Jak umeblować mieszkanie w Hiszpanii, nawet jeśli przebywa Pan/Pani w swoim kraju
W 30 sekund
Hiszpańska nowa inwestycja jest przekazywana całkowicie pusta, aż po oprawy oświetleniowe. Dostawcy publikują tutaj ceny pakietów od około 1.000 € za podstawowe wyposażenie, do 15.000 € i więcej za pełne wykończenie w średnim standardzie. Nieruchomość z rynku wtórnego jest zwykle umeblowana. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego negocjuje się meble na etapie rezerwacji, a nie kupuje ich później.
- Option 1PolecanePakiet dostawcyJedna dostawa, jeden montaż, skoordynowane z zasadami wspólnoty.
- Koszt
- 1.000 do 15.000+ €
- Państwa czas
- Low
- Gdy będzie gotowe
- Weeks
- Option 2Pojedynczo, samodzielniePełna kontrola nad wyposażeniem mieszkania.
- Koszt
- Niższa cena za sztukę
- Państwa czas
- High
- Gdy będzie gotowe
- Miesiące w praktyce
- Option 3Rozłożone na dwa lataKupują Państwo teraz najpotrzebniejsze rzeczy, a resztę dodają podczas kolejnych wizyt.
- Koszt
- Rozłożone w czasie
- Państwa czas
- Medium
- Gdy będzie gotowe
- Do użytku teraz, wykończ później
Czy nieruchomość jest umeblowana: nowa inwestycja czy rynek wtórny?
Cztery sytuacje, a każda wymaga zupełnie innych działań. Ostatnia jest najczęściej lekceważona, ponieważ jest warta więcej niż jakikolwiek rabat, jaki uzyskają Państwo na sofę.
Nowa inwestycja czy rynek wtórny?
- Nowa inwestycjaPusta nieruchomość, bez uwzględnionego w cenie zakupu budżetu na meble.
- Standardowa specyfikacjaW cenie są szafki kuchenne i łazienki, a często nic więcej. W tańszych standardach nie ma szaf, opraw oświetleniowych ani klimatyzacji. Należy uwzględnić meble jako osobny koszt i przed rezerwacją poprosić na piśmie o informację, co obejmuje specyfikacja.
- Okno wyboru standarduOkres w trakcie budowy, w którym można wybrać lub dodać wykończenia, szafy, ulepszenia kuchni, a czasami także klimatyzację. To najtańszy moment, aby właściwie wszystko ustalić, a kończy się wcześniej, niż oczekują kupujący.
- Rynek wtórnyTo, co Państwo otrzymają, zależy wyłącznie od umowy, a nie od oglądania.
- UmeblowanaCzyjś gust, czasem wart kilka tysięcy euro. Należy przejść przez każde pomieszczenie i zdecydować, co pozostaje.
- Meble do negocjacjiNie otrzymają Państwo niczego, chyba że zostanie to zapisane. Meble są wyszczególnionym elementem negocjowanym przy rezerwacji, wraz z listą wyposażenia. Może to zaoszczędzić kilka tysięcy euro na umeblowaniu, którego nie musieliby Państwo kupować.
Sprzedający chce pozostawić meble. Czy powinniśmy się zgodzić?Zwykle tak. Należy uzyskać to na piśmie wraz z listą. Nawet meble, które planują Państwo wymienić, mają wartość: sprawiają, że mieszkanie nadaje się do użytku od pierwszego tygodnia, pozwalają uniknąć kosztów przechowywania, a pozbycie się sofy na miejscu jest łatwiejsze we własnym tempie niż jako warunek finalizacji transakcji. Nie należy natomiast uzgadniać tego wyłącznie ustnie podczas oglądania. Meble, których nie ma w umowie ani na liście wyposażenia, często znikają przed przekazaniem nieruchomości.
Co naprawdę obejmuje pakiet meblowy?
Pakiet meblowy oznacza, że jeden dostawca wyposaża całe mieszkanie w skoordynowany zestaw, dostarczony i zamontowany za jednym razem. Jest potrzebny, ponieważ nie da się urządzić domu wakacyjnego oddalonego o tysiąc kilometrów, organizując po jednej dostawie. Dlatego jest standardowym wyborem na tym wybrzeżu.
