Najczęstsze błędy przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
W 30 sekund
Błędy, które najbardziej kosztują zagranicznych kupujących w Hiszpanii, są zwyczajne. Uwzględniają oni w budżecie cenę ofertową i nic więcej, podczas gdy rzeczywisty koszt jest wyższy o 8 do 13%. Oczekują, że notariusz sprawdzi nieruchomość, ale tak się nie dzieje. Podejmują też decyzję ostatniego dnia podróży w celu obejrzenia nieruchomości, ponieważ lot powrotny jest w niedzielę.
- ProcesProcesPodpisanie umowy rezerwacyjnej przed przeczytaniem warunków zwrotu.What to do insteadNiech prawnik ją przeczyta, zanim pieniądze opuszczą Państwa konto.
- PieniądzePieniądzeUwzględnianie w budżecie ceny ofertowej i niczego więcej, z pominięciem dodatkowych 8 do 13%.What to do insteadOblicz pełny koszt zakupu, zanim zaczniesz szukać.
- NieruchomośćNieruchomośćPomijanie kontroli technicznej, ponieważ nikt jej nie wymaga.What to do insteadSprawdź działkę i budynek, nie tylko cenę.
- DecyzjaDecyzjaRezerwowanie nieruchomości ostatniego dnia podróży, ponieważ lot powrotny jest w niedzielę.What to do insteadUstal kryteria przed wylotem, a nie podczas podróży.
Czego obawiają się kupujący i co naprawdę kosztuje?
Niemal każdy zagraniczny kupujący przyjeżdża z tą samą krótką listą obaw, a prawie żadna z nich nie dotyczy tego, co ostatecznie kosztuje pieniądze. Warto najpierw uporządkować tę listę, ponieważ obawy są głośne, a prawdziwe błędy pozostają niezauważone.
Czego obawiają się kupującyCo naprawdę kosztuje
- Dzicy lokatorzy zajmą mieszkanie, gdy będę w Czechach
- Zdarza się to, ale tutaj występuje rzadziej, niż sugerują czeskie media. Rzeczywiste ryzyko w tej okolicy jest mniej spektakularne: chodzi o zasadę, której Państwo nie przeczytali. Wspólnota może ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości, a taka decyzja zapada na zebraniu, na którym Państwa nie było.
- Deweloper bierze moje pieniądze i nigdy nie kończy budowy
- Każda wpłata dokonana przed ukończeniem nowej inwestycji musi być objęta gwarancją bankową wystawioną na Państwa nazwisko, a Państwa prawnik sprawdza treść gwarancji dotyczącą danego lokalu, zanim jakiekolwiek pieniądze zostaną przekazane. Błąd finansowy, który rzeczywiście się zdarza, jest mniejszy i znacznie częstszy: uwzględnienie w budżecie ceny ofertowej i niczego więcej.
- Istnieje ukryta wada prawna, której nikt nie może znaleźć
- Dobry, niezależny prawnik je wykryje, a ich wykrywanie jest usługą, za którą Państwo płacą. Żadna standardowa kontrola nie obejmuje natomiast, chyba że ktoś o to poprosi, informacji o tym, co zgodnie z prawem można wybudować na działce przed Państwa nieruchomością. Nie jest to wada nieruchomości. To fakt dotyczący sąsiedztwa.
- Zapłacę za dużo za nieruchomość
- Jest to możliwe, a jeśli będą Państwo posiadać nieruchomość wystarczająco długo, mogą Państwo odrobić tę stratę. Kosztowny wariant polega na zapłaceniu uczciwej ceny za niewłaściwą nieruchomość: w niewłaściwej mikrolokalizacji, o niewłaściwej orientacji albo za mieszkanie, którego koszty utrzymania sprawiają, że jest droższe niż podobny dom.
Który z tych dwunastu problemów spotykają Państwo najczęściej?Nie podamy Państwu rankingu, ponieważ nie prowadziliśmy takich obliczeń, a zmyślony ranking jest dokładnie tym, czego należy unikać. Możemy natomiast wskazać, gdzie koncentrują się błędy. Niemal wszystko, co kosztowne, dzieje się w dwóch momentach: w tygodniu ustalania budżetu oraz w ostatnich dwóch dniach wyjazdu na oglądanie nieruchomości. Prawnik działający w Państwa interesie wychwyci większość błędów w dokumentacji.
