ما از کوکیها برای بهبود تجربه شما، تحلیل استفاده از سایت و ارائه محتوای شخصیسازیشده استفاده میکنیم.
راهنما
آنچه واقعاً در مقررات اسپانیا برای خارجیها تغییر کرد
چنین چیزی رخ نداده است. در ژانویه 2025، Pedro Sánchez قصد خود را برای افزایش بار مالیاتی خرید ملک تا سقف 100 % ارزش ملک اعلام کرد. خود دولت، گروه هدف را «اتباع خارجی غیراروپایی غیرمقیم» توصیف کرد، یعنی خریدارانی خارج از اتحادیه اروپا که در اسپانیا نیز اقامت ندارند. یک اعلامیه، قانون لازمالاجرا نیست و این مالیات با آن شکل هرگز وضع نشد.
اسپانیا مالیات صددرصدی برای خریداران خارجی وضع کرده است.
واقعیت ماجرا
چنین چیزی رخ نداده است. در ژانویه 2025، Pedro Sánchez قصد خود را برای افزایش بار مالیاتی خرید ملک تا سقف 100 % ارزش ملک اعلام کرد. خود دولت، گروه هدف را «اتباع خارجی غیراروپایی غیرمقیم» توصیف کرد، یعنی خریدارانی خارج از اتحادیه اروپا که در اسپانیا نیز اقامت ندارند. یک اعلامیه، قانون لازمالاجرا نیست و این مالیات با آن شکل هرگز وضع نشد.
چه چیزی تغییرش میدهد
این به آن معنا نیست که اسپانیا هرگز مالیات یا محدودیت متفاوتی وضع نخواهد کرد. فعالیت سیاسی برای اعمال مالیات متفاوت بر خریداران خارجی غیرمقیم ادامه دارد. اما این موضوع با مالیات صددرصدی اعلامشده که هرگز به قانون لازمالاجرا تبدیل نشد، تفاوت دارد.
اقدام ما درباره آن
ما فقط تغییراتی را دنبال میکنیم که واقعاً تصویب و لازمالاجرا میشوند و آنها را با توجه به وضعیت خاص شما بررسی میکنیم. اگر یکی از آنها بر خرید شما اثر بگذارد، پیش از امضای قرارداد رزرو به شما اطلاع میدهیم.
در 30 ثانیه
این پیشنهاد در ژانویه 2025 اعلام شد و فقط شهروندان غیر اتحادیه اروپا را که همزمان غیرمقیم نیز بودند هدف میگرفت؛ هرگز لایحه دولت نشد و تا اوت 2026 نیز به تصویب نرسیده است. یک خریدار چک که شهروند اتحادیه اروپا بود، هرگز مشمول آن نمیشد.
در ژانویه 2025 واقعاً چه چیزی اعلام شد؟
در 13 ژانویه 2025، نخستوزیر اسپانیا بستهای مسکن شامل 12 اقدام را ارائه کرد. یکی از اقدامات، مالیات دولتی جدیدی تا سقف 100 درصد ارزش ملک را برای خریدهایی پیشنهاد میکرد که خریداران آن هم شهروند غیرعضو اتحادیه اروپا و هم غیرمقیم اسپانیا باشند. توجیه خود دولت به حدود 27.000 خانه اشاره میکرد که در سال 2023 توسط این گروه مشخص خریداری شده بود و این ایده را با اقدامات مربوط به خریداران خارجی در کانادا مقایسه میکرد.واژه «خارجی» برای آنچه واقعاً پیشنهاد شده بود، بیش از حد کلی است. دامنهای که در اطلاعیه خود دولت و در لایحهای که بعداً ارائه شد، مشخص شده بود، عمداً محدودتر بود: شهروندان خارج از اتحادیه اروپا که در اسپانیا نیز اقامت ندارند. یک شهروند چک، شهروند اتحادیه اروپا است. این اقدام هر شکلی که پیدا کند، از ابتدا با هدف خریداران خارجی تدوین نشده بود.
تیترها چه گفتندواقعاً چه چیزی پیشنهاد شد
اسپانیا مالیات 100 درصدی برای خریداران خارجی وضع کرد
هیچ چیزی بهعنوان قانون تصویب نشد. در یک اعلامیه سیاسی این ایده پیشنهاد شد، اما اعلامیه و قانون یکسان نیستند.
