Opieka nad nieruchomością po zakupie na Costa del Sol
Podpisanie aktu u notariusza nie oznacza końca naszej pracy. Pomagamy przejąć nieruchomość, uruchomić wszystko, co niezbędne, oraz zająć się sprawami, które pojawiają się w pierwszych tygodniach i w kolejnych latach. Większość tych usług nic Państwa nie kosztuje: zwykła pomoc, odpowiedzi i kontakty pozostają bezpłatne tak długo, jak długo są Państwo właścicielami nieruchomości. Trzy usługi są odpłatne i mogą je Państwo zamówić lub nie: opieka nad pustą nieruchomością, sprzątanie i konserwacja oraz wynajem krótkoterminowy. Ta strona przedstawia całość w jednym miejscu.
Co dzieje się po otrzymaniu kluczy i kto się tym zajmuje
Zakup ma wyraźny koniec. Posiadanie nieruchomości już nie. Nieruchomość w tym regionie wiąże się ze wspólnotą właścicieli nieruchomości, corocznymi opłatami, rozliczeniem podatkowym, o którym mogą Państwo nie wiedzieć, budynkiem wymagającym różnych prac oraz krajem, w którym zwyczajowy sposób załatwiania spraw różni się od tego, do którego przywykli Państwo. Większość tego, czego nowy właściciel potrzebuje w ciągu pierwszych dwóch lat, nie jest usługą. Chodzi o wiedzę, do kogo zadzwonić i co jest normalne.Tym właśnie jest ta strona. Przedstawia jedenaście kwestii, z którymi właściciele rzeczywiście zwracają się do nas po otrzymaniu kluczy, czternaście kategorii osób, z którymi możemy Państwa skontaktować, trzy z nich, którymi zajmujemy się sami, oraz koszty wszystkich tych usług. Krótka odpowiedź dotycząca kosztów brzmi: pomoc, odpowiedzi i kontakty są bezpłatne, a trzy konkretne usługi są odpłatne i mogą z nich Państwo skorzystać lub nie.Warto wyjaśnić, dlaczego oferujemy bezpłatną część, ponieważ stwierdzenie „zależy nam na naszych klientach” nie jest powodem, w który ktokolwiek powinien wierzyć. Duża część naszego nowego biznesu pochodzi od osób, którym już wcześniej pomogliśmy, a wynagrodzenie otrzymujemy od strony sprzedającej, a nie od Państwa. Dlatego klient, który po pięciu latach nadal jest zadowolony ze swojej nieruchomości, jest dla nas znacznie cenniejszy niż różnica na pojedynczej transakcji. To również dlatego wolimy odradzić Państwu zakup nieruchomości, niż do niego przekonywać. Dom, którego nie powinni byli Państwo kupić, staje się również naszym problemem.
Jedna uwaga dotycząca nazewnictwa, która przewija się przez cały poniższy tekst. Pozostajemy Państwa kontaktem w sprawach podatkowych, prawnych i technicznych. Nie zajmujemy się nimi. Tą pracą zajmują się prawnik i doradca podatkowy, a nasza przydatność polega między innymi na tym, że wiemy, do którego z nich należy skierować dane pytanie.
Co jest bezpłatne, a co jest usługą odpłatną?Bezpłatne są: odpowiedzi, kontakty, przedstawianie Państwa właściwym osobom, pomoc w ustaleniu, kto odpowiada za daną sprawę, oraz możliwość zadzwonienia do osoby, którą mają Państwo na tym wybrzeżu. Odpłatne są: opieka nad pustą nieruchomością, sprzątanie i konserwacja oraz obsługa wynajmu krótkoterminowego. Te trzy usługi są zwykłymi usługami komercyjnymi, opisanymi na osobnych stronach i z własnymi cennikami. Korzystanie z bezpłatnej części nie zależy od tego, czy zamówią Państwo usługi odpłatne.
Jak długo trwa pomoc?Tak długo, jak długo są Państwo właścicielami nieruchomości. Nie ma żadnego terminu ani daty wygaśnięcia, co może brzmieć jak hasło marketingowe, dopóki nie przyjrzą się Państwo temu, na czym faktycznie polega ta pomoc: na odpowiadaniu na pytania i przekazywaniu numerów telefonów osób, które i tak mieszkają na miejscu. Nadal odzywają się do nas nabywcy sprzed wielu lat, zazwyczaj w sprawach niezwiązanych z nieruchomością, i właśnie o to chodzi.
Czy muszę korzystać z polecanych przez Państwa osób?Nie, a wielu klientów tego nie robi. Mogą Państwo wybrać własnego prawnika, architekta i hydraulika. Polecamy osoby, z którymi sami współpracujemy i z których usług skorzystalibyśmy w przypadku własnej nieruchomości. Nie pobieramy od nich żadnej prowizji za przedstawienie. Jeśli mają już Państwo osobę, której ufają, zazwyczaj będzie to lepszy wybór niż ktokolwiek, kogo moglibyśmy polecić.
