Czy do kredytu hipotecznego potrzebuję rachunku w Hiszpanii?

Tak. Przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego będą Państwo potrzebować rachunku w hiszpańskim banku, ponieważ z tego rachunku spłacane są miesięczne raty. Jest to sytuacja, w której rachunek przestaje być tylko przydatny i staje się wymagany.

Czy muszę jechać do Hiszpanii, aby go otworzyć?

Niekoniecznie. Pełnomocnictwo pozwala prawnikowi załatwić w Państwa imieniu znaczną część formalności, również w banku, a większość wymaganych od Państwa dokumentów jest przesyłana elektronicznie z Czech. Banki ustalają własne zasady identyfikacji, dlatego prawnik potwierdzi wymagania konkretnego banku, zamiast składać w naszym imieniu obietnice z wyprzedzeniem.

Czy bank może zatrzymać moje pieniądze po ich wpłynięciu?

Tak, może ograniczyć dostęp do tych środków, co jasno stwierdza Bank Hiszpanii: bank może wymagać dokumentów potwierdzających pochodzenie środków wpłaconych na rachunek, może poprosić o nie już po otwarciu rachunku i może zablokować dostęp do pieniędzy, dopóki ich pochodzenie nie zostanie wyjaśnione. Przy większym zakupie jest to normalna procedura, a nie coś podejrzanego. Z tego powodu dokumenty dotyczące źródła środków należy zgromadzić przed ustaleniem daty finalizacji transakcji, a nie w jej trakcie.

Jak wymienić czeskie korony na euro?

Za pośrednictwem czeskiego banku albo wyspecjalizowanego dostawcy usług wymiany walut, a przy większej kwocie warto porównać obie możliwości. Jeśli nie chcą Państwo zaczynać od zera, możemy skontaktować Państwa z dostawcą, z którym współpracujemy, ale mogą Państwo swobodnie wybrać własnego. O wyniku decyduje faktycznie uzyskany kurs, a nie reklamowana opłata za przelew. Jedyna zasada, przy której będziemy nalegać, to aby nie zostawiać tej kwestii na ostatni dzień.

Nie rekomendujemy żadnego banku i nie otrzymujemy pieniędzy od żadnego z nich. Państwa prawnik zwykle współpracuje z bankiem, z którym regularnie prowadzi sprawy, co zazwyczaj przyspiesza procedurę, ale mogą Państwo wybrać własny bank. Każdemu zalecamy zapytać przed podpisaniem umowy o miesięczną opłatę i warunki jej obniżenia.

Co dzieje się z rachunkiem po otrzymaniu kluczy?

Staje się rachunkiem nieruchomości. Po finalizacji transakcji prawnik przepisuje umowy na dostawę mediów na Państwa nazwisko, a z rachunku zaczynają być pobierane płatności bezpośrednie. Jeśli powierzą nam Państwo wynajem nieruchomości, dochód z najmu będzie co miesiąc wpływał na ten sam rachunek.

Services

Otwarcie rachunku bankowego w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości

Mogą Państwo kupić nieruchomość w Hiszpanii bez hiszpańskiego rachunku bankowego, ale prawie nikt nie powinien tego robić. Rachunek jest potrzebny przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego, a po zakupie nieruchomości co miesiąc pobierane są z niego opłaty za prąd, wodę, opłaty wspólnotowe, lokalny podatek od nieruchomości i wywóz odpadów. Niezależny prawnik otwiera go w banku, zwykle jednocześnie z uzyskaniem numeru NIE. Naszym zadaniem jest dopilnowanie, aby rachunek istniał, zanim pojawią się płatności, oraz aby wiedzieli Państwo, kiedy każda z nich jest należna.

Kto otwiera rachunek i gdzie kończy się nasza rola

Nie otwieramy Państwa rachunku bankowego. Robi to niezależny prawnik wspólnie z bankiem, zwykle w tym samym czasie co wyrabianie numeru NIE, a wynagrodzenie wypłaca mu Państwo i działa on na Państwa rzecz. Naszą rolą jest skoordynowanie terminów, aby rachunek nie był elementem, na który wszyscy czekają w dniu podpisania umowy kredytowej lub uiszczenia pierwszej opłaty na rzecz wspólnoty.To rozróżnienie ma tutaj większe znaczenie niż na niemal każdej innej stronie, ponieważ bank jest jedyną stroną tego procesu, która reprezentuje samą siebie. Nie stoi po Państwa stronie ani po stronie sprzedającego. Jest firmą sprzedającą Państwu produkt, a cena tego produktu to kwota, o którą muszą Państwo zapytać.

