Weryfikacja oferty
Proszę przesłać nam dowolną nieruchomość, a sprawdzimy ją, zanim poświęcą Państwo na nią pieniądze lub czas. Dostępność, aktualną rzeczywistą cenę oraz informacje, których oferta nie podaje. Robimy to w przypadku nieruchomości z naszej listy wybranych nieruchomości oraz wszystkiego, co znajdą Państwo samodzielnie. Jeśli sami byśmy jej nie kupili, powiemy to i wyjaśnimy dlaczego.
Proszę przesłać nam dowolną ofertę
Nie muszą być Państwo naszymi klientami, a nieruchomość nie musi znajdować się w naszym katalogu. Proszę przesłać link z Idealista, z innej agencji lub bezpośrednio od dewelopera.Sprawdzamy dostępność i aktualne warunki, ustalamy, czego nie zawiera oferta, kontaktujemy się ze stroną sprzedającego i informujemy Państwa, czy naszym zdaniem zakup ma sens. Jeśli tak, organizujemy oglądanie, pomagamy w negocjacjach i prowadzimy Państwa aż do przekazania kluczy.
Otrzymają Państwo taką samą odpowiedź w każdym przypadku, również wtedy, gdy będzie ona brzmiała, że sami byśmy tej nieruchomości nie kupili.
Czy muszę już być Państwa klientem?Nie. Proszę przesłać link, a my go sprawdzimy. Jeśli później zechcą Państwo, abyśmy reprezentowali Państwa przy tym zakupie, możemy to zrobić, a w obu przypadkach nic Państwa to nie kosztuje.
Co w przypadku oferty wystawionej przez inną agencję?To tutaj normalne i niczego nie zmienia. Agencje na tym wybrzeżu współdzielą oferty, więc możemy zająć się tą nieruchomością za tę samą cenę, którą zapłaciliby Państwo przy zakupie bezpośrednim.
Zanim kupią Państwo bilet lotniczy, będziemy wiedzieć, czy warto lecieć
Większość osób zaczyna od Idealista. Różnica nie polega wyłącznie na dostępie do większej liczby ofert. Znamy miejscowości, urbanizacje i rynek, więc już wiemy, na co zwrócić uwagę i o co zapytać. Wszystko, czego nie wiemy o konkretnej nieruchomości, sprawdzamy przed Państwa przyjazdem w tym celu.
- Czego nie ma w ofercieDostępność, aktualna cena oraz szczegóły decydujące o tym, czy w ogóle warto organizować oglądanie.
- Co może być problememOgraniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego, zatwierdzone inwestycje budowlane w pobliżu lub inne okoliczności, których nie można zobaczyć na zdjęciach ani wyczytać z opisu.
- Co warto zobaczyć osobiścieJeśli już widzimy, że nieruchomość nie odpowiada temu, czego Państwo szukają, rezygnujemy z niej. Przyjeżdżają Państwo obejrzeć te nieruchomości, które rzeczywiście zasługują na Państwa czas.
- Niezależnie od tego, czy chodzi o jedną nieruchomość, czy trzy ogłoszeniaTa sama nieruchomość jest często reklamowana jednocześnie przez kilka agencji, w różnych cenach, czasem z innymi zdjęciami i inną powierzchnią. Dwa ogłoszenia mogą wyglądać jak dwie nieruchomości, a najtańsze z nich nie musi być aktualne. Pracujemy we wspólnych systemach, do których agencje wprowadzają oferty, dzięki czemu widzimy, kiedy kilka ogłoszeń dotyczy jednego mieszkania, i możemy powiedzieć Państwu, jaką ceną faktycznie posługuje się strona sprzedającego.
- Jak długo oferta jest dostępna, jeśli Państwo zapytająProszę zapytać nas o konkretną nieruchomość, a zwykle będziemy mogli ustalić, jak długo znajduje się na rynku i czy w międzyczasie obniżono cenę ofertową. Żadna z tych informacji nie jest samodzielnie rozstrzygająca. Nieruchomość wystawiona od roku może być zbyt droga, mieć problem, o którym nikt nie wspomniał, albo być po prostu źle zaprezentowana. Obniżka może oznaczać, że sprzedający stał się bardziej realistyczny, albo że pierwsza cena nigdy nie była prawdziwa. Warto to wiedzieć przed rozpoczęciem negocjacji i warto nas o to zapytać, zamiast zakładać, że informacja ta znajduje się przy każdej ofercie.