Z kim możemy Państwa skontaktować
Niektórymi sprawami zajmujemy się bezpośrednio, a w pozostałych korzystamy ze sprawdzonych specjalistów. Jeśli potrzebują Państwo prawnika, architekta lub doradcy podatkowego, przedstawimy Państwu zaufaną osobę, pozostaniemy głównym kontaktem i dopilnujemy, aby poszczególne elementy współpracy się ze sobą łączyły. Obejmuje to czternaście kategorii, z czego trzema zajmujemy się sami.
| Czego potrzebujesz | Kto się tym zajmuje | Ile to Państwa kosztuje |
|---|---|---|
| Polecone osoby, bezpłatne przedstawienie | ||
| Prawnicy | Kancelaria prawna, z którą regularnie współpracujemy, lub wybrana przez Państwa | Ich wynagrodzenie. Nie pobieramy prowizji za przedstawienie, co wyraźnie zaznaczamy na stronie głównej. |
| Doradcy podatkowi | Doradca podatkowy | Ich wynagrodzenie. Coroczne rozliczenia należą do nich, nie do nas, a ta strona nie staje się ukradkiem poradą podatkową. |
| Doradcy hipoteczni | Pośrednik oferujący hiszpańskie kredyty hipoteczne osobom niebędącym rezydentami | Ich wynagrodzenie, jeśli obowiązuje. |
| Inspektorzy techniczni | Niezależny inspektor | Ich wynagrodzenie. Zwykle przed zakupem, nie po nim. |
| Architekci | Architekt, z którym pracujemy | Ich wynagrodzenie. Przy pracach konstrukcyjnych potrzebne wcześniej, niż się Państwo spodziewają. |
| Fachowcy | Hydraulicy, elektrycy, klimatyzacja, ślusarze, malarze | Kontakt jest bezpłatny. Płatna jest usługa zlecenia, nadzoru i ponownego sprawdzenia prac. |
| Nasza usługa. Wykonujemy pracę sami i jest ona odpłatna. | ||
| Obsługa nieruchomości i klucze | My. Nasz własny zespół | Miesięczna opłata. Osobna strona z ceną. |
| Wynajem krótkoterminowy | My. Nasz własny zespół | Prowizja od dochodu z nieruchomości. Osobna strona. |
| Sprzątanie | My. Nasi zatrudnieni sprzątacze | Cena za zlecenie. Osobna strona. |
| Polecone osoby, bezpłatne przedstawienie | ||
| Konserwacja basenów i ogrodów | Wykonawcy naszych nieruchomości | Ich cena. Najpierw proszę sprawdzić, czy obejmuje ją już opłata wspólnotowa. |
| Ubezpieczenia | Specjalista, który omówi z Państwem zakres ubezpieczenia | Składka. Wprowadzenie jest bezpłatne. |
| Przepisanie mediów i internetu | Państwa prawnik dokonuje przepisania po zakupie, a my pomagamy, gdy później coś pójdzie nie tak | Część obsługi prawnej, za którą już Państwo płacą. |
| Rejestracja samochodu na hiszpańskich tablicach | Gestor od tego na co dzień | Ich wynagrodzenie. Istotne, gdy przestają Państwo być gościem. |
| Lekarze, szkoły, weterynarze | My, jako mieszkańcy | 0 €. To rozmowa, nie usługa. |
Bezpłatne i płatne, jasno rozdzielone
Strona główna mówi to jednym zdaniem: zwykła pomoc i kontakty pozostają bezpłatne, a zarządzanie nieruchomością, sprzątanie i wynajem krótkoterminowy są płatnymi usługami, które mogą Państwo zamówić lub nie. Łatwo to napisać, trudniej jasno rozdzielić, dlatego przedstawiamy tę granicę tam, gdzie właściciele faktycznie się z nią spotykają.Różnica nigdy nie dotyczy wiedzy. Chodzi o fizyczną obecność kogoś w Państwa nieruchomości i czas.
Bezpłatnie przez cały okres własnościUsługa płatna
- Mówimy Państwu, do kogo zadzwonić w każdej z czternastu kategorii powyżej
- Dzwonimy do nich, ustalamy termin, otwieramy drzwi i później sprawdzamy wykonane prace.
- Wyjaśniamy treść pisma od wspólnoty i znaczenie opłaty nadzwyczajnej (derrama)
- Czytamy każdy protokół zaraz po otrzymaniu i odpowiadamy administratorowi po hiszpańsku w Państwa imieniu.
- Mówimy Państwu, co w pustej nieruchomości tutaj wymaga kontroli i jak często
- Ktoś z naszego zespołu ma klucz i zgodnie z harmonogramem obchodzi nieruchomość, a po każdej wizycie robi zdjęcia.
- Informujemy, czy wspólnota i Państwa licencja w ogóle zezwalają na wynajem krótkoterminowy
- Zarządzamy wynajmem: ogłoszeniem, ceną, gośćmi, zmianami gości i miesięcznymi wypłatami.
- Odpowiadamy na pytania dotyczące lekarza, szkoły, weterynarza, restauracji lub przesłanego Państwu formularza
- Nie ma tu żadnej płatnej wersji. To nie jest usługa i nigdy nią nie będzie.
Odrzucenie płatnej części nie pogarsza darmowej. Przez cały proces zakupu byliśmy dla Państwa bezpłatni i oczekujemy, że nadal będziemy tu za pięć lat, więc sprzedawanie Państwu czegoś, czego Państwo nie potrzebowali, byłoby złym interesem również dla nas.