Co musi się wydarzyć	Kto się tym zajmuje	Co to oznacza dla Państwa
Otwarcie rachunku
Najpierw NIE	Niezależny prawnik	Numer identyfikacyjny jest potrzebny przed niemal wszystkim innym. Ma własną stronę zamiast akapitu tutaj, a najkrócej mówiąc, wniosek składa się odpowiednio wcześnie, ponieważ nikt nie może obiecać, kiedy numer zostanie wydany.
Otwarcie rachunku	Prawnik wraz z bankiem	Składa wniosek i zajmuje się oddziałem. Dzięki pełnomocnictwu dużą część spraw można załatwić bez przylotu na spotkanie.
Wybór banku	Państwo	Nie wybieramy banku za Państwa i nie pobieramy od nikogo żadnych opłat za skierowanie Państwa do któregokolwiek banku. Przed podpisaniem umowy proszę zapytać o miesięczną opłatę za prowadzenie rachunku, ponieważ rachunek dla nierezydenta rzadko jest bezpłatnym produktem, jakim bywa rachunek dla rezydenta.
Wpłata środków
Przelew środków z Czech	Państwo, wraz z czeskim bankiem lub operatorem wymiany walut	Nie przenosimy Państwa środków ani nie wymieniamy walut. Możemy natomiast powiedzieć Państwu, kiedy każda kwota musi znaleźć się na rachunku, ponieważ właśnie na tym etapie najczęściej dochodzi do problemów.
Udokumentowanie pochodzenia środków	Państwo, na potrzeby banku, prawnika i dewelopera	Przy większym zakupie będzie to wymagane. Proszę zgromadzić dokumenty, zanim rozpoczną Państwo przelewy, a nie w chwili, gdy płatność jest już wstrzymana.
Same środki na zakup	Zwykle nie Państwa rachunek	W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego środki zwykle przechodzą przez rachunek klienta prawnika, a przy nowej inwestycji trafiają na chroniony rachunek budowy. Własny rachunek służy do bieżącego utrzymania nieruchomości, a poniższa sekcja wyjaśnia tę różnicę.
Gdy nieruchomość jest już Państwa
Polecenia zapłaty	Prawnik po finalizacji transakcji	Przeniesienie umów na dostawę mediów to standardowa czynność po finalizacji transakcji. Po ich skonfigurowaniu opłaty za prąd, wodę i wspólnotę są pobierane z tego rachunku niezależnie od tego, czy przebywają Państwo w kraju.
Roczne rozliczenia podatkowe	Prawnik lub doradca podatkowy	To nie jest nasza rola i nigdy nie przedstawiamy jej jako naszej. Otrzymują Państwo od nas informację, kto się tym zajmuje i kiedy przypada termin płatności.
Terminy wszystkich czynności	Arevont	To jest cała usługa. Nie otwieramy rachunków, nie przechowujemy Państwa pieniędzy i nie udzielamy porad podatkowych. Dopilnowujemy, aby osoby zajmujące się tymi sprawami rozpoczęły działania na czas i pozostawały ze sobą w kontakcie.

Jeden kontakt dla Państwa oraz lista spraw, których pilnujemy, aby nie musieli się Państwo nimi zajmować. Gdy potrzebny jest specjalista, przedstawiamy Państwu zaufaną osobę i pozostajemy głównym punktem kontaktu.

Czy do zakupu nieruchomości potrzebuję hiszpańskiego rachunku bankowego?Nie jest to bezwzględnie konieczne i wolimy powiedzieć to jasno, zamiast coś Państwu sprzedawać. Na naszej stronie głównej odpowiadamy, że NIE jest wymagany, a hiszpański rachunek jest w praktyce bardzo przydatny. Staje się bezwzględnie konieczny w przypadku kredytu hipotecznego, ponieważ miesięczne raty muszą być pobierane z hiszpańskiego rachunku.

Kto faktycznie je otwiera?Państwa niezależny prawnik wraz z bankiem. To samo biuro zazwyczaj zajmuje się uzyskaniem NIE, przepisaniem mediów oraz późniejszymi corocznymi rozliczeniami podatkowymi. Z praktycznego punktu widzenia dlatego warto mieć jednego prawnika zamiast czterech specjalistów.

Co faktycznie z niego wychodzi i jak często

Powodem posiadania hiszpańskiego rachunku nie jest sam zakup, lecz dziesięć lat po zakupie. Nieruchomość w Hiszpanii generuje niewielki strumień płatności, który nigdy nie ustaje, a większość z nich jest realizowana w formie poleceń zapłaty z lokalnego rachunku, ponieważ właśnie w ten sposób dostawcy, urząd miejski i wspólnota właścicieli nieruchomości oczekują zapłaty.Poniższe kwoty to wartości, które publikujemy w naszej corocznej tabeli kosztów utrzymania. Są orientacyjne dla mieszkania. Willa generuje wyższe koszty, szczególnie w zakresie lokalnego podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, energii i utrzymania, a basen lub ogród zwiększają każdy z nich.

Co obejmuje	Jak często	Publikowany przez nas zakres
Pobierane z rachunku niezależnie od Państwa obecności
Prąd i woda	Miesięcznie	100 do 300 € miesięcznie, a czasem więcej. Jest to zużycie wraz z opłatami stałymi, które są naliczane nawet wtedy, gdy nieruchomość stoi pusta.
Opłaty wspólnotowe	Miesięcznie lub kwartalnie, rozliczane jako koszt roczny	900 do 6.000 € rocznie. Basen, ogrody, winda, ochrona i utrzymanie części wspólnych. W luksusowych wspólnotach znacznie więcej. Jest to często największa różnica między dwoma mieszkaniami w tej samej cenie.
IBI, lokalny podatek nieruchomości	Rocznie	400 do 1.000 € i więcej. Urząd miejski ustala tę kwotę na podstawie wartości katastralnej, dlatego dwa podobne obiekty mogą mieć różne opłaty.
Wywóz odpadów	Rocznie	80 do 200 €. Opłatę pobiera urząd miejski, a nie dostawca mediów, dlatego jest ona naliczana osobno i zaskakuje właścicieli.
Ubezpieczenie budynku	Rocznie	300 do 800 €, zależnie od nieruchomości, zakresu ochrony i jej wartości.
Tylko przy kredycie
Rata kredytu hipotecznego	Miesięcznie	To właśnie ona sprawia, że rachunek staje się obowiązkowy, a nie tylko rozsądny. Hiszpański bank wymaga, aby raty były opłacane z hiszpańskiego rachunku, dlatego rachunek musi istnieć przed podpisaniem umowy.
Wpływa na rachunek
Dochód z najmu, przy wynajmie nieruchomości	Miesięcznie, w sezonie	Gdy zajmujemy się wynajmem, dochód wpływa co miesiąc na ten rachunek. To, czy wynajem krótkoterminowy jest w ogóle dozwolony, zależy od nieruchomości, wspólnoty i gminy. Sprawdzamy to przed dokonaniem rezerwacji, jeśli jest to jeden z powodów zakupu.

