خریداران در Costa del Sol چه هزینههایی میپردازند: مالیات و مخارج
خرید ملک در Costa del Sol علاوه بر قیمت ملک، شامل مالیاتها و هزینههایی است و پس از آن نیز بهعنوان مالک باید برخی مالیاتهای سالانه را بپردازید. وقتی ارقام را بدانید، هیچکدام پیچیده نیستند. این راهنما توضیح میدهد هنگام خرید چه هزینههایی میپردازید، هر سال چه هزینههایی دارید و اگر ملک را اجاره دهید چه اتفاقی میافتد. نرخها و معافیتها تغییر میکنند و به شرایط شما بستگی دارند؛ بنابراین پیش از خرید از یک مشاور مالیاتی واجد شرایط استفاده کنید.
مالیاتهای زمان خرید
مبلغی که هنگام خرید میپردازید، به این بستگی دارد که ملک دستدوم باشد یا نوساز.
برای خرید ملک دستدوم در آندلس، مالیات انتقال، ITP، را حدود 7 درصد قیمت میپردازید. برای ملک نوسازی که از سازنده خریداری میشود، 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده، IVA، بهعلاوه مالیات تمبر، AJD، حدود 1.2 درصد، پرداخت میکنید.
علاوه بر مالیات، هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت املاک و خدمات حقوقی را نیز در نظر بگیرید. در مجموع، برای ملک دستدوم حدود 9 تا 10 درصد قیمت و برای ملک نوساز 12 تا 14 درصد قیمت برنامهریزی کنید؛ سقف هر بازه شامل هزینههای وام مسکن نیز میشود.
- املاک دستدوم: مالیات نقلوانتقال ITP حدود 7٪ در Andalucia
- ملک نوساز: IVA به میزان 10% بهعلاوه مالیات تمبر AJD حدود 1.2%
- افزودن هزینههای سردفتر، ثبت و حقوقی
- کل هزینههای خرید معمولاً 9 تا 14٪ قیمت است
مالیاتهای زمان مالکیت
هر سال IBI، یعنی مالیات شورای محلی، را بر اساس ارزش ثبتی ملک و معمولاً درصد اندکی از آن میپردازید.
اگر آن را اجاره دهید
اگر ملک را به مهمانان یا مستأجران اجاره دهید، درآمد حاصل در اسپانیا مشمول مالیات است و باید آن را، معمولاً در فرم مالیاتی 210، اظهار کنید.
از ساکنان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا حدود 19 درصد مالیات گرفته میشود و میتوانند هزینههای مجاز، مانند بهره وام مسکن، تعمیرات و شارژ مجتمع، را کسر کنند؛ بنابراین مالیات بر سود خالص اعمال میشود. افراد خارج از اتحادیه اروپا معمولاً 24 درصد مالیات پرداختهاند و قوانین مربوط به کسر هزینهها دائماً تغییر میکند.
- درآمد اجاره باید اظهار شود، معمولاً در فرم 210
- اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا: حدود 19% از درآمد خالص پس از کسر هزینههای مجاز
- خارج از اتحادیه اروپا: حدود 24%، با قوانین متغیر کسر هزینهها
این صفحه حاوی اطلاعات عمومی است و مشاوره مالیاتی محسوب نمیشود. نرخهای مالیاتی اسپانیا و معافیتهای منطقهای اغلب تغییر میکنند و وضعیت شما به ملیت، درآمد و نحوه استفادهتان از ملک بستگی دارد. ارقام اینجا تقریبی هستند. پیش از خرید یا هر تصمیمگیری، حتماً از یک مشاور مالیاتی واجد شرایط در اسپانیا استفاده کنید.
پرسشهای متداول درباره مالیات و هزینهها
هزینههای کلی خرید ملک در اسپانیا چقدر است؟
علاوه بر قیمت، برای ملک دستدوم حدود 9 تا 10 درصد و برای ملک نوساز 12 تا 14 درصد بابت مالیات و هزینهها در نظر بگیرید. این مبلغ شامل مالیات انتقال برای ملک دستدوم، حدود 7 درصد در آندلس، یا مالیات بر ارزش افزوده 10 درصد بهعلاوه مالیات تمبر حدود 1.2 درصد برای ملک نوساز، همچنین هزینههای دفتر اسناد رسمی، ثبت و خدمات حقوقی است.
اگر ملکم را اجاره ندهم، آیا مالیات میپردازم؟
بله. افراد غیرمقیم باید مالیات سالانه درآمد فرضی افراد غیرمقیم را بپردازند؛ این مالیات خانه دوم خالی را ملکی در نظر میگیرد که بر اساس ارزش ثبتی، درآمد فرضی اندکی ایجاد میکند. همچنین IBI، یعنی مالیات سالانه شورای محلی، را میپردازید.
تفاوت مالیاتی میان ملکهای دستدوم و ملکهای نوساز چیست؟
ملک دستدوم مشمول مالیات نقلوانتقال (ITP) به میزان حدود 7 درصد در Andalucia است. ملک نوسازی که از یک سازنده خریداری میشود، مشمول مالیات بر ارزش افزوده (IVA) به میزان 10 درصد، بهعلاوه حق تمبر (AJD) حدود 1.2 درصد است. هزینههای سردفتر اسناد رسمی، اداره ثبت املاک و خدمات حقوقی برای هر دو مورد اعمال میشود.
مالیات درآمد اجاره چگونه است؟
درآمد اجاره در اسپانیا، معمولاً در فرم 210، اظهار میشود. ساکنان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا حدود 19 درصد از درآمد خالص پس از کسر هزینههای مجاز را میپردازند. افراد خارج از اتحادیه اروپا معمولاً 24 درصد مالیات پرداختهاند و قوانین مربوط به کسر هزینهها دائماً تغییر میکند.
آیا مالیات بر ثروت وجود دارد؟
ممکن است برای داراییهای با ارزش بالا اعمال شود و پیش از اعمال آن، معافیت عمومی برای هر نفر حدود 700.000 یورو است. مناطق قوانین و معافیتهای خود را تعیین میکنند، بنابراین وضعیت خود را با یک مشاور بررسی کنید.
جزئیات کامل سازوکار:
بخشی از راهنمای کامل ما درباره Costa del Sol
بازگشت به راهنمای Costa del Sol
به خرید ملک در اینجا فکر میکنید؟
استفاده از خدمات ما رایگان است و مستقل هستیم. خواسته خود را به ما بگویید تا گزینههای صادقانه و متناسب را بدون هیچ فشاری برایتان ارسال کنیم.