Pytanie o fachowca, czyli gdzie faktycznie przebiega granica
To właśnie o tę kwestię właściciele pytają najczęściej i jest to jedyne miejsce, w którym wersja bezpłatna i płatna dzieli zaledwie centymetr. Podanie Państwu numeru hydraulika, z którego sami korzystamy, jest bezpłatne i pozostaje bezpłatne niezależnie od tego, czy kiedykolwiek zapłacą nam Państwo za cokolwiek. Nie muszą Państwo zaczynać każdego problemu od szukania nieznanej osoby w internecie, a to nigdy nie było uzależnione od zakupu usługi.Płatne jest wszystko, co dzieje się po przekazaniu numeru. Zadzwonienie do niego, uzgodnienie terminu, obecność w nieruchomości z kluczem, pozostanie na miejscu podczas jego pracy i późniejszy powrót, aby sprawdzić, czy sufit jest suchy. To całe popołudnie czyjegoś czasu, a nie wiadomość, i jest to jedyna z tych dwóch wersji, która kończy się całkowitym rozwiązaniem problemu podczas Państwa pobytu w Czechach.
Kto za co odpowiada
Większość nieporozumień w pierwszym roku nie dotyczy tego, jak coś działa. Chodzi o to, czyja jest to odpowiedzialność. To mapa, którą przedstawilibyśmy Państwu przez telefon.
| Zadanie | Do kogo należy | Co z tym robimy |
|---|---|---|
| Formalności po przeniesieniu własności i przepisanie mediów na Państwa nazwisko | Prawnik kupującego | To standardowa procedura i jest już zawarta w tym, za co Państwo zapłacili. Ponaglamy, jeśli sprawa utknie, i pomagamy ustalić, dokąd się udać, gdy później coś się zmieni. |
| Coroczne zeznania podatkowe, w tym zeznanie dla nierezydentów | Prawnik lub doradca podatkowy | Upewniamy się, że wiedzą Państwo, kto się tym zajmuje i mniej więcej kiedy to nastąpi. Nie składamy żadnych dokumentów ani nie udzielamy porad podatkowych. |
| Ubezpieczenie: wybór, zgłoszenie sposobu użytkowania nieruchomości i zgłaszanie roszczeń | Państwo i specjalista | Przedstawiamy Państwu specjalistę. Zgłoszenie, że nieruchomość pozostaje pusta przez kilka miesięcy, jest Państwa obowiązkiem i wymogiem ubezpieczyciela, a tutaj ma większe znaczenie, niż mogliby Państwo oczekiwać. |
| Opłata wspólnotowa, zasady, głosowania i ewentualne dopłaty nadzwyczajne | Wspólnota właścicieli nieruchomości oraz Państwo jako jej członek | Wyjaśniamy, co Państwo otrzymają i ile to będzie kosztować. Czytanie w Państwa imieniu wszystkich protokołów zebrań i odpowiadanie administratorowi to płatna usługa zarządzania. |
| IBI, opłata za wywóz odpadów i polecenia zapłaty | Państwo | Informujemy Państwa, czym są te opłaty i ile wynoszą. Pilnowanie, aby nadal były pobierane, jest usługą płatną. |
| Naprawy i wszelkie prace wymagające fachowca | Państwo płacą, fachowiec wykonuje pracę | Kontakt jest bezpłatny. Rezerwacja terminu, dostęp do nieruchomości i sprawdzenie wykonanej pracy to płatna usługa. |
| Wady nowej inwestycji objęte gwarancją | Deweloper | Informujemy Państwa, w którym z dziesięcio-, trzy- i jednorocznych okresów się Państwo znajdują, oraz pomagamy udokumentować wadę. Dochodzenie roszczeń pozostaje sprawą między Państwem, deweloperem i, jeśli sytuacja potoczy się źle, Państwa prawnikiem. |
| Lekarze, szkoły, weterynarz, samochód i wszystko, co dotyczy codziennego życia tutaj | Nikt. Na tym polega problem | To obszar, za który w pełni odpowiadamy, jest bezpłatny i obejmuje większość spraw, w których ludzie faktycznie kontaktują się z nami po pierwszym roku. |
Roczne koszty posiadania
Żadna z tych kwot nie trafia do nas i żadna nie jest opcjonalna. To koszty, jakie ponosi właściciel nieruchomości tutaj, zanim ktokolwiek sprzeda Państwu usługę, a większość z nich jest naliczana również w miesiącach, gdy nie korzystają Państwo z nieruchomości.
| Co | Orientacyjnie | Od czego to zależy |
|---|---|---|
| IBI, podatek od nieruchomości | 400 do 1.000 € i więcej | Wartość katastralna i gmina. Płatne raz w roku, warto ustawić polecenie zapłaty. |
| Opłaty wspólnotowe | 900 do 6.000 € | Co obejmuje kompleks: basen, ogrody, winda, ochrona i utrzymanie części wspólnych. Dla większości właścicieli to zdecydowanie największa pozycja kosztów i właśnie dlatego tanie mieszkanie w drogim kompleksie nie jest tanie. |
| Odpady | 80 do 200 € | Gmina. Niewielki szczegół, łatwy do przeoczenia, dopóki nie nadejdzie przypomnienie. |
| Ubezpieczenia | 300 do 800 € | Nieruchomość, ubezpieczenie i sposób korzystania z niej. Pusty dom trzeba zadeklarować jako taki. |
| Energia i woda | 100-300 € lub więcej miesięcznie | Zużycie oraz opłaty stałe, naliczane niezależnie od tego, czy ktoś tam przebywa. |
| Podatek nierezydenta | zwykle setki euro | Należny nawet wtedy, gdy nigdy nie wynajmują Państwo nieruchomości. Rezydenci UE płacą podatek w wysokości 19% od obliczonej podstawy. |
Czy płacę podatek w Hiszpanii, nawet jeśli nigdy nie wynajmuję nieruchomości?Tak. Jest to podatek od dochodu przypisanego nierezydentom, rozliczany na formularzu Modelo 210, należny od nieruchomości wykorzystywanej przez Państwa na własne potrzeby. Zwykle wynosi kilkaset euro. Prawie nie ma informacji na ten temat w Państwa języku, dlatego większość właścicieli dowiaduje się o nim z opóźnieniem. Jest to zdecydowanie najczęstsza przykra niespodzianka w pierwszym roku. Rozliczeniem zajmuje się Państwa prawnik lub doradca podatkowy. Informujemy o tym przed zakupem, a nie po nim.
