Koordynacja przekazania nieruchomości na Costa del Sol
Podpisanie aktu notarialnego nie oznacza końca zakupu. Nieruchomość trzeba jeszcze przejąć i przygotować do użytkowania, a to zupełnie inne zadanie niż obsługa prawna. Ponownie ją sprawdzamy przed podpisaniem, jesteśmy obecni w dniu podpisania i zajmujemy się wszystkim aż do chwili, gdy klucze faktycznie znajdą się w Państwa rękach. Nieruchomość jest przejmowana po inspekcji i wraz z listą usterek, a nie w momencie złożenia podpisu.
Kolejność ma tu większe znaczenie niż cokolwiek innego
Istnieje taki sposób przekazania nieruchomości, w którym składają Państwo podpis, odbierają klucze, a dopiero później zaczynają odkrywać problemy. Wszystko, co jest nie tak, staje się wtedy Państwa problemem, a każda rozmowa o naprawie odbywa się z pozycji, która jest teraz słabsza.Istnieje też taki sposób, w którym najpierw ogląda się nieruchomość, spisuje to, co nie zostało ukończone, a dopiero potem przekazuje klucze. Obie wersje kosztują tyle samo, ale nie oznaczają tego samego zakupu.
- Nieruchomość jest sprawdzana przed podpisaniemW przypadku nieruchomości z rynku wtórnego ponownie ją sprawdzamy przed podpisaniem, razem z Państwem lub w Państwa imieniu: czy odpowiada uzgodnionemu stanowi oraz czy elementy takie jak wyposażenie wymienione w spisie nadal znajdują się na swoim miejscu. To ostatni moment, gdy rozbieżność jest jeszcze problemem kogoś innego.
- Niedokończone prace trafiają na listęLista usterek nie jest reklamacją. To dokument sporządzany przed przekazaniem nieruchomości, a nie po nim. Stanowi różnicę między uzgodnionym wykazem pozostałych prac a sytuacją, w której w marcu pozostaje Państwu tylko własne słowo przeciwko ich słowu.
- Najpierw akt, potem kluczeNastępnie składany jest podpis i regulowane jest saldo, a klucze przechodzą z rąk do rąk w tym samym pomieszczeniu i w tej samej chwili co pieniądze. Na tym właśnie polega znaczenie tej kolejności. Odwrócenie jej oznacza inną transakcję.
- W przypadku nowej inwestycji termin ustala deweloperMówimy tu otwarcie o tym, na co nie mamy wpływu. W przypadku nowej inwestycji procedura zależy od dewelopera: w niektórych przypadkach snagging odbywa się przed przeniesieniem własności, a w innych dopiero później. Ustalamy odpowiednio wcześnie, jak wygląda to w Państwa projekcie, i planujemy przekazanie nieruchomości zgodnie z rzeczywistą sytuacją, a nie z tą preferowaną.
Jeśli chcą Państwo dodatkowo zlecić profesjonalną inspekcję techniczną architektowi lub inspektorowi, możemy zorganizować ją oddzielnie. Jest to inna usługa niż ta, którą świadczymy przy przekazaniu nieruchomości, i poświęcona jest jej osobna strona.
Co się dzieje, jeśli podczas końcowej kontroli coś jest nie tak?Zostaje to spisane i przekazane drugiej stronie przed przekazaniem nieruchomości, a nie po nim. To, co dzieje się dalej, zależy od rodzaju problemu i zapisów Państwa umowy, a tym zajmuje się Państwa prawnik, nie my. Naszą rolą jest wykrycie i udokumentowanie problemu, gdy można jeszcze skutecznie negocjować, zamiast odkrycia go w pierwszym tygodniu po przejęciu własności.
Dzień u notariusza i osoby faktycznie obecne w pomieszczeniu
Podpisywany jest publiczny akt sprzedaży, regulowane jest pozostałe saldo, a nieruchomość oficjalnie staje się Państwa własnością. To moment, do którego zmierza cały proces, a zarazem chwila krótsza i bardziej formalna, niż większość osób się spodziewa.Jedyną rzeczą, którą warto wcześniej wiedzieć, jest to, dla kogo pracują wszyscy obecni w pomieszczeniu, ponieważ nie jest to zgodne z tym, co zakłada zagraniczny nabywca.