Jakie błędy proceduralne najczęściej wychwytują kupujący?
Hiszpański notariusz poświadcza podpisanie dokumentu i przekształca sprzedaż w akt notarialny, ale nie sprawdza, czy dana nieruchomość jest dobrym wyborem. Nie sprawdza, czy sprzedający zapłacił opłaty wspólnotowe, czy budynek odpowiada dokumentacji ani czy cena jest uczciwa. Założenie, że jest inaczej, to pierwszy z czterech błędów. Wszystkie cztery wynikają z tego samego źródła: procedura wydaje się znajoma, ale taka nie jest.
- PopularneOczekiwanie, że notariusz sprawdzi nieruchomośćTo słowo istnieje w Państwa języku, ale oznacza tam inną funkcję. Hiszpański notariusz potwierdza tożsamość, odczytuje akt na głos i odnotowuje, że złożyli Państwo podpis. Nie sprawdza, czy sprzedający opłacił składki na rzecz wspólnoty, czy budynek odpowiada dokumentom ani czy cena jest uczciwa.What to do insteadProszę traktować spotkanie u notariusza jako dzień, w którym sprzedaż staje się ostateczna, a nie jako dzień kontroli. Kontrola odbywa się kilka tygodni wcześniej i ktoś musi otrzymać wynagrodzenie za jej przeprowadzenie.
- PoważneKorzystanie z prawnika sprzedającego lub deweloperaTaka usługa jest oferowana i wygodna. W wielu krajach granica między interesami obu stron bywa często niejasna. Tutaj prawnik dewelopera wykonuje swoją pracę kompetentnie, ale działa wyłącznie na rzecz dewelopera.What to do insteadProszę zlecić obsługę własnemu, niezależnemu prawnikowi, opłacanemu przez Państwa. Standardowo polecamy Malaga Solicitors, ale mogą Państwo skorzystać z własnego prawnika. W żadnym przypadku nie pobieramy opłaty za polecenie.
- PoważnePodpisanie umowy rezerwacyjnej bez przeczytania warunków zwrotu pieniędzyOpłata rezerwacyjna jest niewielka w porównaniu z pełną ceną zakupu. Wydaje się formalnością, a kupujący zazwyczaj podpisują ją pod presją czasu. Jest to jednak jedyna płatność w całym procesie zakupu, za którą nie stoi żadna gwarancja.What to do insteadProszę zlecić prawnikowi przeczytanie umowy rezerwacyjnej, zanim pieniądze zostaną przekazane, a nie po tym fakcie. Liczy się jedna rzecz: dokładne wskazanie ustaleń, w wyniku których pieniądze wrócą do Państwa, oraz uzyskanie tego na piśmie.
- PopularnePodpisywanie dokumentów w języku hiszpańskim, którego Państwo nie czytająWszyscy obecni są przyjaźnie nastawieni i się spieszą, a poproszenie o tłumaczenie wydaje się niepotrzebnym spowalnianiem całej procedury.What to do insteadProszę poprosić z wyprzedzeniem o dokument w języku, który Państwo czytają, oraz o tłumacza przysięgłego u notariusza, jeśli chcą Państwo z niego skorzystać. Opóźnienie podpisania nic nie kosztuje. Cofnięcie podpisu już tak.
Jak dużej części tych kosztów mogę uniknąć bez płacenia komukolwiek?Więcej, niż większość osób się spodziewa. Prawidłowe przeczytanie umowy rezerwacyjnej, zapytanie, dla której strony pracuje prawnik po drugiej stronie stołu, oraz poproszenie o dokument w języku, który Państwo czytają, nic nie kosztują. Płatna jest niezależna kontrola prawna i właśnie na niej nigdy nie sugerowalibyśmy oszczędzania.
Które błędy finansowe kosztują kupujących najwięcej?