Czy zakup nieruchomości sprawia, że staję się rezydentem podatkowym Hiszpanii?Nie. Samo posiadanie nieruchomości w Hiszpanii nie czyni Państwa rezydentem podatkowym tego kraju. Spędzanie tu większej części roku to odrębna kwestia, którą należy omówić z doradcą podatkowym, a nie z nami.
Po otrzymaniu kluczy mogą się Państwo również skontaktować z nami w tych sprawach
Czternaście kwestii, w kolejności, w jakiej zwykle się pojawiają. Żadna z nich nie jest usługą zamawianą za określoną cenę. W niektórych przypadkach poświęcamy Państwu pięć minut, w innych przedstawiamy odpowiednią osobę, a kilka z nich to powód, dla którego ludzie nadal mają nasz numer po trzech latach.| Co | Co faktycznie robimy | Kto ostatecznie się tym zajmuje |
|---|---|---|
| Nieruchomość i pieniądze | ||
| Energia, woda i administracja | Formalności związane z przeniesieniem własności po zakupie są standardowe i zajmuje się nimi Państwa prawnik. Trudniej jest rok później, gdy rachunek jest nieprawidłowy, dostawa jest zarejestrowana na niewłaściwą osobę albo coś się zmieniło i nie mogą Państwo ustalić, do kogo napisać. | Państwa prawnik zajmuje się przeniesieniem własności. My pomagamy ustalić, dokąd się zwrócić, gdy później coś pójdzie nie tak. |
| Podatki | Roczne obowiązki należą do prawnika lub doradcy podatkowego. Naszym zadaniem jest upewnić się, że wiedzą Państwo, kto się nimi zajmuje, że w ogóle istnieją i mniej więcej kiedy w ciągu roku należy je wykonać. | Prawnik lub doradca podatkowy. Nie jesteśmy żadnym z nich i nie udajemy, że jest inaczej. |
| Ubezpieczenia | Ubezpieczenie nieruchomości ma tutaj szczególne zasady, które często zaskakują, zwłaszcza w przypadku nieruchomości pozostającej pusta przez dłuższy czas oraz obowiązku zgłoszenia określonych informacji. | Przedstawiamy Państwu specjalistę, który omawia te kwestie razem z Państwem. Nie pobieramy prowizji. |
| Zarządzanie nieruchomością | Jeśli nie przebywają Państwo tutaj przez cały rok, ktoś musi przechowywać klucze, doglądać nieruchomości, zajmować się wspólnotą i wpuszczać inne osoby. | My. Jest to odpłatna usługa opisana na osobnej stronie. Porada dotycząca tego, czy w ogóle jej Państwo potrzebują, jest bezpłatna. |
| Wynajem | To, czy nieruchomość można w ogóle wynajmować, zależy od licencji oraz wspólnoty mieszkaniowej. Odpowiedź na to pytanie jest ważniejsza niż jakakolwiek rozmowa o dochodach. | Sprawdzenie, czy jest to możliwe, jest bezpłatne. Obsługa wynajmu jest odpłatną usługą opisaną na osobnej stronie. |
| Hiszpański testament | Dziedziczenie hiszpańskiej nieruchomości podlega hiszpańskim przepisom spadkowym, chyba że postanowią Państwo inaczej. Rozporządzenie UE w sprawie dziedziczenia pozwala wybrać prawo państwa, którego jest się obywatelem. W przypadku właściciela z Czech będzie to czeskie prawo spadkowe. Taki wybór jest możliwy wyłącznie wtedy, gdy został zapisany. Zapisuje się go w testamencie sporządzonym przed hiszpańskim notariuszem i wpisanym do centralnego rejestru testamentów. Bez testamentu spadkobiercy muszą przeprowadzić zagraniczne postępowanie spadkowe z tłumaczeniami i apostillami w najtrudniejszym momencie swojego życia. | Prawnik sporządza testament, a notariusz go rejestruje. Naszym zadaniem jest poinformować Państwa o jego istnieniu, ponieważ niemal nikt nie przyjeżdża tu ze świadomością tej możliwości. Jest to krótki i niedrogi zestaw dokumentów, zwłaszcza w porównaniu z kosztami jego braku. To zdecydowanie najczęstsza rekomendacja, jakiej udzielamy w pierwszym roku. |
| Budynek i to, co się w nim znajduje | ||
| Fachowcy i naprawy | Hydraulik, elektryk, klimatyzacja, basen, ogród lub coś większego. Nie powinni Państwo zaczynać od szukania obcej osoby w internecie. | Samo skontaktowanie Państwa ze specjalistą jest bezpłatne. Rezerwacja terminu, dostęp do nieruchomości i ponowne sprawdzenie wykonanych prac to usługi odpłatne. |
| Wyposażenie i wnętrza | Niezależnie od tego, czy wyposażają Państwo całą nieruchomość, czy tylko dodają kilka elementów, różnica między dobrym a złym dostawcą usług może oznaczać tutaj wiele miesięcy. | Przedstawiamy osoby i dostawców, z którymi sami współpracowaliśmy. Jeśli chodzi o całą nieruchomość, możemy polecić projektanta wnętrz. |
| Życie tutaj, czyli większość spraw po pierwszym roku | ||
