Przewodnik po Costa del Sol
Mijas
Mijas ma jeden ratusz i trzy różne obszary: Mijas Pueblo, białą wioskę na wzgórzu; Mijas Costa, 12-kilometrowe wybrzeże z plażami i osiedlami golfowymi za nim; oraz Las Lagunas, położone w głębi lądu miasto o charakterze pracowniczym. Oferuje lepszy stosunek ceny do wartości niż Marbella, nie rezygnując z plaż ani golfa.
Average price per m24.133 EURW sierpniu 2026 roku Idealista podawała 3.599 EUR za grudzień 2025 roku, czyli około 500 EUR mniej. Portale nie są zgodne.
Transfer z lotniska20 do 45 minSamochodem do Malagi wybrzeże jest bliżej, a wioska na wzgórzu znajduje się dalej.
LudnośćPrawie 100.000Mijas Comunicacion, statystyki gminne, 2025.
Wynajem krótkoterminowyDozwolone, sprawdź każdy budynekObowiązują przepisy regionalne. Nie znaleziono moratorium miejskiego dla Mijas.
Kto tutaj kupuje
Dla kogo jest Mijas
Nabywcy szukający korzystnych cen, którzy nadal chcą mieć plażę i pola golfowePod względem cen Mijas znajduje się między Fuengirolą a Torremolinos, a pod względem prestiżu między Marbellą a Benahavis. Oferuje rzeczywisty dostęp do plaż i dużą koncentrację pól golfowych bez cen na poziomie Marbelli.Nabywcy golfowego stylu życiaSam kompleks La Cala Resort ma trzy pola mistrzowskie i został uznany za Golf Resort of the Year podczas gali IAGTO Awards 2024. Po dodaniu Calanovy, Santany, Chaparral i Cerrado del Aguila Mijas ma jedną z największych koncentracji pól golfowych na tym wybrzeżu.Nabywcy, którzy chcą mieć rzeczywisty wybór między wioską a wybrzeżemMijas Pueblo i Mijas Costa to różne oferty w ramach jednej gminy: zabytkowa wioska na wzgórzu albo nowoczesne wybrzeże z plażami i polami golfowymi. Mogą Państwo wybrać bez opuszczania gminy.Emeryci i osoby pracujące zdalnie, które cenią rozwiniętą infrastrukturęNa miejscu działa już odrębny wydział ratusza do spraw cudzoziemców, lokalne specjalistyczne centrum zdrowia oraz jedna z największych i najdłużej istniejących międzynarodowych społeczności na wybrzeżu.Mijas nie jest dla Państwa, jeśli szukają Państwo codziennego życia z niewielkim udziałem ekspatów i w pełni hiszpańskiego charakteru. Niemal 40 procent mieszkańców stanowią cudzoziemcy, co jest jednym z najwyższych odsetków na tym wybrzeżu. To również nie jest miejsce dla kupujących, którzy potrzebują gwarantowanego dochodu z wynajmu krótkoterminowego. Mijas nie ma własnego rozporządzenia dotyczącego najmu, obowiązują jedynie przepisy regionalne, a właściciele budynku mogą teraz zagłosować za jego ograniczeniem.
Ceny i kierunek zmian
Ceny w Mijas szybko rosną, a dwa główne portale nie są zgodne co do średniej dla gminy.Rynek nieruchomości w Mijas
Cena za m2, cała gmina4.133 EURFotocasa, sierpień 2026, spadek o 0,1 procent w ujęciu miesięcznym i wzrost o 10,0 procent w ujęciu rocznym.
Highest to lowest zone5.025 EUR do 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas to najdroższa strefa, a Campo de Mijas najtańsza według tego samego indeksu z sierpnia 2026 roku.
Portfel nowych inwestycjiPonad 150 nieruchomości w każdym z dwóch obecnych projektów w La CalaCulmia Cala Swing (155 nieruchomości) i Calanova Collection (154 nieruchomości), oba w dolinie golfowej za La Cala.