| Kto jest obecny | W czyim imieniu działają | Czym zajmują się tego dnia |
|---|---|---|
| Notariusz | Nikt. Funkcjonariusz publiczny. | Potwierdza tożsamość stron, prawidłowy przebieg podpisywania oraz poprawność aktu publicznego. W Hiszpanii notariusz nie jest doradcą prawnym ani przedstawicielem którejkolwiek ze stron. To właśnie najczęściej bywa mylone z rozwiązaniem czeskim, dlatego warto wyjaśnić tę kwestię przed tym dniem. |
| Prawnik kupującego | Pan/Pani i nikt więcej | Przeprowadza przeniesienie własności. Jest niezależny od nas i od sprzedającego, a wynagrodzenie wypłacają Państwo. Jeśli posiada odpowiednie pełnomocnictwo, może podpisać dokumenty w Państwa imieniu i nie muszą Państwo być obecni. |
| Strona sprzedającego | Sprzedający lub deweloper | Podpisuje dokumenty i przekazuje nieruchomość. W przypadku nowej inwestycji jest to przedstawiciel dewelopera, a nie osoba, która kiedykolwiek mieszkała w tym budynku. |
| My | Państwo | Jesteśmy tam razem z Państwem, obserwujemy przebieg przekazania nieruchomości i zajmujemy się wszystkim, co wymaga działania, aż do chwili przekazania kluczy. Hiszpański akt jest odczytywany i podpisywany po hiszpańsku, dlatego tłumaczymy go dla Państwa na miejscu podczas odczytywania, a Państwa prawnik tłumaczy kwestie prawne między hiszpańskim i angielskim. Nie trzeba w tym celu rezerwować dodatkowej osoby i nie wiąże się to z osobnym kosztem. Jeśli zamiast tego Państwa prawnik podpisuje dokumenty na podstawie pełnomocnictwa, nie są Państwo obecni w pomieszczeniu, co stanowi kolejny powód, dla którego warto posiadać pełnomocnictwo. |
Saldo jest regulowane czekiem bankowym, cheque bancario, przekazywanym przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży. Pieniądze i klucze zmieniają właściciela w tym samym pomieszczeniu i w tej samej chwili, co zapewnia bezpieczeństwo całej transakcji. Do tego momentu środki znajdują się na oddzielnym rachunku klienta prowadzonym przez Państwa prawnika i pozostają pod nadzorem, a sprzedający otrzymuje je dopiero u notariusza.Nie muszą też Państwo przylatywać w tym celu. Nie na każdym etapie Państwa obecność w kraju jest konieczna: na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa Państwa prawnik może przeprowadzić zakup w Państwa imieniu. Jedna wizyta wystarczy, a dwie są jeszcze lepszym rozwiązaniem. Najważniejsza jest podróż, podczas której oglądają Państwo nieruchomość, a nie ta, podczas której podpisywany jest dokument.
Czy muszę osobiście być u notariusza?Nie. Jeśli Państwa prawnik posiada odpowiednie pełnomocnictwo, może załatwić wszystko w Państwa imieniu. Wiele zakupów kończy się w ten sposób, a pełnomocnictwo można podpisać z dużym wyprzedzeniem, najlepiej podczas pobytu na miejscu w ramach podróży w celu obejrzenia nieruchomości, zamiast podpisywać je w Czechach i dodatkowo zajmować się apostille oraz tłumaczeniem.
Jak faktycznie regulowane jest saldo?Czekiem bankowym, cheque bancario, przekazywanym przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży. Do tego momentu pieniądze znajdują się na oddzielnym rachunku klienta prowadzonym przez Państwa prawnika, a sprzedający otrzymuje je u notariusza, nie wcześniej.
Gdy coś się nie zgadza i co właściwie Państwo otrzymują
To, co można zrobić w związku z problemem po finalizacji transakcji, zależy niemal wyłącznie od tego, który z dwóch rodzajów zakupu został dokonany. To największa praktyczna różnica między nową inwestycją a nieruchomością z rynku wtórnego. Warto ją znać przed przekazaniem nieruchomości, a nie dopiero podczas pierwszego sporu.
Co obejmuje nowa inwestycjaCo obejmuje rynek wtórny
- Gwarancje na budynek: dziesięć lat na konstrukcję, trzy lata na instalacje i rok na wykończenie. Są związane z nieruchomością.
- Żadnych. Sprzedający odpowiada wyłącznie za ukryte wady, o których wiedział i które zataił. To znacznie węższa przesłanka, a jej wykazanie jest dużo trudniejsze.
- Płatności dokonane przed ukończeniem budynku są objęte gwarancją bankową wystawioną na Państwa nazwisko i dotyczącą konkretnych dokonanych przez Państwa płatności.
