w datę rozpoczęcia prac, a nie w pierwszy telefon.
- Nieruchomość nadaje się do użytkuTygodnie, nie dniPrąd, woda i internet muszą działać, a nieruchomość powinna być ubezpieczona, zanim znajdzie się w niej cokolwiek wartościowego. Następnie przychodzą dostawy, dni montażu i przekazanie nieruchomości. Media i ubezpieczenie to odrębne zadania, opisane na własnych stronach, i stanowią warunki wstępne, a nie część projektu.
- A potem nieruchomość zaczyna być użytkowanaOd tego momentuJeśli nieruchomość ma być wynajmowana, wyposażenie płynnie przechodzi w przygotowanie do wynajmu: fotografię, ogłoszenie i licencję. Jeśli nie, przekazanie przechodzi na osobę, która będzie się nią opiekować podczas Państwa nieobecności. W obu przypadkach niczego nie trzeba wyjaśniać nowej osobie po raz drugi.
Od zera albo z polecenia
Ta sama pusta nieruchomość i ten sam budżet, ale dwa sposoby podejścia. Wielu właścicieli wybiera pierwszą opcję, a niektórzy czerpią z tego przyjemność.| Samodzielnie | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Znalezienie projektanta i dostawców | Poszukiwanie w języku, którego Państwo nie znają, bez możliwości odróżnienia dobrego dostawcy od złego aż do momentu dostawy. | Jeden z projektantów, z którym współpracujemy od lat, zostaje Państwu przedstawiony, a potem kontaktują się Państwo z nim bezpośrednio. |
| Co powinno być na liście | Dowiadują się Państwo, czego brakuje, pierwszego wieczoru, co jest kosztownym sposobem, by się o tym przekonać. | Lista z tej strony, sprawdzona pod kątem Państwa nieruchomości, zanim cokolwiek zostanie zamówione. To nic nie kosztuje. |
| Dobre określenie założeń | Umeblowana jak dom, a następnie dostosowana po pierwszym sezonie opinii, jeśli okaże się, że jest wynajmowana. | Określona od początku z myślą o rzeczywistym sposobie użytkowania nieruchomości. Wynajem i zamieszkanie wymagają innych założeń. |
| Ocena otrzymanej wyceny | Jedna suma, bez możliwości oceny, czy jest rozsądna, i bez wiedzy, jaka część stanowi wynagrodzenie za projekt. | Proszę przesłać ją do nas. Powiemy Państwu, co wygląda normalnie, co wydaje się zbyt skromne, a czego w niej brakuje. |
| Wybór opcji w nowym budynku | Zwykle odkrywane po zamknięciu okna wyboru, kiedy stają się kosztowną zmianą zamiast bezpłatnej. | Ustalone, gdy nieruchomość jest jeszcze w budowie, ponieważ właśnie wtedy podejmuje się niedrogie decyzje. |
| Kto będzie na miejscu przy dostawie | Państwo, sąsiad albo nikt, przez co dostawa wraca do magazynu i pojawia się ponownie za jedenaście dni. | Ustalone przed dokonaniem jakiejkolwiek rezerwacji. Jeśli nieruchomość jest już przez nas zarządzana, dostęp do niej jest częścią tej usługi. |
| Koszt naszego udziału | Nic, ale przeloty, wynajem samochodu i tygodnie są realnymi kosztami, przy czym ten ostatni jest kosztem, którego nikt nie uwzględnia. | 0 €. Meble i prace projektowe są wyceniane i fakturowane przez osoby, które je wykonują. |
| Język, w którym to się odbywa | Po hiszpańsku z dostawcami, monterami i wspólnotą w sprawie windy. | Po czesku z nami w sprawie porad oraz z projektantem, który jest przyzwyczajony do właścicieli przebywających za granicą. |
Dwie aranżacje realizowane w chwili publikacji tej strony
Zamiast opisywać to wszystko w sposób abstrakcyjny, przedstawiamy dwie aranżacje realizowane właśnie teraz. Obie dotyczą naszych nieruchomości, a nie zlecenia klienta, i właśnie dlatego możemy o nich pisać: nie pokazujemy Państwu czyjegoś domu. Nazwy inwestycji, adresy i kwoty celowo pomijamy.- Mieszkanie w nowej inwestycji, umeblowane dla gościPrzekazane nieruchomości bez wyposażenia, która jest teraz umeblowana. Od pierwszej rozmowy zakładano jej wynajem, zamiast najpierw ją umeblować, a później dostosować. To właśnie zmienia szczegóły: łóżka dopasowane do liczby gości, zaciemnienie w każdej sypialni, kuchnia wyposażona z myślą o pełnym obłożeniu oraz meble tarasowe wybrane tak, aby wytrzymały pozostawienie na zewnątrz. Po zakończeniu prac nieruchomość trafi do naszej działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego, co oznacza, że osoby, które określiły jej wyposażenie, będą musiały mierzyć się z tymi decyzjami podczas dni zmiany gości.