Idealista i Fotocasa różnią się o około 500 EUR za m2 w przypadku Mijas. Zawsze proszę zapytać, z jakiego portalu i którego miesiąca pochodzi podana wartość. Oba źródła wskazują ten sam kierunek: ceny stale rosną od minimum z 2023 roku.La Cala de Mijas zdecydowanie ma najwięcej aktywnych ofert w gminie. Odpowiada to dużej koncentracji nowej inwestycji w tej okolicy i w leżącej za nią dolinie golfowej Calanova. Mijas Pueblo i urbanizacje w dolinie golfowej mają znacznie mniej dostępnych nieruchomości.Mijas Pueblo jest cenione za dziedzictwo i widoki, a nie za bliskość plaży. Zasób nieruchomości jest tam mniejszy i starszy. Większość nowej inwestycji i aktywności związanej z rentownością wynajmu koncentruje się na wybrzeżu i w leżącej za nim dolinie golfowej.
W Mijas
Mikroobszary Mijas
1 / 5
Mijas PuebloPrestiżowe
Biała wioska na wzgórzu znajduje się około 430 metrów nad poziomem morza, powyżej Fuengiroli. Ma andaluzyjskie uliczki, restauracje na wzgórzu z widokiem na wybrzeże oraz spokojniejsze tempo życia niż wybrzeże.4.387 EUR/m2Zobacz nieruchomościLa Cala de MijasPrestiżowe
Najbardziej aktywna część wybrzeża ma największą w gminie ofertę nowych inwestycji, plaże, pola golfowe oraz prawdziwą scenę gastronomiczną jak na miasto tej wielkości.5.025 EUR/m2, najdroższa strefa w MijasZobacz nieruchomościCalahondaNajlepsza wartość
Ugruntowane osiedle mieszkaniowe z okresu od lat 80. do 2000., położone obok Riviera del Sol. W porównaniu z La Calą jest to segment korzystniejszy cenowo i rodzinny, z dwiema plażami Mijas Costa wyróżnionymi Błękitną Flagą.3.778 EUR/m2Zobacz nieruchomościRiviera del SolNajlepsza wartość
Przylegający do Calahondy pas osiedli mieszkaniowych z podobnego okresu, popularny wśród rodzin i mieszkańców całorocznych, a nie turystów przyjeżdżających na krótko.Zobacz nieruchomościDolina golfowa Mijas CostaPrestiżowe
Pas osiedli mieszkaniowych za La Calą obejmuje Calanovę, La Cala Golf, Mijas Golf i Cerrado del Aguila, a także El Chaparral w kierunku Fuengiroli. Oferuje widoki na pola golfowe, a nie bezpośrednie położenie przy plaży.4.494 do 4.568 EUR/m2 w strefachDolina golfowa, nie nadmorska lokalizacja. Przed zakupem nieruchomości na plaży proszę sprawdzić, jak daleko jest do morza pieszo.Zobacz nieruchomościNa rynku
Typy nieruchomości w Mijas
Proszę sprawdzić, jakie nieruchomości są obecnie dostępne na rynku w Mijas, według rodzaju domu, którego Państwo szukają.