- Same mebleSalon, jadalnia, sypialnie i taras: sofa, stoły, krzesła, łóżka, materace, szafki nocne oraz szafy, jeśli w lokalu ich nie ma. Wszystko dobiera się tak, aby pasowało do rzeczywistego rzutu lokalu.
- Pakiet dodatków, o którym najczęściej się zapominaZasłony lub rolety, lampy i oświetlenie, dywany, lustra, poduszki, obrazy, pościel, ręczniki i telewizor. Jeśli kupuje je Pan lub Pani pojedynczo z Czech, budżet na wyposażenie może po cichu się podwoić.
- Wyposażenie kuchniNaczynia, szkło, sztućce, patelnie i małe urządzenia potrzebne, aby kuchnia nadawała się do użytku: czajnik, toster, kuchenka mikrofalowa, żelazko i suszarka do włosów.
- Co zwykle obejmuje pakiet, bez dodatkowych opłatKonsultacja projektowa, plan rozmieszczenia, dostawa, koordynacja montażu klimatyzacji i sprzętów AGD, rozpakowanie oraz przygotowanie łóżek. Proszę zapytać, które z tych elementów są w pakiecie. Wszystko, czego nie obejmuje pakiet, staje się Państwa zadaniem w dniu dostawy.
- Co zwykle jest dodatkowo płatneMalowanie i dekorowanie, pełne sprzątanie po montażu, rolety i markizy oraz wszystko, co wymaga pracy fachowca, a nie tylko dostawy.
Ile naprawdę kosztuje wyposażenie mieszkania?
Dostawcy wyceniają każdy projekt osobno, a nie na podstawie katalogu. To samo mieszkanie można wyposażyć za cztery tysiące euro albo za czterdzieści tysięcy. Poniższe poziomy cenowe pochodzą z publikowanych przez dostawców pakietów meblowych danych z naszego badania i dotyczą mieszkania z dwiema sypialniami. Należy traktować je jako obraz rynku, a nie ofertę cenową.
| PodstawowyFunkcjonalne meble, minimum dodatków, bez prac projektowych | 1.000 do 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangeSkoordynowane pakiety mebli, dodatków i wyposażenia kuchni, dostawa oraz montaż | 5.000 do 15.000 € |
| NajwyższyWybrane materiały, elementy na wymiar, pełnoprawny projekt | 15.000 € i więcej |
Dlaczego nikt nie podaje ceny wyposażenia mojego mieszkania?Ponieważ decydują o niej dwie rzeczy: rzut lokalu i Państwa gust, a żadnej z nich nie ma w cenniku. Dostawca, który publikuje stałą kwotę, wycenia konkretny zestaw mebli dla mieszkania o konkretnym metrażu. Gdy tylko układ się zmieni, zmienia się również cena. Proszę uzyskać dwie wyceny dla tego samego zakresu prac i tego samego planu, a następnie porównać ich zawartość, zamiast patrzeć wyłącznie na sumy końcowe.
Jakiego wyposażenia naprawdę wymagają przepisy dotyczące wynajmu?
Dom wakacyjny i licencjonowany wynajem krótkoterminowy są wyposażane według różnych standardów. W Andaluzji standard dotyczący tego drugiego jest określony prawem. Jeśli wynajem krótkoterminowy jest jednym z powodów, dla których kupują Państwo nieruchomość, są to wymagania, a nie tylko zalecenia, i zmieniają Państwa listę zakupów.Podstawowy akt prawny stojący za tymi zasadami, Decreto 28/2016, nadal obowiązuje, ale został zmieniony przez Decreto 31/2024, a następnie przez Decreto-Ley 1/2025. Dawna lista z artykułu 6 została całkowicie uchylona. Większość dostawców mebli, a także wiele porad w języku angielskim, nadal przytacza starą wersję. Każdą otrzymaną listę wyposażenia należy sprawdzić z aktualnym brzmieniem przepisów, a nie z broszurą.
