گزارش بازار

گزارش بازار Costa del Sol Q3 2026

گزارش اختصاصی بازار ما برای فصل سوم سال 2026. قیمت‌ها، عرضه و شهرهای مختلف، محاسبه‌شده بر اساس فهرست املاک ما. منتشرشده در ۲۱ مرداد ۱۴۰۵.

همه گزارش‌های بازار فهرست کامل املاک

خلاصه در یک جمله

بازار آرام‌تر شده است. قیمت‌ها همچنان در حال افزایش‌اند، اما با سرعتی کمتر.

املاک موجود در فهرست9.166ملک‌های نوساز و ملک‌های دست‌دوم در کنار هم، در روزی که تصویر آماری نهایی شد.

قیمت پیشنهادی میانه680.000 €قیمت میانی، نه میانگین. نیمی از آگهی‌ها بالاتر از آن و نیمی پایین‌تر از آن قرار دارند.

قیمت میانه هر مترمربع4.750 €/m²قیمت پیشنهادی تقسیم بر زیربنای ساخته‌شده، سپس مقدار میانی.

پروژه‌های ملک نوساز286تمامی پروژه‌های در حال فروش در ساحل، نه منتخبی از آن‌ها.

ارقام در ۲۱ مرداد ۱۴۰۵ ثابت شده‌اند. پس از انتشار تغییر نمی‌کنند.

چه چیزی تغییر کرد

پنج موردی که این فصل تغییر کردند

این نخستین گزارش است، بنابراین هنوز چیزی برای مقایسه با آن وجود ندارد. از فصل بعد، تغییر هر عدد در اینجا درج می‌شود.

هرجا محاسبه یک رقم از فهرست ممکن نباشد، آن رقم به‌جای برآورد، حذف می‌شود.

قیمت‌ها

کاتالوگ ما، فصل‌به‌فصلنخستین اندازه‌گیری

قیمت میانه پیشنهادی 680.000 €، یا 4.750 €/m² به ازای هر مترمربع است. دامنه فهرست از 100.000 € تا 35 mil. € است. املاک دست‌دوم 4.710 €/m² به ازای هر مترمربع و املاک نوساز 6.167 €/m² به ازای هر مترمربع هستند.

آمار رسمیقیمت‌های فروشپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: آبان 2026منبع: Ministerio de Vivienda

قیمت به ازای هر m2 از املاکی که واقعاً در استان Malaga فروخته شده‌اند. کاتالوگ ما فقط قیمت‌های پیشنهادی را دربر دارد. منبع دقیق: وزارت مسکن و دستور کار شهری، آمار قیمت مسکن آزاد (ارزش ارزیابی‌شده، EUR/m2، بر اساس استان)، یا Tinsa IMIE.

معاملات

حجم معاملات از ثبت رسمی به دست می‌آید و با یک فصل تأخیر منتشر می‌شود، بنابراین این بخش آخرین دوره تأییدشده را گزارش می‌کند، نه دوره جاری را.

آمار رسمیحجم معاملاتپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: آبان 2026منبع: Colegio de Registradores

تعداد املاک فروخته‌شده در استان Malaga طی این فصل و سهم خریداران خارجی. منبع دقیق: Colegio de Registradores، Estadistica Registral Inmobiliaria (فصلی، بر اساس استان)، یا INE، Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

تقاضا

بر اساس درخواست‌هایی که دریافت می‌کنیم، نه بر اساس موارد منتشرشده. این نشان می‌دهد خریداران چه می‌خواهند، که همیشه با آنچه فروخته می‌شود یکسان نیست.

آمار رسمیوام‌های مسکنپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: مهر 2026منبع: INE

رهن‌های جدید مسکونی ثبت‌شده در استان Malaga و میانگین نرخ بهره، به‌علاوه Euribor در پایان فصل. منبع دقیق: INE، Estadistica de Hipotecas (ماهانه، بر اساس استان)، و Banco de Espana برای Euribor.

آمار رسمیملیت خریدارانپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: آبان 2026منبع: Colegio de Registradores

سهم هر ملیت از خریداران در استان Malaga طی این فصل، شامل سهم خریداران چک در مواردی که گزارش شده باشد. منبع دقیق: Colegio de Registradores، Estadistica Registral Inmobiliaria، جدول خریداران بر اساس ملیت.