Proszę doliczyć około 13 % w przypadku nowej inwestycji i około 9 % w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Następnie proszę doliczyć roczny koszt posiadania nieruchomości. Potem proszę sprawdzić, ile bank rzeczywiście pożyczy, na podstawie własnej wyceny. Trzy z czterech poniższych błędów to proste rachunki, a czwarty dotyczy banku. Na wszystkie cztery pytania mogą Państwo odpowiedzieć, zanim obejrzą choć jedną nieruchomość.
- Uwzględnienie w budżecie ceny ofertowej i niczego więcejW przypadku nowej inwestycji należy spodziewać się kosztów wynoszących około 13 % ponad cenę. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego jest to około 9 %. Różnica wynika głównie z podatków. Nowa inwestycja obejmuje 10 % podatku VAT oraz, w Andaluzji, AJD. Nieruchomość z rynku wtórnego podlega podatkowi od przeniesienia własności w wysokości 7 %. Następnie należy doliczyć koszty prawnika, notariusza, wpisu do rejestru oraz kilka mniejszych pozycji. W przypadku mieszkania za 500.000 € nie jest to niewielki błąd zaokrąglenia. To różnica między zakupem, który jest możliwy, a takim, którego warunki trzeba renegocjować.
- Uwzględnienie w budżecie zakupu i zapomnienie o kosztach posiadaniaPosiadanie nieruchomości wiąże się ze strumieniem nieustających płatności: lokalnym podatkiem od nieruchomości, opłatą za wywóz odpadów, ubezpieczeniem, opłatami za prąd i wodę, rozliczeniem podatku dla nierezydentów oraz opłatą wspólnotową. Opłata wspólnotowa różni się najbardziej i wynosi od około 900 € do około 6.000 € rocznie. Dlatego dwa mieszkania w tej samej cenie mogą różnić się rocznym kosztem o tysiące euro. Należy porównywać całkowity koszt, a nie tylko cenę.
- Pozostawienie wymiany waluty na ostatni tydzieńW przypadku zagranicznego kupującego największym pojedynczym kosztem często nie jest wcale opłata. To kurs wymiany przy dużym przelewie. Drugim największym ryzykiem jest czas. Bank może poprosić Państwa o udowodnienie pochodzenia pieniędzy albo wstrzymać przelew na potrzeby wewnętrznej kontroli. Jedno i drugie jest normalne, ale obie procedury trwają kilka dni. Najgorszym momentem na odkrycie tego jest wizyta u notariusza.
- Założenie, że hiszpański kredyt hipoteczny działa tak jak czeskiJeśli uzyskują Państwo dochody w walucie innej niż euro, proszę realistycznie zaplanować finansowanie na około połowę wartości, którą bank sam przypisze nieruchomości, a nie na 70 lub 80 % ceny uzgodnionej przez Państwa. Bank udziela kredytu na podstawie własnej wyceny. Jeśli więc kupią Państwo nieruchomość za 500.000 €, a bank wyceni ją na 470.000 €, kredyt zostanie obliczony od kwoty 470.000 €. Proszę ustalić finansowanie przed dokonaniem rezerwacji, a nie po wybraniu nieruchomości.
Na wszystkie cztery pytania mogą Państwo odpowiedzieć, zanim obejrzą choć jedną nieruchomość. Dlatego zostały wymienione tak wcześnie. Budżet, który już uwzględnia podatek, koszty roczne oraz rzeczywisty stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości, jest budżetem, z którym mogą Państwo naprawdę rozpocząć poszukiwania.
Źródła
Czy te wartości procentowe zmieniają się, jeśli kupuję za pośrednictwem spółki?Mogą się zmienić. To pytanie należy zadać hiszpańskiemu doradcy podatkowemu przed podpisaniem czegokolwiek, a nie nam ani stronie internetowej. Możemy powiedzieć tylko tyle: zakup za pośrednictwem spółki w celu zaoszczędzenia na podatku to jeden z przypadków, w których czeskie założenia nie sprawdzają się tutaj, a koszt błędu często ujawnia się dopiero po wielu latach.
Jakie błędy kupujący popełniają w związku z samą nieruchomością?
