W naszych opublikowanych tabelach kosztów zakupu numer NIE i tłumaczenia są ujęte razem i wynoszą około ~150 €. Jest to kwota stała, a nie procent, dlatego pozostaje taka sama niezależnie od ceny nieruchomości.

Czego nie może pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo obejmuje formalności, a nie podejmowanie decyzji. Nie wybiera nieruchomości, nie uzgadnia ceny ani do niczego Państwa nie zobowiązuje, a także nie zwalnia prawnika z obowiązku udzielenia Państwu porady przed podjęciem jakiegokolwiek kroku. Jest również sporządzane w określonym zakresie, dlatego na początku należy powiedzieć prawnikowi, co chcą Państwo móc zrobić bez przylotu.

Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?

W praktyce jest ono bardzo przydatne i jest wymagane przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego, ponieważ z tego konta pobierane są miesięczne raty. Sposób otwarcia konta opisujemy na osobnej stronie, a nie w jednym akapicie tutaj.

Czy zakup nieruchomości uczyni mnie rezydentem podatkowym Hiszpanii?

Nie. Samo posiadanie nieruchomości nie czyni Państwa rezydentem podatkowym Hiszpanii. Ocenia się to na podstawie rzeczywistej sytuacji, w tym czasu spędzanego tutaj oraz miejsca, w którym znajduje się centrum Państwa interesów ekonomicznych i osobistych. Jeśli planują Państwo spędzać tutaj większą część roku, proszę zasięgnąć porady przed przeprowadzką.

Czy będę musiał udowodnić, skąd pochodzą moje pieniądze?

W przypadku większej transakcji, tak. Bank i pozostałe strony będą chciały otrzymać dokumenty dotyczące pochodzenia środków. Jeśli pochodzą one ze sprzedaży spółki, dywidend, inwestycji lub bardziej złożonej struktury, proszę uporządkować dokumentację przed rozpoczęciem przelewów, a nie w czasie, gdy płatność jest wstrzymana.

Kto zajmuje się formalnościami po otrzymaniu kluczy?

Prawnik zajmuje się administracją po finalizacji transakcji, przepisuje media i pomaga w wypełnianiu corocznych obowiązków podatkowych, zazwyczaj we współpracy z doradcą podatkowym. Pozostajemy Państwa kontaktem tutaj, na wybrzeżu, więc gdy później coś się zmieni lub pojawi się problem, będą Państwo wiedzieć, do kogo się zwrócić.

Services

Obsługa NIE w Hiszpanii i administracja zakupu

NIE to hiszpański numer identyfikacyjny. Jest potrzebny do sfinalizowania zakupu, złożenia wniosku o kredyt hipoteczny i późniejszego opłacania podatku od nieruchomości. Uzyskuje go niezależny prawnik. Naszym zadaniem jest dopilnowanie, aby procedura rozpoczęła się wystarczająco wcześnie i nigdy nie stała się formalnością, na którą wszyscy czekają, a także aby pozostałe dokumenty zostały odpowiednio z nią skoordynowane. Większość dokumentów, które muszą Państwo dostarczyć, można przesłać elektronicznie z Czech, a pełnomocnictwo oznacza, że nie muszą Państwo wracać samolotem na każdy podpis.

Zakres odpowiedzialności i nasze granice

Specjaliści zapewniają wiedzę ekspercką. My dbamy o koordynację całości. To zdanie znajduje się na naszej stronie głównej, a poniższa tabela pokazuje, co w praktyce oznacza ono dla formalności związanych z zakupem.Prawie żadna z poniższych czynności nie jest wykonywana przez nas. Niezależny prawnik zajmuje się kwestiami prawnymi, a wynagrodzenie wypłacają mu Państwo, nie my. Działa on w Państwa imieniu, a nie w imieniu sprzedającego. My pilnujemy harmonogramu: wiemy, co należy rozpocząć, w jakiej kolejności i z jakim wyprzedzeniem, aby żadna pozycja z tej listy nie stała się powodem przesunięcia terminu podpisania umowy.