Jeśli coś wymaga sprawdzenia na miejscu, możemy pojechać do nieruchomości przed Państwa przyjazdem. Zadzwonimy stamtąd na wideorozmowę, nagramy prezentację nieruchomości albo skupimy się na konkretnych kwestiach, o które Państwo pytali.Im więcej ustalimy z wyprzedzeniem, tym mniej Państwa czasu w Hiszpanii pochłoną oglądania, które do niczego nie prowadzą.
Co Państwu pozostaje
Weryfikacja to nie rozmowa telefoniczna, podczas której muszą Państwo robić notatki. Otrzymają Państwo nasze ustalenia w formie, którą można przeczytać ponownie i przekazać każdemu, kto kupuje nieruchomość razem z Państwem.
- Plusy i minusy każdej nieruchomościKażda nieruchomość z zawężonej selekcji zawiera informacje o tym, co przemawia na jej korzyść, gdzie dostrzegamy słabe punkty i co wciąż pozostaje otwarte. Gdy wybierają Państwo między dwiema nieruchomościami lub proszą nas Państwo o pogłębienie analizy, przedstawiamy je bardziej szczegółowo na piśmie. Właśnie wtedy dłuższy dokument zmienia decyzję.
- Rekomendacja prostymi słowamiObejrzeć ją, negocjować przed oglądaniem, poczekać albo w ogóle z niej zrezygnować. Otrzymują Państwo rekomendację i uzasadnienie, które za nią stoi, a my nie łagodzimy tego uzasadnienia tylko po to, by podtrzymać transakcję.
- Na czym opiera się ocenaJeżeli dana informacja pochodzi z dokumentu, od wspólnoty lub od strony sprzedającej, wskazujemy jej źródło. Prawnik może następnie przejąć sprawę, zamiast zaczynać od nowa z tym samym pytaniem.
- Otwarte pytania, nazwane wprostWszystko, czego nie udało nam się potwierdzić, określamy jako niepotwierdzone, zamiast to pomijać. Weryfikacja, która ukrywa własne braki, jest mniej warta niż jej brak.
Co sprawdzamy przy każdej nieruchomości
Ogłoszenie jest pisane po to, by sprzedać nieruchomość. Oto, co weryfikujemy, zanim nieruchomość trafi na Państwa listę wybranych nieruchomości, oraz powody, dla których większość nieruchomości nigdy na nią nie trafia.| Co sprawdzamy | Dlaczego to ważne | Jak to sprawdzamy |
|---|---|---|
| Sama oferta | ||
| Dostępność | Portale są pełne ogłoszeń dotyczących nieruchomości, które zostały już zarezerwowane, sprzedane albo po prostu nie były aktualizowane od miesięcy. W przypadku nowej inwestycji deweloper wprowadza lokale do sprzedaży etapami i najpierw przekazuje zaktualizowane informacje o dostępności agencjom pracującym przy projekcie. | Potwierdzamy w agencji lub u dewelopera, że nieruchomość rzeczywiście jest nadal dostępna, zanim trafi na Państwa listę. |
| Rzeczywista cena dziś | Cena podana w ogłoszeniu, oczekiwania sprzedającego i cena, przy której rzeczywiście warto rozpocząć negocjacje, nie muszą być takie same. Portale pokazują ceny ofertowe. | Pozostajemy w codziennym kontakcie z agentami i deweloperami, dlatego wiemy, po jakich cenach rzeczywiście zawierane są transakcje. W stosownych przypadkach ustalamy również, jakie oferty zostały już odrzucone. |
| Której jednostki dotyczy cena | W przypadku nowej inwestycji zazwyczaj widzą Państwo cenę „od” obok wizualizacji jednego z najładniejszych apartamentów w projekcie. Nie musi to być mylące, ale lokal przedstawiony na zdjęciu może kosztować znacznie więcej, czasami dwukrotnie więcej. | Pracujemy na podstawie rzeczywistej listy lokali: które apartamenty są wolne, na którym piętrze się znajdują, w którą stronę są zwrócone, jaki mają widok i taras oraz ile naprawdę kosztuje każdy z nich. |
| Lokalizacja | ||
| Widok i orientacja | Dwa identyczne rzuty mieszkań w tym samym budynku mogą różnić się ceną o setki tysięcy euro. Jeden jest zwrócony na północ, w stronę zbocza, a drugi na południe, w stronę morza. Taras od zachodu może być nieużyteczny aż do siódmej wieczorem w sierpniu. | Sprawdzamy orientację i otoczenie oraz informujemy Państwa, w jakich godzinach taras będzie rzeczywiście funkcjonalny, zimą i latem. |