Hiszpania nie wymaga ekspertyzy technicznej. Nie powstrzymuje Pana ani Pani przed zakupem nieruchomości obok pustej działki. Nie informuje też, czy wolno Państwu wynajmować mieszkanie. O wszystkie trzy kwestie muszą Państwo zapytać samodzielnie.
- PoważnePomijanie inspekcji technicznej, ponieważ nikt jej nie wymagaNie ma wymogu prawnego ani powszechnego zwyczaju przeprowadzania takiej inspekcji, dlatego większość kupujących ją pomija. Zdjęcia wykonuje się w najlepszej porze dnia, ale nie pokazują one wieku nieruchomości. Kosztowne problemy kryją się za ścianą, pod tarasem i wewnątrz instalacji.What to do insteadZamów niezależną inspekcję techniczną każdej nieruchomości, którą poważnie Państwo rozważają.
- PoważneSprawdzanie budynku, a nie działki przed nimStandardowa kontrola prawna informuje o nieruchomości, którą Państwo kupują. Nie mówi jednak, co zgodnie z prawem można zbudować na sąsiednim gruncie. Niska, stara willa przed Państwa tarasem może stać na działce, na której dopuszczona jest budowa czegoś znacznie wyższego.What to do insteadPrzed uwzględnieniem widoku w wycenie proszę zapytać, co miejscowy plan pozwala zbudować na działce przed nieruchomością.
- PopularneZakładanie, że można wynajmować turystomNie jest to automatyczne. Zależy to od nieruchomości, gminy, zasad obowiązujących we wspólnocie oraz aktualnego systemu licencjonowania. Wspólnota może zatwierdzić, ograniczyć, obwarować warunkami lub zakazać wynajmu turystycznego większością trzech piątych głosów.What to do insteadPrzed dokonaniem rezerwacji proszę sprawdzić prawo do wynajmu, jeśli wynajem jest jednym z powodów zakupu.
Czy zakup nieruchomości z rynku pierwotnego jest bardziej ryzykowny niż zakup na rynku wtórnym?Jest to inny rodzaj ryzyka, a nie po prostu większe ryzyko. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego Państwa pieniądze pozostają zagrożone przez dłuższy czas, a termin finalizacji transakcji może się przesunąć. Dlatego każda płatność dokonana przed finalizacją transakcji musi być objęta gwarancją bankową wystawioną na Państwa nazwisko. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego otrzymują Państwo nieruchomość od razu, ale przejmują też jej historię: stan, dokumenty oraz miejsce we wspólnocie, która ma już własne decyzje i długi. Poniższe błędy wynikają z obu tych sytuacji.
Jaki jest najdroższy pojedynczy błąd popełniany na tym wybrzeżu?
Harmonogram, a nie dokument. Wygląda to tak: pięć zarezerwowanych dni, osiem oglądań dziennie, lot powrotny w niedzielę i podpisana rezerwacja w sobotnie popołudnie. Podróż dobiega końca, a powrót do domu z niczym wydaje się porażką. Żaden z anglojęzycznych przewodników nie wymienia tego błędu. Z naszego doświadczenia wynika, że jest to najdroższy z czternastu błędów.Nie ma tu żadnego problemu prawnego. Wszyscy są uczciwi, a dokumenty są w porządku. Mimo to kupujący podjął decyzję z niewłaściwego powodu. Termin wynikający z lotu, wakacji szkolnych lub kolejnej rundy cenowej dewelopera nie jest powodem, dla którego nieruchomość jest dla Państwa odpowiednia.Rozwiązanie jest proste i działa. Przed podróżą proszę zdecydować, co sprawiłoby, że nieruchomość byłaby warta zarezerwowania. Proszę to zapisać. Proszę też z góry pozwolić sobie na powrót do domu bez zakupu. Większość dni oglądania obejmuje mniej niż sześć nieruchomości z tego samego powodu: po obejrzeniu sześciu przestają je Państwo naprawdę dostrzegać. Jeśli podróż zakończy się listą wybranych nieruchomości zamiast podpisem, będzie to udana podróż.
