Czy mogę opłacać hiszpańskie polecenia zapłaty z czeskiego numeru IBAN?

Zgodnie z prawem tak. W obszarze płatności w euro firma nie może żądać konta w konkretnym kraju w przypadku polecenia zapłaty w euro. Czeski IBAN jest więc prawidłowym rozwiązaniem w przypadku prądu, opłaty wspólnotowej i urzędu gminy. W praktyce zależy to od tego, kto przetwarza formularz. Duże przedsiębiorstwa użyteczności publicznej radzą sobie z tym dobrze. Mali lokalni dostawcy i niektórzy administratorzy wspólnot radzą sobie z tym źle. To Państwo poświęcą czas na zmaganie się z tą różnicą.

Czy konto Wise lub Revolut spełnia tę samą funkcję?

Do przeprowadzania pieniędzy i przechowywania euro często sprawdza się lepiej, a wielu właścicieli utrzymuje je obok konta hiszpańskiego. Jednak jako konto, z którego przez dziesięć lat wspólnota właścicieli nieruchomości, urząd gminy, ubezpieczyciel i przedsiębiorstwo użyteczności publicznej pobierają płatności, jest słabszym rozwiązaniem. Nie wszyscy akceptują je do poleceń zapłaty, a w pobliżu nieruchomości nie ma żadnego oddziału. Proszę używać jednego konta do przelewów, a drugiego do bieżących kosztów, zamiast oczekiwać, że jedno z nich spełni obie funkcje.

Czy oboje powinniśmy być posiadaczami konta, jeśli kupujemy jako para?

Zazwyczaj tak, z tego samego powodu, dla którego oboje powinni Państwo móc opłacić rachunek i sprawdzić wyciąg. Każdy posiadacz jest identyfikowany osobno, więc bank tworzy dwa pliki zamiast jednego, a oba zestawy dokumentów muszą być gotowe tego dnia. To, na czyje nazwisko zostanie zarejestrowana sama nieruchomość, jest odrębną kwestią, mającą konsekwencje podatkowe i spadkowe. To pytanie należy zadać prawnikowi, a nie bankowi.

Czy konto może zostać zamknięte z powodu braku aktywności?

Może zostać ograniczone. Zwykle przyczyną nie jest brak aktywności, lecz list, na który nie udzielono odpowiedzi: deklaracja nierezydenta składana co dwa lata, aktualizacja dotycząca przeciwdziałania praniu pieniędzy lub nieważny dokument. Banki mają także własne zasady dotyczące braku aktywności. Rozwiązanie jest proste, choć niezbyt ekscytujące. Proszę podać bankowi adres, pod którym czytają Państwo korespondencję, utrzymywać niewielki przepływ środków i otwierać listy.

Bank chce tłumaczenia przysięgłego moich dokumentów. Czy to normalne?

Zdarza się, a każdy oddział decyduje samodzielnie, zamiast stosować jedną ogólnokrajową zasadę. Niektóre oddziały akceptują czeskie wyciągi i umowy w obecnej formie. Inne wymagają tłumaczenia przysięgłego. Nieliczne wymagają także apostille na dokumentach urzędowych. Proszę zapytać przed spotkaniem, która z tych trzech możliwości ma zastosowanie, ponieważ tłumaczenie przysięgłe zajmuje kilka dni i może zmienić jedną podróż w dwie.

Guides

Jak otworzyć konto bankowe w Hiszpanii jako nierezydent

W 30 sekund

Nierezydent otwiera konto w Hiszpanii, przedstawiając trzy dokumenty: paszport, zaświadczenie o braku rezydencji oraz potwierdzenie pochodzenia środków. Wizyta trwa od 20 do 30 minut, a z konta można korzystać po upływie od jednego do pięciu dni. Przynajmniej jeden duży hiszpański bank umożliwia obecnie załatwienie tego online z Czech.

Czy konto hiszpańskie jest konieczne?

Większość poradników pomija to pytanie i od razu przechodzi do formalności. Warto poświęcić na nie trzydzieści sekund, ponieważ odpowiedź zmienia zakres koniecznych działań. Czechy i Hiszpania należą do tego samego obszaru płatności w euro, zwanego SEPA. Zgodnie z zasadami SEPA przelew w euro z czeskiego numeru IBAN dociera na hiszpańskie konto tak samo jak przelew krajowy. Firma nie może żądać hiszpańskiego numeru IBAN do polecenia zapłaty.Tak stanowi prawo. W praktyce sytuacja jest mniej uporządkowana. Ta rozbieżność między prawem a codzienną praktyką to właśnie powód, dla którego hiszpańskie konto staje się przydatne.