داده‌های خودمانخریداران خودمانپس از اتصال سامانه CRM به سایت اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: مهر 2026منبع: CRM Arevont

پراکندگی درخواست‌های خودمان در این فصل: کشور، بودجه، شهر، ملک نوساز یا ملک دست‌دوم. این تنها رقم گزارش است که هیچ‌کس دیگری در اختیار ندارد و به همین دلیل ارزش انتشار دارد. منبع دقیق: Arevont CRM. برای استخراج فصلی درخواست‌ها نیاز دارد و هنوز به سایت متصل نشده است.

ملک نوساز

پروژه‌های در حال فروش، فصل‌به‌فصلنخستین اندازه‌گیری

کاتالوگ شامل 286 پروژه‌ها با میانه 641.000 € و قیمت‌های شروع از 227.400 €.

آمار رسمیمجوزهای ساخت‌وساز جدیدپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: آبان 2026منبع: Ministerio de Vivienda

مجوزهای ساخت‌وساز مسکونی صادرشده در استان Malaga طی این فصل. کاتالوگ ما فقط پروژه‌هایی را نشان می‌دهد که قبلاً برای فروش عرضه شده‌اند. منبع دقیق: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana، Estadistica de visados de direccion de obra (Colegios de Arquitectos Tecnicos).

مقررات

قوانین اجاره کوتاه‌مدت، مجوزهای گردشگری و حقوق مالکان در مجتمع، از شهری به شهر دیگر و از ساختمانی به ساختمان دیگر متفاوت است. مطالب اینجا موضعی کلی است و هرگز درباره یک ملک خاص توصیه محسوب نمی‌شود.

آمار رسمیقوانین اجاره کوتاه‌مدتپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: مهر 2026منبع: BOJA + municipal bulletins

کدام شهرداری‌های Costa del Sol شرایط اجاره گردشگری خود را در این فصل تغییر داده‌اند، همراه با پیوند به مصوبه مربوطه. بدون پیوند، این مورد در گزارش درج نمی‌شود. منبع دقیق: Boletin Oficial de la Junta de Andalucia (دفتر ثبت اقامتگاه‌های گردشگری) و بولتن‌های شهرداری‌های مربوطه، عمدتاً Malaga و Marbella.

Data

پنج نمودار، همان پنج نمودار در هر فصل

هر بار همان معیارها با همان ترتیب ارائه می‌شوند، بنابراین می‌توانید یک گزارش را بدون یادگیری دوباره چیدمان، با گزارش دیگر مقایسه کنید.

قیمت پیشنهادی میانهقیمت میانه پیشنهادی در کل فهرست.

680.000 €نخستین اندازه‌گیری

Q3 2026680.000 €

یک اندازه‌گیری. ستون دوم در گزارش بعدی ارائه خواهد شد.

قیمت میانه هر مترمربعقیمت میانه پیشنهادی به ازای هر مترمربع زیربنا.

4.750 €/m²نخستین اندازه‌گیری

Q3 20264.750 €/m²

یک اندازه‌گیری. ستون دوم در گزارش بعدی ارائه خواهد شد.

آگهی‌های موجود در فهرستتعداد املاکی که در هر مقطع ثبت شده بودند.

9.166نخستین اندازه‌گیری

Q3 20269.166

یک اندازه‌گیری. ستون دوم در گزارش بعدی ارائه خواهد شد.

املاک نوسازپروژه‌های فروشی، نه واحدها.

286نخستین اندازه‌گیری

Q3 2026286

یک اندازه‌گیری. ستون دوم در گزارش بعدی ارائه خواهد شد.

آمار رسمیحجم معاملاتپس از انتشار توسط مراجع اسپانیایی اضافه خواهد شد.

انتشار مورد انتظار: آبان 2026منبع: Colegio de Registradores

بر اساس شهر

شهرهایی با کمتر از 10 آگهی حذف می‌شوند: پایین‌تر از این تعداد، یک ملک غیرمعمول میانه را جابه‌جا می‌کند و این عدد دیگر معنای قابل اتکایی ندارد.

قیمت میانه هر مترمربع، برحسب شهرقیمت پیشنهادی به ازای هر مترمربع زیربنا.

Manilva (107)3.866 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

San Roque and Sotogrande (72)4.255 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Torrox (13)4.451 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Casares (85)4.710 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Mijas (324)4.961 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Benalmádena (116)5.568 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Estepona (574)5.763 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Benahavís (354)6.286 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Málaga (24)6.314 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Fuengirola (216)6.638 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Torremolinos (42)6.696 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

Marbella (877)7.710 €/m²

نخستین اندازه‌گیری

قیمت میانه پیشنهادی، بر اساس شهرقیمت میانه آگهی‌ها در هر شهر.