Co trzeba zrobić	Kto się tym zajmuje	Co to oznacza dla Państwa
Zanim cokolwiek Państwo podpiszą
NIE	Niezależny prawnik	To Państwo dostarczają dokument tożsamości, a prawnik składa wniosek. Ustalamy z nim termin rozpoczęcia procedury, a odpowiedź przychodzi niemal zawsze wcześniej, niż oczekuje tego osoba kupująca po raz pierwszy.
Pełnomocnictwo	Państwo u notariusza	Jedno spotkanie i nie zobowiązuje ono Państwa do zakupu. Dzięki niemu prawnik może zająć się pozostałymi formalnościami bez konieczności Państwa powrotu.
Tłumaczenia	Kancelaria prawnika	Uwzględnione wraz z NIE w opublikowanych tabelach kosztów zakupu, w przybliżonej wysokości podanej w poniższej sekcji dotyczącej kosztów.
Hiszpański rachunek bankowy	Prawnik i bank	W praktyce przydatne przy zakupie za gotówkę i wymagane przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego. Ma własną stronę, zamiast osobnego akapitu tutaj.
Decyzje, które lepiej podjąć wcześnie
Udokumentowanie pochodzenia środków	Państwo, bank i prawnik	Przy większym zakupie będzie to wymagane. Proszę zebrać wszystko, zanim zaczną Państwo przesyłać pieniądze, a nie wtedy, gdy płatność będzie już w trakcie sprawdzania.
Na kogo ma być nieruchomość	Pan/Pani, z prawnikiem i doradcą podatkowym	Sposób własności wpływa na dziedziczenie, podatki i przyszłą sprzedaż. Należy zdecydować o nim przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, a nie u notariusza. Jeśli kupują Państwo jako para, mają dzieci, posiadają inne aktywa w Hiszpanii lub rozważają założenie spółki, proszę powiedzieć o tym już podczas pierwszej rozmowy.
Po otrzymaniu kluczy
Media, woda i przepisanie umów	Prawnik po finalizacji transakcji	Standardowa część prac po finalizacji transakcji. Jeśli później coś się zmieni lub pójdzie nie tak, pomożemy Państwu ustalić, z kim się skontaktować.
Terminy płatności podatku	Prawnik lub doradca podatkowy	Nie są nasze i nigdy nie przedstawiamy ich jako naszych. Otrzymują Państwo od nas wiedzę o tym, kto nimi zarządza i kiedy stają się wymagalne.
Terminy wszystkich czynności	Arevont	Ten wiersz obejmuje całą usługę. Nie uzyskujemy dla Państwa numeru NIE, nie działamy na podstawie Państwa pełnomocnictwa i nie udzielamy porad podatkowych. Dbamy o to, aby osoby, które się tym zajmują, rozpoczęły działania na czas i działały w skoordynowany sposób.

Jeden kontakt dla Państwa oraz lista spraw, które monitorujemy, aby nie musieli Państwo tego robić. Gdy potrzebny jest specjalista, przedstawiamy Państwu zaufaną osobę i pozostajemy głównym punktem kontaktu.

Czy do zakupu nieruchomości w Hiszpanii potrzebuję numeru NIE?Tak. Jest to numer identyfikacyjny cudzoziemców i będą go Państwo potrzebować przy zakupie, do celów podatkowych oraz we wszystkich innych sprawach związanych z nieruchomością. Hiszpańskie konto bankowe nie jest wymagane w taki sam sposób, ale w praktyce jest bardzo przydatne.

Kto faktycznie go uzyskuje?Państwa niezależny prawnik. Działa po Państwa stronie, niezależnie od nas i sprzedającego, a ta sama kancelaria zazwyczaj zajmuje się później także kontem, przepisaniem umów na media i corocznymi rozliczeniami podatkowymi. Ustalamy z nim harmonogram, a następnie monitorujemy realizację.

Trzy momenty, w których musi już istnieć

Czekanie na numer NIE w chwili, gdy powinni już Państwo podpisywać dokumenty, to niepotrzebne komplikowanie zakupu. To właśnie przemawia za rozpoczęciem procedury odpowiednio wcześnie, co łatwiej zrozumieć, gdy wiadomo, na którym etapie numer jest faktycznie wymagany.