Rozliczenie podatku dla nierezydentów, Modelo 210, jest dodatkową kwestią i osobnym tematem opisanym w naszym przewodniku. Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii i niewynajmowanie jej nadal powoduje powstanie obowiązku podatkowego w Hiszpanii, a większość właścicieli dowiaduje się o tym z opóźnieniem.

Roczne koszty posiadania

Czy wszystkie te płatności są automatycznie pobierane z rachunku?Taki jest właśnie cel jego posiadania. Opłaty za media, opłaty wspólnotowe i raty kredytu hipotecznego są zwykle ustawiane jako polecenia zapłaty z hiszpańskiego rachunku, a prawnik organizuje polecenia zapłaty za media po finalizacji transakcji. IBI i opłata za wywóz odpadów pochodzą z urzędu miejskiego i również mogą być pobierane w formie polecenia zapłaty, co jest wygodne, jeśli spędzają Państwo na miejscu kilka tygodni w roku. Wszystkie te płatności należy skonfigurować na początku, a nie dopiero po niezapłaceniu pierwszego rachunku.

O co bank faktycznie pyta i jakie pobiera opłaty

To część, którą możemy opisać, ale której nie wykonujemy. Poniżej przedstawiamy informacje publikowane bezpośrednio przez hiszpański bank centralny, policję krajową i jeden z dużych hiszpańskich banków, ponieważ niemal wszystko, co napisano na ten temat w Państwa języku, pochodzi z drugiej ręki. Jeśli źródło czegoś nie podaje, mówimy o tym zamiast uzupełniać lukę.

Założenia kupującychCo faktycznie publikują źródła

Bez NIE, bez konta: To dwa różne dokumenty rozwiązujące dwa różne problemy. Bank Hiszpanii stwierdza, że bank musi ustalić, iż nie jest Pan/Pani rezydentem, a policja krajowa wydaje odrębne zaświadczenie o nierezydencji, dokładnie w tym celu, na formularzu EX15 i za tę samą opłatą 790 co w przypadku NIE, obecnie 7,31 €. Co najmniej jeden duży hiszpański bank publikuje ofertę rachunku dla nierezydentów, do którego potrzebny jest ważny paszport i nic więcej. Nadal potrzebuje Pan/Pani NIE, aby kupić nieruchomość: numer ten widnieje w akcie własności i we wszystkich późniejszych deklaracjach podatkowych.
Rachunek bieżący jest bezpłatny, tak jak w kraju zamieszkania: Zwykle tak. Warto zapytać o stałą opłatę za prowadzenie rachunku, ponieważ to właśnie na niej nierezydenci po cichu tracą pieniądze. Ten sam bank podaje opłatę 0 € za prowadzenie internetowego rachunku dla nierezydentów oraz 20 € miesięcznie za zwykły rachunek bieżący. Opłata jest znoszona wyłącznie po spełnieniu warunków dotyczących powiązania z bankiem: wpływu wynagrodzenia, regularnych dochodów krajowych i korzystania z karty. Nie jest to formalnie dopłata dla cudzoziemców. Chodzi o to, że nabywca będący nierezydentem z przyczyn strukturalnych nie może spełnić warunków, dzięki którym rachunek w Hiszpanii jest bezpłatny.
Trzeba przylecieć i usiąść w oddziale: Nie zawsze. Jeden duży hiszpański bank oferuje w pełni internetowe otwarcie rachunku dla nierezydentów: podanie danych, weryfikację tożsamości przez wideorozmowę, podpis cyfrowy, a kraj zamieszkania musi znajdować się na opublikowanej liście państw uprawnionych. Dotyczy to jednego banku i nie jest ogólną zasadą, a inne banki nadal wymagają wizyty przy stanowisku obsługi. Państwa prawnik powie, czego wymaga bank, z którym faktycznie współpracuje, a pełnomocnictwo umożliwia załatwienie sprawy w oddziale.
Po otwarciu pozostaje otwarte: Podpisywane przy otwarciu oświadczenie o nierezydencji jest ważne przez dwa lata na mocy hiszpańskiego rozporządzenia, które reguluje tę kwestię, i musi zostać dostarczone w ciągu miesiąca od otwarcia rachunku. W praktyce bank co dwa lata zwraca się do Państwa o nowe oświadczenie. Właściciele, którzy pozostawiają te pisma nieotwarte w hiszpańskiej skrzynce pocztowej, to właśnie osoby, które odkrywają, że rachunek został ograniczony w najmniej dogodnym momencie.
Pieniądze na moim rachunku są do mojej dyspozycji: Bank Hiszpanii wyraźnie wskazuje, że bank może wymagać dokumentów dotyczących pochodzenia wpłacanych pieniędzy, może poprosić o nie już po otwarciu rachunku oraz może zablokować dostęp do środków, dopóki ich pochodzenie nie zostanie uzasadnione. To najlepszy powód, aby przygotować dokumenty potwierdzające źródło środków przed wyznaczeniem terminu zakupu, a nie w jego trakcie.
Ile to właściwie trwa: Nie podamy Państwu konkretnego terminu, a do każdego, kto by to zrobił, podchodzilibyśmy z podejrzliwością. Opisana powyżej procedura internetowa jest reklamowana jako gotowa w ciągu kilku minut, ale nigdzie nie podano, kiedy rachunek może faktycznie przyjąć duży przelew przychodzący. Zaświadczenie o nierezydencji ma ustawowy maksymalny termin wydania decyzji wynoszący pięć dni, ale nie określa on czasu potrzebnego na doprowadzenie do złożenia wniosku. Zaczynamy wcześnie, ponieważ tylko ten element całej procedury pozostaje pod kontrolą.