Drugą stroną tego problemu jest presja związana z dostępnością i zasługuje ona na własne określenie. „Ostatni dobry lokal” jest powodem, dla którego sprzedający chce szybkiej decyzji. Sam w sobie nie jest jednak powodem, aby ją Państwo podejmowali.
Które z tych błędów są typowo czeskie?
Cztery błędy, z których żaden nie pojawia się w anglojęzycznych przewodnikach, ponieważ nie są to błędy popełniane przez anglojęzycznych kupujących. Każdy z nich jest nawykiem, który dobrze sprawdza się w Czechach, ale nie działa tutaj.| Co przenosimy z Czech | Dlaczego to tu nie działa | Co zrobić zamiast tego |
|---|---|---|
| Pewność księgi wieczystej | W wielu krajach wykaz własności w księdze wieczystej stanowi niemal ostateczny dowód, dlatego ludzie traktują tak samo hiszpański odpowiednik. Nota simple to zwykły wyciąg z hiszpańskiej księgi wieczystej, wskazujący właściciela nieruchomości oraz obciążenia na niej zarejestrowane. Jest to pierwszy dokument, który prawnik czyta przed dokonaniem przez Państwa jakiejkolwiek płatności. Nie stanowi jednak ostatecznego dowodu. Jest obrazem stanu na określony moment. Niektóre obciążenia potrzebują czasu, aby się w nim pojawić, a rzeczywisty budynek może różnić się od tego, co zostało zarejestrowane. | Proszę traktować go jako jedną z kilku informacji. Prawnik analizuje go wraz z zaświadczeniem wspólnoty, statusem licencji, katastrem oraz samym budynkiem. Kontrola wykrywa rozbieżności między dowolnymi dwoma z tych elementów. |
| Agent jest w przybliżeniu neutralny | W wielu krajach różnica między agentem reprezentującym kupującego a agentem reprezentującym sprzedającego prawie nie istnieje, dlatego zagraniczny kupujący nie myśli, aby o nią zapytać. Na tym wybrzeżu osoba pokazująca Państwu nieruchomość jest zwykle opłacana przez sprzedającego i prawidłowo wykonuje swoją pracę na jego rzecz. | Proszę zadać każdej osobie pokazującej Państwu nieruchomość jedno pytanie: kto Panu lub Pani płaci? Następnie proszę zdecydować, jak interpretować odpowiedź. Nie jest to oskarżenie, lecz informacja, której Państwo potrzebują. |
| Budżet w koronach | Budżet oparty na kursie zauważonym raz nie jest rzeczywistym budżetem. Przy zakupie za kilkaset tysięcy euro niewielka zmiana kursu walutowego może być warta więcej niż wszystkie opłaty na tej stronie razem wzięte. Kurs uzyskany przy dużym przelewie nie jest też kursem widocznym w wiadomościach. | Proszę ustalić budżet w euro, uzyskać rzeczywistą ofertę dla kwoty przelewu, którego faktycznie Państwo dokonają, oraz przed złożeniem oferty wiedzieć, jak zmiana kursu wpływa na górną granicę budżetu. |
| Mój prawnik, mój bank i mój pośrednik jadą ze mną | Własny prawnik z kraju zamieszkania nie może przeprowadzić hiszpańskiej transakcji przeniesienia własności nieruchomości. Czeski kredyt hipoteczny nie obciąża hiszpańskiej nieruchomości. Czeski ubezpieczyciel zwykle nie ubezpieczy też budynku. Ludzie zazwyczaj odkrywają to dopiero wtedy, gdy tego potrzebują. | Proszę założyć, że poza pieniędzmi i dokumentami nie przywozi Pan/Pani ze sobą niczego. Warto wcześnie przygotować hiszpańskie odpowiedniki. Należy liczyć się z tym, że NIE będzie pierwszym krokiem, którego trzeba dopełnić, a nie czymś, co można odłożyć na później. |
Każde ustalenie opisane tutaj jest tanie przed zawarciem umowy rezerwacyjnej i kosztowne po jej zawarciu.