- Apartament na ostatnim piętrze umeblowywany przed wprowadzeniem na rynekNieruchomość, która wkrótce zostanie wystawiona na sprzedaż, a bez umeblowania byłoby ją znacznie trudniej sprzedać. Ta aranżacja pełni inną funkcję: ma sprawić, że nieruchomość będzie dobrze wyglądać na zdjęciach i podczas prezentacji, a kupujący po wejściu będzie mógł wyobrazić sobie życie w niej, zamiast kalkulować, czego jeszcze potrzebuje. Umeblowanie na sprzedaż i umeblowanie do zamieszkania to dwa różne założenia, a budżet przeznacza się na inne pomieszczenia.
Można się tym zająć nawet wtedy, gdy przebywają Państwo w swoim kraju.
Jak wygląda płatność
- PaństwoZatwierdzają Państwo plan dotyczący swojej nieruchomości i płacą za zamówione rzeczy. Proszę poprosić o wyszczególnienie pozycji zamiast jednej kwoty łącznej. Nie należy zamawiać niczego, zanim nie wyrażą Państwo na to zgody.
- Projektant i dostawcyWycena i faktura za projekt, meble oraz montaż. Proszę poprosić o przedstawienie wynagrodzenia za projekt jako osobnej pozycji, a nie wliczanie go w ceny mebli.
- Arevont0 €. Przedstawienie Państwu projektanta oraz porady zawarte na tej stronie: który z dwóch zakresów prac jest Państwu potrzebny, co powinno znaleźć się na liście, czego potrzebuje nieruchomość przeznaczona na wynajem oraz jak wygląda realistyczny budżet.
Meble stanowią koszt dodatkowy względem ceny zakupu i nie są uwzględniane w żadnej kwocie prezentowanej na tej stronie, dlatego najbardziej pomocne będzie wczesne określenie rzeczywistej kwoty. Następuje to przed rozmową z projektantem i nie wiąże się z opłatą, niezależnie od tego, czy zdecydują się Państwo później skorzystać z usług kogokolwiek, kogo polecimy.Jeśli wolą Państwo zorganizować wszystko samodzielnie, rekomendacja i kontakty nadal pozostają do Państwa dyspozycji. Nigdy nie było to uzależnione od żadnych warunków.Jeśli nieruchomość jest już przez nas zarządzana lub wynajmowana przez nas, praktyczna strona aranżacji może korzystać z istniejących rozwiązań: klucze, karty dostępu i obecność kogoś w nieruchomości podczas dostawy są częścią tych usług, a nie czymś dodatkowym kupowanym na potrzeby aranżacji.
Rekomendacje projektanta i nasze porady dotyczące umeblowania są bezpłatne.