Przy kredycie, przy składaniu wnioskuHiszpański bank chce mieć numer NIE w pakiecie dokumentów, obok zeznań podatkowych i odcinków wypłaty. Wniosek o kredyt hipoteczny jest tutaj rozpatrywany w tygodniach, a nie dniach, więc brak numeru nie opóźnia kredytu o tydzień, lecz opóźnia całą dokumentację.
Przy finalizacji, bez wyjątkówNumer jest wpisywany do aktu. Nie ma możliwości podpisania dokumentów bez niego, dlatego jest to jedyny dokument, który może przesunąć ustaloną datę.
Wszystko po otrzymaniu kluczyRozliczenia podatkowe, umowy na media, wspólnota mieszkaniowa, przyszła sprzedaż. W dniu finalizacji transakcji numer NIE przestaje być dokumentem związanym z zakupem, a staje się numerem, pod którym są Państwo rozpoznawani.
I zwykle, zanim Państwo to zauważąW naszym piętnastoetapowym procesie przypada to na etap dziesiąty i odbywa się równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości, a nie po nim. Gdy w kalendarzu pojawi się data podpisania dokumentów, numer powinien już istnieć.
I jeden numer na każde nazwisko w akcieNie chodzi o jeden numer NIE na zakup. Każda osoba, która będzie figurować jako właściciel, potrzebuje własnego numeru, czyli oboje małżonkowie, jeśli kupują Państwo wspólnie, a także dzieci, jeśli nieruchomość ma zostać wpisana również na ich nazwiska. Każdy numer wymaga osobnego wniosku. Odkrycie tego na dwa tygodnie przed finalizacją transakcji, gdy tylko jedna osoba ma numer, oznacza poważny problem i jest najczęstszym powodem niepowodzeń w tej procedurze.

Czy muszę jechać do Hiszpanii po numer NIE?Niekoniecznie, a w przypadku większości naszych klientów procedura odbywa się bez specjalnego wyjazdu. To, czy kiedykolwiek będą Państwo musieli stawić się osobiście, zależy od wybranej ścieżki i Państwa sytuacji. Informuje o tym Państwa prawnik, a nie my.

Czego dotyczy wniosek i co faktycznie decyduje o czasie oczekiwania

To część, którą możemy opisać, ale której nie wykonujemy. Numer NIE nadaje hiszpańska policja na podstawie standardowego formularza i po wniesieniu standardowej opłaty, a wniosek składa Państwa prawnik. Poniżej opisujemy, czego należy się spodziewać, na podstawie informacji publikowanych przez same organy. Sama procedura, krok po kroku, jest opisana w naszym przewodniku.

Założenia kupującychJakie jest oficjalne stanowisko

Istnieje jeden sposób składania wniosku i jest on taki sam dla wszystkich: Są dwa sposoby. W Hiszpanii wniosek składa się na policji, bezpośrednio albo za pośrednictwem urzędu imigracyjnego lub komisariatu. Spoza Hiszpanii wniosek składa się za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu. To, która możliwość dotyczy Państwa, zależy od miejsca pobytu w chwili składania wniosku, a obie procedury nie przebiegają tak samo.
Na numer czeka się tygodniami: Po zarejestrowaniu wniosku organ ma maksymalnie pięć dni na rozpatrzenie go, a brak odpowiedzi po tym terminie oznacza odmowę, a nie opóźnienie. Samo wydanie numeru nie jest etapem, który zajmuje najwięcej czasu.
Czyli to szybkie: Niekoniecznie i nie podamy Państwu konkretnego terminu. Żadna z tych dwóch ścieżek nie określa, ile czasu zajmuje dotarcie do momentu rejestracji wniosku. Zależy to od terminu wizyty i różni się między urzędami oraz konsulatami. Planujemy z uwzględnieniem tej niepewności, zamiast obiecywać konkretną datę, i rozpoczynamy działania wcześnie właśnie dlatego, że nie możemy jej zagwarantować.
NIE to to samo co pobyt w Hiszpanii: Nie. Sam numer NIE jest numerem dla osób, które mają gospodarczy, zawodowy lub społeczny powód, aby kontaktować się z Hiszpanią, a zakup nieruchomości dokładnie takim powodem jest. Obywatel Unii Europejskiej, który zamierza później przebywać w Hiszpanii dłużej niż trzy miesiące, rejestruje się osobno i otrzymuje zaświadczenie o rejestracji zawierające ten sam numer, często nazywane zielonym numerem NIE. Sam zakup nie zalicza Państwa do tej drugiej kategorii.

