Przewodnik po Costa del Sol
Casares
Casares oferuje jeden z najszerszych zakresów cen i stylów życia na tym wybrzeżu, a wszystko to w obrębie jednej niewielkiej gminy. Obejmuje ona bieloną wioskę na wzgórzu, wybrzeże z ofertą dla osób wchodzących na rynek oraz Finca Cortesin, pięciogwiazdkowy ośrodek golfowy, podlegające jednemu ratuszowi.
Average price per m24.242 EURSierpień 2026, spadek o 1.1 procent w ujęciu miesięcznym i wzrost o 5.9 procent w ujęciu rocznym.
Transfer z lotniskaOkoło 1 godz. 10 minSamochodem do Malagi. Lotnisko w Gibraltarze jest bliżej wybrzeża, około 40 minut drogi.
Ludność9.009Szacunek INE, styczeń 2025.
Wynajem krótkoterminowyDozwolone, sprawdź każdy budynekWymagana jest rejestracja krajowa, a wspólnota mieszkaniowa może przegłosować ograniczenie wynajmu.
Kto tutaj kupuje
Dla kogo jest Casares
Nabywcy luksusu, miłośnicy golfaFinca Cortesin to autentyczny pięciogwiazdkowy kompleks o ugruntowanej renomie, z 18-dołkowym polem mistrzowskim. Odbyły się tu zawody Solheim Cup 2023 oraz Volvo World Match Play Championship. Wokół kompleksu znajdują się rezydencje sygnowane marką oraz wille warte wiele milionów euro.Emeryci i nabywcy drugich domów, którzy szukają spokojuCosta de Casares jest spokojniejsza i mniej zatłoczona niż sama Marbella czy Estepona. W zamian za to trzeba liczyć się z dłuższą podróżą z lotniska, ale otrzymuje się cichszy pas wybrzeża.Dla kupujących, którzy szukają autentycznej, wciąż hiszpańskiej wioskiCasares pueblo to zamieszkana przez mieszkańców andaluzyjska biała wioska, a nie wybudowana enklawa ekspatów, z prawdziwie historycznym charakterem. To miejsce urodzenia Blasa Infante, uznawanego za ojca andaluzyjskiej ojczyzny.Inwestorzy zainteresowani stopą zwrotu z wynajmu, jeśli najpierw sprawdzą budynekMieszkania w Casares Costa obejmują lokale w cenach wejściowych, przy silnym letnim popycie na wynajem. Przed uwzględnieniem tych przychodów należy sprawdzić regulamin wspólnoty właścicieli nieruchomości w konkretnym budynku.Casares nie jest odpowiednim miejscem dla osób, które potrzebują międzynarodowej szkoły tuż za progiem albo chcą mieć plażę i życie wiejskie w zasięgu jednego spaceru. Pueblo i wybrzeże dzieli około 12 do 15 km. Mieszkające tu rodziny dojeżdżają do szkół w Marbelli lub Sotogrande. Lotnisko w Maladze znajduje się również dalej niż z Marbelli czy Fuengiroli, choć lotnisko w Gibraltarze ułatwia dostęp do nadmorskiej części.
Ceny i kierunek zmian
Ceny w Casares są zbliżone w poszczególnych strefach, z mniejszym rozrzutem niż w większości miejscowości na tym wybrzeżu i jednym wyjątkiem w segmencie ultra luksusowym.Rynek nieruchomości w Casares
Cena za m2, cała gmina4.242 EURFotocasa, sierpień 2026, spadek o 1,1 procent w ujęciu miesięcznym i wzrost o 5,9 procent w ujęciu rocznym. Kondycję rynku oceniono jako zrównoważoną.
Highest to lowest zoneOd 4.458 EUR do 3.905 EUR/m2Casares pueblo to najdroższa strefa, a Doña Julia Golf najtańsza, z różnicą wynoszącą około 550 EUR/m2 w tym samym indeksie.
Ruch nowych inwestycjiAlcazaba Lagoon, sprzedane trzy etapy, czwarty w sprzedażyNowoczesna inwestycja mieszkaniowa z mieszkaniami i apartamentami na ostatnim piętrze w Casares Costa. Inne aktywne projekty to Skye Vista, Casares Bay i Nalu Suites.