| Lekarze i opieka zdrowotna | Lekarz rodzinny, dentysta, specjalista lub szpital, wtedy gdy potrzebują Państwo konkretnej pomocy, a nie z wyprzedzeniem, zwykle gdy w pomieszczeniu znajduje się osoba chora. Wcześniej trzeba jednak wykonać krok, który wiele osób pomija: w ogóle zostać objętym systemem. Czeski emeryt, który przeprowadza się tutaj, korzysta z formularza S1 wydanego w kraju, osoba pracująca tutaj jest objęta hiszpańskim ubezpieczeniem społecznym, a osoba niespełniająca żadnego z tych warunków korzysta z prywatnego ubezpieczenia lub opłaca składki do systemu publicznego na podstawie convenio especial. To, do której grupy należą Państwo, decyduje o tym, czy otrzymają Państwo kartę zdrowotną, czy polisę. Europejska karta w portfelu służy do wizyt, a nie do stałego życia tutaj. | My, dzięki temu, że mieszkamy tutaj. Bezpłatnie. To jedna z kwestii, o które ludzie najbardziej się cieszą, że mogą zapytać. Rejestracja należy do Państwa i odbywa się w ośrodku zdrowia lub u ubezpieczyciela. My informujemy, która z opisanych powyżej ścieżek dotyczy Państwa, zanim spędzą Państwo poranek w kolejce przy niewłaściwym stanowisku. |
| Certyfikat cyfrowy lub Cl@ve | Obecnie niemal wszystko, co robi hiszpańska administracja państwowa, odbywa się online i wymaga potwierdzenia tożsamości: urząd skarbowy, urząd gminy, kataster, urząd ruchu drogowego, a także Państwa własne rachunki i zaświadczenia dotyczące IBI. Bez certyfikatu cyfrowego lub tożsamości Cl@ve przy każdej z tych spraw zależą Państwo od kogoś innego, również w przypadku spraw, które zajmują dwie minuty. To właśnie dlatego nierezydenci po cichu zaczynają płacić profesjonalistom za załatwianie takich formalności. | Państwa prawnik, dla którego są to rutynowe czynności. Dostępna droga zależy od tego, gdzie Państwo mieszkają i jakim dokumentem tożsamości się posługują, dlatego informujemy, która opcja Państwa dotyczy i czy w ogóle warto z niej skorzystać w Państwa sytuacji, a następnie kierujemy sprawę do Państwa prawnika, zamiast odsyłać Państwa do przypadkowej osoby. |
| Zameldowanie i rejestracja pobytu | Padrón to prowadzony przez urząd gminy rejestr osób mieszkających pod danym adresem. Hiszpańska administracja wymaga wpisu do niego przed załatwieniem wielu zwykłych spraw: wyrobieniem karty zdrowotnej, zapisaniem dziecka do szkoły, uzyskaniem zezwolenia na parkowanie dla mieszkańców czy lokalnych zniżek. Obywatela Unii Europejskiej, który przeprowadza się tutaj, a nie tylko odwiedza Hiszpanię, czeka jeszcze drugi, odrębny etap: uzyskanie zaświadczenia o rejestracji pobytu przy pobycie dłuższym niż trzy miesiące. Zakup nieruchomości nie oznacza wpisu do żadnego z tych rejestrów, a notariusz nie wspomina o tym ani słowem. | Znów Państwa prawnik. Informujemy, czy w ogóle jest to Państwu potrzebne, choć większość właścicieli domów wakacyjnych tego nie potrzebuje, a jeśli tak, sprawa trafia do prawnika, który prowadził Państwa zakup, zamiast zamieniać się w poranek spędzony przy okienku urzędu gminy. |
| Szkoły i życie rodzinne | Szkoły międzynarodowe, brytyjskie i hiszpańskie, żłobki i przedszkola oraz codzienna logistyka związana z dziećmi na tym wybrzeżu. Zasady, listy oczekujących i obwody szkolne nie działają tak jak w Państwa kraju. | My, pomagający Państwu odnaleźć się w nowym miejscu. Wybór należy do Państwa, a nam nie zależy na żadnej z tych opcji. |
| Restauracje i miejsca warte odwiedzenia | Po pewnym czasie przestają Państwo pytać nas o nieruchomość. Gdzie zjeść, którą plażę wybrać, dokąd zabrać gości, co robić w weekend. | My. Mieszkamy tu, proszę pytać. |
| Codzienne życie w Hiszpanii | Pismo, którego Państwo nie rozumieją, formularz wymagający pieczęci, sprawa, którą każdy miejscowy uważa za oczywistą i której nikt nigdy nie wyjaśnia. | My, a kiedy nie znamy odpowiedzi, zwykle wiemy, kto ją zna. To zdanie wyjaśnia całą tę stronę. |
Czego oczekiwać z czasem
Pytania zmieniają się z upływem lat i zmieniają się w dość przewidywalnej kolejności. To raczej zarys niż harmonogram, ponieważ terminy zależą od nieruchomości i od tego, jak często są Państwo tutaj.Krok 15 z 15 i dalsze etapy
- Pierwsze dniPrzekazanie kluczyPrzekazanie nieruchomości, sprawdzenie jej stanu, wykazu wyposażenia, prądu, wody i internetu, ubezpieczenia oraz kart dostępu i kluczy. Większość tych czynności wykonuje prawnik lub my, a odbywają się one niejako wokół Państwa, ale ten tydzień jest także właściwym momentem, aby zapisać i sfotografować wszystko, co nie jest w porządku.New buildOd tego momentu zaczynają biec okresy gwarancji: dziesięć lat na konstrukcję, trzy lata na instalacje i rok na wykończenie. snagging odbywa się przed przeniesieniem własności albo tuż po nim, zależnie od dewelopera. Wszystko, co znajdą Państwo w pierwszych miesiącach, warto odpowiednio udokumentować, ponieważ wada opatrzona datą i zdjęciem prowadzi później do zupełnie innej rozmowy niż wada, którą pamiętają Państwo jedynie z chwili jej zauważenia.ResaleProszę wymienić zamki. Nie mogą Państwo wiedzieć, ile kopii starego klucza istnieje. To także właściwy moment, aby mieć w dokumentacji zaświadczenie wspólnoty o braku zadłużenia i potwierdzić, że rachunki za media rzeczywiście są na Państwa nazwisko, a nie nadal na nazwisko sprzedającego.