| Hałas | Droga, taras restauracyjny, ruch turystyczny lub roboty budowlane nie muszą być widoczne podczas jednego oglądania o jednej porze dnia. | Znamy okolicę, pytamy i sprawdzamy, co dzieje się wokół nieruchomości poza godziną oglądania. |
| Zapach | W niektórych mikrolokalizacjach oczyszczalnia, działalność rolnicza lub sezonowe wypalanie mogą być wyczuwalne w zależności od wiatru i pory roku. Podczas jednej wizyty nie sposób byłoby się o tym dowiedzieć. | To właśnie rodzaj lokalnej wiedzy, której portal nie może Państwu zapewnić. Wiemy, gdzie pojawiają się takie problemy, i sprawdzamy je dla konkretnej nieruchomości. |
| Dostępność piesza | „Dziesięć minut do plaży” może oznaczać przyjemny spacer w dół i znacznie mniej przyjemną drogę powrotną z zakupami. | Sprawdzamy rzeczywistą trasę, podejście oraz to, co faktycznie znajduje się po drodze. |
| Życie poza sezonem | Osiedle mieszkaniowe pełne ludzi w sierpniu może być niemal puste od listopada, z ograniczoną ofertą usług i zamkniętym basenem. | Wiemy, które części wybrzeża i które inwestycje funkcjonują przez cały rok, ponieważ również poza sezonem jesteśmy na miejscu. |
| Budynek i zasady | ||
| Zasady wspólnoty | Statut decyduje o większej liczbie kwestii, niż mogłoby się wydawać: o tym, co mogą Państwo zrobić z nieruchomością, a czasami nawet o tym, czy mogą ją Państwo w ogóle wynajmować. | Czytamy zasady mające zastosowanie do konkretnej nieruchomości, zamiast opierać się na tym, co ktokolwiek o niej mówi. |
| Zezwolenie na najem krótkoterminowy | To jedyne ryzyko, które traktujemy jako realne. Nigdy nie jest ono automatyczne: zależy od nieruchomości, gminy, statutu wspólnoty oraz aktualnych przepisów dotyczących zakwaterowania turystycznego. Dwie niemal identyczne nieruchomości w tej samej lokalizacji mogą się od siebie całkowicie różnić. | Jeśli najem jest jednym z powodów, dla których kupują Państwo nieruchomość, nie zadowalamy się odpowiedzią agenta ani informacją w ogłoszeniu. Przed wpłatą rezerwacji sprawdzamy nieruchomość, statut wspólnoty, jej uchwały i stanowisko gminy, a także to, czy planowane wykorzystanie może zostać faktycznie zarejestrowane. |
| Planowane remonty | Wspólnota właścicieli mogła zatwierdzić kosztowny remont, do którego kosztów będą musieli dołożyć się właściciele mieszkań. W pewnych okolicznościach zadłużenie wobec wspólnoty może obciążać nieruchomość, a nie sprzedającego. | Poruszamy tę kwestię przed rezerwacją, a prawnik potwierdza na piśmie stan prawny i status płatności podczas kontroli prawnej. |
| Budowa w pobliżu | Widok, prywatność lub charakter ulicy mogą się zmienić wskutek projektu, który jeszcze nie istnieje. To, co znajduje się dziś obok nieruchomości, nie jest najważniejszą kwestią. | Sprawdzamy, co jest dozwolone lub planowane na sąsiednich działkach, a nie tylko to, co już na nich stoi. |
| Parking i dojazd | To, czy miejsce parkingowe należy do lokalu, gdzie faktycznie się znajduje i jak docierają Państwo do nieruchomości, to szczegóły, które nabierają realnego znaczenia dopiero po jej nabyciu. | Ustalamy, co jest wliczone w cenę, a co jest współdzielone, oraz osobiście sprawdzamy dojazd tam, gdzie ma to znaczenie. |
| Sama nieruchomość | ||
| Status projektu | W przypadku niedokończonej inwestycji etap prac, termin finalizacji transakcji i kalendarz płatności zmieniają to, do czego faktycznie się Państwo zobowiązują. | Sprawdzamy dewelopera, etap prac, to, które lokale w budynku rzeczywiście są jeszcze niesprzedane, oraz strukturę harmonogramu płatności. |