Wszystkie nieruchomości w MijasWszystkie obecnie wystawione na sprzedaż mieszkania, domy i wille w Mijas, w jednym miejscu.Zobacz nieruchomości
ApartamentyWidok na morze, kilka minut do plaży i taras od strony południowej wpływają na cenę znacznie bardziej niż metraż.Zobacz nieruchomości
Domy i willeNajwiększy przedział cenowy na wybrzeżu. O cenie decydują działka, widok i prywatność.Zobacz nieruchomości
Nowe inwestycjeTutaj rzadko dostępne. Najlepsze projekty są sprzedawane na etapie planów, z gwarantowanymi przez bank płatnościami etapowymi.Zobacz nieruchomościObecnie oferowane w Mijas
Mijas Mieszkanie
399.000 € - 945.000 €
1-3 Sypialnie 1-2 Łazienki 83-181 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2027
Mijas Willa
970.000 € - 1.300.000 €
4 Sypialnie 3 Łazienki 136-268 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q2 2028
Mijas Dom szeregowy
605.000 € - 736.000 €
3-4 Sypialnie 2 Łazienki 138-202 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2028
Mijas Mieszkanie
273.000 € - 576.000 €
1-3 Sypialnie 1-2 Łazienki 52-100 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2026
Mijas Dom szeregowy
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Sypialnie 3-4 Łazienki 108-148 m²
Nowa inwestycja · Gotowe teraz
Mijas Mieszkanie
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Sypialnie 2 Łazienki 84-150 m²
Nowa inwestycja · Gotowe: Q4 2027
Wynajem nieruchomości w MijasRejestracja krajowa Wymagana od 1 lipca 2025 r.Przed ogłoszeniem jakiegokolwiek wynajmu krótkoterminowego wymagany jest krajowy numer rejestracyjny, oprócz wpisu do regionalnego rejestru Andaluzji. Sprzeciw wspólnoty Domyślnie zakazane od kwietnia 2025 roku, chyba że właściciele zagłosują za jego dopuszczeniemWiększość 3/5 członków wspólnoty właścicieli nieruchomości może obecnie zezwolić na wynajem krótkoterminowy lub go zablokować, zmieniając dotychczasową zasadę domyślną. Wynajmy rozpoczęte przed 3 kwietnia 2025 roku nie są objęte tą zmianą. Minima nieruchomości Co najmniej 25 m2, 14 m2 na miejsce do spaniaDozwolone jest maksymalnie 15 gości na lokal mieszkalny. Przy rejestracji wymagane jest co najmniej jedno oświadczenie o zgodności z przeznaczeniem urbanistycznym. Własne moratorium Mijas Niepotwierdzone w żadną stronęW ramach tego opracowania nie potwierdzono ogólnomiejskiego zakazu wydawania nowych licencji, ale sytuacja może się zmienić. Przed zakupem nieruchomości na wynajem proszę sprawdzić poziom obowiązujących przepisów lokalnych.
Czy można wynajmować nieruchomość w Mijas?
Tak, nieruchomość w Mijas można wynajmować krótkoterminowo, ale przepisy zmieniły się w 2025 roku. Przed zakupem należy sprawdzić budynek.Co sprawdzamy za Pana/PaniąPrzed zakupem nieruchomości w Mijas z myślą o wynajmie sprawdzamy trzy kwestie. Weryfikujemy krajowy numer rejestracyjny oraz to, czy właściciele budynku głosowali za zezwoleniem na wynajem krótkoterminowy lub jego zablokowaniem od kwietnia 2025 roku. Sprawdzamy również powierzchnię nieruchomości pod kątem wymogów technicznych. Weryfikacja odbywa się przed podpisaniem umowy, a nie po nim.
Życie tutaj
Jak naprawdę wygląda życie w Mijas
Mijas obejmuje trzy różne obszary podlegające jednemu urzędowi miejskiemu: Mijas Pueblo, historyczną wioskę na wzgórzu; Mijas Costa, 12-kilometrowe wybrzeże od El Chaparral do Calahondy, z urbanizacjami w dolinie golfowej za nim; oraz Las Lagunas, położone w głębi lądu miasto o charakterze pracowniczym. Ogólne przedstawienie oferty jako „Mijas” może wprowadzić w błąd kupującego, który chce zamieszkać w jednej okolicy, a zostaje oprowadzony po innej.Mijas jest powszechnie postrzegane jako wybór ze średniego segmentu cenowego na wybrzeżu: pod względem cen plasuje się między Fuengirolą a Torremolinos, a pod względem prestiżu między Marbellą a Benahavis. Kupujący, którzy chcą korzystać z infrastruktury plażowej i golfowej bez cen na poziomie Marbelli, wybierają tę okolicę.
