Kalkulator kredytu hipotecznego w Hiszpanii: koszty i rata miesięczna

Oblicz w jednym kalkulatorze podatki i opłaty związane z zakupem, miesięczną ratę kredytu hipotecznego oraz roczne koszty utrzymania nieruchomości na Costa del Sol.

Cena nieruchomości

€

Wkład własny

€

Okres kredytu

lata

Oprocentowanie

Szacunkowy koszt kredytu1.752 €/ mies. przy 3.5%

Koszty zakupu

Cena nieruchomości500.000 €

IVA / VAT (10%)

Podatek od wartości dodanej (IVA) od nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii. W przypadku nieruchomości stosuje się zamiast niego niższy podatek od przeniesienia własności.

50.000 €

Podatek stemplowy (1.2%)

AJD (Actos Jurídicos Documentados), podatek od dokumentów poświadczonych notarialnie. Stawka nieznacznie różni się w zależności od regionu.

6.000 €

Notariusz i rejestr

Opłaty notarialne za podpisanie aktu (około €600-1.500) oraz opłaty za wpis do księgi wieczystej na Państwa nazwisko (około €400-800). Łącznie zwykle poniżej €2.000 w przypadku standardowego mieszkania.

1.700 €

Opłaty prawne (1%)

Opłaty niezależnego prawnika za sprawdzenie nieruchomości i umowy oraz obsługę zakupu w Państwa imieniu.

5.000 €

Łącznie na zakup562.700 €

Łączna kwota na startWkład własny (30%) + Koszty zakupu

212.700 €

Pozostałe koszty do uwzględnienia

Stuknij, by sprawdzić zakres.

One-time

Meble i wyposażenie

Meble, oprawy oświetleniowe, zasłony i osłony przeciwsłoneczne na taras. Koszty znacznie się różnią w zależności od gustu i wielkości nieruchomości.

Różnie

Wymiana walut

Jeśli płacą Państwo z rachunku w walucie innej niż euro (GBP, USD itd.), należy uwzględnić spread walutowy. Specjalista ds. wymiany walut zwykle oferuje korzystniejszy kurs niż bank.

Kupujący spoza euro

Konfiguracja hipoteki

Jeśli zaciągają Państwo hiszpański kredyt hipoteczny: wycena nieruchomości (około €300-600) oraz opłata przygotowawcza banku. Od 2018 roku podatek od ustanowienia hipoteki opłaca bank, a nie Państwo.

Przy finansowaniu

Numer NIE

Hiszpański numer identyfikacji podatkowej cudzoziemca, wymagany przy zakupie. Organizuje go prawnik; pobierana jest tylko niewielka opłata administracyjna.

Przez prawnika

Podłączenie mediów

Podłączenie lub przepisanie prądu i wody na Państwa nazwisko, co jest częste w przypadku nowych inwestycji.

One-off

Potwierdzenie środków (AML)

Przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy: bank i notariusz poproszą o dokumenty potwierdzające źródło Państwa środków. Bez kosztów, konieczne jest tylko wcześniejsze przygotowanie dokumentów.

Dokumentacja

Bieżące

Opłaty wspólnotowe

Wspólne utrzymanie basenów, ogrodów, wind i ochrony, ustalane przez wspólnotę właścicieli. Wyższe w przypadku większej liczby udogodnień.

Miesięcznie · różnie

Podatek (IBI)

Roczny podatek lokalny, ustalany przez urząd miasta jako procent wartości katastralnej (podatkowej), która zwykle jest o 30-50% niższa od ceny rynkowej.

0.4-1.1% / rok

Odbiór odpadów (śmieci)

Miejscowa opłata za wywóz odpadów, pobierana przez urząd miasta.

≈ €100-300 / rok

Ubezpieczenie mienia

Ubezpieczenie budynku i wyposażenia. Wymagane przy kredycie hipotecznym, w pozostałych przypadkach zalecane.

varies

Podatek dochodowy nierezydentów

Jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, nierezydenci nadal płacą niewielki roczny podatek od przypisanego dochodu, obliczany na podstawie wartości katastralnej.

Jeśli niewynajęte

Media

Prąd, woda i internet. Zależą od wielkości nieruchomości i intensywności jej użytkowania.

varies

Zarządzanie nieruchomością

Jeśli przebywa Pan/Pani za granicą, zarządca może przechowywać klucze oraz zajmować się konserwacją lub wynajmem. Usługa całkowicie opcjonalna.

opcjonalne

Podatek majątkowy

Większość kupujących nigdy go nie płaci. Dotyczy wyłącznie dużych aktywów w Hiszpanii, o wartości około €3M lub wyższej, i różni się w zależności od regionu.

Rzadko obowiązuje

Podane wartości mają charakter orientacyjny. Współpracujemy z profesjonalnymi prawnikami i doradcami kredytowymi, którzy mogą podać Państwu dokładne kwoty.