Manilva (107)495.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Torrox (13)599.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Casares (85)625.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Fuengirola (216)704.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Mijas (324)737.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Estepona (574)850.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Torremolinos (42)892.000 €

نخستین اندازه‌گیری

Benalmádena (116)1 mil. €

نخستین اندازه‌گیری

Málaga (24)1,2 mil. €

نخستین اندازه‌گیری

San Roque and Sotogrande (72)1,6 mil. €

نخستین اندازه‌گیری

Marbella (877)1,7 mil. €

نخستین اندازه‌گیری

Benahavís (354)1,7 mil. €

نخستین اندازه‌گیری

آگهی‌ها، بر اساس شهرمیزان انتخاب واقعی هر شهر.

Torrox13

0,5 %

Málaga24

0,9 %

Torremolinos42

1,5 %

San Roque and Sotogrande72

2,6 %

Casares85

3 %

Manilva107

3,8 %

Benalmádena116

4,1 %

Fuengirola216

7,7 %

Mijas324

11,6 %

Benahavís354

12,6 %

Estepona574

20,5 %

Marbella877

31,3 %

حداقل قیمت آپارتمان، بر اساس شهرارزان‌ترین آپارتمان ثبت‌شده در هر شهر.

Manilva228.000 €

Estepona285.000 €

Mijas299.000 €

Benalmádena319.000 €

Fuengirola330.000 €

Torremolinos390.000 €

Marbella399.000 €

Málaga399.000 €

Benahavís415.000 €

Casares440.000 €

San Roque and Sotogrande492.000 €

حداقل قیمت ویلا، بر اساس شهرارزان‌ترین ویلای ثبت‌شده در هر شهر.

Manilva399.000 €

Mijas409.000 €

Estepona590.000 €

Marbella599.000 €

Benalmádena611.895 €

Benahavís640.000 €

Casares730.000 €

Fuengirola750.000 €

Málaga799.000 €

Torrox850.000 €

San Roque and Sotogrande995.000 €

آنچه در بازار عرضه می‌شود

ساختار فهرست: هزینه، نوع ملک و زمان تکمیل آن.

آگهی‌ها بر اساس بازه قیمتمحل واقعی عرضه.

up to 250k €359

3,9 %

250k to 500k €2.731

29,8 %

500k € to 1 mil. €3.145

34,3 %

1 to 2 mil. €1.515

16,5 %

2 to 5 mil. €1.068

11,7 %

5 mil. € and above348

3,8 %

آگهی‌ها بر اساس نوع ملکآپارتمان‌ها، ویلاها، خانه‌های ردیفی و زمین‌ها.

Apartments3.641

39,7 %

Villas2.804

30,6 %

Penthouses1.406

15,3 %

Townhouses950

10,4 %

Other365

4 %

ملک نوساز، سال نهایی‌سازی معاملههر چیزی پیش از 2026 ساخته شده و آماده سکونت است.

2023، آماده2 پروژه‌ها

2024، آماده12 پروژه‌ها

2025، آماده45 پروژه‌ها

202673 پروژه‌ها

202772 پروژه‌ها

202870 پروژه‌ها

20297 پروژه‌ها

فهرست‌ها بر اساس تعداد اتاق‌خوابتقسیم‌بندی کاتالوگ بر اساس اندازه.

1 اتاق‌خواب424

4,7 %

2 اتاق‌خواب‌ها2.459

27,5 %

3 اتاق‌خواب‌ها3.075

34,3 %

4 اتاق‌خواب‌ها1.461

16,3 %

5 یا بیشتر اتاق‌خواب‌ها1.533

17,1 %

همه پروژه‌های ملک نوساز را ببینید

شهر به شهر

همه شهرهای ساحل، همراه با ارقام مربوط به آن‌ها

همان پنج رقم برای هر شهر، مرتب‌شده بر اساس قیمت میانه به ازای هر مترمربع.