- Klimatyzacja od maja do sierpnia, ogrzewanie od grudnia do marcaDotyczy to każdego pomieszczenia mieszkalnego, nie tylko sypialni, a przenośne urządzenia są obecnie uwzględniane. Uchylony tekst nie dopuszczał urządzeń przenośnych. Starsze okresy od maja do września oraz od października do kwietnia pochodzą z dawnego brzmienia przepisów. Przed zarezerwowaniem nowej inwestycji proszę sprawdzić te informacje w specyfikacji.
- Wystarczająca liczba mebli i sprzętów dla określonej liczby miejscNieruchomość musi być wyposażona w stopniu pozwalającym gościom korzystać z niej od razu. W przypadku całego lokalu liczba miejsc jest ograniczona do piętnastu, a przy wynajmie poszczególnych pokoi do sześciu. W jednej sypialni mogą przebywać maksymalnie cztery osoby, z czego najwyżej dwie na łóżkach piętrowych, a kolejne dwie mogą spać na rozkładanej sofie w salonie. Wartość „sześć osób na sypialnię”, nadal powtarzana w wielu ogłoszeniach, pochodzi z uchylonego tekstu.
- Pościel i artykuły gospodarstwa domowego oraz jeden zapasowy kompletMinimum prawne to 2 komplety na łóżko: jeden w użyciu i jeden zapasowy. W praktyce operatorzy przechowują ich więcej, ponieważ zmiana tego samego dnia nie może czekać na pranie.
- Czujnik dymu, gaśnica i formularze skargApteczka pierwszej pomocy, czujnik dymu i gaśnica, oficjalne formularze skarg i roszczeń, widoczna tablica informująca o nich oraz plan ewakuacji na odwrocie drzwi. Żaden pakiet meblowy nie obejmuje żadnego z tych elementów.
- Informacja turystyczna w nieruchomościW wersji papierowej lub cyfrowej: co warto zobaczyć, gdzie zjeść, sklepy, parking, usługi medyczne, transport i mapa.
- Instrukcje obsługi urządzeń i zasady obowiązujące w domuInstrukcje dotyczące wszystkiego, co ich wymaga, oraz zasady obowiązujące w nieruchomości, w tym zasady dotyczące zwierząt domowych i palenia, w językach zrozumiałych dla Państwa gości.
- Numer telefonu w sprawie pytań i zdarzeńNumer kontaktowy, pod który goście mogą dzwonić w każdej sprawie lub w razie dowolnego zdarzenia, a także sprzątanie po każdym pobycie i rachunek potwierdzający kod rejestracyjny nieruchomości. To właśnie odróżnia samodzielny wynajem od posiadania kogoś na wybrzeżu, kto może pomóc.
To, czy wynajem krótkoterminowy jest w ogóle dozwolony w konkretnej nieruchomości, to odrębna kwestia, na którą trzeba osobno odpowiedzieć. Zależy to zarówno od wspólnoty właścicieli nieruchomości i gminy, jak i od licencji. Mogą Państwo sprawdzić to przed dokonaniem rezerwacji. Ustalenie tego dopiero później byłoby błędem.
Źródła
Czy moje mieszkanie musi mieć klimatyzację, aby można je było legalnie wynajmować?Tak, w przypadku licencjonowanego wynajmu wakacyjnego. Obecny wymóg obejmuje klimatyzację od maja do sierpnia oraz ogrzewanie od grudnia do marca, w każdym pomieszczeniu mieszkalnym, nie tylko w sypialniach. Obecnie dopuszczalne są urządzenia przenośne. Jeśli specyfikacja nowej inwestycji tego nie uwzględnia, należy uwzględnić koszt instalacji w budżecie zakupu, a nie odkładać go na przyszły rok. Warto zapytać dewelopera o tę kwestię w okresie uzgadniania specyfikacji, gdy jest to znacznie tańsze.
Jak wybrzeże wpływa na meble?
Wilgotność powietrza na tym wybrzeżu jest wysoka. Nieruchomość zamknięta przez wiele miesięcy, bez wentylacji, stwarza najgorsze warunki dla pozostawionych w niej mebli. Wybór materiałów jest tutaj kwestią trwałości, a nie gustu, choć nikt nie sprzedaje mebli w ten sposób.
