Skąd pochodzą dane dotyczące rynku Costa del Sol prezentowane w tej witrynie?
W 30 sekund
Strony ze statystykami są tworzone na podstawie naszego własnego katalogu, zamrożonego w datowanym kwartalnym zestawieniu (obecnie 2026-08-12, 9.166 ofert), wykorzystują mediany obliczane dla minimalnej próby 10 ofert i publikują wyłącznie ceny ofertowe, odpowiednio oznaczone. Tego, czego nie możemy pozyskać, nie publikujemy.
Jakie źródło danych leży u podstaw statystyk Costa del Sol?
Podstawą jest nasz własny katalog sprzedaży dla Costa del Sol: 8.880 nieruchomości z rynku wtórnego i 286 projektów deweloperskich w momencie bieżącego pomiaru, pochodzących ze wspólnych sieci ofert, na których pracują agencje z wybrzeża, oraz z ofert deweloperów. Jest to jeden z większych zbiorów widocznych w jednym miejscu, ale nadal jest to tylko jeden katalog: sprzedaże prywatne i zasoby dostępne wyłącznie w innych sieciach nie są w nim uwzględnione. Nasze dane opisują więc ten konkretny, wyraźnie datowany katalog, a nie pełny spis nieruchomości na wybrzeżu.W pierwszych dniach roboczych każdego kwartału zamrażamy statystyki katalogu w datowanym pliku zestawienia: każdą liczbę, medianę, przedział cenowy, kategorię typu i rok finalizacji transakcji, dla każdej miejscowości i każdego przekroju. Strony ze statystykami w tej sekcji są tworzone na podstawie tego zestawienia, dlatego każda przedstawiona na nich liczba może mieć wskazaną datę pomiaru. Bieżące zestawienie to 2026-Q3, sporządzone 12 sierpnia 2026 r.
Jak obliczane są mediany i kiedy odmawiamy ich pokazania?
Liczby prezentowane w nagłówkach to mediany, a nie średnie. Zasób nieruchomości na tym wybrzeżu obejmuje ceny od 100.000 € do 35,000,000 €, a przy rozkładzie z takim ogonem średnia odpowiada raczej na pytanie „jak drogie są te najdroższe” niż „jakiej ceny ofertowej można oczekiwać za typowy dom”. Średnie pojawiają się wyłącznie wtedy, gdy są wyraźnie oznaczone.Każda mediana podlega minimalnemu progowi liczebności próby: poniżej 10 ofert mediana nie jest publikowana w żadnej formie. Mediana dla siedmiu domów to anegdota przebrana za liczbę. Jeśli tabela przedstawia próbę od 10 do około 100 ofert, w uwadze do tabeli zaznaczamy, że wynik wskazuje poziom, a nie precyzyjną wartość, ponieważ małe próby zmieniają się między kwartałami, nawet gdy dane miejsce się nie zmienia.
- Mediana zamiast średniejPołowa ofert ma niższą cenę, a połowa wyższą. Metoda odporna na segment luksusowy, który sprawia, że średnie dla wybrzeża tracą znaczenie.
- Minimalna próba: 10Poniżej 10 ofert mediana jest całkowicie pomijana, zamiast publikowania jej z ostrzeżeniem.
- Podana liczebność próbyTabele miast zawierają obok mediany liczbę ofert, dzięki czemu mogą Państwo samodzielnie ocenić tę liczbę.
- Jedna podstawa na tabelęKażda tabela porównawcza jest obliczana na podstawie jednego źródła i z jednej daty. Nigdy nie łączymy bieżącej liczby z tabelą opartą na zestawieniu archiwalnym.
Dlaczego dwie strony mogą pokazywać różne liczby ofert dla tej samej miejscowości?
Ponieważ pytanie „ile ofert ma ta miejscowość” ma w rzeczywistości więcej niż jedną odpowiedź, a my wolimy to wyjaśnić, zamiast ukrywać różnicę. Strona katalogu miejscowości zlicza aktualne, przefiltrowane wyniki, uwzględniając lub wykluczając podobszary zależnie od sposobu wyszukiwania. Zestawienie statystyczne przypisuje każdą ofertę do jednej miejscowości w dniu sporządzenia zestawienia. Te dwie zasady służą różnym celom: liczba w katalogu musi odpowiadać siatce prezentowanych nieruchomości, a liczba statystyczna musi umożliwiać porównywanie miejscowości między sobą.Warto znać jeszcze dwie zasady liczenia. Projekty deweloperskie liczą się jako jedna oferta każdy, niezależnie od liczby zawartych w nich lokali, a ich ceny są podawane jako ceny wyjściowe projektu w formule „od”; strony dotyczące podaży i finalizacji transakcji powtarzają tę informację wszędzie tam, gdzie ma ona znaczenie. Obecność oferty niczego nie mówi o jej realności: zawyżona cenowo nieruchomość, która nigdy nie zostanie sprzedana, liczy się dokładnie tak samo jak ta, która zostanie sprzedana w przyszłym tygodniu.
Czy są to rzeczywiste ceny i skąd pochodzą ceny sprzedaży?