شهرقیمت میانهبه‌ازای هر m²آپارتمان‌ها ازویلاها ازتغییر

Marbella877 فهرستاملاک در Marbella

قیمت میانه1,7 mil. €

به‌ازای هر m²7.710 €/m²

آپارتمان‌ها از399.000 €

ویلاها از599.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Torremolinos42 فهرستاملاک در Torremolinos

قیمت میانه892.000 €

به‌ازای هر m²6.696 €/m²

آپارتمان‌ها از390.000 €

ویلاها ازداده کافی نیست

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Fuengirola216 فهرستاملاک در Fuengirola

قیمت میانه704.000 €

به‌ازای هر m²6.638 €/m²

آپارتمان‌ها از330.000 €

ویلاها از750.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Málaga24 فهرستاملاک در Málaga

قیمت میانه1,2 mil. €

به‌ازای هر m²6.314 €/m²

آپارتمان‌ها از399.000 €

ویلاها از799.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Benahavís354 فهرستاملاک در Benahavís

قیمت میانه1,7 mil. €

به‌ازای هر m²6.286 €/m²

آپارتمان‌ها از415.000 €

ویلاها از640.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Estepona574 فهرستاملاک در Estepona

قیمت میانه850.000 €

به‌ازای هر m²5.763 €/m²

آپارتمان‌ها از285.000 €

ویلاها از590.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Benalmádena116 فهرستاملاک در Benalmádena

قیمت میانه1 mil. €

به‌ازای هر m²5.568 €/m²

آپارتمان‌ها از319.000 €

ویلاها از611.895 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Mijas324 فهرستاملاک در Mijas

قیمت میانه737.000 €

به‌ازای هر m²4.961 €/m²

آپارتمان‌ها از299.000 €

ویلاها از409.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Casares85 فهرستاملاک در Casares

قیمت میانه625.000 €

به‌ازای هر m²4.710 €/m²

آپارتمان‌ها از440.000 €

ویلاها از730.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Torrox13 فهرستاملاک در Torrox

قیمت میانه599.000 €

به‌ازای هر m²4.451 €/m²

آپارتمان‌ها ازداده کافی نیست

ویلاها از850.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

San Roque and Sotogrande72 فهرستاملاک در San Roque and Sotogrande

قیمت میانه1,6 mil. €

به‌ازای هر m²4.255 €/m²

آپارتمان‌ها از492.000 €

ویلاها از995.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

Manilva107 فهرستاملاک در Manilva

قیمت میانه495.000 €

به‌ازای هر m²3.866 €/m²

آپارتمان‌ها از228.000 €

ویلاها از399.000 €

تغییرنخستین اندازه‌گیری

به‌دلیل کم بودن تعداد فهرست‌ها برای ارائه قیمت میانه معنادار، این موارد کنار گذاشته شدند: Rincón de la Victoria (6), Nerja (5).

دو بازار متفاوت

املاک نوساز و ملک‌های دست‌دوم رفتار یکسانی ندارند

قیمت‌گذاری، مالیات و سرعت تغییر آن‌ها متفاوت است. مقایسه آن‌ها به‌عنوان یک بازار واحد، تفاوت‌های هر دو را پنهان می‌کند.

املاک نوساز286 projects

قیمت پیشنهادی میانه641.000 €

قیمت میانه هر مترمربع6.167 €/m²

کمترین قیمت در کاتالوگ227.400 €

آپارتمان‌ها از227.400 €

ویلاها از1.014.000 €

املاک دست‌دوم8.880 listings

قیمت پیشنهادی میانه680.000 €

قیمت میانه هر مترمربع4.710 €/m²

کمترین قیمت در کاتالوگ100.000 €

آپارتمان‌ها از110.000 €

ویلاها از105.000 €

بازه‌های قیمت، ملک نوساز در برابر ملک دست‌دومسهم هر بازار در هر بازه.

ملک نوسازاملاک دست‌دوم

up to 250k €1 %4 %

250k to 500k €33,6 %29,7 %

500k € to 1 mil. €36,7 %34,2 %

1 to 2 mil. €11,9 %16,7 %

2 to 5 mil. €14,3 %11,6 %

5 mil. € and above2,4 %3,8 %

تعداد اتاق‌خواب، ملک نوساز در برابر ملک دست‌دومسهم هر بازار در هر اندازه.

ملک نوسازاملاک دست‌دوم

110,8 %4,5 %

246,2 %26,9 %

329,4 %34,5 %

49,1 %16,6 %

5 یا بیشتر4,5 %17,5 %

سه‌ماهه بعد

آنچه زیر نظر داریم

آنچه اکنون بیش از همه به ما اطلاعات می‌دهد، تاریخ نهایی‌سازی معامله است. در کاتالوگ ما 73 پروژه برای نهایی‌سازی در سال 2026، تعداد 72 پروژه در سال 2027 و 70 پروژه در سال 2028 وجود دارد، بنابراین عرضه املاک نوساز در چند سال آینده کاهش نمی‌یابد. موضوع دوم، فاصله میان ساحل و مناطق داخلی است: قیمت میانه هر مترمربع میان شهرها بیش از دو برابر تفاوت دارد و همین‌جا مشخص می‌شود که آیا ملکی هنوز خرید خوبی است یا نه. موضوع سوم، مقررات اجاره کوتاه‌مدت، به‌ویژه در مالاگا است. این مقررات در سطح شهرداری تغییر می‌کنند و برای ملکی که قصد اجاره دادن آن را دارید، ممکن است از قیمت مهم‌تر باشند. ما هر سه موضوع را پیگیری می‌کنیم و گزارش بعدی آن‌ها را با این فصل مقایسه خواهد کرد.