Do czego służy konto?

Opłacanie rachunków za media i opłat wspólnotowych poleceniem zapłaty lub wynajem nieruchomościWarto otworzyć konto w Hiszpanii. Oto opłaty pobierane przez hiszpański system.
Jednorazowy zakup za gotówkę, bez wynajmu, tylko kilka tygodni w roku na miejscuŚciśle rzecz biorąc, nie jest wymagane. Niektórzy właściciele radzą sobie bez niego przez lata. Proszę zapoznać się z uczciwą uwagą poniżej.

Założenia kupującychJak jest naprawdę

Nie można kupić nieruchomości w Hiszpanii bez hiszpańskiego konta: Można. Środki na zakup zazwyczaj w ogóle nie przechodzą przez własne konto. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego pieniądze zwykle trafiają na rachunek powierniczy prawnika. W przypadku nowej inwestycji trafiają na chroniony rachunek budowlany dewelopera. Bez czego nie można się obejść, to NIE. NIE jest hiszpańskim numerem identyfikacyjnym cudzoziemca i bez niego nie można kupić nieruchomości, zapłacić podatku ani podpisać dokumentów u notariusza. W porównaniu z tym konto jest bardzo przydatne, ale nie jest wymagane.
Kredyt hipoteczny działa tak samo: Nie. Hiszpański kredytodawca chce pobierać miesięczną ratę z hiszpańskiego konta. W tym przypadku konto nie jest już tylko dobrym pomysłem. Staje się warunkiem podpisania umowy. Jeśli pożyczają Państwo pieniądze, proszę otworzyć konto odpowiednio wcześnie i uwzględnić je w harmonogramie kredytu hipotecznego, a nie traktować jako zwykłą formalność.
Hiszpańscy dostawcy nie przyjmą czeskiego numeru IBAN: Nie wolno im odmawiać przyjęcia czeskiego numeru IBAN do polecenia zapłaty w euro. W praktyce urząd gminy, niewielki zakład wodociągowy lub administrator wspólnoty może jednak spowolnić procedurę, nieprawidłowo obsłużyć zagraniczne konto albo po prostu używać formularza, który nie obsługuje zagranicznego numeru IBAN. Mają Państwo prawo po swojej stronie, ale to Państwo spędzą popołudnie na rozwiązywaniu tego problemu.
Konto Wise lub Revolut działa tak samo: Do przesyłania pieniędzy i przechowywania euro są one często lepsze. Jednak jako konto, z którego przez dziesięć lat wspólnota właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, urząd gminy i ubezpieczyciel będą pobierać płatności, sprawdzają się gorzej. Mniej firm akceptuje je do polecenia zapłaty, a żadna z nich nie ma oddziału w miejscowości, w której pojawi się problem. Wielu właścicieli korzysta z obu rozwiązań: z jednego do przesyłania pieniędzy, a z drugiego na co dzień.

Glossary: NIE

Czy mogę zapłacić pozostałą kwotę notariuszowi z czeskiego konta?Zazwyczaj tak i wielu nabywców tak robi. Nie ma znaczenia, w którym kraju znajduje się konto. Ważne jest, aby pieniądze znalazły się we właściwym miejscu, były w pełni dostępne we właściwym dniu oraz aby Państwa bank wiedział już o płatności. Wizyta u notariusza to najgorszy możliwy moment na odkrycie, że bank zablokował przelew w celu przeprowadzenia kontroli. Proszę poinformować czeski bank o planowanym przelewie kilka tygodni wcześniej, a nie kilka dni wcześniej.

Czego żąda bank i co przekazuje wnioskodawca niebędący rezydentem

Zanim hiszpański bank otworzy konto nierezydentowi, musi ustalić dwie rzeczy: kim jest dana osoba i skąd pochodzą jej pieniądze. Wszystkie pozycje z poniższej listy służą jednemu z tych dwóch celów. Dlatego spory z bankiem rzadko przynoszą rezultaty, a przygotowanie się do procedury zawsze pomaga.