Praktyczne znaczenie jest w obu przypadkach takie samo: nikt nie może przekazać Państwu gwarantowanej daty, więc jedyną realną kontrolą nad tą procedurą jest jej wczesne rozpoczęcie. To jest część, za którą odpowiadamy.

NIE

Źródła

Ile trwa uzyskanie NIE?Nie podamy konkretnego terminu i z podejrzliwością podchodzilibyśmy do każdej agencji, która by to zrobiła. Ustawowy termin rozpatrzenia zarejestrowanego wniosku jest krótki. Nikt nie podaje, ile trwa zarejestrowanie wniosku, ponieważ zależy to od terminów, które różnią się w zależności od urzędu i konsulatu. Rozpoczęcie procedury odpowiednio wcześnie to jedyna pewna odpowiedź.

Co pełnomocnictwo pozwala wykreślić z Państwa kalendarza

Pełnomocnictwo jest jedynym dokumentem, który decyduje o tym, w jakim zakresie muszą Państwo osobiście uczestniczyć w zakupie. Dzięki niemu prawnik może przeprowadzić w Państwa imieniu znaczną część formalności, w tym finalizację transakcji u notariusza. Bez niego każdy podpis oznacza podróż samolotem.

Można je podpisać na długo przed zakupem czegokolwiekNie zobowiązuje ono Państwa do zakupu i nie trzeba czekać z jego podpisaniem do momentu zakupu. Podpisanie go podczas pobytu na wybrzeżu w celu obejrzenia nieruchomości zajmuje godzinę dnia, który i tak spędzają Państwo tutaj, a upraszcza wszystko, co nastąpi później.
Można je podpisać w Czechach, ale kosztuje to więcejZwykle oznacza to dodatkowe formalności, apostille i tłumaczenie. Nie ma w tym nic problematycznego, ale wymaga to pracy i wiąże się z kosztami. Dlatego wspominamy o notariuszu podczas Państwa pobytu tutaj, a nie później.
Obejmuje większość formalnościNa jego podstawie można w dużej mierze załatwić w Państwa imieniu NIE, konto i pozostałe formalności związane z zakupem. Nie muszą Państwo wracać do Hiszpanii po poszczególne dokumenty.
Obejmuje też samo podpisanieNie muszą być Państwo u notariusza. Jeśli prawnik będzie dysponował odpowiednim pełnomocnictwem, może sfinalizować zakup w Państwa imieniu, a my będziemy obecni tego dnia i tak dopilnujemy przekazania nieruchomości.
Na początku proszę powiedzieć prawnikowi, jaki zakres ma obejmowaćPełnomocnictwo sporządza się w konkretnym celu. Nie jest to uniwersalny dokument obejmujący każdą sytuację. Proszę odpowiednio wcześnie wskazać, co chcą Państwo móc zrobić bez przylotu, aby zakres pełnomocnictwa został ustalony przy jego sporządzaniu, a nie odkryty dopiero później.

Jedno ostrzeżenie, które wyjaśnia, dlaczego do żadnej z tych kwestii nie podchodzimy lekkomyślnie. Podrobione pełnomocnictwo jest znanym sposobem popełniania oszustw dotyczących nieruchomości w Hiszpanii, podobnie jak fałszywe ogłoszenia i wiadomość e-mail z informacją, że „zmieniliśmy dane bankowe”. Nigdy nie należy płacić ani niczego podpisywać na podstawie dokumentu otrzymanego e-mailem bez uprzedniego sprawdzenia go z nami lub z prawnikiem.

Pełnomocnictwo

Czy wszystkie formalności można załatwić bez mojego przyjazdu do Hiszpanii?Prawie wszystkie. Dzięki pełnomocnictwu NIE, konto bankowe i podpisy można załatwić zdalnie. Jedyna wizyta, którą naprawdę zalecamy, nie ma nic wspólnego z formalnościami: chodzi o zobaczenie nieruchomości i ulicy na własne oczy.

Czy mogę podpisać pełnomocnictwo w Czechach?Tak, ale zwykle oznacza to dodatkowe formalności, apostille i tłumaczenie. Jeśli i tak przyjeżdżają Państwo w celu obejrzenia nieruchomości, podpisanie pełnomocnictwa tutaj jest szybsze i tańsze, a ponadto nie zobowiązuje Państwa do zakupu.