- Nie dotyczy. Nie ma harmonogramu płatności przed finalizacją transakcji, który wymagałby ochrony. Zamiast tego ochronę zapewnia badanie stanu prawnego nieruchomości.
- Wszystko jest nowe, więc usterki to drobne niedokończenia, które ma wykryć lista snagging.
- Zależy to od wieku nieruchomości. W pewnym momencie należy spodziewać się wymiany kuchni i łazienek, a także stopniowego ujawniania się innych problemów.
- Jeśli deweloper się spóźni, gwarancja zwróci każdą wpłaconą kwotę wraz z odsetkami ustawowymi. Rzeczywistym kosztem opóźnienia jest stracony czas.
- W porównaniu z tym oczekiwanie jest krótkie: zwykle od jednego do trzech miesięcy od rezerwacji do otrzymania kluczy.
Praktyczne konsekwencje są jednoznaczne. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego działania, które zapewniają Państwu ochronę, podejmuje się przed podpisaniem, ponieważ po podpisaniu bardzo niewiele już Państwa chroni. Dlatego końcowa kontrola nie jest formalnością. Jeśli udokumentowany stan nieruchomości nie odpowiada jej stanowi faktycznemu, wolimy przerwać transakcję niż ją sfinalizować i później się spierać.Usterki, roszczenia i związana z nimi dokumentacja to odrębny temat, regulowany przepisami, których nie powinniśmy przedstawiać. Jeśli trzeba zgłosić roszczenie, koordynujemy ten proces i wiemy, z kim się skontaktować. To, do czego roszczenie uprawnia, jest kwestią dla Państwa prawnika.
Kiedy przeprowadza się snagging w nowej inwestycji?Zależy to od dewelopera. W przypadku niektórych odbywa się to przed przeniesieniem własności, a w przypadku innych później. Ustalamy, która opcja dotyczy Państwa projektu, zamiast zakładać to z góry, ponieważ wpływa to na działania, które należy podjąć w dniu podpisania.
Pierwsze tygodnie i podział obowiązków
Otrzymanie kluczy również nie oznacza końca procesu. Właśnie kupili Państwo nieruchomość w kraju, w którym wiele rzeczy oczywistych dla miejscowych jest dla Państwa nadal nowych. W pierwszych tygodniach staje się to szczególnie widoczne.Podział obowiązków jest stały i warto go znać. Państwa prawnik kończy administrację po finalizacji transakcji, przepisuje media i pomaga w wypełnianiu corocznych obowiązków podatkowych. My pozostajemy Państwa kontaktem na wybrzeżu.
| Co się pojawia | Kto się tym zajmuje | Bezpłatne czy płatne |
|---|---|---|
| Pierwsze dni | ||
| Energia, woda i administracja po finalizacji transakcji | Standardowo zajmuje się tym prawnik. Jeśli później coś się zmieni lub pojawi się problem, pomożemy ustalić, z kim należy się skontaktować. | Bezpłatnie |
| Potwierdzenie faktycznego wpisu aktu | Państwa prawnik opłaca podatek i składa akt, a księga wieczysta dokonuje jego wpisu. Po kilku tygodniach wraca zarejestrowana escritura. To właśnie ten egzemplarz powinni Państwo ostatecznie posiadać, zamiast zakładać, że ma go ktoś inny. To jedyny dokument, którego obsługa może po cichu nie dojść do skutku, ponieważ nic nie informuje Państwa, że tak się stało. Zapamiętujemy datę, prosimy o potwierdzenie, a jeśli nie nadchodzi, ponawiamy prośbę. | Bezpłatnie |
| Ubezpieczenia | Przedstawiamy Państwu specjalistę, który omawia z Państwem dostępne możliwości. To jedno z sześciu zadań związanych z przekazaniem nieruchomości, a nie coś, czym można zająć się później. | Bezpłatnie |
| Wyposażenie i wnętrza | Polecamy osoby i dostawców, z którymi mamy dobre doświadczenia. Projektant może zająć się całością, podczas gdy przebywają Państwo w Czechach. | Bezpłatne przedstawienie |
| Fachowcy i naprawy | Hydraulik, elektryk, klimatyzacja, basen, ogród lub większe prace. Nie muszą Państwo zaczynać od wyszukiwarki i kontaktu z nieznajomą osobą. | Bezpłatne przedstawienie |
| Gdy nie ma Państwa na miejscu | ||
| Klucze, kontrole i wspólnota | Nasze, zajmujemy się tym sami. Nieruchomość stojąca pusta przez wiele miesięcy wymaga wietrzenia, kontroli pod kątem wilgoci oraz kogoś na miejscu, kto ma klucze i może zajmować się wspólnotą. | Płatne |
| Sprzątanie | Nasze, własnymi siłami. | Płatne |