Ważny paszportDowód osobisty nie wystarczy do założenia rachunku dla nierezydenta. Należy zabrać oryginał dokumentu. Kserokopie i zdjęcia w telefonie nie są akceptowane przy stanowisku obsługi. Jeśli paszport straci ważność w ciągu najbliższych kilku miesięcy, bank będzie zadawać pytania.
Potwierdzenie braku rezydencji w HiszpaniiRachunek jest innym produktem, na innych warunkach, a bank musi odnotować, który produkt Państwo wybierają. Chodzi o zaświadczenie o braku rezydencji, omówione poniżej. Niektóre banki najpierw akceptują podpisane oświadczenie, a o zaświadczenie proszą później.
NIE, gdy bank go wymagaNie każdy bank wymaga go do zwykłego rachunku dla nierezydenta, a co najmniej jeden duży bank umożliwia otwarcie rachunku wyłącznie na podstawie paszportu. Będzie on jednak potrzebny przy zakupie. Pojawi się w akcie notarialnym i w każdym późniejszym zeznaniu podatkowym.
Potwierdzenie adresuCzeski rachunek za media lub wyciąg bankowy wystawiony na Państwa nazwisko. Niektóre placówki wymagają tłumaczenia przysięgłego, a inne nie. Proszę zapytać przed wizytą, a nie dopiero podczas niej.
Potwierdzenie dochodu lub zatrudnieniaCzeska umowa o pracę, paski wynagrodzeń lub, w przypadku przedsiębiorcy, zeznanie podatkowe i dokument rejestracyjny firmy. Nie ma hiszpańskiego paska wynagrodzeń, który można przedstawić, dlatego cała dokumentacja opiera się na czeskich dokumentach.
Źródło środków na zakupSprzedaż firmy, dywidendy, rachunek inwestycyjny, sprzedaż nieruchomości, darowizna lub spadek. Bank Hiszpanii jasno stwierdza, że bank może zażądać takiej dokumentacji i zablokować dostęp do środków do czasu udowodnienia ich pochodzenia. Należy przygotować ją przed przelaniem jakichkolwiek pieniędzy, w swoim języku, wraz z gotowym tłumaczeniem.
Podpis i jego odnowienie co dwa lataPodpisywane przy otwarciu rachunku oświadczenie o braku rezydencji traci ważność, a bank kontaktuje się z Państwem, gdy to nastąpi. Jeśli korespondencja trafia do hiszpańskiej skrzynki pocztowej, której nikt nie sprawdza, właściciele odkrywają, że ich rachunek został ograniczony w najgorszym możliwym momencie.

Żaden z tych dokumentów nie jest niczym nadzwyczajnym w Hiszpanii i wszystkie są standardowe w przypadku zagranicznego nabywcy. Nietypowa jest sytuacja, w której prosi się o nie w języku, którego Państwo nie znają, w placówce, podczas jedynego wolnego popołudnia.

Źródła

Co może być potwierdzeniem dochodu, jeśli prowadzę działalność na własny rachunek w Czechach?Ostatnie zeznanie podatkowe, zwykle wraz z wpisem firmy do rejestru handlowego, oraz aktualne wyciągi bankowe. Przedsiębiorca nie jest trudniejszym przypadkiem niż pracownik. Jego dokumentacja jest po prostu obszerniejsza. Należy przygotować wszystko w jednym folderze przed wizytą. Jeśli placówka musi poprosić o brakujący dokument, często wstrzymuje procedurę i wznawia ją dopiero tydzień później.

Zaświadczenie o braku rezydencji i dwuletni termin

Certificado de no residencia to krótki dokument policyjny potwierdzający, że nie są Państwo zarejestrowani jako rezydenci w Hiszpanii. Nie jest to NIE i nie zastępuje go. Dokument istnieje dlatego, że bank musi udowodnić, jaki produkt Państwu sprzedał, a jest to jedyna pozycja z listy, której nabywca nie może uzyskać tego samego dnia.

Zaświadczenie o braku rezydencjiPolicja Krajowa, formularz 790, kod 012

Opłata: 7,31 €
Urząd: KOMISARIAT POLICJI
Oświadczenie bankowe: ODNAWIANE CO 2 LATA

Przykładowy dokument. Przedstawione wartości służą wyłącznie do celów ilustracyjnych.