Zakup nieruchomości to nie to samo co mieszkanie tutaj

To najbardziej niezrozumiana część całego zagadnienia, dlatego warto powiedzieć to jasno. Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii nie daje prawa do mieszkania w Hiszpanii i samo w sobie nie czyni Państwa hiszpańskim rezydentem podatkowym. Są to trzy odrębne kwestie, na które istnieją trzy odrębne odpowiedzi.Dla zagranicznego nabywcy dobrą wiadomością jest to, że pierwsza kwestia w dużej mierze nie stanowi problemu. Jako obywatel UE nie potrzebują Państwo wizy, a jeśli później zdecydują się Państwo zostać dłużej niż trzy miesiące, dokonają Państwo rejestracji i otrzymają zaświadczenie. Sam zakup nie zależy od żadnej z tych kwestii: mogą Państwo posiadać tutaj nieruchomość jako nierezydent, a znaczną część procesu można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa.Rezydencję podatkową ustala się na podstawie rzeczywistej sytuacji, a nie posiadanego majątku. Jeśli rozważają Państwo spędzanie tutaj większej części roku lub przeprowadzkę na stałe, proszę omówić tę kwestię z doradcą przed przeprowadzką, a nie po niej. Nie jesteśmy doradcami imigracyjnymi ani podatkowymi i nie będziemy udawać, że nimi jesteśmy. Naszym zadaniem jest upewnienie się, że nie kupują Państwo nieruchomości na podstawie błędnego założenia, oraz skontaktowanie Państwa z osobą posiadającą kwalifikacje odpowiednie do Państwa sytuacji.

Podatki nierezydentów

Czy mogę kupić nieruchomość, jeśli nie mieszkam w Hiszpanii?Tak. Zakup nieruchomości i rezydencja w Hiszpanii to dwie różne kwestie. Mogą Państwo posiadać tutaj nieruchomość jako nierezydent, a znaczną część procesu można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa.

Czego potrzebujemy od Państwa

Większość zakupu realizują: my, prawnik, agenci, deweloper i bank. Od Państwa potrzebujemy decyzji, dokumentów i obecności w kilku konkretnych momentach. Ta część dotyczy dokumentów, a większość z nich przesyłają nam Państwo elektronicznie z Czech.

Co jest potrzebne	Kto o nie prosi	Jak to zwykle wygląda
Tożsamość
Paszport lub dowód osobisty	Prawnik przy składaniu wniosku o NIE, notariusz podczas podpisywania, bank przy zakładaniu konta.	Na początek wystarczy skan. Oryginał jest potrzebny tam, gdzie dokument jest faktycznie podpisywany.
Państwa adres i dane kontaktowe w Czechach	Dla prawnika i banku, w ramach standardowej identyfikacji.	Przesłane elektronicznie z resztą.
Skąd pochodzą środki
Wyciągi bankowe	Bank, prawnik lub deweloper, jako dowód pochodzenia środków.	Elektronicznie i warto przygotować je przed rozpoczęciem przelewania środków, a nie później.
Potwierdzenie źródła pochodzenia środków	Te same trzy dokumenty przy każdym większym zakupie. Ten element jest obowiązkowy i to właśnie na tym etapie przelewy bywają wstrzymywane.	Zwykle wyciągi, dokumenty dotyczące sprzedaży innej nieruchomości, dochody lub dywidendy. Właściwy zestaw zależy od Państwa sytuacji.
Dokumentacja bardziej złożonej struktury	Bank, jeśli środki pochodzą ze sprzedaży spółki, inwestycji lub z wielopoziomowej struktury finansowej.	Proszę zacząć od tego najwcześniej. Ten dokument najdłużej się kompletuje i może całkowicie wstrzymać przelew.
Tylko przy zaciągnięciu kredytu
Dwa lub trzy lata zeznań podatkowych	Hiszpański bank, w ramach dokumentacji kredytu hipotecznego.	Elektronicznie. Tłumaczenia, jeśli zażąda ich bank.
Odcinki wypłat lub księgi rachunkowe	Hiszpański bank, aby ustalić dochód stanowiący podstawę wniosku.	Elektronicznie, wraz z zeznaniami podatkowymi.
Kontrola rejestru kredytów	Hiszpański bank.	Uzyskane w Czechach i przesłane dalej.
Zaświadczenia o istniejących kredytach	Hiszpański bank, aby sprawdzić, jakie zobowiązania już Państwo mają.	Elektronicznie. NIE znajduje się na tej samej liście, co w praktyce oznacza, że nie można zostawić go na później.
Tylko jeśli korzystają Państwo z pełnomocnictwa
Samo pełnomocnictwo	Pański prawnik, aby mógł działać w Państwa imieniu.	Podpisane przed notariuszem. Tutaj podczas pobytu lub z Czech.
Apostille i tłumaczenie przysięgłe	Tylko jeśli pełnomocnictwo podpisano w Czechach, a nie w Hiszpanii.	Dodatkowe formalności i dodatkowy koszt. To praktyczny argument za podpisaniem go podczas pobytu na miejscu.