| Wynajem krótkoterminowy | Nasze, własnymi siłami, jeśli dana nieruchomość w ogóle może być wynajmowana. Obejmuje to przygotowanie, a następnie bieżące zarządzanie wynajmem. | Płatne |
| Codzienne życie | ||
| Roczne obowiązki podatkowe | Prawnik lub doradca podatkowy. Nigdy my i nigdy w naszym imieniu. Otrzymują Państwo od nas informację, kto się nimi zajmuje i kiedy powstają. | Nie nasze |
| Lekarze, szkoły, codzienne życie | Proszę nas pytać. O lekarza rodzinnego, dentystę, specjalistę, szkoły międzynarodowe lub hiszpańskie, albo po prostu o to, jak coś się tutaj załatwia. Jeśli nie znamy odpowiedzi, prawdopodobnie wiemy, kto ją zna. | Bezpłatnie |
| Gdzie jeść i dokąd zabrać gości | Proszę pytać także nas. Po pewnym czasie pytania przestają dotyczyć nieruchomości, a my mieszkamy na tym samym wybrzeżu. | Bezpłatnie |
Kto przepisuje prąd, wodę i internet?Prawnik standardowo zajmuje się przepisaniem mediów w ramach prac po finalizacji transakcji, a jest to jedna z sześciu pozycji na liście przekazania nieruchomości. Jeśli później coś się zmieni albo dostawca popełni błąd, pomożemy Państwu ustalić, do kogo zadzwonić. Same przepisania mediów mają osobną stronę.
Co sprawdzamy przy przekazaniu
To lista, według której przeprowadza się przekazanie nieruchomości. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego większość czynności odbywa się podczas ostatniej kontroli przed podpisaniem umowy, a w przypadku nowej inwestycji termin zależy od dewelopera. Tak czy inaczej, niczego z tej listy nie powinno się odkrywać dopiero po otrzymaniu kluczy.| Co sprawdzamy | Dlaczego to ważne | Co się dzieje, gdy coś się nie zgadza |
|---|---|---|
| Przed podpisaniem | ||
| Stan zgodny z ustaleniami | Kupowana przez Państwa nieruchomość powinna być w takim stanie, w jakim znajdowała się w chwili uzgodnienia ceny, a nie w stanie po trzech miesiącach wyprowadzania się kogoś z niej. | Trafia do drugiej strony przed podpisaniem, gdy nadal jest jej problemem, a nie Państwa. |
| Wyposażenie nadal jest w nieruchomości | Sprzęty i meble wymienione w wykazie mają zwyczaj znikania w ostatnim tygodniu. To najczęstsza rozbieżność dotycząca nieruchomości z rynku wtórnego. | Pozycja po pozycji, zgodnie z listą. Brakująca pozycja jest zwracana, wymieniana lub uwzględniana, a decyzja w tej sprawie zostaje uzgodniona przed finalizacją transakcji. |
| Lista usterek zostaje sporządzona i przekazana przy przekazaniu nieruchomości. | To dokument, który odróżnia uzgodniony zestaw nierozstrzygniętych kwestii od sporu, którego nie można udokumentować. | Nic nie zostaje przekazane na podstawie ustnej obietnicy, że coś zostanie ukończone w przyszłym tygodniu. |
| Dokumentacja jest kompletna | To, czym nieruchomość jest na papierze, musi odpowiadać temu, czym jest w rzeczywistości. Jeśli tak nie jest, to powód, aby się zatrzymać, a nie szczegół do uporządkowania później. | Tą kwestią zajmuje się Państwa prawnik. Dopilnujemy, aby została poruszona odpowiednio wcześnie, a nie dopiero w dniu przekazania nieruchomości. |
| Przy przekazaniu nieruchomości | ||
| Każdy klucz i każda karta dostępu | Osiedle z kontrolą dostępu funkcjonuje dzięki kartom i brelokom, a przekazany Państwu zestaw często nie obejmuje wszystkich istniejących egzemplarzy. | Sprawdzone przy przekazaniu nieruchomości. To zadanie zajmuje pięć minut, ale później wymaga dwóch tygodni wymiany wiadomości e-mail. |
| Garaż, schowek i miejsce parkingowe | W dokumentacji są one często osobnymi wpisami i równie często zostają pominięte podczas oględzin. | Otwarte i sprawdzone razem z resztą |
| Wspólnota i dane kontaktowe | Administrator jest osobą, z którą będą Państwo kontaktować się w sprawach budynku tak długo, jak długo będą Państwo jego właścicielami. | Przekazujemy Państwu kontakt przy przekazaniu nieruchomości, zamiast pozostawiać Państwa z koniecznością szukania go przy pierwszym problemie. |
