Oszustwa nieruchomości w Hiszpanii
W 30 sekund
Celowe oszustwa są na tym wybrzeżu rzadkie. Występują w czterech formach: fałszywy sprzedawca, który sprzedaje nieruchomość bez prawa do jej sprzedaży, za co na podstawie jednego przepisu grozi od roku do czterech lat pozbawienia wolności; skradziony zadatek; fałszywy najem oraz oszustwo dotyczące nieruchomości z rynku pierwotnego, w którym pobierane są płatności etapami bez gwarancji bankowej zabezpieczającej te wpłaty.
Co w tym przypadku jest oszustwem, a co nim nie jest?
Większość tego, co w hiszpańskim ogłoszeniu dotyczącym nieruchomości może wydawać się podejrzane, nie jest oszustwem. Chodzi o wspólną sieć reklamową, nieaktualną cenę lub technikę sprzedaży, a ten temat omawiamy na osobnej stronie. Ta strona dotyczy wyłącznie przypadków, w których ktoś przyjmuje Państwa podpis lub pieniądze w zamian za coś, czego nie ma prawa Państwu przekazać: fałszywego sprzedawcy, skradzionego zadatku, fałszywego najmu lub płatności za nieruchomość z rynku pierwotnego bez zabezpieczającej ją gwarancji.Jeden z przepisów hiszpańskiego prawa karnego obejmuje jednocześnie trzy pierwsze przypadki. Artykuł 251.1 Código Penal penalizuje osobę, która fałszywie twierdzi, że ma prawo rozporządzać nieruchomością, której nie jest właścicielem, a następnie ją sprzedaje, obciąża lub wynajmuje komuś innemu, powodując u tej osoby stratę. Sprzedaż, obciążenie i wynajem zostały wymienione razem w tym samym zdaniu przepisu. Dlatego fałszywy sprzedawca i fałszywy najem stanowią z prawnego punktu widzenia to samo przestępstwo w dwóch różnych formach.
- Fałszywy sprzedawca
- Jak wygląda
- Podpis składa osoba, która nie jest zarejestrowanym właścicielem, często na podstawie sfałszowanego lub wygasłego pełnomocnictwa.
- Podstawa prawna
- Código Penal, art. 251.1: od 1 do 4 lat pozbawienia wolności za sprzedaż nieruchomości bez prawa do jej sprzedaży.
- Jak je wykryć
- Właściciel wpisany w nota simple, porównany z osobą składającą podpis.
- Skradziony zadatek
- Jak wygląda
- Pieniądze żądane przed zapoznaniem się prawnika z umową rezerwacyjną, wpłacane na rachunek, który nie odpowiada danym sprzedawcy.
- Podstawa prawna
- Código Penal, art. 251.2, obok tego samego przestępstwa rozporządzenia.
- Jak je wykryć
- Nazwa rachunku, porównana z danymi sprzedawcy lub agencji wskazanymi w umowie.
- Fałszywy najem
- Jak wygląda
- Ogłoszenie dotyczące najmu wakacyjnego lub długoterminowego, w którym żąda się przelewu przed oglądaniem nieruchomości lub rozmową wideo.
- Podstawa prawna
- Ten sam artykuł 251.1, w części dotyczącej wynajmu.
- Jak je wykryć
- Rozmowa wideo na żywo z nieruchomości, zorganizowana przed dokonaniem płatności.
- Oszustwo pierwotne
- Jak wygląda
- Wpłaty dla dewelopera dokonywane etapami, bez indywidualnej gwarancji bankowej zabezpieczającej te płatności.
- Podstawa prawna
- Ley 38/1999, przepis dodatkowy pierwszy, zaostrzony przez Ley 20/2015.
- Jak je wykryć
- Sam dokument gwarancji, sprawdzany przed terminem każdej płatności.
Wygląda na oszustwoCzym naprawdę jest
- To samo mieszkanie jest wystawione sześć razy w różnych cenach
- To problem z wielokrotnym publikowaniem tego samego ogłoszenia, a nie oszustwo. Istnieje osobny poradnik na ten temat, zawierający kontrole, które wyjaśniają sprawę w dziesięć minut.
- Nieruchomość sprzedana kilka miesięcy temu nadal jest reklamowana
- To stare ogłoszenie, którego nikt nie usunął. Poradnik dotyczący ogłoszeń omawia tę kwestię, a nie przestępcze schematy opisane na tej stronie.