Niemal wszystko odbywa się online z Czech. Osobistego stawiennictwa wymagają faktycznie tylko oglądanie i, jeśli nie ma pełnomocnictwa, podpisanie dokumentów.

Otwarcie konta bankowego

Gdzie to mieści się w procesie zakupu

Cały zakup obejmuje piętnaście kroków, od pierwszej rozmowy do otrzymania kluczy. Formalności opisane na tej stronie przypadają na krok dziesiąty i nie czekają na krok dziewiąty: przebiegają równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości. Krok siódmy jest wspólny ze stroną poświęconą kwestiom prawnym, na której znajduje się przedstawienie prawnika, podczas gdy ta strona dotyczy pełnomocnictwa.

Kroki 7 i 10 z 15

Prawnik i pełnomocnictwoKiedy tylko ma to sens
Jeśli sobie Państwo tego życzą, przedstawimy Państwu niezależnego prawnika podczas pobytu na miejscu. Będą Państwo mogli omówić z nim osobiście kwestie prawne i podatkowe. Jeśli zdecydują się Państwo kontynuować, pełnomocnictwo można podpisać u notariusza podczas tego samego pobytu. Nie muszą Państwo najpierw dokonywać zakupu: dokument można przygotować z dużym wyprzedzeniem, co później upraszcza całą procedurę. Można je również podpisać z Czech, co zwykle oznacza dodatkowe formalności, apostille i tłumaczenie.
NIE, konto i dokumentyRównolegle
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny potrzebny do sfinalizowania zakupu. Prawnik składa wniosek o jego wydanie oraz zajmuje się rachunkiem bankowym i pozostałymi wymaganymi formalnościami. Pełnomocnictwo pozwala mu załatwić znaczną ich część w Państwa imieniu, dzięki czemu nie muszą Państwo wracać do Hiszpanii po poszczególne dokumenty.

Cały proces zakupu krok po kroku

Formalności samodzielnie lub z nami

Te same dokumenty, dwa sposoby obsługi

	Samodzielnie	Z Arevont
Rozpoczęcie procedury NIE	Ustalają Państwo, która ścieżka dotyczy Państwa sytuacji, znajdują termin wizyty i samodzielnie śledzą przebieg sprawy.	Na początku procesu ustalamy termin z prawnikiem, a on składa wniosek. Robimy to wcześnie, ponieważ nikt nie może zagwarantować konkretnej daty.
Gdy dowiadują się Państwo, że go brakuje	Często dopiero w terminie, w którym mają Państwo podpisać dokumenty, czyli w najdroższym możliwym momencie.	Procedura przebiega równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości, dzięki czemu kończy się na długo przed ustaleniem daty podpisania dokumentów.
Każdy kolejny podpis	Kolejny lot albo dokument odesłany z powodu formalności, o których nikt nie wspomniał.	Pełnomocnictwo uzgodnione z wyprzedzeniem, tak aby obejmowało dokładnie to, co jest konieczne. Nie muszą Państwo wracać samolotem po każdy dokument.
Język, w którym to się odbywa	Po hiszpańsku lub angielsku, z urzędami i bankiem, zgodnie z ich harmonogramem.	Po czesku, od pierwszego telefonu do przekazania kluczy, z osobami, które działają na tym wybrzeżu.
Kto pilnuje terminów	To Państwo, jednocześnie kontaktując się z prawnikiem, bankiem, notariuszem i rejestrem.	Jeden kontakt dla Państwa. Dziesiątki spraw, których pilnujemy.