Casares oferuje jeden z najszerszych zakresów cen i stylów życia spośród wszystkich gmin Costa del Sol. Wille w Finca Cortesin za kilka milionów euro dzielą urząd gminy z mieszkaniami w Casares Costa, których ceny zaczynają się od nieco ponad stu tysięcy euro.Własna strona raportu Idealista dotycząca Casares nie załadowała się podczas tego etapu analizy, dlatego Fotocasa jest jedynym dostępnym indeksem opatrzonym datą i nazwą. Podział na strefy pokazuje, że ceny w Casares są bardziej zbliżone niż w większości miejscowości na tym wybrzeżu, z wyjątkiem Finca Cortesin, które jest odstającym przypadkiem i sprzedaje nieruchomości poza jakimkolwiek standardowym indeksem.Oferta obejmuje szeroki zakres: luksusowe wille kosztują od około 1,2 miliona do 3,9 miliona EUR, a mieszkania i apartamenty na ostatnim piętrze od około 296.000 do 576.000 EUR. Dostępne są również nieruchomości z niższego segmentu, jednak najtańsze lokale są stare i zazwyczaj wymagają poważnych prac.
W Casares
Mikroobszary Casares
1 / 4
Casares puebloPodstawowy
Biała, położona na wzgórzu wioska, znajdująca się 435 metrów nad poziomem morza i niespełna 15 km od wybrzeża. Większość zagranicznych mieszkańców, którzy „mieszkają we wsi”, kupiła nieruchomości na jej wiejskich obrzeżach, a nie w historycznym centrum.4.458 EUR/m2, najdroższa strefa w gminieZobacz nieruchomościWybrzeże CasaresNajlepsza wartość
Pas wybrzeża między Esteponą a Sotogrande, z przewagą mieszkań i apartamentów na ostatnim piętrze, przy silnym letnim popycie na wynajem. Obejmuje Bahia de Casares, największy nadmorski sektor pod względem liczby ofert, oraz Marina de Casares, która jest mniejsza i znajduje się obok mariny.Od 4.121 do 4.455 EUR/m2 w poszczególnych sektorachZobacz nieruchomościStrefa golfowa Doña JuliaNajlepsza wartość
Strefa przy polu golfowym wokół klubu Doña Julia Golf, z mieszkaniami i willami usytuowanymi bezpośrednio przy polu.3.905 EUR/m2, najbardziej przystępna cenowo strefa w gminieZobacz nieruchomościFinca CortesinUltra-prestiżowe
Pięciogwiazdkowy kurort i kompleks golfowy z markowymi rezydencjami ultra luksusowymi. Ceny wejściowe sięgają kilku milionów euro, a obiekt znajduje się około 10 do 15 minut od mieszkań w Casares Costa w cenach wejściowych.Zobacz nieruchomościNa rynku
Typy nieruchomości w Casares
Proszę sprawdzić, jakie nieruchomości są obecnie dostępne na rynku w Casares, według rodzaju domu, którego Państwo szukają.