- Ktoś żąda pieniędzy, zanim zobaczy Pan lub Pani nieruchomość albo dokumenty potwierdzające własność
- To prawdziwy schemat przestępczy: pieniądze lub podpis uzyskane przez osobę, która nie ma prawa ich otrzymać.
Jak ktoś może sprzedać nieruchomość, której nie ma prawa sprzedawać?
Problem niemal zawsze dotyczy tożsamości, a nie samej nieruchomości: sfałszowanego paszportu lub dokumentu tożsamości, pełnomocnictwa, które zostało odwołane, wygasło albo w rzeczywistości nigdy nie zostało udzielone, lub roszczenia do praw spadkowych, których faktycznie nigdy nie uregulowano. Wybrane nieruchomości zwykle mają wspólne cechy: przez długi czas stały puste, należą do osoby mieszkającej za granicą albo zostały niedawno odziedziczone i nie zaktualizowano jeszcze wpisu w rejestrze. W takich sytuacjach nikt nie obserwuje sprawy wystarczająco uważnie, aby zauważyć obcą osobę działającą w imieniu właściciela.Zabezpieczeniem jest ta sama kontrola rejestru, którą prawnik już przeprowadza, choć z zupełnie innych powodów. Nota simple wskazuje zarejestrowanego właściciela. Pełnomocnictwo użyte do podpisania dokumentu w imieniu innej osoby musi być autentyczne, aktualne i dotyczyć konkretnie tej sprzedaży. Prawnik sprawdza je w protokole notarialnym, z którego pochodzi, zamiast po prostu ufać dokumentowi. Bezpłatna kontrola weryfikacji ogłoszenia Arevont potwierdza, kto rzeczywiście stoi za ogłoszeniem, w tym sprawdza nazwisko zarejestrowanego właściciela, zanim wyślą Państwo pieniądze lub zarezerwują lot, aby je obejrzeć.
- Zatrzymaj się i sprawdźNazwisko sprzedającego nie zgadza się z nazwiskiem zarejestrowanego właściciela w nocie simpleOsoba, która nie ma prawa sprzedawać, próbuje podpisać umowęWhat to do insteadUzyskaj nota simple i porównaj nazwiska, zanim zostaną przekazane jakiekolwiek pieniądze
- Sprawdź najpierwSprzedający podpisuje dokument przez pełnomocnictwo, którego Państwo nie widzieliDokument mógł zostać odwołany, mógł wygasnąć albo w rzeczywistości nigdy nie został udzielonyWhat to do insteadZweryfikuj numer protokołu notarialnego u notariusza, który go wydał
- Sprawdź najpierwNieruchomość przeszła w drodze dziedziczenia, a rejestr wydaje się nieaktualnyRejestr może nie wskazywać, kto rzeczywiście może dziś sprzedać nieruchomośćWhat to do insteadPoproś o akt dziedziczenia wraz z wpisem w rejestrze
Czy notariusz automatycznie wykryłby fałszywego sprzedającego, bez wcześniejszego sprawdzenia przez mojego własnego prawnika?Notariusz ponownie sprawdza tożsamość i wpis w rejestrze w chwili podpisywania dokumentu. To rzeczywista, niezależna kontrola, ale odbywa się dopiero na samym końcu procesu, gdy zadatek rezerwacyjny zwykle już zmienił właściciela. Kontrola przeprowadzona przez Państwa własnego prawnika odbywa się kilka tygodni wcześniej. Oznacza to, że fałszywy sprzedający zostaje wykryty, gdy wycofanie się jest jeszcze realnie możliwe, a nie dopiero po przekazaniu pieniędzy.
Co dzieje się ze skradzionym zadatkiem i czym różni się on od prawdziwego zadatku?
Prawdziwy zadatek rezerwacyjny to realne pieniądze rzeczywiście obarczone ryzykiem, i to celowo: jest to jedyna płatność przy zakupie w Hiszpanii, która pozostaje poza całym systemem gwarancji stworzonym w celu ochrony wszystkiego, co następuje później. Właśnie dlatego oszustwa koncentrują się na tej płatności. Schemat niemal zawsze wygląda tak samo: pieniądze są żądane, zanim prawnik przeczyta umowę rezerwacyjną, wpłacane na rachunek, którego nazwa nie zgadza się z nazwiskiem sprzedającego ani nazwą agencji, a czasem opisywane jako zwrotne, „tylko w celu rezerwacji”, zamiast jako rzeczywiste zobowiązanie, którym jest rezerwacja.Legalny zadatek rezerwacyjny jest wpłacany na rachunek wskazany w samej umowie rezerwacyjnej, po tym jak Państwa prawnik zapozna się z warunkami zwrotu pieniędzy określonymi w umowie. Usługa koordynacji prawnej Arevont analizuje tę umowę, zanim jakiekolwiek pieniądze opuszczą Państwa rachunek, bez opłat, ponieważ prawnik reprezentuje Państwa, a nie sprzedającego ani agencję.