- Płyta wiórowa i tani MDF są pierwszymi ofiaramiPłyta wiórowa pęcznieje w miejscach, do których dociera wilgoć, i nie wraca już do pierwotnego stanu. Dlatego niedrogie szafy i podstawy łóżek niszczeją w zamkniętym mieszkaniu tutaj, podczas gdy te same przedmioty służą latami w czeskim mieszkaniu.
- Skóra i niezaimpregnowane tkaniny źle znoszą te warunkiW zamkniętym pomieszczeniu, przy wysokiej wilgotności i braku światła, skóra staje się lepka, a tkaniny nabierają zapachu, który ludzie nazywają „zapachem mieszkania wakacyjnego”. Tkaniny syntetyczne i przeznaczone do użytku zewnętrznego wyglądają mniej luksusowo, ale są trwalsze.
- Materace trzeba chronić, a nie wymieniać co cztery lataWodoodporny, oddychający ochraniacz na każdy materac kosztuje bardzo niewiele. To różnica między materacem, który służy latami, a takim, który trzeba wynieść klatką schodową. W nieruchomości wynajmowanej jest to również, w praktyce, wymóg higieniczny.
- Metalowe okucia korodują nad morzemSłone powietrze dociera dalej w głąb lądu, niż można się spodziewać. Warto wybrać metal zabezpieczony antykorozyjnie lub przeznaczony do zastosowań morskich na zawiasy, uchwyty, ramy mebli tarasowych i zewnętrzne oprawy oświetleniowe, zamiast przekonać się o tym w trudny sposób w trzecim roku.
- Meble ogrodowe to osobna pozycja w budżecieSłońce niszczy tutaj tkaniny i tworzywa sztuczne szybciej niż zima gdziekolwiek indziej. Z mebli tarasowych korzysta się częściej niż ze stołu jadalnego, dlatego trzeba je częściej wymieniać. Należy uwzględnić je w planie od początku, a nie traktować jako dodatek, gdy budżet jest już niemal wyczerpany.
- Oraz rzeczy, których nikt nie kupuje, a potrzebuje w styczniuGrzejnik lub pompa ciepła, która rzeczywiście ogrzewa, ciepła kołdra, osuszacz powietrza oraz coś do zamknięcia okiennic przed wilgotnym lutym. Zimy na wybrzeżu są tutaj łagodne, a mieszkania buduje się z myślą o upale, nie o wilgoci.
Jak urządzić mieszkanie, będąc w Czechach?
To właśnie decyduje o tym, czy całość potrwa trzy tygodnie, czy sześć miesięcy, i ma niemal nic wspólnego z meblami.
- Zorganizuj kogoś na miejscuDostawa wymaga obecności osoby z kluczami i telefonem, a także cierpliwości do dwugodzinnego przedziału czasowego. Instalator klimatyzacji oraz osoba wykonująca pomiary pod rolety potrzebują tego samego.
- Watch out
- To jedyny powód, dla którego istnieją pakiety, i dlatego dostawca, który koordynuje całość, jest wart więcej niż niewielka zniżka.
- Sprawdź zasady dostaw wspólnotyWiele osiedli ogranicza godziny dostaw, wymaga zabezpieczenia windy, nakazuje wcześniejsze poinformowanie konsjerża oraz zabrania prowadzenia prac w sierpniu lub w godzinach sjesty.
- Where
- Administrator wspólnoty
- Watch out
- Wymiary windy decydują o tym, czy trzyosobowa sofa w ogóle trafi na górę. Należy zapytać o to przed uzgodnieniem terminu dostawy, a nie w jej dniu rano.
- Nie dostarczaj do niewykończonego mieszkaniasnagging to inspekcja ukończonej nowej inwestycji pod kątem wad i niezakończonych prac. Usterki są spisywane i przekazywane deweloperowi do usunięcia. Najpierw należy przeprowadzić przekazanie nieruchomości i uzgodnić tę listę, a dopiero potem urządzać mieszkanie.
- Watch out
- Zakup przed otrzymaniem kluczy oznacza koszty przechowywania. Dostarczenie mebli do nowej inwestycji, która nie jest w pełni ukończona, oznacza umieszczenie ich w pomieszczeniu, podczas gdy ktoś nadal prowadzi tam prace naprawcze.