- Gdy coś nie działaPierwsze miesiąceWady, roszczenia z tytułu gwarancji, deweloper, fachowcy i dokumentacja. Najczęściej właściwe pytanie nie brzmi tutaj: jak coś naprawić. Brzmi ono: kto powinien za to zapłacić, deweloper w ramach gwarancji, wspólnota z opłat, które już Państwo płacą, ubezpieczyciel czy Państwo.
- Gdy nie ma Państwa na miejscuOd pierwszego wyjazduPusta nieruchomość, zwykłe utrzymanie, dostęp dla każdego, kto musi wejść do środka, oraz wynajem, jeśli chcą Państwo go prowadzić i wspólnota na to zezwala. Na tym etapie przydają się trzy płatne usługi, ale właśnie wtedy wielu właścicieli przekonuje się, że dobrze zarządzany kompleks z personelem na miejscu już zapewnia większość z nich.
- Codzienne życiePierwszy rok i kolejne lataSzkoły, lekarze, usługi i lokalna administracja. To część, której ludzie nie przewidują przed zakupem nieruchomości tutaj, a po pierwszym roku staje się ona większością spraw, z którymi się do nas zwracają. To bezpłatna pomoc, a nie usługa, i najczęściej sprowadza się do telefonu.
- Co rokuCo rokuTerminy, podatki i opłaty, we współpracy z Państwa prawnikiem lub doradcą podatkowym. IBI, opłata za wywóz odpadów, opłata na rzecz wspólnoty, odnowienie ubezpieczenia i deklaracja nierezydenta. Naszą rolą jest wiedzieć, że te obowiązki istnieją, i wiedzieć, kto zajmuje się każdym z nich. Sama deklaracja należy do wybranego przez Państwa specjalisty.
- I być może znów któregoś dniaZa kilka latHistoria nieruchomości, dokumentacja i przygotowanie do sprzedaży. Mogą Państwo sprzedać ją, kiedy tylko zechcą. Pytanie brzmi: za jaką cenę i jak szybko. Nieruchomość z uporządkowaną dokumentacją, fakturami, raportami, wykazem prac i gwarancjami sprzedaje się inaczej niż nieruchomość, o której wiadomo tylko tyle, co wynika z opowieści. Jako nierezydenci powinni Państwo uwzględnić koszty i podatki związane z samą sprzedażą oraz odpowiednio wcześnie omówić je z prawnikiem.
Co dzieje się po podpisaniu umowy
Ten sam zakup, ten sam tydzień u notariusza i to, jak będą wyglądały kolejne trzy lata.| Agent sprzedającego | Arevont | |
|---|---|---|
| Po finalizacji | Jego rola zazwyczaj się kończy. Zapłacił mu sprzedający, a sprzedający nie jest już właścicielem nieruchomości. | Pozostajemy z Państwem po przekazaniu kluczy. To ta sama relacja, tylko bez transakcji na jej końcu. |
| Kto znajdzie Państwu fachowca za dwa lata | Nikt. Zaczynają Państwo od wyszukiwarki, po hiszpańsku. | Kontaktujemy Państwa z osobami, z którymi sami współpracujemy, a przedstawienie ich jest bezpłatne. |
| Kto wskaże Państwu lekarza | Nikt. To nie należy do zadań agencji. | My, wraz ze szkołami, weterynarzem i formularzem, którego Państwo nie rozumieją. |
| Język, w którym to się odbywa | Zwykle hiszpański lub angielski. | Czeski, od osób mieszkających na tym wybrzeżu. |
| Kto jest na miejscu | Ktokolwiek będzie w biurze w danym tygodniu, jeśli biuro w ogóle będzie działać. | Mieszkamy tutaj przez cały rok, od 2019 roku, a nie przez tydzień w roku. |
| Ile to kosztuje | 0 €, a niczego nie trzeba uzyskiwać. | 0 € za zwykłą pomoc. Trzy usługi są płatne i mogą je Państwo zamówić albo nie. |
Pytania się zmieniają i na tym polega cała usługa
To nie jest konkretny klient, lecz pewien schemat, i nie przedstawiamy tego jako historii klienta. Tak zwykle wyglądają wiadomości od właściciela z upływem lat i jest to najtrafniejszy opis tego, czym naprawdę jest „opieka po zakupie”, gdy nikt niczego nie sprzedaje.- Pierwsze tygodnie: nieruchomośćJak działa wspólnota, dlaczego rachunek za prąd wygląda właśnie tak, czy ślad na suficie ma znaczenie i czego dotyczy otrzymane pismo. Często, krótko i niemal zawsze chodzi albo o pracę prawnika, która już trwa, albo o coś, na co możemy odpowiedzieć jednym zdaniem.