Opłata. Opłatę należy uiścić przed wizytą, na tym samym rodzaju formularza co w przypadku NIE.
Urząd. Komisariat policji lub urząd dla cudzoziemców.
Oświadczenie bankowe. Oddzielny dokument podpisywany w banku, a nie na komisariacie policji.

Złóż wniosek na policji i uiść opłatę urzędowąWniosek składa się na tym samym formularzu Policji Krajowej, który obejmuje NIE i zaświadczenia dotyczące tego numeru. Opłata urzędowa wynika z taryfikatora 790/012 i obecnie wynosi 7,31 €. Gestor lub bank zajmujący się tym w Państwa imieniu doliczy własną opłatę, dlatego w internecie mogą pojawiać się wyższe kwoty.
Proszę liczyć dni, nie popołudnieDokument wydaje policja, na komisariacie lub w urzędzie dla cudzoziemców, a czas oczekiwania zależy od placówki, nie od dokumentacji. Należy potraktować ten etap jako czynnik wyznaczający terminy wszystkich pozostałych działań i rozpocząć go przed rezerwacją lotu.
Podpisz oświadczenie w banku w ciągu miesiącaHiszpańskie przepisy dają Państwu miesiąc od otwarcia rachunku na dostarczenie potwierdzenia braku rezydencji. Jeśli termin zostanie przekroczony, bank może uznać rachunek za rachunek rezydenta lub go ograniczyć. Jest to problem z dokumentacją, a nie prawdziwy kryzys, ale jego rozwiązanie z zagranicy trwa długo.
Odnawiać co dwa lataOświadczenie jest ważne przez dwa lata zgodnie z dotyczącymi go hiszpańskimi przepisami, dlatego bank ponownie skontaktuje się z Państwem w sprawie nowego dokumentu. Należy dodać ten termin do tego samego kalendarza co odnowienie ubezpieczenia i złożenie zeznania podatkowego, ponieważ żaden z tych terminów nie przypomni się Państwu dwukrotnie.

Jeśli zamierzają Państwo zostać hiszpańskimi rezydentami podatkowymi, a nie kupują Państwo domu wakacyjnego, cała ta sekcja przestaje mieć zastosowanie i zaczyna obowiązywać inny zestaw przepisów. To odrębny temat, o którym nie decyduje bank.

Źródło

BOE, Orden EHA/3202/2008: dwuletni okres ważności oświadczenia o niezamieszkiwaniu w Hiszpanii ↗

Ile kosztuje prowadzenie rachunku i dlaczego nie jest on bezpłatny

Otwarcie rachunku w Hiszpanii jest zazwyczaj bezpłatne. Jego prowadzenie już nie. To właśnie cykliczna opłata za prowadzenie rachunku sprawia, że nierezydenci po cichu tracą pieniądze. Przed podpisaniem umowy poproś o podanie tej kwoty na piśmie i zapytaj, co pozwoliłoby uniknąć tej opłaty.

Co wynika z informacji banków i opublikowanych przewodników w języku angielskim, stan na sierpień 2026 r.
Opłata miesięcznainternetowy produkt dla nierezydentów oferowany przez jeden z dużych hiszpańskich banków w porównaniu ze zwykłym rachunkiem	0 € vs 20 €/miesiąc
Roczna opłata za prowadzenie, podawana zamiast miesięcznejKwota podawana w anglojęzycznych przewodnikach dla rachunku nierezydenta	~50 €/rok
Karta debetowazwykle w pakiecie z rachunkiem lub oferowana obok niego	~15 €/rok
Przelewy wychodząceprzelew w euro w ramach obszaru płatności	2 do 3 €
Przewalutowanienie opłata bankowa, lecz sam kurs wymiany	Więcej niż powyższe opłaty

Dwie z tych kwot pochodzą z anglojęzycznych przewodników, a nie z opublikowanej przez bank własnej taryfy, dlatego wyraźnie to zaznaczamy. Przedział podany na blogu to dobry punkt wyjścia do rozmowy przy stanowisku bankowym, ale nie jest rzeczywistą ceną. Nie publikujemy kwoty dotyczącej banku, z którego usług najczęściej korzystamy, ponieważ nie dysponujemy liczbą, której ufalibyśmy na tyle, by ją opublikować.