Wszystko, co obliczamy na podstawie katalogu, jest ceną ofertową. Hiszpania nie publikuje cen sprzedaży dla poszczególnych ofert, dlatego nikt nie może uczciwie przedstawiać cen uzyskanych za każdy dom; dostępne są jedynie oficjalne dane zbiorcze na poziomie prowincji, publikowane z opóźnieniem. Traktujemy te dwie warstwy całkowicie oddzielnie: statystyki katalogowe są oznaczone jako ceny ofertowe, a dane o cenach sprzedaży lub transakcjach pojawiają się wyłącznie jako cytaty z wymienionych oficjalnych publikacji w naszych kwartalnych raportach rynkowych.
| Warstwa | Co mierzy | Gdzie się pojawia |
|---|---|---|
| Zestawienia naszego katalogu | Ceny ofertowe, struktura podaży i pipeline nowych inwestycji według miejscowości i segmentu, kwartalnie. | Te strony statystyczne, z datą przy każdej wartości. |
| Colegio de Registradores | Sfinalizowane transakcje i narodowość kupujących, prowincja Málaga, kwartalnie. | Kwartalne raporty rynkowe z nazwą wydania. |
| Ministerstwo Mieszkalnictwa / INE | Serie wycen i cen sprzedaży, hipoteki, pozwolenia, poziom prowincji. | Kwartalne raporty rynkowe z nazwą wydania. |
Których liczb odmawiamy publikować i dlaczego?
Sekcja statystyczna zdobywa zaufanie dzięki temu, czego nie publikuje. Cztery odmowy wynikają tu z przyjętej polityki, a nie z braków, których musielibyśmy się wstydzić.
- Brak indeksu popytu z ruchu w serwisieAnalityka serwisu mierzy skuteczność naszego marketingu, a nie rynek. Dane o popycie pochodzą z oficjalnych serii transakcji i hipotek albo nie publikujemy ich wcale.
- Brak zmyślonej historiiNasza mierzona seria zaczyna się w 2026-Q3. Wcześniejsze zmiany przytaczamy wyłącznie na podstawie oficjalnych serii i nigdy nie odtwarzamy ich z wykresów portali.
- Brak udziałów narodowości bez źródełDane o strukturze kupujących publikujemy wyłącznie na podstawie datowanych komunikatów rejestratorów. Nasza własna struktura klientów, jeśli jest publikowana, zostaje oznaczona jako nasza.
- Bez twierdzeń o cenach sprzedażyNigdy nie przedstawiamy mediany cen ofertowych jako ceny płaconej przez kupujących. Żadna strona nie sugeruje też typowego rabatu, ponieważ nie możemy go zmierzyć.
Ta sama zasada w jednym zdaniu: każda liczba na tych stronach ma podane źródło i datę, a liczba, której nie można opatrzyć jednym i drugim, pozostaje nieopublikowana.
Znane słabości tej metodologii
Jeden katalog nie jest rynkiem. Nasz jest duży i oparty na wspólnej sieci, ale zasób ofert zawsze wpływa na jego statystyki, dlatego inny duży katalog pokazałby nieco inne mediany.Dane kwartalne są powolne w przypadku podaży i wystarczające w przypadku cen. Liczby zmieniają się codziennie, a nasze publikowane dane są celowo opóźnione nawet o trzy miesiące. Ceną za to jest możliwość prześledzenia źródeł, a aktualny katalog jest dostępny jednym kliknięciem dla każdego, kto potrzebuje dzisiejszej liczby.Statystyki nowych inwestycji opisują projekty, a nie lokale, oraz ceny wejścia, a nie ceny typowe. Statystyki nowych inwestycji w przeliczeniu na lokal byłyby lepsze, lecz dane jeszcze ich nie zawierają.Seria jest krótka. Metodologia została opracowana z myślą o porównywalności na przestrzeni lat, ale na dziś obejmuje jeden pomiar i ta strona nie będzie udawać niczego innego.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy można ufać statystykom rynkowym publikowanym przez agencję?
- Tylko w takim zakresie, w jakim można je sprawdzić, i właśnie temu służy ta strona: datowanym zestawieniom, jasno określonym zasadom, podanym liczebnościom próby, nazwanym źródłom i wykazanym odmowom. Prosimy ocenić nas na podstawie tego, czy jakakolwiek liczba pojawia się tu bez daty i podstawy.
- Dlaczego Państwa liczby różnią się od raportów dużych portali?
- Inny zasób, inne zasady: każdy portal oblicza dane na podstawie własnych ofert, a metody różnią się sposobem liczenia, wyznaczania median i wartości granicznych. Rankingi i kierunki zmian zwykle się zgadzają, lecz dokładne poziomy rzadko. To normalne i dlatego nasze dane zawsze wskazują swoją podstawę.
- Kiedy aktualizowane są statystyki?
- Kwartalnie, na podstawie zestawienia sporządzonego w pierwszych dniach każdego kwartału. Bieżące dane pochodzą z 12 sierpnia 2026 r. (pomiar 2026-Q3). Oficjalne dane w raportach rynkowych są publikowane zgodnie z kalendarzami ich wydawców, mniej więcej od jednego do dwóch miesięcy po zakończeniu każdego kwartału.
- Czym jest mediana i dlaczego tak bardzo się przy niej upieramy?
- Wartość środkowa: połowa ofert ma niższą cenę, a połowa wyższą. Na rynku, którego górny segment sięga 35 milionów euro, średnia zostałaby znacznie zawyżona ponad poziom, z którym spotyka się typowy kupujący, dlatego wszystkie nagłówkowe dane przedstawiamy w postaci median.