Kiedy warto wydać mniej, niż sugeruje ta strona
Nowa inwestycja jest przekazywana wykończona, a wielu właścicieli potrzebuje znacznie mniej, niż im się wydaje. Kuchnia jest zamontowana, łazienki wykończone, a szafy często znajdują się już we wnękach. Jeśli mają Państwo sofę, łóżko i stół, które się Państwu podobają, kupowanie pakietu tylko dlatego, że go zaoferowano, prowadzi do wydania dwudziestu tysięcy euro na nieruchomość, która potrzebowała wyposażenia za osiem tysięcy.W przypadku starszej nieruchomości z rynku wtórnego należy uważać na kolejność prac. Proszę założyć, że w pewnym momencie trzeba będzie wymienić kuchnię i łazienki, a po rozpoczęciu prac może pojawić się coś nieprzewidzianego, co często podnosi łączny koszt do poziomu takiego jak w nowej inwestycji lub wyższego. Umeblowanie pokoju, który za osiemnaście miesięcy zostanie przebudowany, oznacza podwójny wydatek. Uczciwa rada czasem brzmi: kupić teraz minimum, a po remoncie zrobić wszystko właściwie.Na tej stronie nie ma cen i jest to świadoma decyzja, a nie przeoczenie. Nie sprzedajemy aranżacji, więc każdy opublikowany przedział cenowy byłby jedynie zgadywaniem przedstawionym jako wycena. Jedyna informacja dotycząca skali kosztów jest celowo jakościowa: koszt może różnić się o dziesiątki tysięcy euro. Państwa kwota wynika z planu dotyczącego konkretnej nieruchomości. Możemy natomiast bezpłatnie powiedzieć, czy kwota przedstawiona przez kogoś odpowiada zakresowi opisanych przez Państwa prac.Nie jesteśmy pracownią projektowania wnętrz i nie udajemy, że nią jesteśmy. Polecamy projektanta, z którym od dawna współpracujemy. To on przedstawi Państwu wycenę i wystawi fakturę, a projekt będzie realizowany między Państwem a nim. Jeśli chcą Państwo zasięgnąć drugiej opinii na temat jego planu, mogą Państwo to zrobić. Jeśli zaś wolą Państwo skorzystać z usług kogoś zupełnie innego, jest to całkowicie właściwa decyzja i nic na tej stronie się nie zmieni.Aranżacja przeznaczona na wynajem również nie jest inwestycją, która automatycznie się zwraca. Lepsze łóżka i rzeczywiste zaciemnienie znajdują odzwierciedlenie w opiniach, a opinie przekładają się na rezerwacje. Jednak każdy, kto twierdzi, że konkretny wydatek przyniesie konkretną stopę zwrotu, coś Państwu sprzedaje. Możemy powiedzieć, które elementy regularnie pojawiają się w skargach. To krótsza i bardziej użyteczna lista niż katalog.Umeblowanie jest również jedynym elementem działań po przekazaniu kluczy, którego nie wykonujemy samodzielnie. Trzy rzeczy należą do nas: zarządzanie nieruchomością i przechowywanie kluczy, wynajem krótkoterminowy oraz sprzątanie. Umeblowania nie ma na tej liście i ta strona nie próbuje go do niej dodawać. Jeśli podczas dostawy ktoś musi być w nieruchomości, a nikogo tam nie ma, jest to kwestia zarządzania, a nie umeblowania, i warto ją rozwiązać przed zamówieniem pierwszej ciężarówki.
Najczęstsze pytania dotyczące umeblowania nieruchomości
- Ile czasu mija od przekazania kluczy do umeblowania nieruchomości?
- Zależy to od najwolniejszego dostawcy, a nie od nas. Najwolniejszym dostawcą jest prawie zawsze firma od sofy lub elementu wykonywanego na wymiar. Uzupełnienie wyposażenia może zająć kilka dni. Pełna aranżacja zaplanowana z wyprzedzeniem, z zamówieniami złożonymi przed przekazaniem nieruchomości, zwykle trwa tygodnie, a nie miesiące. Pełna aranżacja rozpoczęta od zera w sierpniu, gdy dostawcy są na urlopach, to wariant, który zwykle kończy się problemami. ⚠️ Rzeczywiste terminy realizacji naszych obecnych projektów zostaną tutaj podane, gdy Samuel je potwierdzi.
- Czy nieruchomość jest z czymś przekazywana?