Niemal 40 procent mieszkańców to obcokrajowcy reprezentujący co najmniej 125 narodowości. Jest to jeden z najwyższych odsetków na tym wybrzeżu. Uważa się, że ugruntowana społeczność brytyjska jest największą w całej Andaluzji.Pueblo i wybrzeże mają rzeczywiście odmienny rytm codziennego życia. Wioska oferuje dziedzictwo, widoki i spokojniejsze tempo, podczas gdy wybrzeże koncentruje się na plaży, golfie i sezonie turystycznym.
Wybrzeże
Mijas Costa obejmuje około 12 km wybrzeża i ma pięć plaż wyróżnionych Błękitną Flagą na lata 2026 i 2027, czyli o jedną więcej niż w poprzednim roku.Plaże w Mijas
Plaża w La CalaGłówna plaża w La Cala de Mijas.Błękitna FlagaCalahonda, Royal Beach i La LunaCentralny odcinek plaży w Calahondzie.Błękitna FlagaCalahonda, odcinek RivieraSąsiaduje z Riviera del Sol.Błękitna FlagaEl BomboMiędzy La Cala a Calahondą.Błękitna FlagaEl ChaparralW kierunku Fuengiroli, obok pola golfowego o tej samej nazwie.Błękitna FlagaLa DoradaPlaża o nazwie w pasie Mijas Costa.AlhamarPlaża o nazwie w pasie Mijas Costa.El CharconPlaża o nazwie w pasie Mijas Costa.1 / 8
Dolina golfowa
Mijas to jeden z najgęstszych skupisk pól golfowych na terenie Costa del Sol, którego głównym obiektem jest La Cala Resort za La Cala de Mijas.Golf w Mijas
La Cala Resort. Trzy mistrzowskie pola 18-dołkoweAmerica, Asia i Europe, oraz pole 9-dołkowe par 3. Oficjalnie uznany za największy ośrodek golfowy w Hiszpanii. Uhonorowany tytułem Golf Resort of the Year podczas rozdania nagród IAGTO Awards 2024.Calanova Golf Club. 18 dołkówpar 72, otwarte w 2006 roku, w dolinie golfowej za La Cala, z widokiem na morze i góry z niemal każdego dołka.Mijas Golf Club. Samodzielna strefa osiedli mieszkaniowych związanych z golfemza La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 dołkówpar 72, zaprojektowane przez Cabella B. Robinsona, z przeszkodami wodnymi na całym polu.Chaparral Golf Club. 18 dołkówpar 72, zaprojektowane przez Pepe Gancedo, w pobliżu El Chaparral, po stronie Fuengiroli.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Pole 9-dołkowe rozgrywane dwukrotnie w pełnej rundzieobok toru wyścigowego Mijas.1 / 6
Jedzenie na mieście
Kuchnia w Mijas
La Cala de Mijas oferuje wiele lokali gastronomicznych jak na miejscowość tej wielkości. Łączy tradycyjną kuchnię hiszpańską i andaluzyjską z kuchniami międzynarodowymi. Wśród wymienianych lokali są The Blue Marlin, serwujący śródziemnomorskie owoce morza, Ellas Restaurant and Beach Bar obok zabytkowej wieży strażniczej La Cala oraz Trattoria Angelo z włoską kuchnią przygotowywaną w piecu opalanym drewnem.Mijas Pueblo słynie z widoków na wybrzeże ze wzgórza. La Alcazaba, w pobliżu centralnego placu, jest często wymieniana jako miejsce oferujące jedne z najlepszych widoków w miejscowości. El Balcon de Mijas serwuje dania kuchni indyjskiej na podwyższonej tarasie. Casa Navarra oferuje kuchnię baskijską i nawaryjską oraz grillowane mięsa przy drodze z Fuengiroli.W La Cala targ odbywa się w środy i soboty, a Mijas Pueblo organizuje doroczny jarmark we wrześniu.