روش‌شناسی

این ارقام از کجا می‌آیند

ما گزارش را بر اساس کاتالوگ خودمان از ملک نوساز و ملک دست‌دوم در Costa del Sol محاسبه می‌کنیم، نه بر اساس آمار ملی. ارقام در تاریخ ۲۱ مرداد ۱۴۰۵ ثابت شده‌اند.

این‌ها قیمت‌های درخواستی هستندما محاسبات را بر اساس قیمت‌هایی انجام می‌دهیم که املاک با آن‌ها عرضه شده‌اند. قیمت‌های فروش در اسپانیا عمومی نیستند و هرکس به شما بگوید ملکی به چه قیمتی فروخته شده، این اطلاعات را از منبعی متفاوت از منبع ما به دست آورده است.

میانه، نه میانگینمیانه یعنی نیمی از آگهی‌ها ارزان‌تر و نیمی گران‌تر هستند. یک ویلای سی‌میلیون‌یورویی میانگین را منحرف می‌کند، اما میانه را تغییر نمی‌دهد.

شهرهای دارای نمونه کم را حذف می‌کنیمهرجا کمتر از 10 آگهی داشته باشیم، میانه را منتشر نمی‌کنیم. فضای خالی بهتر از عددی است که معنایی ندارد.

قیمت هر متر فقط برای مقایسه استاین شاخص برای مقایسه شهرها با یکدیگر ارائه شده است. ارزش یک ملک مشخص را موقعیت، چشم‌انداز، طبقه، وضعیت و فاصله آن از ساحل تعیین می‌کنند.

آنچه در گزارش پیدا نمی‌کنیدتعداد املاک فروخته‌شده، قیمت‌های سردفتر اسناد رسمی، وام‌های مسکن یا ملیت خریداران. مراجع اسپانیایی این اطلاعات را منتشر می‌کنند و ما آن‌ها را به‌صورت دستی اضافه می‌کنیم. تا آن زمان، گزارش فضای خالی را همراه با تاریخی که انتظار داریم اطلاعات منتشر شود، نشان می‌دهد.

چرا مقایسه فقط در گزارش بعدی ارائه می‌شودهیچ‌کس تاریخچه قیمت را به شکلی قابل استفاده منتشر نمی‌کند. بنابراین ما کل کاتالوگ را هر فصل ذخیره می‌کنیم و از گزارش دوم به بعد، تغییر واقعی را بر اساس آن محاسبه می‌کنیم.

هر نمودار از یک مجموعه داده ترسیم می‌شودهر نمودار در گزارش بر اساس همان کاتالوگ ثابت‌شده محاسبه می‌شود. میله‌ها همیشه متناسب با بالاترین مقدار در آن مجموعه هستند و هر نمودار نشان می‌دهد محاسبه آن بر اساس چند آگهی انجام شده است.

آنچه در هر گزارش وجود دارد

همان هفت بخش در هر سه‌ماهه، به همان ترتیب.

01خلاصه: ارقام کلیدی و نتیجه‌گیری
02پنج تغییر بزرگ
03نمودارها
04شهر به شهر
05املاک نوساز در برابر املاک دست‌دوم
06آنچه در ادامه زیر نظر داریم
07روش‌شناسی

Archiv

سه‌ماهه‌های پیشین

همه گزارش‌هایی که منتشر کرده‌ایم. ارقام هر گزارش در تاریخ نگارش آن ثابت شده‌اند.

همه گزارش‌ها را ببینید

این گزارش رایگان است و نیازی به ثبت‌نام ندارد. آن را منتشر می‌کنیم چون خریداری که بازار را درک می‌کند، پرسش‌های بهتری می‌پرسد و پرسش‌های بهتر، کار ما را نیز آسان‌تر می‌کنند.

اگر همین ارقام را برای یک شهر یا نوع خاصی از ملک می‌خواهید، از ما بپرسید تا آن‌ها را برایتان استخراج کنیم.

سؤالی از ما بپرسید کاتالوگ را ببینید