این موضوع شامل هر خریدار خارجی، از جمله شهروندان اتحادیه اروپا، میشود
اقدام مذکور، هم در زمان اعلام و هم در متن بعدی، شهروندان غیرعضو اتحادیه اروپا را هدف میگیرد که غیرمقیم نیز باشند. شهروندان اتحادیه اروپا، از جمله چکها، هیچگاه در دامنه آن قرار نداشتند.
چگونه یک اعلامیه سیاسی به قانون واقعی اسپانیا تبدیل میشود؟
یک اعلامیه تا زمانی که به لایحه تبدیل نشود و مراحل پارلمانی را طی نکند، صرفاً یک بیانیه سیاسی است. این اقدام مشخص حتی بهصورت لایحه دولتی نیز ارائه نشد. چند ماه بعد، به شکل «proposición de ley» مطرح شد، یعنی لایحهای که گروه پارلمانی خود حزب حاکم ارائه کرده بود و درون لایحه گستردهتری درباره مسکن اجارهای مقرونبهصرفه گنجانده شد. کنگره اسپانیا تنها در 27 مه 2025 با پذیرش آن لایحه برای بررسی موافقت کرد. این نخستین گام رویهای برای هر لایحه است و بسیار پیش از هرگونه بررسی در کمیسیون یا رأیگیری انجام میشود.طبق متن پیشنهادی، این مالیات بر خرید ملک دستدوم توسط خریداران غیرمقیمِ غیرعضو اتحادیه اروپا اعمال میشد. خرید ملک نوساز از سازنده، بهطور کامل مستثنا میشد، زیرا این خریدها از قبل مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند. همچنین خریدار میتوانست هر مقدار مالیات نقلوانتقالی را که قبلاً پرداخت شده بود کسر کند، نه اینکه مالیات جدید روی آن اضافه شود. از آن زمان تاکنون، هیچیک از این موارد در کمیسیون بررسی یا برای رأیگیری مطرح نشده است.
آیا «پذیرش برای بررسی» به این معناست که لایحه به تصویب قانون نزدیک است؟خیر. پذیرش برای بررسی، گام اداریای است که به لایحه اجازه میدهد در سوابق پارلمانی ثبت شود و به یک کمیسیون ارجاع داده شود. این اقدام هیچ چیزی درباره اینکه کمیسیون آن را بررسی یا اصلاح خواهد کرد یا هرگز برای رأیگیری مطرح میکند، نشان نمیدهد. بسیاری از لوایح پذیرفته میشوند و سپس سالها بدون اقدام بیشتر باقی میمانند.
وضعیت واقعی این پیشنهاد اکنون در سال 2026 چیست؟
تا اوت 2026، این اقدام هنوز در هیچ کمیسیون کنگره بررسی نشده و هرگز به رأی گذاشته نشده است. اگر تغییری رخ داده باشد، این پیشنهاد بهجای پیشرفت، عقبنشینی کرده است: هنگامی که دولت در ژانویه 2026 بار دیگر اقدامات مسکن خود را اعلام کرد، این مالیات مشخص بیسروصدا از فهرست جدید حذف شده بود. منبعی دولتی مالیاتهای جدید را عموماً از دشوارترین اقداماتی دانست که در کنگره کنونی میتوان برای آنها اکثریت پارلمانی ایجاد کرد.اظهارنظرهای حقوقی مستقل نیز این پرسش را مطرح کردهاند که آیا مالیاتی با این نرخ اساساً میتواند در برابر چالش حقوقی دوام بیاورد. در این اظهارنظرها به ممنوعیت قانون اساسی اسپانیا درباره مالیاتهای مصادرهای و مقررات اتحادیه اروپا درباره آزادی جابهجایی سرمایه اشاره شده است، مقرراتی که پیشتر مالیاتهای دیگری را در اسپانیا به دلیل رفتار متفاوت با افراد غیرمقیم لغو کردهاند. این دیدگاهی مبتنی بر اطلاعات است، نه رأی دادگاه، و دلیل متوقف ماندن این اقدام نیز نیست. این فقط دلیل دیگری است که نباید تصویب آن را نزدیک یا قطعی تلقی کرد.