Prawie żadne z tych ustaleń nie jest rzadkością. O koszcie decyduje moment, w którym wychodzą na jaw. Są to rzeczywiste kategorie ustaleń, pokazane po obu stronach podpisania umowy.| Przed rezerwacją | Po podpisaniu | |
|---|---|---|
| Głosowanie ws. najmu turystycznego | Czeka Pan/Pani na zebranie, zapoznaje się z wynikiem i podejmuje decyzję, mając go przed sobą. Jeśli przekreśla on powód, dla którego zamierzał(a) Pan/Pani kupić nieruchomość, nie dochodzi do zakupu. | Jest Pan/Pani właścicielem mieszkania, którego nie można wykorzystać w celu, w jakim zostało kupione. Głosowanie nie działa wstecz wobec osób, które już legalnie wynajmują mieszkania, co nie pomaga komuś, kto jeszcze nie rozpoczął najmu. |
| Co można zbudować na działce naprzeciwko | Sprawdzany jest status planistyczny, a następnie ocenia się, czy cena uwzględniająca ryzyko ma sens, czy też nie. | Dowiedzą się Państwo o tym, gdy pojawi się ogrodzenie. Widok stanowił dużą część ceny i nie ma możliwości jego odzyskania. |
| Dokumenty niezgodne z budynkiem | Wymagania są kierowane do sprzedającego, a kolejny krok zostaje wstrzymany do czasu ich rozwiązania. Ryzyko pozostaje po jego stronie. | Ryzyko ponosi Pan/Pani. Jest Pan/Pani właścicielem nieudokumentowanej rozbudowy i osobą, która musi ją zalegalizować. |
| Wspólnota z długami lub planowaną opłatą | Zamawiane jest zaświadczenie, odczytywane są protokoły z ostatnich zebrań, a opłata specjalna zostaje albo uwzględniona w cenie w drodze negocjacji, albo staje się powodem rezygnacji. | Ograniczony okres zaległości obciąża nieruchomość, a nie sprzedającego, zaś opłata specjalna pojawia się już na Pana/Pani nazwisko. |
| Rzeczywisty całkowity koszt | Podatek, opłaty i roczne koszty utrzymania są uwzględnione w budżecie, dzięki czemu górny limit, w ramach którego szuka Pan/Pani nieruchomości, jest rzeczywisty. | Różnica zostaje pokryta z zadatku, budżetu na wyposażenie lub rezerwy, którą zamierzał(a) Pan/Pani zachować. |
| Sam zadatek rezerwacyjny | W pierwszej kolejności analizowane są warunki zwrotu, aby ustalić, czy zadatek jest zabezpieczony na wypadek dokładnie takich ustaleń, czy też nie powinien zostać wpłacony. | Jest to kwota od 6.000 do 11.000 € pozostająca poza systemem gwarancji, a jej zwrot zależy od sformułowań, których nikt nie przeczytał. |
Cztery razy odradziliśmy klientowi zakup
Każdy z opisanych wyżej błędów to odrębna kategoria. Cztery przypadki, które się za nimi kryją, są prawdziwe i zostały szczegółowo opisane na osobnej stronie. W jednym z nich o wyniku zdecydowało zebranie wspólnoty. W innym, dotyczącym nowej inwestycji, jedyną pilną kwestią była presja, by szybko podjąć decyzję. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego działka naprzeciwko mogła zgodnie z prawem pomieścić obiekt o wysokości trzech kondygnacji. Natomiast w przypadku willi budynek i jego dokumenty nie były w pełni zgodne. Na żadnej z tych czterech rozmów nie mogliśmy niczego zyskać.Nie przedstawiamy ich tutaj w skróconej formie. Przypadek wart przeczytania zasługuje na rzetelne omówienie i dzieli Państwa od niego tylko jedno kliknięcie.