Wszystkie nieruchomości w CasaresWszystkie obecnie wystawione na sprzedaż mieszkania, domy i wille w Casares, w jednym miejscu.Zobacz nieruchomości
ApartamentyWidok na morze, kilka minut do plaży i taras od strony południowej wpływają na cenę znacznie bardziej niż metraż.Zobacz nieruchomości
Domy i willeNajwiększy przedział cenowy na wybrzeżu. O cenie decydują działka, widok i prywatność.Zobacz nieruchomości
Nowe inwestycjeTutaj rzadko dostępne. Najlepsze projekty są sprzedawane na etapie planów, z gwarantowanymi przez bank płatnościami etapowymi.Zobacz nieruchomościObecnie oferowane w Casares
Casares Mieszkanie
398.000 € - 720.000 €
2-4 Sypialnie 2-3 Łazienki 113-232 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q3 2028
Casares Mieszkanie
489.000 € - 790.000 €
3 Sypialnie 2 Łazienki 100-117 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q1 2028
Casares Mieszkanie
450.900 € - 817.100 €
2-3 Sypialnie 2 Łazienki 84-111 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q2 2028
Casares Mieszkanie
395.000 € - 585.000 €
2-4 Sypialnie 2-3 Łazienki 99-180 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2026
Casares Mieszkanie
490.000 € - 853.000 €
2-3 Sypialnie 2 Łazienki 81-111 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2027
Casares Dom szeregowy
730.000 €4.710 €/m²
2 Sypialnie 2 Łazienki 155 m²
Rynek wtórny
Wynajem nieruchomości w CasaresRejestracja krajowa Wymagana od 1 lipca 2025 r.Przed ogłoszeniem dowolnego wynajmu krótkoterminowego wymagany jest krajowy numer rejestracyjny, dodatkowo obok regionalnej rejestracji RTA w Andaluzji. Sprzeciw wspólnoty Domyślnie zakazane od kwietnia 2025 roku, chyba że właściciele zagłosują za jego dopuszczeniemWiększość 3/5 wspólnoty właścicieli nieruchomości może obecnie zezwolić na wynajem krótkoterminowy lub go zablokować, zmieniając wcześniejszą zasadę domyślną. Wynajmy rozpoczęte przed 3 kwietnia 2025 roku nie są objęte tą zmianą. Własne moratorium Casares Niepotwierdzone w żadną stronęW ramach tej analizy nie potwierdzono zakazu wydawania nowych licencji obowiązującego w całej miejscowości, ale sytuacja może się zmienić. Przed zakupem z zamiarem wynajmu należy sprawdzić przepisy na poziomie lokalnego rozporządzenia.
Czy można wynajmować nieruchomość w Casares?
Tak, można wynajmować nieruchomość w Casares krótkoterminowo, ale przed zakupem, a nie dopiero później, trzeba sprawdzić budynek.Co sprawdzamy za Pana/PaniąPrzed zakupem z zamiarem wynajmu w Casares, szczególnie w Casares Costa, Bahia de Casares lub Marina de Casares, sprawdzamy krajową rejestrację oraz numer RTA. Sprawdzamy również, czy od kwietnia 2025 roku właściciele danego budynku głosowali w sprawie wynajmu krótkoterminowego. Robimy to przed podpisaniem umowy, a nie później.
Życie tutaj
Jak naprawdę wygląda życie w Casares
Casares składa się z dwóch oddzielnych części, które się ze sobą nie łączą. Jedna to położona na wzgórzu biała wioska, znajdująca się około 12 do 15 km od pasa wybrzeża między Esteponą a Sotogrande. Około 34 procent mieszkańców urodziło się za granicą.Pueblo ma hiszpański charakter, z wąskimi, stromymi uliczkami i zamkiem z czasów Maurów. To miejsce urodzenia Blasa Infante. Zarówno regionalny parlament Andaluzji, jak i hiszpański parlament uznają go za ojca andaluzyjskiej ojczyzny. Jego dom rodzinny jest obecnie muzeum w wiosce.
W Casares Costa mieszkają głównie emeryci z Europy Północnej, cyfrowi nomadzi i osoby pracujące zdalnie. Miejsce przyciąga również nabywców drugich domów i inwestorów wynajmujących nieruchomości. Okolice Finca Cortesin przyciągają mniejszą, zamożniejszą międzynarodową grupę nabywców zainteresowanych golfem i życiem w kurorcie.Lokalny marketing koncentruje się na autentycznej historii. Obejmuje ona pakt z Casares z 1361 roku między królem Piotrem I Kastylijskim a Muhammedem V z Grenady. Obejmuje również legendę, według której Juliusz Cezar założył pobliskie źródła termalne i rzymskie stanowisko archeologiczne Lacipo.