Gdzie naprawdę są Państwa pieniądze
- RezerwacjaWpłacony, zanim obejmie go jakakolwiek gwarancja lub rachunek klientaJedyna płatność przy zakupie w Hiszpanii, która w całości pozostaje poza systemem gwarancji. Właśnie dlatego oszustwa koncentrują się na tej płatności.
- Kontrola prawnaPrawnik analizuje umowę rezerwacyjnąPotwierdza nazwę rachunku i warunki zwrotu, zanim zostaną przekazane kolejne pieniądze.
- arras / umowa kupna-sprzedażyPrzechowywane na wyodrębnionym rachunku klienta prawnikaWypłacane dopiero przy finalizacji transakcji, z ochroną, której nie miał zadatek rezerwacyjny.
- FinalizacjaWpłacone u notariuszaPozostała kwota przechodzi z rąk do rąk podczas podpisywania umowy, a nie w wyniku niekontrolowanego przelewu wykonanego kilka dni wcześniej.
Co ludzie uznają za zwykłą ostrożnośćCo naprawdę chroni zadatek
- Wpłata niewielkiej kwoty w celu zarezerwowania nieruchomości, zanim ktokolwiek ją obejrzy, to po prostu zwykła ostrożność
- Prawdziwa rezerwacja jest opłacana dopiero po przeczytaniu umowy przez prawnika i na rachunek wskazany w samej umowie. Wszystko, co wpłacono wcześniej, chroni wyłącznie osobę, która tego zażądała.
- Ustna obietnica, że zadatek podlega zwrotowi, jest równie wartościowa jak zapis na piśmie
- O tym, czy pieniądze zostaną zwrócone, decydują wyłącznie warunki zapisane w umowie rezerwacyjnej. Ustna obietnica nie ma żadnego skutku po wykonaniu przelewu.
- Nazwa rachunku nie ma znaczenia, jeśli cena wygląda właściwie
- Prawdziwy zadatek trafia na rachunek, którego nazwa odpowiada nazwie sprzedającego lub agencji wystawiającej ofertę. Inna nazwa rachunku, zwłaszcza osobista lub zagraniczna, jest najwyraźniejszym sygnałem tego schematu.
Jeśli mój zadatek rzeczywiście został skradziony, czy istnieje realny sposób na jego odzyskanie?Istnieją dwie odrębne drogi i żadna z nich nie jest szybka. Bank może spróbować odwołać przelew SEPA tego samego dnia, a szanse powodzenia gwałtownie spadają po upływie pierwszych 24 do 48 godzin, dlatego szybkość ma większe znaczenie niż cokolwiek innego. Niezależnie od tego złożenie zawiadomienia o oszustwie (denuncia) na podstawie artykułu 251 otwiera drogę do odzyskania pieniędzy w ramach tego samego postępowania karnego. Jest to procedura prowadzona przez prawnika, a nie prosty formularz, dlatego warto rozpocząć ją natychmiast, zamiast czekać, aż pieniądze same się pojawią.
Czy ktoś może pobierać czynsz za nieruchomość, której nie jest właścicielem?
Tak, a hiszpańskie prawo wyraźnie to określa: artykuł 251.1 obejmuje wynajmowanie nieruchomości na podstawie fałszywie deklarowanego prawa do rozporządzania nią, w tym samym zdaniu co jej sprzedaż i pobieranie za nią opłat. Schemat ten zwykle obiera za cel osoby, które potrzebują miejsca do zamieszkania, a nie osoby kupujące: ofertę wynajmu na wakacje lub długoterminowego najmu, czasem ze zdjęciami skopiowanymi z prawdziwego ogłoszenia, z żądaniem przelewu na rachunek osobisty przed jakimkolwiek oglądaniem i zanim „wynajmujący” zgodzi się na rozmowę wideo na żywo z wnętrza prawdziwej nieruchomości.Zagraniczny nabywca styka się z tym ryzykiem głównie przy podróży w celu obejrzenia nieruchomości, gdy kuszące jest szybkie zarezerwowanie noclegu tam, gdzie cena wygląda najlepiej. Metody uwiarygodniające ofertę najmu, w tym skradzione zdjęcia i ponownie wykorzystane opisy, są takie same jak te wyjaśnione już w przewodniku reklamowym serwisu dla ofert sprzedaży. Różnica polega na tym, że zagrożone są pieniądze za pobyt, a nie za nieruchomość.