- Pierwszy rok: praktyczne sprawyHydraulik. Dentysta. Czy dopełniono corocznych formalności podatkowych i kto to zrobił. Gdzie kupić rzecz, która tutaj nie istnieje pod znaną Państwu nazwą. Szkoła, jeśli są dzieci. Właśnie tutaj czternaście kategorii pokazuje swoją wartość.
- Drugi i trzeci rok: wybrzeżeGdzie zjeść, gdy przyjeżdża rodzina. Która plaża w sierpniu. Czy roboty drogowe mają na coś wpływ. Czy nowa inwestycja przy drodze zmieni widok oraz, bardziej dyskretnie, ile nieruchomość może być teraz warta. Niemal nic z tego nie jest pracą agencji nieruchomości, a wszystko to wyjaśnia, dlaczego nasz numer nadal znajduje się w Państwa telefonie.
- A czasem później znów nieruchomośćWiększe miejsce, druga nieruchomość, sprzedaż albo znajomy z kraju, który teraz zadaje te same pytania, które Państwo zadawali cztery lata temu. To właśnie z tego ostatniego źródła pochodzi znaczna część naszego nowego biznesu, co jest uczciwym komercyjnym powodem, dla którego pozostała część tej strony jest bezpłatna.
Za trzy lata nie będą Państwo musieli szukać osoby, do której można zadzwonić.
Ile to kosztuje
- Państwo0 € za zwykłą pomoc opisaną na tej stronie. Bez stałej opłaty, członkostwa, podpisywania umowy i terminu wygaśnięcia. Trzy płatne usługi to zwykłe usługi komercyjne, które mogą Państwo zamówić albo nie, a każda z nich ma własną stronę i własną cenę.
- SprzedającyNasza prowizja od zakupu jest opłacana przez stronę sprzedającego, dlatego kupujący nie płaci nam nic, ani przed zakupem, ani po nim. Dlatego też zależy nam raczej na tym, aby kupili Państwo właściwą nieruchomość: nie otrzymujemy wyższego wynagrodzenia za gorszą nieruchomość.
- ArevontDługa relacja jest dla nas warta więcej niż różnica na jednej transakcji, a duża część nowych klientów trafia do nas za pośrednictwem osób, którym już pomogliśmy. To komercyjna logika bezpłatnej części, przedstawiona wprost, a nie sentymentalnie.
Żaden element tej strony nie wymaga, aby wcześniej skorzystali Państwo z czegokolwiek innego. Zarządzanie, sprzątanie i wynajem są rzeczywiście opcjonalne, a rezygnacja ze wszystkich tych usług w żaden sposób nie zmienia bezpłatnej części.Czym bezpłatna część nie jest: obejmuje bezpłatne porady, kontakty i odpowiedzi. Nie obejmuje bezpłatnej pracy. Gdy ktoś z naszego zespołu musi przyjechać do Państwa nieruchomości z kluczem i pozostać na miejscu, jest to jedna z płatnych usług. Wolelibyśmy wyraźnie wyznaczyć tę granicę, zamiast ją zacierać i rozczarować Państwa później.
Nadal będą Państwo otrzymywać od nas podstawową pomoc i kontakty bezpłatnie.
Jasno o ograniczeniach
Nie jesteśmy Państwa prawnikami ani doradcami podatkowymi. Coroczne rozliczenia i wszelkie kwestie prawne prowadzą wybrani przez Państwa specjaliści, a na naszej stronie głównej celowo używamy precyzyjnego sformułowania: pozostajemy Państwa kontaktem w tych sprawach, zamiast twierdzić, że się nimi zajmujemy. Jeśli kiedykolwiek otrzymają Państwo poradę podatkową od agenta nieruchomości, od nas lub kogokolwiek innego, należy potraktować to jako sygnał ostrzegawczy.Modelo 210 to formularz, który zaskakuje wiele osób. Podatek ten dotyczy nieruchomości użytkowanej przez właściciela i nigdy niewynajmowanej. Niemal nic nie wyjaśnia go w Państwa języku, a większość właścicieli dowiaduje się o nim dopiero po pierwszym roku, a nie przed zakupem. Wolelibyśmy poinformować Państwa teraz, gdy jest to przewidywany koszt rzędu kilkuset euro rocznie, zamiast narażać Państwa na późniejszą niespodziankę.Koszty posiadania nieruchomości obowiązują niezależnie od tego, czy są Państwo tutaj, czy nie. Opłata wspólnotowa, IBI, ubezpieczenie i opłaty stałe za media nie znikają na osiem miesięcy, które spędzają Państwo w Czechach, dlatego przed podjęciem decyzji warto uczciwie obliczyć, czy nieruchomość powinna przynosić dochód.Bezpłatna pomoc oznacza porady i kontakty, a nie obecność kogoś pod Państwa drzwiami. To rozróżnienie przewija się przez całą tę stronę i wolelibyśmy powtórzyć je raz za często, niż pozwolić, aby odkryli je Państwo dopiero wtedy, gdy trzeba będzie wpuścić hydraulika.Istnieje też ograniczenie samej bezpłatnej części: działa ona tylko dlatego, że tutaj mieszkamy, a liczba kupujących, z którymi współpracujemy, jest niewielka. Jeśli zadzwonią Państwo z kwestią wymagającą specjalisty, otrzymają Państwo nazwisko, a nie opinię. Nie wynika to z braku chęci pomocy, lecz z różnicy między byciem użytecznym a udawaniem pewności w sprawie, do której nie mamy kwalifikacji.