Wybrzeże
Casares Costa ma mniej plażowego wybrzeża niż większe sąsiednie miejscowości, ale jej główna plaża otrzymała Błękitną Flagę na 2026 rok.Plaże w Casares
Playa AnchaGłówna i największa plaża gminy ma około 1.300 metrów długości. Ma drobny piasek i jest przyjazna rodzinom.Błękitna FlagaPlaya ChicaMniejsza, spokojniejsza i bardziej ustronna plaża.Playa de Piedra PalomaZnana ze spokoju i widoków zachodu słońca.1 / 3
Dolina golfowa
W Casares znajdują się trzy pola golfowe. Finca Cortesin jest głównym polem i miejscem rozgrywania turniejów.Golf w Casares
Finca Cortesin Golf Club ma 18 dołków zaprojektowanych przez Cabella B. Robinsona. Jest częścią pięciogwiazdkowego kompleksu Finca Cortesin. Odbyły się tu Volvo World Match Play Championship oraz Solheim Cup 2023. Obiekt posiada certyfikat GEO za działania na rzecz zrównoważonego rozwojua na miejscu działa Nicklaus Academy.Doña Julia Golf Club ma 18 dołków na pasie wybrzeżaz widokiem na morze.Casares Costa Golf Club to kolejne lokalne pole. Z jego domu klubowego roztaczają się widoki na wybrzeżea pole cieszy się popularnością wśród miejscowych golfistów i właścicieli drugich domów.1 / 3
Jedzenie na mieście
Kuchnia w Casares
Sarmiento, w Casares pueblo, figuruje w przewodniku Michelin 2026. W pozostałej części miejscowości znajduje się szlak kulinarny z barami tapas, tradycyjnymi restauracjami andaluzyjskimi i kawiarniami przy zabytkowych ulicach.Degusta Casares to coroczne lokalne targi gastronomiczne. Świętuje regionalną kuchnię oraz producentów z regionu Ronda i okolic Casares.Finca Cortesin prowadzi w kompleksie siedem restauracji i barów, w tym klub plażowy oraz osobny dom klubowy. Wzdłuż wybrzeża nieformalne chiringuitos w pobliżu Playa Ancha i Marina de Casares serwują świeże ryby i owoce morza w typowym stylu Costa del Sol.
- Skina2 gwiazdki
- Nintai1 gwiazdka
- Messina1 gwiazdka
- El Lago1 gwiazdka
- Back1 gwiazdka
Dla rodzin
Szkoły w Casares
Aloha College MarbellaBrytyjski program nauczania, IGCSE, A Levels, dyplom IBDla uczniów w wieku od 3 do 18 lat, w Nueva Andalucia w Marbelli. Około 35 do 40 km, około 30 do 35 minut jazdy od Casares.
Sotogrande International SchoolPełna ścieżka IB: Primary Years, Middle Years, dyplom IBZałożona w 1978 roku, w Sotogrande-San Roque, z nauczaniem w języku angielskim, prawdziwie międzynarodową społecznością uczniowską oraz miejscami dla uczniów dziennych i z internatem.
CasaresZdrowie
Opieka zdrowotna w Casares
Szpital Costa del SolPubliczny szpital referencyjnyOkoło 7 km na wschód od Marbelli. Główny szpital referencyjny dla obszaru opieki zdrowotnej Costa del Sol, który oficjalnie obejmuje 9 gmin, w tym Casares.
Consultorio CasaresPubliczny lokalny ośrodek zdrowiaCalle Peñon Rodado, w samym Casares. Czynne od poniedziałku do piątku, 08:00 do 15:00. Część podstawowego rejonu opieki zdrowotnej Estepony.
Hospiten EsteponaPrywatny, 72 łóżka, 6 łóżek OIOM, 4 sale operacyjneOddział ratunkowy działający 24 godziny na dobę oraz badania obrazowe CT i MRI. Krótki dojazd z Casares Costa.
Dojazd
Dojazd do Casares i poruszanie się po okolicy
Samochodem z lotniska w MaladzeOkoło 1h 10min do 1h 15minOkoło 100 km, autostradą płatną AP-7 lub bezpłatną nadmorską drogą A-7.
Samochodem z lotniska w GibraltarzeOkoło 40 do 42 minutOkoło 38 km. To rzeczywiście bliższa opcja dla wybrzeża Casares niż Malaga.
Na co dzieńSamochód niezbędnyCasares pueblo i Casares Costa to odrębne obszary, a okoliczny teren ma wiejski charakter.
Co warto wiedzieć
Rzetelne zalety i wady Casares
Zalety
- Jedna gmina oferuje szeroki wybór cen i stylu życia: od życia w pięciogwiazdkowym resorcie golfowym Finca Cortesin po skromne nadmorskie mieszkania dla osób rozpoczynających zakup.