- Rozstrzygnij kwestię wynajmu przed zakupami, nie po nichRodzinny dom wakacyjny i nieruchomość, która spłaca się dzięki wynajmowi, wymagają innego wyposażenia: innego układu łóżek, większej trwałości, odpowiedniej liczby miejsc do spania oraz inwentarza, pod którym ktoś składa podpis.
- Watch out
- Zmiana zdania później oznacza konieczność kupowania po raz drugi.
Jeśli wolą Państwo nie zajmować się tym samodzielnie, oto czym zajmujemy się w zakresie wnętrz. Kontaktujemy Państwa z projektantem, z którym współpracujemy, i wspólnie omawiamy rzeczywisty koszt dla konkretnej nieruchomości, w tym to, na jakie wyposażenie warto przeznaczyć środki w przypadku wynajmu, a na jakie nie.
Pakiet czy pojedyncze zakupy
Żadne z tych rozwiązań nie jest błędne. Jedno zapewnia oszczędność czasu i koordynację, drugie kontrolę i niższy łączny koszt, a właściwa odpowiedź zależy głównie od tego, jak często przebywają Państwo na miejscu.| Pakiet dostawcy | Pojedynczo, samodzielnie | |
|---|---|---|
| Czas do gotowego mieszkania | Tygodnie. Jedna dostawa, jeden montaż, pościelone łóżka. | W praktyce miesiące, chyba że mieszkają Państwo na miejscu podczas prac. |
| Łączny koszt | Wyższy koszt jednostkowy, ale obejmuje projekt, dostawę, montaż i koordynację. | Niższy koszt jednostkowy, ale wyższe koszty przejazdów, przechowywania i rzeczy kupowanych dwukrotnie, ponieważ pierwszy zakup nie pasował. |
| Jak to wygląda | Skoordynowane i, w tańszym wariancie, nieodróżniające się od każdego innego mieszkania w budynku. | Po Państwa stronie. To prawdziwy argument za zorganizowaniem wszystkiego samodzielnie i jest to dobry argument. |
| Klimatyzacja i sprzęt AGD | Montaż jest koordynowany z dostawą. Dzięki temu trzech fachowców nie musi poświęcać trzech oddzielnych popołudni Państwa czasu. | Muszą go Państwo zorganizować samodzielnie, w kraju, w którym mogą Państwo nie mieć odpowiednich kontaktów ani znajomości języka. |
| Przydatność do wynajmu | Dostawcy wiedzą, co wytrzyma użytkowanie przez gości, a trwałość jest określana, a nie tylko zakładana. | Jest to możliwe, ale wymaga świadomego wyboru trwałych rozwiązań zamiast kierowania się wyłącznie ceną. |
| Kto jest obecny przy dostawach | Dostawca, działający zgodnie z zasadami dostaw obowiązującymi we wspólnocie. | Państwo albo zaufana osoba, której wielokrotnie powierzają Państwo klucze. |
| Gdy czegoś brakuje lub jest uszkodzone | Jeden podmiot do kontaktu, który sam rozpakował dostawę. | Każdy sprzedawca osobno, z innego kraju, w języku hiszpańskim. |
Gdzie pieniądze przestają działać
Po przekroczeniu pewnego poziomu dodatkowe wydatki na meble przestają wpływać na przychody z wynajmu i zaczynają zmieniać wyłącznie to, jak odbierają Państwo mieszkanie. To całkowicie uzasadniony powód, by wydać te pieniądze, ale różni się od powodu, który ludzie zwykle sami sobie podają. Gość zwraca uwagę na łóżka, sofę, klimatyzację, prysznic i czystość. Powyżej tego poziomu korzyści się spłaszczają, a projektant powie Państwu to samo, jeśli zapytają Państwo wprost.Sprowadzanie mebli z Czech jest niemal zawsze złym pomysłem i wolelibyśmy powiedzieć to wprost, zamiast dyplomatycznie owijać w bawełnę. Transport przez Europę kosztuje realne pieniądze, rzeczy docierają uszkodzone, obsługa gwarancyjna znajduje się w innym kraju, a hiszpańskie pokoje i drzwi nie mają takich samych rozmiarów jak czeskie. Dostawa nadal musi przejść przez tę samą windę i podlegać tym samym zasadom wspólnoty. Wyjątkiem są małe, sentymentalne i lekkie przedmioty.Zakres naszej pracy jest tu celowo ograniczony. Polecamy projektanta, z którym współpracowaliśmy, i bezpłatnie przeanalizujemy z Państwem rzeczywiste koszty konkretnej nieruchomości. Nie realizujemy prac wykończeniowych za opłatą ani nie sprzedajemy mebli. Jeśli taki poradnik kończy się tym, że ktoś próbuje sprzedać Państwu sofę, proszę przeczytać go ponownie.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące wyposażenia mieszkania w Hiszpanii
- Nieruchomość z rynku wtórnego jest reklamowana jako „amueblada”. Czy meble są wliczone w cenę?