| Zakres ochrony ubezpieczeniowej budynku | Wspólnota ubezpiecza części wspólne ze składek, które już Państwo opłacają. Państwa własne ubezpieczenie zaczyna obowiązywać tam, gdzie kończy się ta ochrona. | Ustalone przy przekazaniu nieruchomości, aby Państwa własne ubezpieczenie obejmowało dokładnie określony zakres. |
| Stan nieruchomości na fotografiach | Prąd, woda i gaz, jeśli nieruchomość jest do nich podłączona. To przy pierwszej fakturze po przekazaniu nieruchomości pojawia się spór o to, kto i ile zużył, a odczyt, którego nikt nie zapisał, nie może być przez nikogo zakwestionowany. | Odczytane i zapisane przy przekazaniu nieruchomości wraz z datą, a także sfotografowane tam, gdzie można sfotografować licznik. Zajmuje to minutę i pozwala rozliczyć pierwszą fakturę bez dyskusji. |
| To, za co sprzedający już zapłacił za cały rok | IBI, opłata wspólnotowa i opłata za wywóz odpadów są pobierane za okresy, a nie za poszczególne dni, więc w dniu sprzedaży część zapłaconej kwoty należy do kupującego, a część do sprzedającego. To realne pieniądze i często rozlicza się je z pamięci. | To sprawdzenie należy do Państwa prawnika, a nie do nas: wylicza on podział na podstawie rzeczywistych rachunków i zaświadczenia wspólnoty, a następnie rozlicza go przy finalizacji transakcji. Naszą rolą jest dopilnowanie, aby znalazło się to na liście na dany dzień, zamiast pozostawiania sprawy temu, co ktokolwiek pamięta o zapłaconych kwotach. |
| Dokumentacja gwarancyjna nowej inwestycji | Gwarancje dotyczące nowego budynku są warte tyle, ile można udokumentować. Dziesięcioletnia gwarancja konstrukcyjna, zaświadczenie o finalizacji robót, pozwolenie na użytkowanie, certyfikaty instalacji i instrukcje istnieją w dniu przekazania nieruchomości, a rok później ich zebranie jest znacznie trudniejsze. | Należy o nie wystąpić przy przekazaniu nieruchomości jako o część dokumentacji, zamiast później ich poszukiwać. To, do czego uprawnia każdy dokument, wyjaśni Państwa prawnik, ale dokumenty muszą znaleźć się w Państwa rękach właśnie tego dnia. |
| Aby nieruchomość działała jak należy | ||
| Prąd i woda | Nieruchomość, w której media są zapisane na poprzedniego właściciela albo w ogóle nie są podłączone w przypadku nowej inwestycji, nie jest nieruchomością, z której można korzystać. | Przepisanie umów należy do standardowych czynności prawnika po finalizacji transakcji. Pilnujemy, aby rzeczywiście do niego doszło. |
| Internet | Jedyne medium, którego nikt nie wpisuje na listę, a którego każdy chce używać już pierwszego wieczoru. | Zorganizowane razem z pozostałymi, a nie dopiero po nich. |
| Ubezpieczenie od pierwszego dnia | Ochrona rozpoczynająca się dwa tygodnie po przekazaniu kluczy to ochrona, która nie istniała w dniu awarii podgrzewacza wody. | Zorganizowane przy przekazaniu nieruchomości ze specjalistą. Temu zagadnieniu poświęcona jest osobna strona. |
| Naprawy i wykonawcy | Niektóre pozycje z listy będą wymagały prawdziwego fachowca, a pierwszy tydzień nie jest dobrym momentem na szukanie go z Czech. | Mamy odpowiednich fachowców i koordynujemy ich pracę. |
Gdzie to mieści się w procesie zakupu
Cały zakup obejmuje piętnaście etapów, od pierwszej rozmowy do otrzymania kluczy. Ta strona obejmuje trzy ostatnie etapy oraz oczekiwanie, które je poprzedza. Wszystko do momentu rezerwacji należy do pozostałych stron dotyczących usług i jest tutaj podlinkowane, a nie powtarzane.Etapy 12-15 z 15
- Płatności i oczekiwanieTyp nieruchomościMiędzy podpisaniem umowy a objęciem nieruchomości w posiadanie mogą upłynąć tygodnie, a w przypadku nowej inwestycji miesiące lub lata. Przez cały ten czas monitorujemy, co i kiedy musi się wydarzyć: kolejne płatności, dokumenty, terminy oraz komunikację z prawnikiem, deweloperem lub sprzedającym. Gdy coś jest potrzebne od Państwa, informujemy o tym z wyprzedzeniem, a nie dopiero w terminie.New buildKolejne płatności wynikają z własnego harmonogramu płatności projektu. Monitorujemy dla Państwa postęp budowy i na bieżąco przesyłamy zdjęcia oraz nagrania wideo.ResalePo podpisaniu właściwej umowy zazwyczaj czekają Państwo u notariusza na uzgodnioną datę finalizacji transakcji.