Żadna z powyższych informacji nie jest rekomendacją konkretnego banku. Jest to jedyny zestaw warunków, który mogliśmy zacytować z własnej strony internetowej hiszpańskiego banku, a nie z czyjegoś bloga. Zamieszczamy go, aby mogli Państwo zobaczyć różnicę między opublikowaną a wielokrotnie powtarzaną informacją. Proszę zadać w swoim oddziale te same trzy pytania: o miesięczną opłatę za prowadzenie rachunku, o warunki jej obniżenia oraz o koszt przelewu przychodzącego z zagranicy.

Hiszpański rachunek bankowy

Źródła

Ile kosztuje prowadzenie rachunku w hiszpańskim banku?Otwarcie rachunku jest zwykle bezpłatne. Zmienia się natomiast miesięczna opłata za jego prowadzenie i może wynosić od zera w przypadku rachunku przeznaczonego dla nierezydentów do około 20 € miesięcznie w przypadku zwykłego rachunku bieżącego, przy którym nie można uniknąć tej opłaty bez wpływu hiszpańskiego wynagrodzenia. Przed podpisaniem umowy proszę poprosić oddział o podanie kwoty na piśmie, ponieważ jest to jedyny koszt opisany na tej stronie, którego nikt nie podaje z własnej inicjatywy.

Czy oprócz NIE potrzebuję również zaświadczenia o nierezydencji?Być może, zależy to od banku. Są to różne dokumenty: NIE identyfikuje Pana/Panią na potrzeby zakupu i podatków, a zaświadczenie o nierezydencji potwierdza status wobec banku. Niektóre banki akceptują zamiast tego paszport. Państwa prawnik zajmie się dokumentem wymaganym przez konkretny bank.

Otwarcie rachunku bez przylotu

Drugie pytanie, które zadaje każdy zagraniczny nabywca, po pytaniu o koszty, brzmi: czy trzeba stawić się w oddziale w Marbelli, aby coś podpisać. Uczciwa odpowiedź składa się z trzech części, a tylko pierwsza z nich jest obietnicą.

Pełnomocnictwo umożliwia załatwienie spraw na odległośćTo jeden dokument, który decyduje o tym, jak dużą część zakupu załatwią Państwo osobiście. Dzięki niemu prawnik może w Państwa imieniu zająć się znaczną częścią formalności, w tym finalizacją transakcji u notariusza. Nie zobowiązuje ono Państwa do zakupu czegokolwiek i można je podpisać na długo przed znalezieniem nieruchomości.
Proszę podpisać, jeśli i tak Państwo przyjadąPodpisanie go u notariusza podczas podróży w celu obejrzenia nieruchomości kosztuje godzinę dnia, który i tak spędzają Państwo na wybrzeżu. Podpisanie go w Czechach zwykle oznacza konieczność uzyskania apostille i tłumaczenia przysięgłego, co wiąże się z dodatkową pracą i kosztami, ale nie stanowi problemu.
Proszę od początku powiedzieć prawnikowi, że rachunek ma być objęty pełnomocnictwemPełnomocnictwo sporządza się w określonym celu. Nie jest to uniwersalny dokument obejmujący wszystko, co może wydarzyć się później. Jeśli chcą Państwo otworzyć rachunek bez swojej obecności, należy powiedzieć o tym, gdy treść pełnomocnictwa jest jeszcze ustalana, a nie po jej zatwierdzeniu.
Ostateczne słowo należy do bankuBanki ustalają własne zasady identyfikacji i mają prawo wymagać Państwa osobistej obecności. Państwa prawnik powie, czego faktycznie wymaga bank, z którym współpracuje. Każdą obietnicę gwarantowanego, w pełni zdalnego otwarcia rachunku, zarówno z naszej strony, jak i ze strony kogokolwiek innego, traktowalibyśmy jako hasło sprzedażowe, a nie fakt.

Jedno ostrzeżenie, które wyjaśnia, dlaczego do całej tej kwestii podchodzimy poważnie. Sfałszowane pełnomocnictwo jest znanym sposobem popełniania oszustw związanych z nieruchomościami w Hiszpanii, podobnie jak fałszywe ogłoszenia i wiadomość e-mail informująca o zmianie danych bankowych. Nigdy nie należy płacić ani niczego podpisywać na podstawie dokumentu otrzymanego pocztą elektroniczną bez uprzedniego sprawdzenia go z nami lub z prawnikiem.

NIE i formalności

Czy mój prawnik może otworzyć rachunek bez mojej obecności?Mając odpowiednie pełnomocnictwo, prawnik może zająć się znaczną częścią spraw w Państwa imieniu i tak postępuje większość naszych klientów. Nie obiecywalibyśmy tego w sposób ogólny, ponieważ bank ustala własne zasady identyfikacji i ma prawo wymagać osobistego spotkania. Proszę zapytać prawnika na etapie sporządzania pełnomocnictwa, aby rachunek został objęty jego zakresem, a nie z niego wyłączony.

Jak wpłacić czeskie korony bez strat po drodze

Cena zakupu jest podana w euro, a większość zagranicznych nabywców przechowuje przynajmniej część środków w koronach. Przy kwotach wynoszących kilkaset tysięcy euro kurs wymiany przestaje być szczegółem: różnica między dwoma sposobami przeliczenia tej samej kwoty może sięgać tysięcy euro. Przelicznik walut na naszej stronie pokazuje orientacyjną wartość nieruchomości w koronach. Sam zakup odbywa się w euro, a kurs, który faktycznie Państwo otrzymają, jest uzależniony od ustaleń między Państwem a bankiem lub dostawcą usług wymiany walut.