Zamiana koron na euro

Dlaczego ten sam rachunek jest bezpłatny dla rezydenta Hiszpanii, a dla mnie już nie?Zwolnienie z opłaty uzyskuje się dzięki aktywnemu korzystaniu z rachunku, a nie dzięki miejscu zamieszkania: chodzi o wpływ wynagrodzenia, emerytury lub regularne płatności kartą. Rezydent spełnia te warunki po prostu dlatego, że mieszka tutaj. Pan/Pani ich nie spełnia, dlatego zostaje podana standardowa cena produktu. Oficjalnie nie jest to dopłata dla cudzoziemców, ale skutek jest taki sam. Dlatego warto pytać konkretnie o internetowe produkty dla nierezydentów.

Czy da się to zrobić bez lotu do Hiszpanii?

Częściowo, a możliwości jest coraz więcej. Istnieją trzy ścieżki i nie są one dostępne w równym stopniu, więc uczciwa odpowiedź brzmi: zależy to od banku, a nie od przepisów.

Option 1
W pełni online, jeśli dostępneCo najmniej jeden duży hiszpański bank umożliwia nierezydentom otwarcie rachunku online.
Szybkość
Najszybciej dla uprawnionych
Czego potrzebujesz
Weryfikacja wideo, podpis cyfrowyCzechy na liście uprawnionych krajów.
Uwaga
Jeden bank, nie regułaZwykle tańszy produkt dla nierezydentów.
Najlepsza opcja, jeśli nie chcą Państwo lecieć, a bank, w którym spełniają Państwo warunki, Państwu odpowiada.
Option 2Polecane
Na podstawie pełnomocnictwaPrawnik zajmuje się w Państwa imieniu kontaktem z oddziałem.
Szybkość
Wykorzystuje posiadane już dokumenty
Czego potrzebujesz
Hiszpańskie POAWiększość kupujących i tak podpisuje jedno przy zakupie.
Uwaga
Nie możemy wybrać banku za Państwa
Najlepiej, jeśli już podpisują Państwo pełnomocnictwo do zakupu. Nie trzeba szukać terminu, wszystko odbywa się w domu, a jest to etap, który prawnik koordynujący zakup już obsługuje.
Option 3
W oddzialeNadal najszybsza droga, gdy bank nalega na spotkanie z Państwem.
Szybkość
20 do 30 minut
Czego potrzebujesz
Oryginały dokumentówZarezerwowane przed wylotem.
Uwaga
Proszę zrobić to najpierwDzięki temu można jeszcze uzupełnić braki.
Najlepiej, jeśli przyjeżdżają Państwo już na oglądanie i mogą poświęcić dodatkową godzinę.

Żadna z trzech dróg nie rozwiązuje jednej kwestii, która zawsze się różni: nikt nie może obiecać Państwu dokładnej daty. Bank ustala własne zasady identyfikacji, a niekompletne dokumenty uruchamiają odliczanie od nowa.

Jeśli wolą Państwo nie zajmować się tym samodzielnie, zwykle załatwia się to wspólnie z prawnikiem, w ramach zakupu. Zarządzamy harmonogramem, aby wszystko było gotowe, zanim cokolwiek innego będzie musiało na to czekać.

Otwarcie konta bankowego z prawnikiem

Czy konto można otworzyć przed otrzymaniem NIE?W niektórych bankach tak, ponieważ konto nierezydenta i NIE rozwiązują dwa różne problemy, a co najmniej jeden duży bank oferuje otwarcie wyłącznie na podstawie paszportu. Nie należy jednak opierać na tym harmonogramu zakupu. NIE jest potrzebny do aktu notarialnego i każdego późniejszego rozliczenia podatkowego, dlatego należy zacząć wyrabiać go jako pierwszy i odpowiednio wcześnie, niezależnie od tego, co akceptuje bank.

Kiedy konto musi już istnieć podczas zakupu

Konto nie jest zadaniem na pierwszy tydzień ani na ostatni. Oto momenty w hiszpańskim procesie zakupu, w których naprawdę ma znaczenie, w kolejności ich występowania.