- Skina2 gwiazdki
- Nintai1 gwiazdka
- Messina1 gwiazdka
- El Lago1 gwiazdka
- Back1 gwiazdka
Dla rodzin
Szkoły w Mijas
Świętego AntoniegoPołączony program brytyjski i hiszpański, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoDla dzieci w wieku od 3 do 18 lat. Na wzgórzach powyżej Mijas Costa. Główna szkoła międzynarodowa dla rodzin z La Cala, Riviera del Sol i Calahondy.
Calahonda International CollegeProgram międzynarodowyDla dzieci w wieku od 3 do 18 lat. Położona w Calahondzie, rzeczywiście na terenie gminy.
AIM SchoolMiędzynarodowa, oparta na wartościach, akredytowana przez IPA/IMYCDla dzieci w wieku od 3 do 14 lat. Fizycznie położona w Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasDwujęzyczna publiczna szkoła średnia, ESO i BachilleratoJedyna szkoła średnia w La Cala de Mijas oferująca Bachillerato. Prowadzi pełny program dwujęzyczny w języku angielskim. Otwarto ją 15 marca 2007 roku.
MijasZdrowie
Opieka zdrowotna w Mijas
Szpital Uniwersytecki Costa del SolPubliczny szpital referencyjny, 1.000+ łóżekW Marbelli, około 35 km stąd. To szpital referencyjny dla całego obszaru ochrony zdrowia Costa del Sol, obejmującego Mijas, Marbellę, Esteponę, Fuengirolę i inne miejscowości.
CARE MijasPubliczna specjalistyczna przychodniaNa terenie gminy. Obsługuje ponad 110.000 mieszkańców łącznie z Mijas i Fuengirolą, zapewniając konsultacje specjalistyczne i diagnostykę bez wyjazdu do Marbelli.
Centrum Medyczne Quironsalud FuengirolaPrywatna placówka 24 hJedyna prywatna placówka działająca przez 24 godziny, obsługująca bezpośrednio obszar Fuengiroli i Mijas, z izbą przyjęć, laboratorium i radiologią.
Szpital Quironsalud MarbellaPrywatny, wielospecjalistyczny szpitalPonad 500 specjalistów, pomoc doraźna i OIOM 24/7, obsługa wielojęzyczna. Większy, flagowy prywatny szpital dla całej okolicy.
Dojazd
Dojazd do Mijas i poruszanie się po okolicy
Samochodem z lotniska w MaladzeOd 20 do 45 minutOkoło 20 do 30 minut do Mijas Costa i La Cala. Do Mijas Pueblo do 45 minut, a w korkach czasami nawet godzina.
PociągiemBrak stacji w samym MijasNajbliższy dostęp do kolei zapewnia linia Cercanias do Fuengiroli, a następnie autobus lub taksówka. Do nadmorskiego pasa można stamtąd dotrzeć w około 29 minut.
Na co dzieńW większości gminy potrzebny jest samochód.Autobusy szkolne kursują korytarzem z Fuengiroli do Calahondy, ale codzienne życie w Pueblo, Costa i dolinie golfowej zależy od samochodu.
Co warto wiedzieć
Rzetelne zalety i wady Mijas
Zalety
- Rzeczywista przewaga cenowa nad Marbellą i Benahavis przy porównywalnym dostępie do plaż i pól golfowych.
- Prawdziwa różnorodność geograficzna w jednej gminie: zabytkowa górska wieś, 12 km wybrzeża z Błękitną Flagą oraz gęste skupisko co najmniej sześciu pól golfowych.
- Duża, ugruntowana społeczność międzynarodowa, z wydziałem ds. cudzoziemców w ratuszu oraz zorganizowaną czeską społecznością w La Cala.
- Silny, stabilny rozwój nowych inwestycji, skoncentrowany w La Cala i otaczającej ją dolinie golfowej.
- Dostęp do opieki zdrowotnej na kilku poziomach: specjalistyczna przychodnia ambulatoryjna w gminie, pełna opieka szpitalna 35 km dalej oraz prywatna placówka 24 godziny na dobę obok, w Fuengiroli.