Nie należy zostawiać przelewu na ostatni dzieńDuży przelew międzynarodowy może zostać wstrzymany przez własne kontrole banku dotyczące źródła pieniędzy albo przez dzienny limit. Tymczasem terminy zakupu są stałe. Dlatego przelew planuje się z wyprzedzeniem, a nie rano w dniu spotkania u notariusza.
Kurs banku nie jest kursem z GoogleO wyniku decyduje nie tylko opłata za przelew. Najważniejsza jest różnica między kursem rynkowym a kursem, który bank faktycznie Państwu oferuje. Przy dużej kwocie nawet niewielka różnica oznacza dużo pieniędzy.
Nie muszą Państwo wymieniać wszystkiego narazW przypadku nowej inwestycji pieniądze są zwykle wpłacane etapami, zgodnie z harmonogramem płatności projektu, dlatego nie muszą Państwo wymieniać całej ceny zakupu jednego dnia. Zależy to od terminów płatności i od tego, jakie ryzyko walutowe chcą Państwo ponosić.
Przygotuj wcześniej źródło środkówŹródło pieniędzy jest sprawdzane podczas zakupu. Bank, prawnik lub deweloper poprosi o dokumenty pokazujące, skąd pochodzą środki, a przy większym zakupie ich przygotowanie z wyprzedzeniem zapobiega opóźnieniu przelewu.
Nie muszą Państwo samodzielnie szukać dostawcyJeśli wolą Państwo nie zaczynać od porównywarki, możemy skontaktować Państwa z dostawcą usług walutowych, z którym współpracujemy. Zwykle jest to najszybszy sposób na uzyskanie rzeczywistej oferty dla rzeczywistej kwoty zamiast reklamowanego kursu. Mogą Państwo korzystać z własnego banku lub dowolnego wybranego dostawcy, a jeśli są już Państwo zadowoleni z obecnego dostawcy, proszę przy nim pozostać. Przed podjęciem decyzji proszę poprosić o kurs dla rzeczywistej kwoty, również w naszej firmie.

Możemy przekazać Państwu harmonogram, a nie kurs. Proszę powiedzieć nam w przybliżeniu, ile chcą Państwo wydać i kiedy chcą Państwo kupić nieruchomość, a wskażemy, jaka kwota musi być dostępna w konkretnym terminie, aby przelew nigdy nie był opóźniony.

Przeliczanie innej waluty na euro

Kiedy potrzebna jest każda kwota?W przypadku nowej inwestycji: najpierw opłata rezerwacyjna w wysokości około 6.000 do 11.000 €, następnie zwykle 20 do 40 % ceny powiększonej o VAT przy zawarciu umowy z deweloperem, potem płatności zgodnie z harmonogramem budowy, a na końcu pozostała kwota przy finalizacji transakcji. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego: ta sama opłata rezerwacyjna, następnie zazwyczaj do 10 do 20 % przy umowie arras, a na końcu pozostała kwota u notariusza. Zanim dokonają Państwo jakiegokolwiek przelewu, dopasujemy do tego konkretne terminy.

Państwa konto nie jest miejscem, na którym znajdują się środki na zakup

Nabywcy z zagranicy przyjeżdżają, oczekując znanego im z kraju pochodzenia rozwiązania w postaci rachunku powierniczego u notariusza. Tutaj takie rozwiązanie w tej formie nie istnieje. Działa to inaczej, ale nie gorzej. W praktyce oznacza to, że przy większości zakupów pieniądze na nieruchomość nigdy nie przechodzą przez konto, które właśnie Państwo otworzyli.

Gdzie są środki	Czyje to konto	Kiedy są przekazywane
Państwa hiszpańskie konto	Państwa	Bieżące utrzymanie nieruchomości: opłaty za media, wspólnota, IBI, rata kredytu hipotecznego oraz wszelkie wpływy z najmu. Zwykle nie sama cena zakupu.
Rachunek klienta prawnika	Państwa prawnik, na oddzielnym nadzorowanym rachunku	Standardowa procedura w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Hiszpańscy prawnicy przechowują środki klienta na wyodrębnionym, nadzorowanym rachunku, a nie na własnym rachunku operacyjnym. Sprzedający otrzymuje je dopiero u notariusza, w chwili podpisania aktu.
Chroniony rachunek budowy	Wydzielony dla jednej inwestycji	Procedura dotycząca nowej inwestycji. Zgodnie z prawem Państwa wpłaty trafiają na specjalny rachunek przeznaczony dla tej inwestycji, a każda z nich musi być objęta gwarancją bankową wystawioną na Państwa rzecz. Państwa prawnik weryfikuje to, zanim po dokonaniu rezerwacji opuści rachunek pierwsze euro.
Czek bankowy u notariusza	Wystawiony na hiszpański rachunek	Pozostała kwota jest płacona czekiem cheque bancario przekazanym przy podpisaniu. Pieniądze i klucze zmieniają właściciela w tym samym pomieszczeniu i w tej samej chwili.

Opłata rezerwacyjna jest jedyną płatnością pozostającą poza tym systemem gwarancji. Dlatego powinna być niewielka, a umowa musi jasno określać, na jakich warunkach podlega zwrotowi. Sposób ochrony pieniędzy i działanie gwarancji bankowych to odrębne zagadnienia, którym poświęcono osobne strony.