- Ostateczna kontrolaPrzed finalizacjąOstatni ogląd nieruchomości przed podpisaniem oraz moment sporządzenia listy usterek. Właśnie temu etapowi poświęcona jest ta strona.New buildProcedura zależy od dewelopera. W przypadku niektórych snagging odbywa się przed przeniesieniem własności, a w przypadku innych później. Jeśli chcą Państwo skorzystać z profesjonalnej inspekcji technicznej architekta lub inspektora, możemy zorganizować ją osobno.ResaleSprawdzamy to ponownie przed podpisaniem, wraz z Państwem lub w Państwa imieniu: czy odpowiada uzgodnionemu stanowi oraz czy nadal znajdują się tam przedmioty wymienione w spisie wyposażenia.
- Notariusz i kluczeFinalizacja transakcjiPodpisywany jest akt notarialny sprzedaży, wpłacane jest pozostałe saldo, a nieruchomość oficjalnie staje się Państwa własnością. Nie muszą Państwo być obecni osobiście: na podstawie odpowiedniego pełnomocnictwa prawnik może przeprowadzić tę czynność w Państwa imieniu. Przy podpisaniu obecni są pełnomocnicy prawni oraz strona sprzedającego, a my jesteśmy tam razem z Państwem, monitorujemy przebieg przekazania nieruchomości i zajmujemy się wszystkim, co wymaga uwagi, aż klucze trafią do Państwa rąk.
- Teraz naprawdę jest PaństwaOd pierwszego dniaOtrzymanie kluczy zazwyczaj nie kończy współpracy. Prawnik kończy czynności administracyjne po finalizacji transakcji, przepisuje media i pomaga w wypełnianiu corocznych obowiązków podatkowych. Nadal pozostajemy Państwa kontaktem na wybrzeżu. Początkowo będą Państwo najczęściej pytać nas o nieruchomość. Później być może o to, do którego fachowca zadzwonić, gdzie znaleźć lekarza, gdzie dobrze zjeść lub dokąd wybrać się w weekend.
Przejęcie samodzielne lub z nami
Ta sama finalizacja, dwa sposoby.| Samodzielnie | Z Arevont | |
|---|---|---|
| Kolejność wydarzeń | Podpisują Państwo dokumenty, otrzymują klucze, a dopiero potem dowiadują się, co nie zostało ukończone. | Nieruchomość jest przejmowana po inspekcji i z listą usterek, a nie po podpisaniu dokumentów. |
| Ostateczna kontrola przed podpisaniem | Jeśli w ogóle do niej dochodzi, to dlatego, że przylatują Państwo w tym celu. | Robimy to wraz z Państwem lub w Państwa imieniu, weryfikując uzgodniony stan i spis wyposażenia. |
| U notariusza | Państwo między swoim prawnikiem a stroną sprzedającego, w procedurze, której nigdy wcześniej Państwo nie widzieli. | Jesteśmy z Państwem i obserwujemy przebieg przekazania nieruchomości aż do momentu otrzymania przez Państwa kluczy. |
| Uruchomienie nieruchomości | Prąd, woda, internet i ubezpieczenie organizowane telefonicznie z zagranicy, w języku hiszpańskim. | Od początku znajdują się na liście przekazania nieruchomości, a przelewy realizowane przez prawnika są monitorowane, a nie tylko zakładane. |
| Rok później | Szukają Państwo fachowca w internecie, w języku, którego Państwo nie znają, do budynku oglądanego dwa razy w roku. | Za trzy lata nie będą Państwo musieli szukać osoby, do której można zadzwonić. |
| Po sfinalizowaniu sprzedaży | Rola agenta zazwyczaj kończy się wraz z finalizacją transakcji. | Pozostajemy z Państwem także po przekazaniu kluczy. |
Willa, w której problemem nie było to, co można było zobaczyć
Willa w Marbelli za cztery miliony euro, wykończona i wykonana w wysokim standardzie. Klient był gotowy kontynuować zakup, a podczas żadnych oględzin nie było niczego, do czego można byłoby zgłosić zastrzeżenia.- Co kupował klientWykończony dom, który wyglądał jak nieruchomość niewymagająca żadnych istotnych prac. Stan nieruchomości nie wskazywał na żaden powód, by zwalniać tempo.