- Tylko jeśli tak stanowi umowa. Określenie „amueblada” w ogłoszeniu opisuje to, co mogą Państwo zobaczyć, a nie to, co Państwo kupują. Meble nie są częścią nieruchomości, chyba że zostaną wpisane do umowy wraz z wykazem wyposażenia. Dlatego ustala się to na etapie rezerwacji. Jest to jedna z niewielu kwestii dotyczących nieruchomości z rynku wtórnego, na których mogą Państwo zyskać realną wartość bez zmiany ceny, a w przypadku dobrze umeblowanego mieszkania wartość ta może sięgać tysięcy.
- Czy mogę kupić meble, zanim otrzymam klucze?
- Mogą je Państwo zamówić, ale nie należy ich jeszcze dostarczać. Przechowywanie kosztuje, a niedokończona nowa inwestycja jest najgorszym miejscem na nowe meble. Prace snagging odbywają się wokół nich, a za zarysowanie powstałe w tym tygodniu nikt nie odpowiada. Proszę zamówić je odpowiednio wcześnie, aby zarezerwować termin dostawy, a następnie zlecić dostawę po przekazaniu nieruchomości i po uzgodnieniu listy snagging.
- Jakie materiały rzeczywiście wytrzymają zamknięte mieszkanie przez wiele miesięcy?
- Lite drewno lub dobrej jakości płyta poddana obróbce, zamiast płyty wiórowej. Tkaniny syntetyczne lub przeznaczone do użytku zewnętrznego, zamiast nieimpregnowanych tkanin naturalnych. Metal poddany obróbce lub przeznaczony do zastosowań morskich w przypadku wszystkiego, co ma zawias. Do tego ochraniacz na każdym materacu. Wysoka wilgotność, brak wentylacji i brak światła to rzeczywiste warunki, które są dla mebli trudniejsze niż codzienne użytkowanie. Proszę zapytać dostawcę, co zastosowałby w lokalu na wynajem, a nie w salonie wystawowym.
- Czy muszę zamówić cały pakiet u jednego dostawcy?
- Nie, mieszanie dostawców jest powszechne: proszę skorzystać z pakietu w przypadku mebli, które muszą dotrzeć w skoordynowany sposób, a przy najważniejszych dla Państwa elementach wybrać je samodzielnie. Dzieląc zamówienie, tracą Państwo jeden punkt kontaktu w razie braków, dlatego warto zachować prosty podział. Proszę zlecić większość prac i montaż jednemu dostawcy, a pozostałe elementy wybrać z własnej listy, aby nadać mieszkaniu indywidualny charakter.
- Ile trwa urządzenie mieszkania od zamówienia do zakończenia prac?
- W przypadku pakietu zajmuje to tygodnie, a nie miesiące, gdy nieruchomość jest gotowa, a wspólnota wyraziła zgodę na dostawę. Co może wydłużyć ten czas: meble wykonywane na zamówienie, montaż klimatyzacji wymagający zgody wspólnoty oraz sierpień, kiedy znaczna część fachowców na wybrzeżu przerywa pracę. Jeśli uwzględnią Państwo te trzy kwestie w planach, reszta przebiegnie bez komplikacji.