| Stan techniczny | W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego sprzedający odpowiada wyłącznie za wady ukryte. W nowej inwestycji obowiązują gwarancje, ale pomagają tylko wtedy, gdy wada zostanie wykryta i udokumentowana. | Sprawdzamy to, co jest widoczne na pierwszy rzut oka. Jeśli potrzebna jest prawdziwa ekspertyza, osobno organizujemy inspektora lub architekta, ponieważ jest to inne zadanie wymagające udziału specjalisty. |
Gdzie to mieści się w procesie zakupu
Cały proces zakupu obejmuje piętnaście kroków, od pierwszego telefonu do przekazania kluczy. Weryfikacja nie jest jednym krokiem. Odbywa się dwa razy: najpierw podczas tworzenia Państwa listy wybranych nieruchomości, a następnie przed podpisaniem umowy.Kroki 3 i 13 z 15
- Przed oglądaniemPodczas tworzenia listyW przypadku każdej nieruchomości, którą Państwu przedstawiamy, mówimy, co działa, gdzie dostrzegamy słabe punkty oraz czego ogłoszenie nie pokazuje w oczywisty sposób. Nieruchomości, które nie przejdą kontroli, nie trafiają na listę.New buildSprawdzamy dewelopera, etap prac, rzeczywiście dostępne lokale i kalendarz płatności.ResalePytamy stronę sprzedającą, po jakiej cenie nieruchomość była faktycznie oferowana i dlaczego do tej pory nie została sprzedana.
- Przed finalizacjąPrzed notariuszemW przypadku nieruchomości z rynku wtórnego ponownie sprawdzamy ją przed podpisaniem umowy, razem z Państwem lub w Państwa imieniu, aby potwierdzić, że odpowiada uzgodnionemu stanowi i że wszystko wymienione w wykazie wyposażenia nadal się na niej znajduje. W nowej inwestycji kolejność działań zależy od dewelopera.New buildsnagging czasem odbywa się przed przeniesieniem własności, a czasem po nim. Jeśli chcą Państwo zlecić profesjonalną ekspertyzę techniczną, organizujemy ją osobno.ResalePotwierdzamy, że stan nieruchomości się nie zmienił i że wszystko, co uzgodniono, nadal obowiązuje.
Co faktycznie zmienia kontrola
To samo ogłoszenie, dwa sposoby odczytu.| Co mówi ogłoszenie | Co ustalamy | |
|---|---|---|
| Dostępność | Dostępna według ogłoszenia. | Potwierdzona przez agencję lub dewelopera albo usunięta, zanim zmarnuje termin oglądania. |
| Cena | Liczba, często „od”. | Po jakiej cenie nieruchomość jest faktycznie oferowana i którego konkretnego lokalu dotyczy ta cena. |
| Liczba nieruchomości | Jedno ogłoszenie to jedna nieruchomość. | Czy kilka agencji oferuje ten sam lokal w różnych cenach i z którą z tych cen faktycznie pracuje strona sprzedająca. |
| Widok | Zdjęcie. | Ekspozycja, pora dnia, w której taras jest użyteczny, oraz to, co wolno zrobić na sąsiedniej działce. |
| Lokalizacja | Nazwa miejscowości. | Ulica, osiedle mieszkaniowe, możliwość dojścia pieszo, hałas i to, czy ktoś tam mieszka w lutym. |
| Wynajem | Często nic albo zapewnienie agenta, że wszystko jest w porządku. | Statut, uchwały wspólnoty i informacje z gminy, sprawdzone przed rezerwacją. |
| Przyszłe koszty | Czasem opłata wspólnotowa. | Czy zatwierdzono już kosztowny remont, za który musieliby Państwo częściowo zapłacić. |
| Werdykt | Ogłoszenie zachęca do zakupu. | Negocjować. Poczekać. Czasem w ogóle nie kupować. |
To, co przesądziło, nie znajdowało się w ogłoszeniu.
Najczęstszym powodem, dla którego mówimy kupującemu, by się wycofał, jest wynajem. Ktoś planuje pokryć część bieżących kosztów dzięki wynajmowi krótkoterminowemu, ale zgodnie z prawem nie można tak wykorzystywać nieruchomości.- To wyglądało dobrzeMieszkanie mieściło się w budżecie, lokalizacja miała sens, a strona sprzedająca przedstawiała je jako odpowiednie do wynajmu. Nic w ogłoszeniu nie sugerowało problemu.