- Atrakcyjna oferta golfowa jak na niewielką pojedynczą gminę, obejmująca miejsce rozgrywania Solheim Cup 2023.
- Autentyczna biała wioska, która nadal ma prawdziwie hiszpański charakter, z restauracją ujętą w przewodniku Michelin i wyraźnym rysem historycznym.
- Dostęp do publicznej opieki zdrowotnej jest jasno określony. Area Sanitaria Costa del Sol obejmuje Casares, a gmina ma lokalne centrum zdrowia.
- Plaże o standardzie Błękitnej Flagi, bez tłumów charakterystycznych dla Marbelli i Fuengiroli.
Wady
- Na terenie gminy nie ma szkoły międzynarodowej. Rodziny dojeżdżają do Marbelli, około 30 do 35 minut, lub w kierunku Sotogrande.
- Pueblo i wybrzeże dzieli około 12 do 15 km. W tym miejscu nie da się łatwo połączyć życia w wiosce z życiem na plaży podczas jednego spaceru.
- Dojazd na lotnisko jest dłuższy niż z Marbelli lub Fuengiroli: do Malagi około 1 godz. 10 min, choć lotnisko w Gibraltarze ułatwia dotarcie na wybrzeże.
- Kwestia legalności najmu krótkoterminowego pozostaje nierozstrzygnięta do czasu sprawdzenia konkretnego budynku. Status moratorium w samym Casares również nie został potwierdzony w żadną stronę.
- Danych rynkowych jest mniej niż w większych sąsiednich miejscowościach. Kupujący powinien oprzeć się na własnej wycenie Arevont, a nie tylko na średniej z portalu.
Porównuj dalej
Podobne obszary na wybrzeżu
Poznaj szczegóły
Przydatne linki dla Casares
Zanim podejmiesz decyzję
Pytania dotyczące Casares
Czy mogę wynajmować krótkoterminowo nieruchomość w Casares?
Tak, jeśli lokal ma krajowy numer rejestracyjny i rejestrację RTA. Właściciele budynku muszą również zagłosować większością 3/5 za dopuszczeniem takiego najmu. Od kwietnia 2025 roku najem jest domyślnie zablokowany do czasu przeprowadzenia tego głosowania.W której części Casares kupić nieruchomość?
To zależy od Pana lub Pani oczekiwań. Pueblo oferuje autentyczne życie w wiosce, które nadal ma prawdziwie hiszpański charakter. Casares Costa zapewnia dostęp do plaży i popyt na wynajem. Finca Cortesin oferuje życie w pięciogwiazdkowym resorcie golfowym.Czy Casares oferuje dobry stosunek jakości do ceny w porównaniu z Marbellą?
Tak, w części nadmorskiej i w pueblo, gdzie ceny mieszkań na poziomie wejściowym zaczynają się od około 235.000 EUR. Finca Cortesin znajduje się na przeciwnym krańcu rynku, z willami za kilka milionów euro w obrębie tej samej niewielkiej gminy.Czy w Casares jest szkoła międzynarodowa?
Nie, na terenie gminy nie ma takiej szkoły. Rodziny dojeżdżają do Aloha College w Marbelli, około 30 do 35 minut. Inni wybierają Sotogrande International School w kierunku wybrzeża.Jak daleko Casares leży od lotniska?
Do lotniska w Maladze jest około 1 godz. 10 min. Lotnisko w Gibraltarze jest bliżej nadmorskiej części Casares, około 40 minut drogi.Czy w Casares mieszka czeska społeczność?
Nie ma konkretnych danych dla Casares. W całej prowincji Malaga Czesi stanowią niewielką grupę w porównaniu ze społecznościami brytyjską, niemiecką i nordyckimi. Obecność Czechów w tym miejscu należy uznać za niewielką, a nie zorganizowaną.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolZaktualizowano 2026-08
Przewodnik po Costa del SolMyślą Państwo o Casares?Proszę podać nam budżet i wymagania dotyczące Casares, a wybierzemy dla Państwa krótką listę rzeczywistych ofert z jego poszczególnych mikrolokalizacji.
Omówmy Państwa potrzeby