Jak może to wyglądać

Zakup bez wizyty u notariusza

Nie jest to historia klienta i nie przedstawiamy jej jako takiej. To uporządkowana sekwencja, na którą rzeczywiście pozwala ten proces, aby mogli Państwo zobaczyć, które jego elementy naprawdę wymagają obecności w kraju, a które nie. Każdy opisany krok wykonujemy przy standardowych zakupach.

Wybór odbywa się podczas rozmów i wideorozmówPierwsza rozmowa trwa od dwudziestu do sześćdziesięciu minut i służy ustaleniu, czego Państwo szukają, a następnie przygotowaniu pierwszej selekcji. W przypadku nieruchomości, które poważnie Państwo rozważają, możemy nagrać nieruchomość lub połączyć się z Państwem na żywo z jej terenu, dzięki czemu lista wybranych nieruchomości może zostać zawężona bez konieczności przylotu.
Jedna podróż wystarczy na dwie konieczne czynnościSamo oglądanie oraz wizyta u notariusza w sprawie pełnomocnictwa. Spotkanie z prawnikiem można dopasować do tego samego pobytu. Podpisanie pełnomocnictwa tutaj, zamiast w Czechach, pozwala uniknąć apostille i tłumaczenia.
NIE i rachunek są załatwiane w tleKrok dziesiąty przebiega równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości, a nie po nim. Prawnik składa wniosek o NIE i zajmuje się bankiem, więc żadna z tych spraw nie wymaga kolejnej podróży.
Dokumenty są przesyłane elektronicznie z CzechDokument tożsamości, potwierdzenie pochodzenia środków oraz dokumentacja kredytu hipotecznego, jeśli taki kredyt jest potrzebny. Większość dokumentów wysyłają Państwo ze swojego biurka.
Prawnik finalizuje u notariuszaDysponując odpowiednim pełnomocnictwem, podpisuje w Państwa imieniu akt, a nieruchomość staje się Państwa własnością. W dniu przekazania nieruchomości jesteśmy na miejscu i nadzorujemy cały proces aż do wydania kluczy.

Wystarczy jedna podróż. Mimo to wolelibyśmy, aby przyjechali Państwo osobiście, ponieważ wybrzeże to nie dokument.

Ile to kosztuje?

Kupujący0 €Nasza koordynacja nie jest dodatkowo płatna. Na tej stronie płacą Państwo za prawnika, notariusza i opłaty urzędowe, a żadna z tych kwot nie trafia do nas.
Deweloper czy sprzedający
Nowa inwestycja
2,5 to 6 %
Rynek wtórny
1,5 to 4 %
Prowizja jest już zawarta w cenie i płaci ją strona sprzedająca, niezależnie od tego, czy korzystają Państwo z naszej pomocy, czy kontaktują się bezpośrednio.
ArevontNasza opłata stanowi część tej prowizji i jest należna tylko wtedy, gdy dojdzie do zakupu. Polecany przez nas prawnik nie płaci nam nic za polecenie, ponieważ właśnie na tym polega jego rekomendacja.

Numer NIE i tłumaczenia są przedstawiane w naszych opublikowanych tabelach kosztów zakupu jako jedna pozycja o wartości około ~150 €. Warto wiedzieć, że jest to kwota stała: taka sama przy 350 000 €, 500 000 € i milionie, ponieważ jest to opłata za tłumaczenie, a nie procent od żadnej wartości. Przy dużym zakupie jest to jeden z niewielu kosztów, które nie rosną proporcjonalnie.Wynagrodzenie notariusza za pełnomocnictwo jest osobnym kosztem i nie publikujemy jego wysokości, ponieważ nie dysponujemy kwotą, za którą moglibyśmy ręczyć. Jeśli pełnomocnictwo zostanie podpisane w Czechach, dodatkowo potrzebne będą apostille i tłumaczenie przysięgłe. Proszę zapytać prawnika o kwotę w momencie podjęcia decyzji o podpisaniu, a także wcześniej, nie dopiero później.Powyższe wyliczenie ma charakter orientacyjny. Dokładne koszty nieznacznie się różnią w zależności od ceny nieruchomości, kredytu hipotecznego i konkretnej transakcji.

Jeśli ostatecznie zdecydują się Państwo nie kupować, nie płacą nam Państwo nic.