Jak chronione są Państwa środki

Czy moje konto jest tym samym co rachunek klienta prawnika?Nie, a mylenie tych dwóch rachunków jest częste. Rachunek klienta to wyodrębniony, nadzorowany rachunek prowadzony na nazwisko prawnika, na którym środki na zakup są przechowywane do czasu wizyty u notariusza. Państwa własne konto służy do zapłaty za nieruchomość, gdy stają się już Państwo jej właścicielem.

Czego będą Państwo potrzebować

Dwie listy w jednej, ponieważ częściowo się pokrywają i są potrzebne różnym osobom. Pierwsza obejmuje dokumenty wymagane przez bank do potwierdzenia Państwa tożsamości. Druga zawiera to, czego potrzebują wszyscy uczestnicy transakcji, aby ustalić, skąd pochodzą Państwa środki. Większość dokumentów jest przesyłana elektronicznie z Czech.

Co jest potrzebne	Kto o nie prosi	Jak to zwykle wygląda
Identyfikacja
Paszport lub dowód osobisty	Bank, a także prawnik zajmujący się NIE.	Skan na początek. Oryginał jest potrzebny tam, gdzie faktycznie coś się podpisuje.
Państwa NIE	Bank, gdy już istnieje. Widnieje także w akcie własności i w każdym późniejszym zeznaniu podatkowym.	Prawnik składa je równolegle z badaniem stanu prawnego nieruchomości, a nie po nim.
Państwa adres w Czechach i dane kontaktowe	Bank i prawnik, w ramach standardowej identyfikacji.	Przesyłane elektronicznie wraz z resztą. Zwykle potwierdzeniem jest aktualny rachunek za media lub wyciąg bankowy wystawiony na Państwa nazwisko.
Dokument potwierdzający, czym się Państwo zajmują i jakie osiągają dochody	Bank. Dokumentacja nierezydenta zwykle obejmuje zaświadczenie o zatrudnieniu lub dochodach.	Elektronicznie. Dokładna lista zależy od banku, dlatego prawnik pyta o nią, zanim zaczną Państwo cokolwiek kompletować.
Skąd pochodzą środki
Wyciągi bankowe	Bank, prawnik lub deweloper, jako dowód pochodzenia środków.	Elektronicznie i warto przygotować je przed rozpoczęciem przelewania środków, a nie później.
Potwierdzenie źródła pochodzenia środków	Te same trzy dokumenty przy każdym większym zakupie. Tego elementu nie można pominąć i to właśnie na tym etapie przelewy bywają wstrzymywane.	Zwykle wyciągi, dokumenty dotyczące sprzedaży innej nieruchomości, dochody lub dywidendy. Właściwy zestaw zależy od Państwa sytuacji.
Dokumentacja bardziej złożonej struktury	Bank, jeśli środki pochodzą ze sprzedaży spółki, inwestycji lub z wielopoziomowej struktury finansowej.	Zaczną Państwo od tego najwcześniej. Kompletowanie trwa najdłużej i właśnie ten element może całkowicie wstrzymać przelew.
Tylko przy zaciągnięciu kredytu
Dwa lub trzy lata zeznań podatkowych	Hiszpański bank, w ramach dokumentacji kredytu hipotecznego.	Elektronicznie. Tłumaczenia, jeśli zażąda ich bank.
Odcinki wypłat lub księgi rachunkowe	Hiszpański bank, aby ustalić dochód stanowiący podstawę wniosku.	Elektronicznie, wraz z zeznaniami podatkowymi.
Sprawdzenie rejestru kredytowego i wyciągi dotyczące istniejących kredytów	Hiszpański bank, aby sprawdzić, jakie zobowiązania już Państwo mają.	Uzyskiwane w Czechach i przekazywane dalej. Po złożeniu dokumentacji należy przeznaczyć od czterech do ośmiu tygodni na decyzję kredytową.
Pełnomocnictwo, jeśli nie przyjeżdżają Państwo osobiście	Państwa prawnik, aby mógł reprezentować Państwa w banku i u notariusza.	Podpisane w obecności notariusza. Na miejscu podczas podróży albo w Czechach, z apostille i tłumaczeniem przysięgłym.

Niemal wszystko odbywa się online z Czech. Osobistego stawiennictwa wymagają faktycznie tylko oglądanie i, jeśli nie ma pełnomocnictwa, podpisanie dokumentów.

Uzyskanie NIE

Gdzie to mieści się w procesie zakupu

Cały proces zakupu obejmuje piętnaście etapów, od pierwszego telefonu po przekazanie kluczy. Rachunek jest otwierany na etapie dziesiątym, równolegle z uzyskaniem NIE i badaniem stanu prawnego nieruchomości, a nie po nich. Następnie jest wykorzystywany na etapach dwunastym i czternastym. To właśnie dlatego warto rozpocząć ten proces wcześnie: zależą od niego dwa późniejsze etapy.