- Co wykazała analiza prawna i technicznaStan faktyczny na działce nie odpowiadał bez zastrzeżeń temu, co odnotowano w dokumentacji. Istniały części i modyfikacje, których status prawny i administracyjny wymagał weryfikacji.
- Co zrobiliśmyWraz z prawnikiem i specjalistą technicznym dokładnie określiliśmy, co należy udokumentować lub doprowadzić do właściwego stanu, a następnie przekazaliśmy te wymagania stronie sprzedającego.
- Warunek, który postawiliśmy przed kolejnym krokiemRzeczywisty i udokumentowany stan nieruchomości musiał zostać wyjaśniony przed finalizacją zakupu. Nie później i nie na podstawie zapewnienia.
- Na czym stanęłoDopóki nie było jasne, co dokładnie jest przejmowane pod względem prawnym, odradziliśmy kontynuowanie transakcji.
Ryzyko pozostało po stronie sprzedającego, zamiast przejść na klienta w momencie podpisania umowy. To właśnie dlatego kolejność wydarzeń na tej stronie wygląda tak, a nie inaczej.
Ile to kosztuje?
- Kupujący0 €Końcowa kontrola, przekazanie nieruchomości, dzień u notariusza i późniejsza koordynacja nie są Państwu naliczane. Zwykła pomoc i kontakty również pozostają bezpłatne po przekazaniu kluczy.
- Deweloper czy sprzedający
- Nowa inwestycja
- 2,5 to 6 %
- Rynek wtórny
- 1,5 to 4 %
- ArevontNasze wynagrodzenie jest częścią tej prowizji i przysługuje nam wyłącznie w przypadku zakupu. Finalizacja transakcji, od której odradziliśmy Państwu odstąpienie, nie przynosi nam żadnego wynagrodzenia. To właśnie sprawia, że udzielana porada ma realną wartość.
Koszt na tym etapie, który nie jest naszym kosztem, dotyczy podłączenia i przepisania mediów. W naszych opublikowanych tabelach kosztów zakupu wynosi on około 600 €, niezależnie od przedstawionego poziomu cen, ponieważ jest opłatą, a nie procentem.Umeblowanie celowo nie zostało uwzględnione w tej tabeli. Jego koszt może różnić się o dziesiątki tysięcy euro, ponieważ umeblowanie mieszkania przeznaczonego na wynajem to zupełnie inne zadanie niż umeblowanie domu, w którym będą Państwo mieszkać. Wolimy ustalić tę kwestię na podstawie konkretnej nieruchomości, zamiast publikować kwotę, która byłaby błędna dla każdego.Profesjonalna kontrola techniczna przeprowadzona przez architekta lub inspektora oraz odrębny przegląd snagging są organizowane indywidualnie, jeśli sobie Państwo tego życzą. Nie publikujemy kwoty za żadną z tych usług, ponieważ nie dysponujemy stawką, za którą moglibyśmy ręczyć, a zmyślony przedział cenowy jest gorszy niż uczciwy brak danych. Proszę zapytać nas, gdy stanie się to istotne, a uzyskamy dla Państwa rzeczywistą wycenę.Zarządzanie nieruchomością, sprzątanie i wynajem krótkoterminowy to nasze płatne usługi oraz jedyny element współpracy po przekazaniu kluczy, za który pobieramy opłatę. Są one opcjonalne i zamawiane oddzielnie.
Nadal otrzymują Państwo od nas standardową pomoc i kontakty bezpłatnie.