Wady
- Mijas Pueblo i Mijas Costa to bardzo różne miejsca występujące pod jedną nazwą. Ogólny opis „Mijas” może skierować kupującego do niewłaściwych ofert.
- Brak lokalnych przepisów Mijas dotyczących najmu krótkoterminowego. Kupujący muszą stosować przepisy regionalne oraz, od kwietnia 2025 roku, głosowanie właścicieli nieruchomości w poszczególnych budynkach, które może ograniczyć wynajem po zakupie.
- Raporty dotyczące ceny za m2 są niespójne na poszczególnych portalach, a różnica dla tego samego okresu wynosi około 500 EUR/m2. Kupujący potrzebuje własnej wyceny, a nie średniej wartości eksponowanej na portalu.
- Niemal 40 procent mieszkańców to obcokrajowcy, dlatego niektóre nadmorskie enklawy sprawiają wrażenie bardziej osiedli ekspatów niż autentycznie hiszpańskich miejsc.
- W samej gminie nie ma dużej szkoły należącej do międzynarodowej sieci. Rodziny potrzebujące takiej skali edukacji dojeżdżają do Marbelli lub Torremolinos.
- Publiczna opieka szpitalna wymaga podróży do Marbelli, oddalonej o około 35 km, jeśli potrzebna jest pomoc wykraczająca poza specjalistyczną opiekę ambulatoryjną.
Porównuj dalej
Podobne obszary na wybrzeżu
Poznaj szczegóły
Przydatne linki dla Mijas
Zanim podejmiesz decyzję
Pytania dotyczące Mijas
Czy mogę wynajmować swoją nieruchomość w Mijas krótkoterminowo?
Tak, jeśli nieruchomość spełnia minimalne wymogi techniczne i od lipca 2025 roku ma krajowy numer rejestracyjny. Właściciele budynku muszą również zagłosować większością 3/5 za dopuszczeniem wynajmu. Od kwietnia 2025 roku wynajem jest domyślnie zablokowany do czasu przeprowadzenia tego głosowania.W której części Mijas kupić?
To zależy od tego, czego Państwo szukają. Mijas Pueblo odpowiada osobom ceniącym dziedzictwo, widoki i spokojniejsze tempo życia. La Cala de Mijas jest odpowiednia dla osób zainteresowanych plażą, golfem i największym wyborem nowych inwestycji. Calahonda i Riviera del Sol oferują korzystny stosunek wartości do ceny oraz warunki sprzyjające życiu rodzinnemu.Czy Mijas jest tańsze od Marbelli?
Tak, średnio, choć dwa główne portale różnią się o około 500 EUR za m2 w kwestii dokładnej wartości dla Mijas. W każdym razie Mijas jest wyraźnie tańsze od Marbelli i droższe od Fuengiroli.Czy w Mijas są dobre szkoły dla dzieci z zagranicy?
Tak, choć w samej gminie nie ma szkoły o skali porównywalnej z Aloha College w Marbelli. Działają tu Saint Anthony's, Calahonda International College i AIM School, a niektóre rodziny dojeżdżają do Marbelli lub Torremolinos.Czy w Mijas jest czeska społeczność?
Tak, działa tu zorganizowana społeczność. W La Cala w latach 2019, 2022 i 2025 odbywała się tradycja czeskich kolęd, obejmująca także targ produktów czeskich. Poinformowało o niej własne miejskie źródło informacji.Czy w Mijas potrzebne auto?
W większości gminy tak. W samym Mijas nie ma stacji kolejowej. Linia Cercanias kursuje wyłącznie przez Fuengirolę, dlatego samochód ma większe znaczenie, im dalej znajdują się Państwo od głównej drogi nadmorskiej.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolZaktualizowano 2026-08
Przewodnik po Costa del SolRozważają Państwo Mijas?Proszę podać nam budżet i wymagania dotyczące Mijas, a wybierzemy dla Państwa krótką listę rzeczywistych ofert z jego poszczególnych mikrolokalizacji.
Omówmy Państwa potrzeby