- Zatrzymaj się i sprawdź„Wynajmujący” odmawia rozmowy wideo na żywo z nieruchomościPrawdziwy wynajmujący nie ma nic do ukrycia ani powodu do odmowyWhat to do insteadPoproś o rozmowę na żywo, a nie nagraną prezentację
- Zatrzymaj się i sprawdźProśba o zapłatę przelewem bankowym poza platformą rezerwacyjnąPomijając platformę, tracisz rejestr płatności i ochronę kupującegoWhat to do insteadZapłać przez system platformy, a nie bezpośrednio właścicielowi
- Sprawdź najpierwTen sam adres jest reklamowany gdzie indziej pod inną nazwąOferta może być duplikatem lub zestawem skradzionych zdjęćWhat to do insteadWyszukaj nazwę ulicy lub inwestycji w innych ofertach
Czy deweloper mógł po prostu zniknąć z wpłatami etapowymi, zanim istniała gwarancja z czasów kryzysu?
Był to niegdyś najbardziej szkodliwy rodzaj oszustwa na hiszpańskim rynku nieruchomości. Warto go zrozumieć jako część historii, ponieważ przepisy, które zamknęły tę lukę, są dokładnie tym, co chroni dziś nabywcę. Wymóg gwarancji dla wpłat etapowych za nowe nieruchomości istnieje od czasu uchwalenia Ley 57/1968. Jednak przed kryzysem finansowym w 2008 roku egzekwowanie tych przepisów było niespójne. Deweloperzy regularnie pobierali kolejne wpłaty za realizację etapów budowy, bez rzeczywistej gwarancji wystawionej na dane nabywcy. Gdy projekt upadał, nabywcy odkrywali, że gwarancja, którą ich zdaniem posiadali, albo nie istniała, albo obejmowała polisę grupową, która nigdy nie wskazywała ich osobiście.Ley 20/2015 zaostrzyła tę samą zasadę, zawartą obecnie w disposición adicional primera ustawy Ley 38/1999. Zamknęła dokładnie tę lukę, która umożliwiała dawne oszustwa. Każda wpłata dokonana przed finalizacją transakcji musi być teraz objęta gwarancją wystawioną na dane nabywcy i przekazaną przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, a nie obiecaną na później. Sam mechanizm, treść dokumentu oraz konsekwencje niewywiązania się przez dewelopera także obecnie stanowią odrębny temat, omówiony w całości na osobnej stronie.
Przed Ley 20/2015Od czasu Ley 20/2015
- Gwarancja istniała na papierze, czasem jako polisa grupowa obejmująca całą inwestycję, a nie konkretnego nabywcę imiennie.
- Gwarancja musi być wystawiona imiennie, na dane nabywcy, na konkretne wpłaty nabywcy i przekazana przy podpisaniu umowy kupna-sprzedaży.
- Egzekwowanie przepisów było niespójne. Nabywca często odkrywał, że gwarancja jest bezwartościowa, dopiero gdy projekt już upadł.
- Sam dokument można sprawdzić przed terminem każdej wpłaty. Właśnie wtedy należy o niego poprosić, a nie po podpisaniu umowy.
- Czy dokument gwarancji w ogóle istnieje?Who decidesPytasz bezpośrednio deweloperaWhat it grantsPrzejdź dalejIf noNie płać. Brak dokumentu oznacza brak ochrony, niezależnie od ustnych zapewnień.
- Czy został wystawiony konkretnie na Pana dane?What it grantsPotwierdza, że gwarancja jest Pańska, a nie grupowaIf noGwarancja, w której wskazano inwestycję, a nie Państwa, nie chroni Państwa osobiście.
- Czy obejmuje pełną kwotę wraz z podatkiem?What it grantsPotwierdza pokrycie całej płatnościIf noCzęściowa gwarancja pozostawia dokładnie tę lukę, którą wykorzystuje to oszustwo.
- Czy wystawił ją bank czy ubezpieczyciel?What it grantsPotwierdza, że stoi za nią rzeczywisty gwarant, którego można pociągnąć do odpowiedzialnościIf noWszystko inne nie jest gwarancją wymaganą przez prawo.