Kroki 10, 12 i 14 z 15

NIE, konto i dokumentyJednocześnie
NIE to hiszpański numer identyfikacyjny, potrzebny do sfinalizowania zakupu. Prawnik składa wniosek o jego nadanie i zajmuje się kontem bankowym oraz pozostałymi wymaganymi dokumentami. Pełnomocnictwo pozwala mu wykonać znaczną część tych czynności w Państwa imieniu, dzięki czemu nie muszą Państwo wracać do Hiszpanii po poszczególne dokumenty.
Płatności i oczekiwanieTyp nieruchomości
Między podpisaniem umowy a objęciem nieruchomości w posiadanie mogą minąć tygodnie, a w przypadku nowej inwestycji miesiące lub lata. Przez cały ten czas monitorujemy, co i kiedy nastąpi: kolejne płatności, dokumenty i terminy. W tym miejscu harmonogram płatności spotyka się z kontem, a przelew wykonany z opóźnieniem staje się widoczny dla wszystkich.
New buildKolejne płatności są dokonywane zgodnie z harmonogramem konkretnego projektu. W przypadku niektórych projektów raty są płatne przez cały okres, w innych pozostaje jeszcze jedna płatność oraz saldo przy finalizacji transakcji.
ResalePo podpisaniu właściwej umowy zazwyczaj czekają Państwo na uzgodniony termin finalizacji transakcji u notariusza.
Notariusz i kluczeFinalizacja transakcji
Akt zostaje podpisany, saldo ceny zostaje uregulowane, a nieruchomość staje się Państwa własnością. Saldo jest płacone czekiem bankowym, cheque bancario wystawionym na hiszpański rachunek i przekazanym podczas podpisywania aktu. Nie muszą Państwo być obecni osobiście, jeśli prawnik posiada odpowiednie pełnomocnictwo. Tak czy inaczej, jesteśmy obecni tego dnia.

Cały proces zakupu krok po kroku

Samodzielnie lub z nami

To samo konto, zorganizowane na dwa sposoby.

	Samodzielnie	Z Arevont
Otwarcie konta	Samodzielnie ustalają Państwo, który bank, który oddział i jakie dokumenty są potrzebne, po hiszpańsku, przy okienku.	Prawnik otwiera je w banku w ramach dokumentacji, którą już przygotowuje, a my uzgadniamy z nim moment rozpoczęcia procedury.
Gdy dowiadują się Państwo, że go brakuje	Często dopiero w chwili, gdy mają Państwo podpisać umowę kredytu hipotecznego, czyli w najdroższym możliwym momencie.	Przebiega równolegle z NIE i badaniem stanu prawnego nieruchomości, dlatego istnieje na długo przed ustaleniem terminu podpisania umowy.
Przelew z Czech	Zlecony dzień przed terminem, a następnie wstrzymany w celu sprawdzenia pochodzenia środków.	Zaplanowany z wyprzedzeniem zgodnie z harmonogramem płatności, dzięki czemu wiedzą Państwo, jaka kwota musi znaleźć się na koncie i którego dnia.
Dokumenty dotyczące źródła środków	Skompletowane pod presją, gdy płatność jest już wstrzymana.	Zażądane na początku, gdy jest czas na znalezienie dokumentu dotyczącego sprzedaży sprzed pięciu lat.
Język, w którym to się odbywa	Po hiszpańsku lub angielsku, z oddziałem, zgodnie z jego harmonogramem.	Po czesku, od pierwszego telefonu do przekazania kluczy, z osobami, które działają na tym wybrzeżu.

Wyliczone

Przy 500.000 € decydują nawet dziesiąte części procenta

To nie jest historia klienta i nie przedstawiamy jej jako takiej. To arytmetyka, którą w tych samych słowach zamieściliśmy na naszej stronie głównej. Umieszczamy ją tutaj, ponieważ jest najprostszą odpowiedzią na pytanie, dlaczego w ogóle zajmujemy się kontem i przelewem.

Pół procenta od 500.000 € to około 2.500 €To różnica między dwoma sposobami przewalutowania tej samej kwoty tego samego dnia. Nie jest to opłata, którą ktokolwiek Państwu podaje. To różnica między kursem rynkowym a kursem, który Państwo otrzymują.
Pełny procent to 5.000 €To więcej niż koszt NIE, tłumaczeń i podłączenia mediów razem wziętych, a także mniej więcej tyle, ile wynosi roczna opłata wspólnotowa za dobre mieszkanie. To rzeczywista kwota, niewidoczna na żadnej fakturze.
Proszę porównać otrzymany kurs, nie podaną opłatęNie mówi to nic o tym, jakie opłaty pobiera konkretny bank, i nie twierdzimy, że jakikolwiek dostawca pobiera pół procenta. To arytmetyka oparta na określonym procencie. Wniosek jest tylko taki, że przy dużej kwocie eksponowana opłata za przelew jest niewielką liczbą.

Na ten element możemy rzeczywiście wpływać, wybierając odpowiedni moment. Znajomość terminu każdej płatności pozwala spokojnie porównać dostawców, zamiast akceptować cokolwiek jest dostępne w dniu, w którym potrzebne są środki.

Ile Państwa to kosztuje?

Kupujący0 €Nasza koordynacja nie jest płatna. Na tej stronie płacą Państwo za usługi prawnika i wszelkie opłaty bankowe, a żadna z tych kwot nie trafia do nas.
Deweloper czy sprzedający
Nowa inwestycja
2,5 to 6 %
Rynek wtórny
1,5 to 4 %
Prowizja jest już zawarta w cenie i płaci ją strona sprzedająca, niezależnie od tego, czy korzystają Państwo z naszej pomocy, czy kontaktują się bezpośrednio.
ArevontNasza opłata jest częścią tej prowizji i jest pobierana wyłącznie wtedy, gdy dojdzie do zakupu. Żaden bank nie płaci nam za skierowanie Państwa do niego, dlatego na tej stronie nie wskazujemy żadnego banku.