Najczęstsze pytania dotyczące opieki po zakupie
- W czym dokładnie możecie mi pomóc po zakupie?
- Jedenaście rzeczy z listy kontrolnej na tej stronie: od mediów, podatków i ubezpieczenia, przez fachowców i wyposażenie, po lekarzy, szkoły, restauracje oraz wyjaśnienie znaczenia otrzymanego pisma. W niektórych sprawach wykonujemy drobną czynność, a w większości przedstawiamy Państwa osobie, z którą już współpracujemy. Zwykła pomoc, odpowiedzi i kontakty są bezpłatne.
- Kto po zakupie przepisze prąd i wodę na moje nazwisko?
- Pański prawnik zajmuje się tym w ramach prac związanych z finalizacją transakcji, za które już Państwo zapłacili. To standardowa usługa i nie powinni Państwo musieć jej organizować. Mniej standardowa jest sytuacja rok później, gdy rachunek okazuje się błędny albo dostawa nadal figuruje na nazwisko poprzedniego właściciela. Właśnie wtedy jesteśmy pomocni: pomagamy ustalić, do kogo napisać i co powiedzieć.
- Czy polecą Państwo lekarza i szkołę?
- Tak, to jedna z najczęstszych kwestii, o które jesteśmy pytani po sfinalizowaniu zakupu nieruchomości. Lekarze rodzinni, dentyści, specjaliści, szpitale oraz międzynarodowe, brytyjskie i hiszpańskie szkoły oraz przedszkola. Mówimy Państwu, czego faktycznie doświadczyli znani nam ludzie. Decyzja należy do Państwa i nie łączą nas z nimi żadne ustalenia.
- Czy mogą Państwo pomóc w przerejestrowaniu samochodu na hiszpańskie tablice?
- Możemy wskazać Państwu gestora, który zajmuje się tym przez cały dzień, co jest właściwym sposobem załatwienia tej sprawy. Pojawia się ona, gdy ktoś przestaje przyjeżdżać, a zaczyna tu mieszkać, podobnie jak kwestia prawa jazdy. To jedno z tych zadań, w których wybór właściwego zamiast niewłaściwego urzędu oznacza różnicę kilku tygodni.
- Ile muszę płacić co roku?
- IBI, opłata wspólnotowa, opłata za wywóz odpadów, ubezpieczenie, prąd i woda, a także coroczne rozliczenie podatkowe w przypadku nierezydentów. Tabela na tej stronie przedstawia poszczególne przedziały. W przypadku mieszkania opłata wspólnotowa jest zwykle najwyższa i najbardziej zmienna, ponieważ zależy w całości od tego, co wspólnota musi utrzymywać.
- Jak skontaktować się po odbiorze kluczy?
- W taki sam sposób, w jaki skontaktowali się Państwo z nami wcześniej, z tymi samymi osobami. Nie będziemy publikować gwarantowanego czasu odpowiedzi, którego nie jesteśmy w stanie zapewnić, ponieważ taką obietnicę łatwo napisać, a trudno spełnić w sierpniu. Możemy natomiast powiedzieć, że mieszkamy na tym wybrzeżu przez cały rok i kontaktują się Państwo z tymi samymi dwiema osobami, a nie z kolejką zgłoszeń.
- Co się stanie, jeśli zechcę sprzedać nieruchomość za dwa lub trzy lata?
- Mogą Państwo sprzedać nieruchomość, kiedy tylko chcą. Prawdziwe pytanie brzmi: za jaką cenę i jak szybko. Odpowiedź na nie w dużej mierze zapada w dniu zakupu, a nie sprzedaży. Jako nierezydenci ponoszą Państwo koszty i podatki związane z samą sprzedażą, które prawnik powinien przedstawić w odniesieniu do Państwa sytuacji. Możemy zadbać o to, aby nieruchomość miała udokumentowaną historię, co przedstawia realną wartość dla prawnika kolejnego kupującego.
- Dlaczego to jest bezpłatne?
- Otrzymujemy wynagrodzenie od strony sprzedającej przy zakupie, a duża część naszych nowych klientów trafia do nas dzięki osobom, którym już pomogliśmy. Klient, który po pięciu latach nadal cieszy się swoją nieruchomością, jest dla nas wart więcej niż różnica przy jakiejkolwiek pojedynczej transakcji. To także powód, dla którego będziemy spierali się z Państwem o nieruchomość, którą uważamy za niewłaściwy wybór: później również my będziemy się nią zajmować.