Współczesna wersja tego oszustwa jest mniejsza i trudniejsza do zauważenia niż sytuacja, w której deweloper po prostu znika. Wygląda jak harmonogram płatności, który wyprzedza wystawienie gwarancji, albo dokument gwarancji, który istnieje, lecz nigdy nie został wystawiony na konkretne płatności. Proszę poprosić o jego okazanie przed terminem płatności, a nie po nim.
Czy zakup od dużego, znanego dewelopera eliminuje to ryzyko?Zmniejsza ryzyko. Duży deweloper o publicznie znanej reputacji i z innymi aktywnymi projektami ma znacznie więcej do stracenia w przypadku niewywiązania się z umowy niż mały lub nowo utworzony deweloper. Nie zastępuje to jednak samej weryfikacji. Prawo wymaga tej samej osobistej gwarancji niezależnie od wielkości dewelopera. Dokument chroni Państwa, a nie samą reputację dewelopera.
Co mogą Państwo sprawdzić samodzielnie i gdzie naprawdę potrzebna jest pomoc na miejscu
Każda z poniższych czynności jest rzeczywistą weryfikacją i mogą ją Państwo przeprowadzić samodzielnie. Prawa kolumna nie przedstawia jedynego sposobu wykonania weryfikacji. Pokazuje, co się zmienia, gdy odbywa się ona tutaj, na wybrzeżu, zamiast z dala od miejsca zakupu, przed ekranem.| Samodzielnie z Czech | Z weryfikacją na miejscu | |
|---|---|---|
| Czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości | Mogą Państwo poprosić o nota simple i odczytać nazwisko właściciela. Jednak samodzielne przetłumaczenie i zrozumienie hiszpańskiego dokumentu rejestrowego to etap, na którym większość osób napotyka trudności. | Bezpłatna weryfikacja ogłoszenia przez Arevont porównuje zarejestrowanego właściciela z osobą lub agencją, z którą mają Państwo do czynienia, zanim nastąpi jakikolwiek przepływ pieniędzy. |
| Czy rachunek na zadatek rezerwacyjny jest prawdziwy | Mogą Państwo poprosić o imię i nazwisko posiadacza rachunku i porównać je na piśmie z nazwą sprzedającego lub agencji. | Koordynacja prawna Arevont bezpłatnie analizuje warunki umowy rezerwacyjnej, zanim pieniądze opuszczą Państwa rachunek. |
| Czy ogłoszenie wynajmu jest prawdziwe | Wyszukiwanie obrazem wstecznym na podstawie fotografii, czyli ta sama dziesięciominutowa weryfikacja, która pozwala wykryć nieaktualne lub zduplikowane ogłoszenie sprzedaży. | Rozmowa wideo na żywo w nieruchomości, zorganizowana w Państwa imieniu, jeśli nie mogą jeszcze Państwo przyjechać i zrobić tego samodzielnie. |
| Czy gwarancja dewelopera obejmuje Państwa płatność | Mogą Państwo poprosić o okazanie dokumentu i sprawdzić, czy wskazuje Państwa imiennie oraz dotyczy konkretnej kwoty, zanim dokonają Państwo płatności. | Potwierdzone w ramach koordynacji prawnej przed terminem każdej płatności etapowej, a nie po nim. |
Jak często się to naprawdę zdarza?
Nie istnieją opublikowane statystyki mierzące celowe oszustwa dotyczące nieruchomości wobec zagranicznych nabywców konkretnie na Costa del Sol. Wymyślenie takiej statystyki byłoby gorsze niż uczciwe przyznanie, że jej nie ma. Możemy uczciwie powiedzieć tylko tyle: większość tego, co wydaje się niepokojące przy zakupie tutaj, czyli powielone ogłoszenia, nieaktualne ceny i techniki sprzedaży, wcale nie jest oszustwem. Traktowanie wszystkiego jako oszustwa sprawia, że nabywca martwi się niewłaściwymi rzeczami i lekceważy te prawdziwe.Opisane powyżej cztery schematy to rzeczywiste przestępstwa, z których każde ma podstawę w konkretnym przepisie Código Penal. Weryfikacje, które pozwalają je wykryć, czyli analiza rejestru, przeczytanie umowy przed zapłatą, rozmowa wideo z „wynajmującym” oraz obejrzenie gwarancji przed terminem płatności, są tymi samymi czynnościami, które ostrożny nabywca powinien i tak wykonać przy każdym zakupie, z codziennych powodów. Są to ogólne informacje o tym, jak hiszpańskie prawo traktuje te schematy. Nie stanowią porady prawnej dotyczącej konkretnej transakcji i żadna z tych informacji nie wykonuje opisanych weryfikacji. Robi to niezależny prawnik w Państwa imieniu. Własny przewodnik serwisu dotyczący zakresu weryfikacji prowadzonej przez prawnika wyjaśnia to szczegółowo.Arevont nie pobiera opłat za polecenie od współpracujących prawników i nie obciąża nabywcy żadnymi kosztami opisanych powyżej weryfikacji. Nie oznacza to, że zakup jest całkowicie pozbawiony ryzyka. Oznacza, że weryfikacje wykrywające te cztery schematy są dostępne przed podjęciem przez Państwa jakiegokolwiek zobowiązania.