Etapy zakupu związane z kontem

Rezerwacja i kontrola prawnaKonto niepotrzebne
Płatność rezerwacyjna i zadatek trafiają tam, gdzie wskazuje umowa: na rachunek klienta prawnika albo rachunek chroniony dewelopera, a nie na Państwa konto. Jeśli ktoś prosi Państwa o wpłatę rezerwacyjną na rachunek osobisty, to właśnie ten problem należy rozwiązać, a nie kwestię konta.
Wniosek hipoteczny, jeśli pożyczają Państwo pieniądzeProszę je otworzyć
To ostateczny termin. Kredytodawca wymaga hiszpańskiego konta do spłat, a etapy wyceny i składania oferty trwają na tyle długo, że otwarcie konta na tym etapie nic Państwa nie kosztuje.
New buildPłatności transzowe na rzecz dewelopera są odrębne i zwykle przelewa się je bezpośrednio z kraju zamieszkania.
ResaleNic innego przy nieruchomości z rynku wtórnego nie wymaga tak wczesnego otwarcia konta.
NIE, konto i pozostałe formalnościEtap 10 z 15, głównie na podstawie pełnomocnictwa
W naszym procesie następuje to właśnie tutaj, równocześnie ze wszystkimi pozostałymi czynnościami, a nie krok po kroku. Dzięki temu konto istnieje już przed finalizacją transakcji, dokładnie tak, jak trzeba, gdy bank zada później pytanie.
Notariusz i pozostała kwotaEtap 13 z 15
Pozostała kwota może pochodzić z Państwa czeskiego konta. Nie może jednak dotrzeć tego samego dnia. Przelew należy zaplanować wstecz od daty podpisania, uwzględniając czas realizacji po stronie banku.
Po otrzymaniu kluczyOd etapu 14
Konto zaczyna spełniać swoje właściwe zadanie. Energia elektryczna, woda, opłaty wspólnotowe, lokalny podatek od nieruchomości i opłata za wywóz odpadów są pobierane w formie polecenia zapłaty. Jeśli wynajmują Państwo nieruchomość, dochód wpływa na to samo konto. To właśnie na tę dekadę konto jest naprawdę potrzebne.

Jak działa cały proces zakupu

Tylko konto czeskie czy również hiszpańskie

Dla kupującego za gotówkę, który nigdy nie będzie wynajmować nieruchomości, jest to rzeczywisty wybór, a nie tylko formalność. Oto, co naprawdę się różni.

	Tylko konto czeskie	Z kontem hiszpańskim
Opłacanie zakupu	Działa. Pieniądze trafiają na konto klienta prawnika lub na chronione konto dewelopera, w obu przypadkach.	Bez korzyści. Własne konto nie jest ogniwem w łańcuchu płatności za zakup.
Hipoteka w Hiszpanii	W praktyce niemożliwe. Kredytodawca pobiera ratę z hiszpańskiego konta.	Wymagane. Proszę otworzyć przed podpisaniem.
Media i opłaty wspólnotowe	Zgodnie z prawem musi zostać zaakceptowany czeski IBAN. W przypadku poszczególnych dostawców, administratorów i urzędów gminy należy spodziewać się pewnych trudności.	Standardowa ścieżka dla każdego hiszpańskiego dostawcy. Polecenia zapłaty przechodzą bez rozmów.
Lokalny podatek od nieruchomości i opłata za wywóz odpadów	Należna i łatwiejsza do przeoczenia. Nieopłacony rachunek z urzędu gminy w Hiszpanii po cichu rośnie i ostatecznie zostaje pobrany.	Pobierane automatycznie i zapominane, co dla właściciela przebywającego tutaj kilka tygodni w roku jest właśnie najważniejsze.
Wynajem nieruchomości	Dochód trzeba co miesiąc przelewać z Hiszpanii, za każdym razem dokonując przewalutowania.	Dochód wpływa tam, skąd już odpływają koszty, w tej samej walucie.
Koszt posiadania	Nic więcej.	Opłata za utrzymanie, chyba że jest to internetowy produkt dla nierezydentów, oraz podpis przy odnowieniu co dwa lata.
Do kogo złożyć skargę	Centrum telefoniczne w innym kraju i w innym języku.	Oddział w mieście, co ma znaczenie dokładnie raz, ale tego dnia ogromne.