- Co sprawdziliśmyW przypadku wynajmu krótkoterminowego ani ogłoszenie, ani ustne potwierdzenie agenta nie wystarczą. Decydują gmina, statut wspólnoty i dokumentacja budynku. Sprawdzamy również, czy zatwierdzono nadzwyczajny remont, którego koszt przeszedłby na nowego właściciela.
- Co to zmieniłoJeśli prawnik potwierdzi, że zamierzone wykorzystanie nieruchomości nie jest możliwe albo że warunki istotnie zmieniają opłacalność, zalecamy rezygnację z zakupu. Nie chodzi o znalezienie powodu, żeby kupić. Chodzi o wcześniejsze ustalenie, czy kupują Państwo to, co Państwo sądzą.
Najdroższy problem to ten, o którym dowiadują się Państwo po zakupie.
Ile to będzie kosztować?
- Kupujący0 €Sprawdzenie ogłoszenia nic Państwa nie kosztuje, niezależnie od tego, czy ostatecznie je Państwo kupią i czy znaleźli je Państwo samodzielnie.
- Deweloper czy sprzedający
- Nowa inwestycja
- 2,5 to 6 %
- Rynek wtórny
- 1,5 to 4 %
- ArevontNasza opłata stanowi część tej prowizji i jest należna tylko wtedy, gdy dojdzie do zakupu. Właśnie dlatego możemy pozwolić sobie powiedzieć Państwu, żeby nie kupować.
Cena nieruchomości jest taka sama, nawet jeśli skontaktują się Państwo bezpośrednio. W przypadku nowej inwestycji mogą Państwo poprosić o cennik dewelopera i samodzielnie go sprawdzić.
Czego nie możemy sprawdzić
Sprawdzamy to, co można sprawdzić, informujemy Państwa o naszych ustaleniach i wyjaśniamy, co oznaczają one dla zakupu. Jeśli coś fundamentalnego się nie zgadza, zalecamy się wycofać, nawet jeśli podjęli już Państwo decyzję o zakupie.Nie możemy jednak zweryfikować wszystkiego przed rezerwacją i nie będziemy twierdzić inaczej. Własność, obciążenia, zadłużenie, legalność budynku i sama dokumentacja należą do zadań prawnika, dlatego właśnie przeprowadzana jest kontrola prawna. Nie zalecamy podpisywania czegokolwiek przed jej zakończeniem.Rzetelna inspekcja techniczna również jest odrębną usługą. Rzeczoznawca bankowy nie szuka usterek i nie zastępuje takiej inspekcji.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące sprawdzania oferty
- Ile trwa sprawdzenie?
- Zwykle tego samego dnia, gdy tylko uda się skontaktować ze stroną sprzedającą. Opóźnienie w sprawdzeniu niemal nigdy nie zależy od nas: wynika z braku odpowiedzi ze strony agencji lub dewelopera. W takiej sytuacji informujemy Państwa, że nieruchomość jest nadal dostępna, zamiast pozostawiać Państwa bez informacji. Wszystko, co wymaga dokumentów z gminy lub od wspólnoty, trwa dłużej i informujemy o tym od razu.
- Czy mogę przesłać nieruchomość, której nie ma na Państwa stronie?
- Tak, a większość sprawdzanych przez nas ofert właśnie taka jest. Nieruchomość nie musi znajdować się w naszym katalogu, abyśmy mogli reprezentować Państwa w związku z jej zakupem.
- Co właściwie Państwo otrzymają?
- To, co znaleźliśmy, co oznacza to dla zakupu oraz jasną ocenę, czy warto umówić oglądanie. Także wtedy, gdy odpowiedź brzmi: nie.
- Czy sami sprawdzają Państwo kwestie prawne?
- Nie i jest to celowe. Własność, obciążenia, zadłużenie oraz legalność budynku sprawdza niezależny prawnik, który jest niezależny zarówno od nas, jak i od sprzedającego. Koordynujemy ten proces i nie pobieramy opłaty za polecenie.
- Czy mogą Państwo potwierdzić, że będę mógł wynajmować tę nieruchomość?
- Przed dokonaniem rezerwacji możemy sprawdzić nieruchomość, statut, uchwały wspólnoty i gminę, a także to, czy planowany sposób użytkowania może zostać zarejestrowany. Nie uznajemy odpowiedzi agenta za potwierdzenie.
- Co, jeśli coś zostało już przeze mnie zarezerwowane?
- Proszę to mimo wszystko przesłać. To, czy nadal można coś zrobić, zależy od warunków rezerwacji, ale lepiej wiedzieć, co się posiada, niż dowiedzieć się tego u notariusza.
