Ile kosztuje metr kwadratowy na Costa del Sol w 2026 roku?
W 30 sekund
Mediana ceny ofertowej na Costa del Sol wynosi 4.750 € za metr kwadratowy w Q3 2026, na podstawie 9.166 ofert w katalogu. Nowe inwestycje mają ceny ofertowe wyższe o około 31 procent za m2 niż nieruchomości z rynku wtórnego.
Jaka jest mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy na Costa del Sol?
Cały katalog, obejmujący łącznie nowe inwestycje i nieruchomości z rynku wtórnego, ma medianę ceny ofertowej na poziomie 4.750 € za metr kwadratowy w pomiarze Q3 2026. Wartość ta pochodzi z 9.166 aktywnych ofert, więc jest to duża próba i mediana, a nie średnia: połowa ofert ma cenę za m2 niższą, a połowa wyższą. Średnią znacznie zawyża niewielka grupa ofert luksusowych, dlatego nie wysuwamy jej na pierwszy plan.Rozpiętość cen stojąca za tą medianą jest duża. Najtańsza oferta w katalogu kosztuje 100.000 € łącznie, a najdroższa 35,000,000 €. Pojedyncza wartość €/m2 dla całego wybrzeża jest punktem wyjścia przy ustalaniu budżetu, ale nigdy nie zastępuje danych dla poszczególnych miejscowości przedstawionych poniżej.
0 €/m28.000 €/m2
- Nieruchomości z rynku wtórnego (8.880 ofert)4.710 €/m2
- Cały katalog (9.166 ofert)4.750 €/m2
- Nowa inwestycja (286 projektów)6.167 €/m2
Które miejscowości Costa del Sol kosztują najwięcej za metr kwadratowy?
Ta sama migawka z Q3 2026 przedstawia katalog według miejscowości. Wszystkie poniższe wiersze pochodzą z jednego spójnego zestawienia, dzięki czemu można je bezpośrednio porównywać. Liczbę ofert podano dla każdego wiersza, ponieważ mediana z małej próby zmienia się bardziej z kwartału na kwartał.
| Miejscowość | Mediana ceny €/m2 | Liczba ofert w próbie |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Z tabeli warto odczytać dwa wzorce. Po pierwsze, okolice Marbelli (sama Marbella, Benahavís, Ojén) zajmują czołową pozycję na wybrzeżu, osiągając poziom wyższy o około 30 do 75 procent od poziomu Mijas i Estepony. Po drugie, zachodni kraniec za Esteponą (Manilva, Casares) jest najtańszym nadmorskim odcinkiem katalogu pod względem ceny za metr kwadratowy, wynoszącej około 3.300 € za m2.
Co mówią Państwu ceny ofertowe za m2 i co ukrywają?
Każda liczba na tej stronie oznacza cenę ofertową. Hiszpania nie publikuje cen sprzedaży poszczególnych ofert, dlatego żaden portal ani żadna agencja nie może uczciwie pokazać Państwu, ile sprzedający rzeczywiście uzyskali za konkretne nieruchomości. Mediany cen ofertowych są jednak przydatne: pokazują pozycję rynku oraz relacje między miejscowościami, a ranking jest znacznie stabilniejszy niż pojedyncza wartość.Ukrywają natomiast pole do negocjacji oraz wycofane oferty. Oferta sprzedana za 8 procent poniżej ceny ofertowej albo niesprzedana w ogóle wygląda w tych danych identycznie jak oferta sprzedana po pełnej cenie. Oficjalne statystyki cen sprzedaży dla prowincji Málaga istnieją na poziomie prowincji i śledzimy je osobno w naszych kwartalnych raportach rynkowych.
Co zdaje się mówić ta liczbaCo faktycznie zapewnia
- Wybrzeże: 4.750 € za m2
- Prawdziwa jako mediana 9.166 cen ofertowych. Nie mówi nic o wartości żadnej pojedynczej nieruchomości.
- Nowe inwestycje o 31 procent droższe
- Prawda w przeliczeniu na m2 przy medianie, częściowo wynik efektu struktury produktu. Mediany cen całkowitych są znacznie bliższe: 641.000 € wobec 680.000 €.
- Cena za m2 równa się wartości
- Nie. Mieszkanie o powierzchni 90 m2 z widokiem na morze oraz mieszkanie o powierzchni 90 m2 przy autostradzie mogą mieć w tabeli tę samą cenę za m2, a mimo to być całkowicie różnymi zakupami.
Czego te dane cenowe nie mogą Państwu powiedzieć
Wszystkie dane tutaj to ceny ofertowe z naszego własnego katalogu, zmierzone 2026-08-12. Ceny sprzedaży poszczególnych ofert nie są publicznie dostępne w Hiszpanii, dlatego ceny uzyskane w transakcjach mogą być niższe od każdej liczby na tej stronie.To jeden katalog, a nie cały rynek. Jest duży (9.166 ofert wzdłuż wybrzeża), ale nie istnieje spis obejmujący cały rynek, a różne portale będą pokazywać różne mediany, ponieważ dysponują różnymi zasobami.Mediany €/m2 według typu (mieszkanie w porównaniu z willą) nie są tutaj publikowane, ponieważ dane jeszcze ich nie zawierają. Mediany wybrzeża, łączącej oba typy, nie należy odczytywać jako ceny mieszkania.To pierwszy kwartalny pomiar. Na podstawie jednej migawki nie można stwierdzić, czy te wartości rosną, czy maleją; strona trendów zaczyna budować odpowiedź od Q4 2026.
Najczęstsze pytania
- Czy 4.750 € za m2 to rzeczywiście kwota, którą zapłacę na Costa del Sol?
- Jest to mediana ceny ofertowej w całym katalogu w Q3 2026. Połowa wybrzeża ma niższe ceny ofertowe. Rzeczywista cena zależy od miejscowości, odległości od plaży i rodzaju nieruchomości: Manilva i Casares mają ceny około 3.300 € za m2, podczas gdy Marbella przekracza 6.000 €.
- Czy są to ceny sprzedaży czy ceny ofertowe?
- Ceny ofertowe. Ceny sprzedaży poszczególnych ofert nie są publicznie dostępne w Hiszpanii. Oficjalne statystyki cen sprzedaży na poziomie prowincji są dostępne z opóźnieniem i śledzimy je w naszych kwartalnych raportach rynkowych.
- Dlaczego nowa inwestycja kosztuje więcej za metr kwadratowy, ale prawie tyle samo łącznie?
- Ponieważ mieszkania w nowych inwestycjach są średnio mniejsze. Nowe zasoby stanowią w 59 procentach mieszkania, więc wyższa stawka za mniejszą liczbę metrów kwadratowych daje zbliżoną cenę całkowitą: mediana wynosi 641.000 € dla nowej inwestycji wobec 680.000 € dla nieruchomości z rynku wtórnego.
- Jak często aktualizowane są te dane?
- Sam katalog jest aktualizowany na bieżąco; ta strona ze statystykami jest tworzona ponownie na podstawie datowanego kwartalnego obrazu, dzięki czemu każdą przedstawioną wartość można przypisać do jednej daty pomiaru. Aktualne dane pochodzą z 2026-08-12.