Dłuższy pobyt na Costa del Sol: wizy i rezydencja
Nie muszą Państwo być rezydentami Hiszpanii, aby posiadać tutaj nieruchomość. Wielu zagranicznych właścicieli kupuje nieruchomości na Costa del Sol i po prostu odwiedza je, kiedy ma na to ochotę. To, jak długo mogą Państwo przebywać w Hiszpanii, zależy jednak od obywatelstwa, a jeśli chcą Państwo tu mieszkać, potrzebują Państwo wizy. Ten przewodnik wyjaśnia zasadę 90 dni, główne możliwości wizowe oraz sposób uzyskania rezydencji. Przepisy często się zmieniają, dlatego przed podjęciem działań należy zawsze skorzystać z pomocy niezależnego hiszpańskiego prawnika.
Jak długo można zostać
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii nie daje Państwu prawa do stałego zamieszkania tutaj. Obywatel państwa spoza UE, na przykład Wielkiej Brytanii lub USA, może przebywać na terenie strefy Schengen do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni.
Limit ten obejmuje wszystkie dni spędzone przez Państwa w strefie Schengen, nie tylko w Hiszpanii, i jest liczony krocząco. Aby zostać dłużej, potrzebują Państwo wizy lub zezwolenia na pobyt.
Obywatele UE i EOG nie podlegają takiemu limitowi i mogą przebywać tutaj tak długo, jak chcą, choć powinni się zarejestrować, jeśli zostają na dłużej niż trzy miesiące.
- Limit 90 dni jest liczony krocząco, dlatego należy śledzić liczbę dni
- Przekroczenie dozwolonego pobytu może prowadzić do grzywien lub zakazu wjazdu
- Posiadanie nieruchomości nie przedłuża pobytu
Opcje wizowe przy dłuższym pobycie
Istnieją dwie główne możliwości dla kupujących, którzy chcą przebywać w Hiszpanii jednorazowo dłużej niż 90 dni.
Uzyskanie rezydentury
Wiza jest podstawą wjazdu. Po przyjeździe do Hiszpanii składają Państwo wniosek o zezwolenie na pobyt, a po kilku latach legalnego pobytu mogą Państwo ubiegać się o status rezydenta długoterminowego lub stałego.
Golden Visa, która przyznawała prawo pobytu w zamian za inwestycję w nieruchomość, została zniesiona 3 kwietnia 2025 roku, dlatego nie można już uzyskać prawa pobytu poprzez zakup nieruchomości.
- Golden Visa zakończono 3 kwietnia 2025 roku
- Zakup nieruchomości nie daje prawa pobytu
- Pobyt w Hiszpanii przez ponad 183 dni w roku zwykle oznacza rezydencję podatkową
Ta strona zawiera informacje ogólne i nie stanowi porady prawnej. Hiszpańskie przepisy wizowe oraz progi dochodowe często się zmieniają, a Państwa sytuacja zależy od obywatelstwa i okoliczności. Podane wartości są przybliżone. Przed złożeniem wniosku lub podjęciem jakiejkolwiek decyzji należy zawsze skorzystać z pomocy niezależnego hiszpańskiego prawnika specjalizującego się w prawie imigracyjnym.
Często zadawane pytania dotyczące wiz i pobytu
Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii, jeśli nie jestem rezydentem?
Tak. Nie ma ograniczeń dla nierezydentów posiadających nieruchomości w Hiszpanii. Potrzebny będzie hiszpański numer podatkowy, czyli NIE, a hiszpański rachunek bankowy będzie pomocny. Samo posiadanie nieruchomości nie pozwala na stałe zamieszkanie tutaj.
Jak długo mogę przebywać bez wizy?
Obywatel państwa spoza UE, na przykład Wielkiej Brytanii lub USA, może przebywać do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni na terenie strefy Schengen. Aby zostać dłużej, potrzebna jest wiza, na przykład wiza niezarobkowa lub wiza dla cyfrowych nomadów. Obywatele UE i EOG nie podlegają takiemu limitowi.
Czy Golden Visa jest nadal dostępna?
Nie. Hiszpania zniosła Golden Visa 3 kwietnia 2025 roku, dlatego nie można już uzyskać prawa pobytu poprzez zakup nieruchomości. Jeśli chcą Państwo mieszkać tutaj długoterminowo, należy rozważyć wizę niezarobkową lub wizę dla cyfrowych nomadów.
Czy zakup nieruchomości daje mi prawo pobytu?
Nie. Posiadanie nieruchomości i prawo pobytu to odrębne kwestie. Mogą Państwo posiadać dom i odwiedzać Hiszpanię zgodnie z zasadą 90 dni, ale aby tutaj mieszkać, należy złożyć wniosek o wizę, a następnie o zezwolenie na pobyt.
Kiedy staję się hiszpańskim rezydentem podatkowym?
Zwykle po spędzeniu w Hiszpanii ponad 183 dni w roku kalendarzowym. Wtedy Hiszpania może opodatkować Państwa światowy dochód, dlatego przed przeprowadzką należy zasięgnąć specjalistycznej porady podatkowej.
Jak to działa, szczegółowo:
Część naszego pełnego przewodnika po Costa del Sol
Wróć do przewodnika po Costa del Sol
Szukają Państwo nieruchomości tutaj?
Korzystanie z naszych usług jest bezpłatne, a my pozostajemy niezależni. Proszę powiedzieć nam, czego Państwo szukają, a prześlemy uczciwie przedstawione opcje dopasowane do Państwa potrzeb, bez żadnych nacisków.