Błędy, przed którymi Państwa nie ochronimy
Możemy sprawdzić nieruchomość, wspólnotę, działkę i komplet dokumentów. Nie możemy powiedzieć, czy w 2032 roku nadal będą Państwo chcieli przylatywać tutaj sześć razy w roku, a właśnie na tym założeniu opiera się większość zakupów drugich domów. Jeśli uczciwa odpowiedź brzmi: jedna podróż rocznie na dwa tygodnie, wynajem jest często lepszym wyborem i właśnie to Państwu powiemy.Druga kwestia to budżet i jest to najmniej popularna rzecz, o której mówimy. Przy kwocie poniżej około 250.000 € za samą nieruchomość wybór na Costa del Sol jest bardzo ograniczony, a Costa Blanca często ma większy sens za te same pieniądze. Od około 300.000 € dostępne są tutaj rzeczywiste możliwości, ale nadal wszystko zależy od miejscowości, odległości od morza, stanu nieruchomości, a także od tego, czego potrzebują Państwo od widoku. Wolimy skierować kogoś na inne wybrzeże, niż sprzedać mu najlepszą nieruchomość z kiepskiej listy wybranych nieruchomości.Nie jesteśmy też prawnikami. Koordynujemy działania, prowadzimy kalendarz i mówimy Państwu, co o tym sądzimy. Kontrolę prawną przeprowadza niezależny prawnik, któremu płacą Państwo bezpośrednio i który działa w Państwa interesie. Nie pobieramy od żadnego prawnika opłat za kierowanie Państwa do niego.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Najczęściej zadawane pytania dotyczące błędów przy zakupie
- Czy któregokolwiek z tych dwunastu błędów nie da się naprawić?
- Dwa są bliskie tej sytuacji. Decyzja wspólnoty, która uniemożliwia wynajem nieruchomości, nie jest czymś, z czego można się wykupić, podobnie jak pozwolenie na budowę dotyczące działki naprzeciwko. Wszystko inne można naprawić za określoną cenę. Zwykle jest to koszt finansowy, czasem rok, a niekiedy sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego w gorszym momencie, niż wybraliby Państwo samodzielnie.
- Czy te same błędy występują przy 300.000 € i przy trzech milionach?
- Lista jest taka sama, ale zmienia się znaczenie poszczególnych kwestii. W niższym przedziale najbardziej dotkliwe są błędy rachunkowe, ponieważ koszty doliczone do ceny stanowią większą część posiadanych środków. W wyższym przedziale najbardziej bolesne są błędy w dokumentach, ponieważ kwoty są większe, a usunięcie niezgodności między willą a jej dokumentacją jest kosztowne. Z tego powodu przy większym budżecie sprawdzamy więcej, a nie mniej.
- Jeśli nieruchomość została już przeze mnie zarezerwowana, czy jest za późno na jej sprawdzenie?
- Nie, to właśnie najczęstszy moment, w którym ludzie się do nas zgłaszają. Zmienia się Państwa pozycja, ale nie odpowiedź: kontrola wykrywa te same kwestie w obu przypadkach. To, co można zrobić z ustaleniami, zależy od tego, co umowa rezerwacyjna mówi o zwrocie pieniędzy. Proszę przesłać nam nieruchomość i umowę razem, a powiemy Państwu jednocześnie o obu tych kwestiach.
- Czy te błędy są charakterystyczne dla Costa del Sol?
- Błędy proceduralne i finansowe są typowe dla Hiszpanii i występują w całym kraju. Trzy mają lokalny charakter: działka przed Państwem ma większe znaczenie na wybrzeżu, gdzie widok jest częścią ceny, zakres opłat wspólnotowych jest szerszy w inwestycjach wypoczynkowych niż w miejskim budynku, a błąd dotyczący harmonogramu może popełnić każdy, kto kupuje nieruchomość w miejscu, do którego musiał przylecieć.
- Dlaczego agencja miałaby publikować listę błędów popełnianych przez kupujących?
- Ponieważ ta lista jest naszym argumentem. Każdy punkt to coś, co znaleźlibyśmy i o czym byśmy Państwa poinformowali. Kupujący, który ją przeczyta, a następnie ostrożnie przeprowadzi zakup samodzielnie, nadal osiągnie lepszy rezultat niż osoba, która jej nie przeczytała. Otrzymujemy wynagrodzenie od strony sprzedającej, z prowizji należnej niezależnie od tego, który agent uczestniczy w transakcji. Zatem strona, która utrudnia Państwu sprzedaż, nic nas nie kosztuje.