Szczerze

Kiedy odradzamy

Jeśli kupują Państwo za gotówkę, nigdy nie będą wynajmować nieruchomości, przebywają tutaj tylko dwa lub trzy tygodnie w roku i nie przeszkadza Państwu opłacanie urzędu gminy oraz wspólnoty przelewem, hiszpańskie konto jest udogodnieniem, a nie wymogiem. Niektórzy właściciele przez lata radzą sobie bez niego. Wolimy powiedzieć to Państwu uczciwie, niż przedstawiać coś opcjonalnego jako wymagane.Wszyscy pozostali powinni je otworzyć, a powód jest dość prozaiczny. Nieruchomość tutaj generuje niewielki strumień płatności, który nigdy nie ustaje, a hiszpański system jest skonstruowany tak, aby pobierać je w formie polecenia zapłaty z lokalnego konta. Konto nie jest najciekawszą częścią zakupu. To ono sprawia, że dziesięć kolejnych lat przebiega spokojnie.Tego nie robimy: nie otwieramy go. Robi to niezależny prawnik wraz z bankiem, a wynagrodzenie płacą mu Państwo i to dla Państwa pracuje. Nie wybieramy Państwu banku, nie otrzymujemy od żadnego banku wynagrodzenia za kierowanie Państwa do niego i nie przelewamy ani nie wymieniamy Państwa pieniędzy. Zajmujemy się kalendarzem.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące otwarcia konta w Hiszpanii

Czy mogę opłacać hiszpańskie polecenia zapłaty z czeskiego numeru IBAN?: Zgodnie z prawem tak. W obszarze płatności w euro firma nie może żądać konta w konkretnym kraju w przypadku polecenia zapłaty w euro. Czeski IBAN jest więc prawidłowym rozwiązaniem w przypadku prądu, opłaty wspólnotowej i urzędu gminy. W praktyce zależy to od tego, kto przetwarza formularz. Duże przedsiębiorstwa użyteczności publicznej radzą sobie z tym dobrze. Mali lokalni dostawcy i niektórzy administratorzy wspólnot radzą sobie z tym źle. To Państwo poświęcą czas na zmaganie się z tą różnicą.
Czy konto Wise lub Revolut spełnia tę samą funkcję?: Do przeprowadzania pieniędzy i przechowywania euro często sprawdza się lepiej, a wielu właścicieli utrzymuje je obok konta hiszpańskiego. Jednak jako konto, z którego przez dziesięć lat wspólnota właścicieli nieruchomości, urząd gminy, ubezpieczyciel i przedsiębiorstwo użyteczności publicznej pobierają płatności, jest słabszym rozwiązaniem. Nie wszyscy akceptują je do poleceń zapłaty, a w pobliżu nieruchomości nie ma żadnego oddziału. Proszę używać jednego konta do przelewów, a drugiego do bieżących kosztów, zamiast oczekiwać, że jedno z nich spełni obie funkcje.
Czy oboje powinniśmy być posiadaczami konta, jeśli kupujemy jako para?: Zazwyczaj tak, z tego samego powodu, dla którego oboje powinni Państwo móc opłacić rachunek i sprawdzić wyciąg. Każdy posiadacz jest identyfikowany osobno, więc bank tworzy dwa pliki zamiast jednego, a oba zestawy dokumentów muszą być gotowe tego dnia. To, na czyje nazwisko zostanie zarejestrowana sama nieruchomość, jest odrębną kwestią, mającą konsekwencje podatkowe i spadkowe. To pytanie należy zadać prawnikowi, a nie bankowi.
Czy konto może zostać zamknięte z powodu braku aktywności?: Może zostać ograniczone. Zwykle przyczyną nie jest brak aktywności, lecz list, na który nie udzielono odpowiedzi: deklaracja nierezydenta składana co dwa lata, aktualizacja dotycząca przeciwdziałania praniu pieniędzy lub nieważny dokument. Banki mają także własne zasady dotyczące braku aktywności. Rozwiązanie jest proste, choć niezbyt ekscytujące. Proszę podać bankowi adres, pod którym czytają Państwo korespondencję, utrzymywać niewielki przepływ środków i otwierać listy.
Bank chce tłumaczenia przysięgłego moich dokumentów. Czy to normalne?: Zdarza się, a każdy oddział decyduje samodzielnie, zamiast stosować jedną ogólnokrajową zasadę. Niektóre oddziały akceptują czeskie wyciągi i umowy w obecnej formie. Inne wymagają tłumaczenia przysięgłego. Nieliczne wymagają także apostille na dokumentach urzędowych. Proszę zapytać przed spotkaniem, która z tych trzech możliwości ma zastosowanie, ponieważ tłumaczenie przysięgłe zajmuje kilka dni i może zmienić jedną podróż w dwie.

Looking at a specific property?

Send us the property