آیا اسپانیا ممکن است در آینده چیزی شبیه این را تصویب کند؟از نظر سیاسی، موضوع دریافت مالیات متفاوت از خریداران غیرمقیم از بحثهای اسپانیا حذف نشده است. پیشنهاد آیندهای با شکلی متفاوت همچنان ممکن است. آنچه امروز میتوان صادقانه گفت این است که این اقدام مشخص و اعلامشده بیش از یک سال است متوقف مانده. این پیشنهاد از فهرست خود دولت برای سال 2026 حذف شده و هرگز به رأی پارلمانی نرسیده است. ما تغییرات واقعی قانونی را، نه اعلامیهها را، پیگیری میکنیم و هر موردی را که واقعاً تصویب شود و بتواند بر خریدی مشخص اثر بگذارد، اعلام خواهیم کرد.
صحبت صریح
پس آیا واقعاً موضوعی وجود دارد که یک خریدار خارجی در اینجا باید نگران آن باشد؟
نگران این اقدام مشخص نباشید. این اقدام هرگز شهروندان اتحادیه اروپا را هدف نگرفته بود. در یک سال و نیم پس از اعلام آن به قانون تبدیل نشده و خود دولت نیز از آن زمان این پیشنهاد را از برنامه مسکن خود حذف کرده است. اشتباه واقعی که باید اصلاح شود، تلقی کردن یک اعلامیه سیاسی در ژانویه 2025 بهعنوان قانون جاری اسپانیا است، نه خود مالیات.این به آن معنا نیست که مقررات مالیاتی اسپانیا برای افراد غیرمقیم هرگز تغییر نمیکند؛ این مقررات تغییر میکنند. نرخهای واقعی و فعلی مربوط به مالکیت، اجاره و فروش نهایی ملک، در بخش دیگری از این سایت بهطور مفصل پوشش داده شدهاند و در اینجا تکرار نمیشوند. کاری که ما انجام میدهیم، پیگیری پیشنهادهایی است که واقعاً به قانون تبدیل میشوند، نه پیشنهادهایی که تیتر خبرها میشوند. هر مورد واقعی را که بتواند پیش از تعهد شما به خرید، بر خرید مشخص شما اثر بگذارد، اعلام خواهیم کرد.
پرسشهای متداول درباره مالیات 100 درصدی
آیا امروز در اسپانیا تفاوت مالیاتی واقعی بین خریدار اتحادیه اروپا و خریدار خارج از اتحادیه اروپا وجود دارد؟
بله، در مالیاتهای جاری بر درآمد اجاره و فروش آتی، ساکنان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا طبق مقررات موجود و لازمالاجرا، از نرخی مطلوبتر از سایر افراد غیرمقیم برخوردارند. این اقدام اعلامشده 100 درصدی، پیشنهادی جداگانه و بیارتباط است که به قانون تبدیل نشده و حتی طبق متن پیشنهادی نیز از ابتدا درباره شهروندان اتحادیه اروپا نبود.
من بهعنوان شهروند اتحادیه اروپا، هنگام خرید ملک در اسپانیا واقعاً چه مالیاتی میپردازم؟
مالیاتهای استاندارد خرید که برای هر خریدار، چه مقیم و چه غیرمقیم و چه شهروند اتحادیه اروپا و چه غیر آن، اعمال میشوند: مالیات نقلوانتقال برای ملک دستدوم یا مالیات بر ارزش افزوده و مالیات تمبر برای ملک نوساز. هیچیک از مفاد اقدام اعلامشده درباره افراد خارج از اتحادیه اروپا، این وضعیت را برای یک شهروند اتحادیه اروپا تغییر نمیدهد. جزئیات کامل و بهروز هزینهها در راهنمای جداگانه ما آمده است.
چرا بسیاری از مقالهها و انجمنها هنوز درباره این موضوع طوری صحبت میکنند که انگار اتفاق افتاده است؟
تیتر چشمگیری درباره مالیات 100 درصدی بهسرعت منتشر میشود و بیشتر گزارشهای مربوط به اعلام اولیه، پیگیری نکردند که پس از آن چه بر سر لایحه آمد. بنابراین، آنچه واقعاً رخ داد این است: اعلام اولیه واقعی بود، لایحه روی کاغذ وجود دارد، اما واقعاً به قانون تبدیل نشده است.
سه نگرانی دیگر
okupas
اشغالگران زمانی که شما به کشور خود بازگشتهاید، آپارتمان شما را تصرف میکنند و سالها نمیتوانید آنها را بیرون کنید.