Czego nie robimy podczas finalizacji
Nie finalizujemy przeniesienia własności i nie podpisujemy dokumentów w Państwa imieniu. Robi to Państwa prawnik, który jest niezależny od nas i od sprzedającego, a jego wynagrodzenie opłacają Państwo. Nie jesteśmy kancelarią prawną, nie przeprowadzamy kontroli technicznej ani przeglądu snagging i nie zajmujemy się kwestiami podatkowymi. Gdy potrzebny jest specjalista, przedstawiamy Państwu odpowiednią osobę i nadal pozostajemy Państwa głównym punktem kontaktu.W przypadku nowej inwestycji kolejność działań związanych ze snaggingiem zależy od dewelopera, a nie od nas. W niektórych projektach snagging odbywa się przed przeniesieniem własności, a w innych później, i nie możemy tego zmienić. Możemy natomiast odpowiednio wcześnie ustalić, jak wygląda to w Państwa projekcie, aby było to zaplanowane, a nie zaskakujące.Nieruchomość z rynku wtórnego nie jest objęta żadną gwarancją poza odpowiedzialnością za wady ukryte, o których sprzedający wiedział i które zataił. Nie chodzi tu o straszenie, lecz o to, że końcowa kontrola przed podpisaniem umowy jest najcenniejszymi trzydziestoma minutami na całej tej stronie. Po podpisaniu umowy mają już Państwo znacznie mniejsze wsparcie.Zależy nam, aby kupili Państwo dobrze, z powodu, który nie jest całkowicie szlachetny: mieszkamy na tym wybrzeżu i utrzymujemy kontakt z naszymi klientami przez lata. Nieruchomość, którą ktoś kupił nieudolnie, byłaby również nieruchomością, którą musielibyśmy się zajmować.Przepisy w Hiszpanii zmieniają się i różnią w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz sposobu jej użytkowania. Proszę traktować tę stronę jako wyjaśnienie przebiegu przekazania nieruchomości, a nie jako zastępstwo porady dotyczącej konkretnego zakupu.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące przekazania nieruchomości
- Ile czasu mija od rezerwacji do otrzymania kluczy?
- W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj od jednego do trzech miesięcy. W przypadku nowej inwestycji wszystko zależy od etapu projektu: około dwóch miesięcy, jeśli dołączą Państwo pod koniec budowy, i do około trzech lat w przypadku rozpoczęcia od podstaw.
- Kiedy dokładnie otrzymam klucze?
- U notariusza, w tym samym momencie, w którym zostanie zapłacona pozostała kwota. Pieniądze i klucze zmieniają właściciela w tym samym pomieszczeniu i w tym samym czasie. Do tego momentu powinna już zostać przeprowadzona kontrola oraz sporządzona lista usterek.
- Ile razy muszę przyjechać do Hiszpanii w tej sprawie?
- Raz wystarczy, a dwa razy to jeszcze lepiej. Całość można załatwić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, ale mimo to wolelibyśmy, aby przyjechał Pan lub przyjechała Pani przynajmniej raz. Warto odbyć tę podróż, podczas której zobaczy Pan lub zobaczy Pani nieruchomość.
- Kto przeprowadzi końcową kontrolę, jeśli nie mogę przylecieć?
- My, w Państwa imieniu. Sprawdzamy, czy nieruchomość odpowiada uzgodnionemu stanowi oraz czy nadal znajduje się w niej wszystko, co wymieniono w wykazie, a wynik otrzymują Państwo przed podpisaniem czegokolwiek, a nie po nim.
- Czy mogę też zamówić ekspertyzę?
- Tak, i jest to coś zupełnie innego niż kontrola przy przekazaniu nieruchomości. Architekt lub inspektor techniczny sprawdza konstrukcję, dach, wilgoć, instalacje i basen, a następnie sporządza raport. W przypadku starszej nieruchomości właśnie wtedy wykrywa się problemy, które w przeciwnym razie ujawniłyby się dopiero po przeprowadzce. Organizujemy tę usługę osobno.
- Co się stanie, jeśli deweloper nie ukończy inwestycji?
- Zgodnie z prawem każda płatność dokonana przed finalizacją transakcji musi być objęta gwarancją bankową wystawioną na Państwa nazwisko. Państwa prawnik sprawdza dokładne brzmienie gwarancji dotyczącej Państwa lokalu, zanim jakiekolwiek pieniądze zostaną przekazane, i dokładnie wyjaśnia, co ona obejmuje. Szczegółowe zasady działania tych gwarancji to osobny temat, dlatego zamieszczamy do niego odnośnik zamiast omawiać go tutaj.
- Czy Państwa pomoc kończy się, gdy otrzymam klucze?
- Nie. Zwykła pomoc i kontakty pozostają bezpłatne także po otrzymaniu kluczy. Zarządzanie nieruchomością, sprzątanie i wynajem to nasze płatne usługi, z których można korzystać dobrowolnie. W pierwszym roku większość osób korzysta w praktyce z tego drugiego rodzaju pomocy: informacji, którego fachowca wybrać, do którego lekarza się udać i jak załatwia się różne sprawy na miejscu.