Często zadawane pytania dotyczące oszustw przy zakupie
- Jak skradzione ogłoszenie przeradza się w oszustwo, a nie tylko w złe ogłoszenie?
- Samo ogłoszenie, nawet ze skopiowanymi zdjęciami, nie jest przestępstwem. Przestępstwo następuje w chwili, gdy ktoś wykorzystuje fałszywe ogłoszenie do pobrania pieniędzy lub uzyskania podpisu za nieruchomość albo lokal na wynajem, którego nie ma prawa Państwu przekazać. Skradzione ogłoszenie, za które nigdy nic Państwo nie zapłacili, jest tylko złym ogłoszeniem. To samo ogłoszenie staje się oszustwem, gdy prześlą Państwo zadatek na niepowiązany rachunek.
- Czy zakup za pośrednictwem agencji takiej jak Arevont oznacza, że to nie może mi się przydarzyć?
- Nie i nikt tutaj tak nie twierdzi. Bezpłatne weryfikacje Arevont potwierdzają zarejestrowanego właściciela, analizują umowę rezerwacyjną przed dokonaniem płatności i na życzenie weryfikują ogłoszenie wynajmu podczas rozmowy na żywo, a wszystko to przed przepływem pieniędzy. Usuwają one konkretne martwe pola, które ma nabywca w Czechach, oglądając ofertę na ekranie. Nie sprawiają jednak, że oszustwo staje się niemożliwe w każdym miejscu na świecie.
- Jaki jest najważniejszy sygnał, że mamy do czynienia z jednym z tych czterech schematów, a nie ze zwykłym złym ogłoszeniem?
- Żądanie pieniędzy lub podpisu przed umożliwieniem weryfikacji, niezależnie od tego, czy chodzi o oglądanie, analizę umowy przez prawnika czy rozmowę wideo w nieruchomości. Wszystkie opisane powyżej schematy mają tę wspólną cechę. Uczciwy sprzedający, agencja lub deweloper nie ma powodu odmawiać zachowania kolejności: najpierw weryfikacja, potem płatność, ponieważ weryfikacja sprawia, że transakcja staje się rzeczywista również dla niego.
- Czy mogę odzyskać skradziony zadatek za pośrednictwem sądów hiszpańskich, a nie tylko mojego banku?
- Zawiadomienie o popełnieniu oszustwa na podstawie artykułu 251 otwiera drogę do odzyskania pieniędzy w ramach tego samego postępowania karnego. Państwa prawnik może prowadzić tę sprawę równolegle z odrębnym roszczeniem cywilnym lub zamiast niego. Odzyskanie pieniędzy nigdy nie jest gwarantowane, zwłaszcza gdy opuściły już Hiszpanię. Właśnie dlatego istnieją opisane powyżej kontrole: mają zapobiec stracie pieniędzy, a nie naprawiać jej później.
- Znalazłem znacznie tańszą wersję interesującego mnie ogłoszenia, ponownie opublikowaną w nieformalnym miejscu, na przykład w grupie na Facebooku. Czy powinienem uznać, że to jedno z tych oszustw?
- Nie automatycznie. Najczęściej jest to dokładnie ten opisany w przewodniku reklamowym serwisu schemat starego, błędnie wycenionego lub zduplikowanego ogłoszenia, a nie oszustwo. Staje się ono oszustwem kryminalnym dopiero wtedy, gdy ktoś prosi Państwa o zapłatę lub podpis, zanim Państwo albo Państwa prawnik będą mogli sprawdzić, z kim naprawdę mają do czynienia. Proszę potraktować ponownie opublikowane ogłoszenie jako trop wart sprawdzenia, a nie jako samodzielny dowód któregokolwiek z tych schematów.