Szczerze

Czego nie robimy i czego nie możemy obiecać

Nie uzyskujemy za Państwa numeru NIE. Zajmuje się tym niezależny prawnik, któremu płacą Państwo i który działa w Państwa imieniu. Nie jesteśmy kancelarią prawną, nie działamy na podstawie Państwa pełnomocnictwa i nie udzielamy porad podatkowych ani imigracyjnych. Gdy potrzebują Państwo prawnika, doradcy podatkowego lub specjalisty ds. imigracji, przedstawiamy Państwu zaufaną osobę i przez cały czas pozostajemy głównym punktem kontaktu.Nie powiemy Państwu, ile potrwa uzyskanie numeru NIE. Ustawowy termin rozpatrzenia zarejestrowanego wniosku jest krótki, ale czas potrzebny na zarejestrowanie wniosku nie jest publikowany w żadnym z trybów i różni się w zależności od urzędu lub konsulatu. Każdy, kto podaje Państwu pewną datę, tylko zgaduje. Zamiast tego zaczynamy odpowiednio wcześnie, ponieważ jest to jedyna część procesu, na którą ktokolwiek ma rzeczywisty wpływ.Cały zakup można przeprowadzić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, ale mimo to wolelibyśmy, aby przyjechali Państwo przynajmniej raz. Jeden przyjazd wystarczy, a dwa są jeszcze lepsze. Nieruchomość to konkretne miejsce, a nagranie wideo dobrze pomaga dokonać wstępnej selekcji, lecz nie wystarcza do podjęcia ostatecznej decyzji.Sam zakup nieruchomości tutaj nie daje Państwu prawa pobytu ani nie czyni Państwa rezydentem podatkowym Hiszpanii. Jeśli którykolwiek z tych powodów ma znaczenie przy zakupie, proszę wyjaśnić tę kwestię z wykwalifikowanym doradcą przed zakupem, a nie po nim.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące NIE i formalności administracyjnych

Ile kosztuje NIE?: W naszych opublikowanych tabelach kosztów zakupu numer NIE i tłumaczenia są ujęte razem i wynoszą około ~150 €. Jest to kwota stała, a nie procent, dlatego pozostaje taka sama niezależnie od ceny nieruchomości.
Czego nie może pełnomocnictwo?: Pełnomocnictwo obejmuje formalności, a nie podejmowanie decyzji. Nie wybiera nieruchomości, nie uzgadnia ceny ani do niczego Państwa nie zobowiązuje, a także nie zwalnia prawnika z obowiązku udzielenia Państwu porady przed podjęciem jakiegokolwiek kroku. Jest również sporządzane w określonym zakresie, dlatego na początku należy powiedzieć prawnikowi, co chcą Państwo móc zrobić bez przylotu.
Czy potrzebuję hiszpańskiego konta bankowego?: W praktyce jest ono bardzo przydatne i jest wymagane przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego, ponieważ z tego konta pobierane są miesięczne raty. Sposób otwarcia konta opisujemy na osobnej stronie, a nie w jednym akapicie tutaj.
Czy zakup nieruchomości uczyni mnie rezydentem podatkowym Hiszpanii?: Nie. Samo posiadanie nieruchomości nie czyni Państwa rezydentem podatkowym Hiszpanii. Ocenia się to na podstawie rzeczywistej sytuacji, w tym czasu spędzanego tutaj oraz miejsca, w którym znajduje się centrum Państwa interesów ekonomicznych i osobistych. Jeśli planują Państwo spędzać tutaj większą część roku, proszę zasięgnąć porady przed przeprowadzką.
Czy będę musiał udowodnić, skąd pochodzą moje pieniądze?: W przypadku większej transakcji, tak. Bank i pozostałe strony będą chciały otrzymać dokumenty dotyczące pochodzenia środków. Jeśli pochodzą one ze sprzedaży spółki, dywidend, inwestycji lub bardziej złożonej struktury, proszę uporządkować dokumentację przed rozpoczęciem przelewów, a nie w czasie, gdy płatność jest wstrzymana.
Kto zajmuje się formalnościami po otrzymaniu kluczy?: Prawnik zajmuje się administracją po finalizacji transakcji, przepisuje media i pomaga w wypełnianiu corocznych obowiązków podatkowych, zazwyczaj we współpracy z doradcą podatkowym. Pozostajemy Państwa kontaktem tutaj, na wybrzeżu, więc gdy później coś się zmieni lub pojawi się problem, będą Państwo wiedzieć, do kogo się zwrócić.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us