Nasza część tej usługi jest bezpłatna, podobnie jak wszystko po stronie kupującego. Otwarcie rachunku należy do czynności wykonywanych przez niezależnego prawnika w związku z zakupem, a w opublikowanych przez nas tabelach kosztów zakupu jego wynagrodzenie wynosi jeden procent ceny. NIE i tłumaczenia znajdują się w tych samych tabelach i kosztują około 150 €, ryczałtowo, zarówno przy kwocie 350.000 €, jak i przy milionie.Kwota pobierana przez sam bank to wartość, której nie publikujemy, ponieważ nie dysponujemy jedną stawką, za którą moglibyśmy ręczyć w przypadku każdego banku i każdej sytuacji. Powyższe informacje pochodzą z publikacji samych banków, a właściwe brzmienie pytania, które należy zadać w oddziale przed podpisaniem umowy, jest następujące: jaka jest miesięczna opłata za prowadzenie tego rachunku dla nierezydenta, jakie warunki trzeba spełnić, aby jej nie ponosić, oraz ile kosztuje przelew z zagranicy.Kalkulacja ma charakter orientacyjny. Dokładne koszty zależą od ceny nieruchomości, kredytu hipotecznego i konkretnej transakcji.

Jeśli ostatecznie zdecydują się Państwo nie kupować, nie płacą nam Państwo nic.

Mówiąc wprost

Czego nie robimy i czego nie będziemy obiecywać

Nie otwieramy Państwa rachunku, nie wybieramy banku, nie przechowujemy Państwa pieniędzy i nie wymieniamy waluty. Niezależny prawnik otwiera rachunek w banku, a jego wynagrodzenie płacą Państwo. Nie jesteśmy bankiem, dostawcą usług płatniczych ani doradcami podatkowymi.Bank działa we własnym imieniu. Nie jest to krytyka, lecz element struktury. Prawnik działa w Państwa interesie, notariusz nie reprezentuje żadnej ze stron, a bank jest firmą, która sprzedaje Państwu rachunek i ewentualnie kredyt hipoteczny. Jego kurs wymiany nie jest kursem widocznym w Google, a realizacja dużego przelewu może zostać opóźniona przez wewnętrzne kontrole banku. Proszę poprosić o konkretne wartości, zamiast je zakładać.Posiadanie hiszpańskiego rachunku nie jest bezwzględnie konieczne do zakupu. Mówimy, że jest bardzo przydatny, a nie obowiązkowy, i nie będziemy twierdzić inaczej tylko po to, aby uprościć treść strony. Staje się obowiązkowy w chwili zaciągnięcia kredytu hipotecznego, a jego znaczenie staje się oczywiste przy pierwszym odrzuconym pobraniu opłaty wspólnotowej.Przepisy, opłaty i zasady banków zmieniają się, często bez przekazania nam takiej informacji. Treść tej strony odzwierciedla informacje opublikowane przez źródła w dniu wskazanym obok nich. Przed oparciem się na tych informacjach proszę potwierdzić aktualny stan prawny u swojego prawnika i w banku.

Najczęstsze pytania dotyczące rachunku bankowego w Hiszpanii

Czy do kredytu hipotecznego potrzebuję rachunku w Hiszpanii?: Tak. Przed podpisaniem umowy kredytu hipotecznego będą Państwo potrzebować rachunku w hiszpańskim banku, ponieważ z tego rachunku spłacane są miesięczne raty. Jest to sytuacja, w której rachunek przestaje być tylko przydatny i staje się wymagany.
Czy muszę jechać do Hiszpanii, aby go otworzyć?: Niekoniecznie. Pełnomocnictwo pozwala prawnikowi załatwić w Państwa imieniu znaczną część formalności, również w banku, a większość wymaganych od Państwa dokumentów jest przesyłana elektronicznie z Czech. Banki ustalają własne zasady identyfikacji, dlatego prawnik potwierdzi wymagania konkretnego banku, zamiast składać w naszym imieniu obietnice z wyprzedzeniem.
Czy bank może zatrzymać moje pieniądze po ich wpłynięciu?: Tak, może ograniczyć dostęp do tych środków, co jasno stwierdza Bank Hiszpanii: bank może wymagać dokumentów potwierdzających pochodzenie środków wpłaconych na rachunek, może poprosić o nie już po otwarciu rachunku i może zablokować dostęp do pieniędzy, dopóki ich pochodzenie nie zostanie wyjaśnione. Przy większym zakupie jest to normalna procedura, a nie coś podejrzanego. Z tego powodu dokumenty dotyczące źródła środków należy zgromadzić przed ustaleniem daty finalizacji transakcji, a nie w jej trakcie.
Jak wymienić czeskie korony na euro?: Za pośrednictwem czeskiego banku albo wyspecjalizowanego dostawcy usług wymiany walut, a przy większej kwocie warto porównać obie możliwości. Jeśli nie chcą Państwo zaczynać od zera, możemy skontaktować Państwa z dostawcą, z którym współpracujemy, ale mogą Państwo swobodnie wybrać własnego. O wyniku decyduje faktycznie uzyskany kurs, a nie reklamowana opłata za przelew. Jedyna zasada, przy której będziemy nalegać, to aby nie zostawiać tej kwestii na ostatni dzień.
Który bank wybrać?: Nie rekomendujemy żadnego banku i nie otrzymujemy pieniędzy od żadnego z nich. Państwa prawnik zwykle współpracuje z bankiem, z którym regularnie prowadzi sprawy, co zazwyczaj przyspiesza procedurę, ale mogą Państwo wybrać własny bank. Każdemu zalecamy zapytać przed podpisaniem umowy o miesięczną opłatę i warunki jej obniżenia.
Co dzieje się z rachunkiem po otrzymaniu kluczy?: Staje się rachunkiem nieruchomości. Po finalizacji transakcji prawnik przepisuje umowy na dostawę mediów na Państwa nazwisko, a z rachunku zaczynają być pobierane płatności bezpośrednie. Jeśli powierzą nam Państwo wynajem nieruchomości, dochód z najmu będzie co miesiąc wpływał na ten sam rachunek.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us