- Zależy to całkowicie od tego, co Państwo kupili. Nowe inwestycje są zwykle przekazywane bez wyposażenia, czasem nawet bez opraw oświetleniowych, choć kuchnia i łazienki są zamontowane. Nieruchomości z rynku wtórnego mogą być całkowicie puste albo w pełni umeblowane. Jeśli meble są w cenie, powinny zostać wyszczególnione w spisie wyposażenia, który należy sprawdzić przed przekazaniem nieruchomości. To, co się w nim znajduje, stanowi punkt wyjścia dla wszystkich dalszych działań.
- Czy przed ukończeniem nowej inwestycji mogę wybrać materiały wykończeniowe?
- W przypadku większości inwestycji tak. Zwykle wybierają Państwo materiały, powierzchnie i kolory, najczęściej w kuchni i łazienkach, a niektórzy deweloperzy dopuszczają zmiany układu, takie jak przesunięcie ścianki działowej. Możliwość ta wygasa na długo przed przekazaniem nieruchomości, dlatego warto zapytać o nią odpowiednio wcześnie, zamiast odkryć, że termin już minął.
- Czy kupić meble w Hiszpanii, czy przywieźć je z Czech?
- W niemal każdym przypadku proszę kupić je tutaj. Transport kosztuje więcej, niż ludzie oczekują, dochodzenie roszczeń gwarancyjnych dotyczących rzeczy kupionych w Czechach jest z Hiszpanii niemal niewykonalne, a wszystko, co się zepsuje, musi dać się wymienić lokalnie. Ma to znacznie większe znaczenie, jeśli nieruchomość będzie wynajmowana. Wyjątkiem może być niewielka liczba rzeczy, na których osobiście Państwu zależy. Takie rzeczy przewozi się samochodem, a nie ciężarówką.
- Czy mogą Państwo pomóc, jeśli to nie Państwo sprzedali mi nieruchomość?
- Tak. Rekomendacja i porady nie zależą od tego, skąd pochodzi nieruchomość, a od nas nie trzeba niczego kupować, więc nie ma powodu, aby pomoc była warunkowa. Jedynym praktycznym ograniczeniem jest geografia: projektant, który musi pojawić się w nieruchomości, musi mieć możliwość do niej dotrzeć. Dlatego rozwiązanie to działa na terenie Costa del Sol, a nie w całej Hiszpanii.
- A jeśli potrzebuję tylko kilku rzeczy?
- W takim razie proszę o tym powiedzieć, ponieważ pełna aranżacja jest niewłaściwym rozwiązaniem przy krótkiej liście i stanowi najczęstszy błąd opisany na tej stronie. Proszę powiedzieć nam, czego brakuje, a wskażemy, gdzie można to kupić. W przypadku kilku rzeczy często szybciej jest zamówić je samodzielnie niż w ogóle angażować projektanta. Jest to uzasadnione rozwiązanie, a nie odmowa udzielenia pomocy.
- Kto zajmuje się wspólnotą w sprawie windy i dostaw?
- Osoba, która na miejscu prowadzi aranżację, czyli w praktyce projektant lub jego monterzy, w porozumieniu z osobą posiadającą klucze. W większych budynkach zwykle trzeba zarezerwować windę i zabezpieczyć ją na czas dostawy, w niektórych obowiązują ograniczone godziny prowadzenia prac, a kilka wymaga pisemnego powiadomienia. To drobna kwestia, która może całkowicie zatrzymać dostawę, jeśli nikt się nią nie zajął. Dlatego przed wysłaniem czegokolwiek proszę ustalić, kto za to odpowiada. Jeśli nieruchomość jest przez nas zarządzana, kwestie dostępu są już po naszej stronie.
- Ile mnie to będzie kosztować?
- Nic. Polecenie projektanta i doradztwo w zakresie wyposażenia są bezpłatne, nie ma członkostwa, stałej opłaty ani niczego do podpisania. Płacą Państwo za projekt i meble, których ceny i faktury wystawiają projektant oraz dostawcy.
